7-2-2 住房消费规划案例分析_第1页
7-2-2 住房消费规划案例分析_第2页
7-2-2 住房消费规划案例分析_第3页
7-2-2 住房消费规划案例分析_第4页
7-2-2 住房消费规划案例分析_第5页
已阅读5页，还剩3页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

知识点住房消费规划案例分析

案例：申先生实例申先生今年27岁，在广州某国企工作，收入比较稳定，年税后收入是16万元，收入年平均增长率为5%，之前有储蓄10万元，是稳健型投资者，年平均投资报酬率为4%，无房无车。银行的最高贷款是房价总额的70%，商业银行贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。如果你是理财师，如何帮助申先生进行购房规划？2步骤一了解申先生居住需求申先生拟在3年后购房，其理想居住面积是三房二厅，大约100平方米，申先生看中的区域，目前房价大约是10000元/平方米，预计未来房价仍有5%的增长率。3步骤二、确定购房的财务决策401

3年后目标住房总价目标住房的当前总价=1×100=100（万元）

3年后的目标房价=100×（F/P,5%,3)=115.76（万元）02

3年后目标住房所需的首付款及贷款金额申先生想按照银行最高贷款比例70%贷款，那么3年后目标住房所需首付款是34.73万元，需贷款81.03万元。033年后现有存款终值申先生现有存款10万元，根据年平均投资报酬率4%测算，可知，3年后增值到11.25万元。步骤二、确定购房的财务决策通过财务计算可知，申先生3年后至少需要34.73万才能支付首付款，且购房后需要有相应的月供能力。目前，申先生每年储蓄率有50%，即每年可以存款8万，3年后是有能力支付首付的，且具备支付相关税费和贷后月供能力。5步骤三选择住房贷款方式

申先生同时具备公积金贷款条件和商业贷款条件，建议申先生进行组合贷款，降低贷款成本。根据测算申先生可按照广州公积金最高金额60万进行公积金贷款，剩下的21.03万向商业银行进行贷

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论