建筑工程项目成本管理

第六章建筑工程工程本钱管理6.1建筑工程工程本钱管理概述1、工程本钱的概念工程本钱是指在建设工程工程的施工过程中所发生的全部费用的总和，包括：①消耗的原材料、辅助材料、构配材料等费用，周转材料的摊销费或租赁费②施工机械的使用费或租赁费③支付给生产工人的工资、奖金、工资性质的津贴④进行施工组织与管理所发生的全部费用一、建筑工程工程本钱2、施工工程本钱的构成按本钱控制要求划分方案本钱预算本钱实际本钱事前本钱事后本钱2、施工工程本钱的构成按生产费用与方案工程量关系划分固定本钱变动本钱2、施工工程本钱的构成按生产费用计入本钱的方法划分直接本钱间接本钱直接本钱(1)直接工程费，又包括人工费、材料费和施工机械使用费。①人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的根本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费等各项费用。②材料费：是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。③施工机械使用费：建筑安装工程费中的施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。直接本钱(2)措施费：指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体工程的费用。主要有：①环境保护费：是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。②文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。③平安施工费：是指施工现场平安施工所需要的各项费用。④临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。⑤夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。⑥二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。⑦大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。⑨脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。⑩已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。间接本钱(1)规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：①工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。②工程定额测定费：是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。③社会保障费，有：养老保险费，是指企业按规定标准为职工缴纳的根本养老保险费；失业保险费，是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；医疗保险费，是指企业按照规定标准为职工缴纳的根本医疗保险费。④住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。⑤危险作业意外伤害保险：是指按照?建筑法?规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。(2)现场施工组织管理费，包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费用；财务费；税金；其他。二、建筑工程工程本钱管理1、本钱管理的概念施工本钱管理是指在保证工期和质量满足要求的情况下，采取相应的管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施、合同措施，把本钱控制在方案范围内，并进一步寻求最大限度的本钱节约。本钱预测本钱控制本钱核算本钱分析本钱方案本钱考核2、工程本钱管理的内容〔流程〕(一)施工本钱预测的概念:根据本钱信息和施工工程的具体情况,运用一定的专门方法,对未来的本钱水平及其可能开展趋势做出科学的估计,其是在工程施工以前对本钱进行的估算.(二)施工本钱预测的原理:对施工方案工期内影响本钱变化的因素分析,比照近期已完或将完施工的本钱,预测这些因素对本钱的影响程度,预测出单位本钱或总本钱.施工项目成本管理的流程本钱预测本钱控制本钱核算本钱分析本钱方案本钱考核施工项目成本管理的流程(一)施工本钱方案的概念:以货币形式编制施工工程在方案期内的生产费用、本钱水平、本钱降低率以及为降低本钱所采取的主要措施和规划的书面方案.(二)施工本钱方案的类型:竞争性本钱方案指导性本钱方案实施性本钱方案施工项目成本管理的流程(三)施工本钱方案的编制方法施工项目成本管理的流程(三)施工本钱方案的编制方法施工项目成本管理的流程分项工程编码工程内容计量单位工程数量计划综合单价本分项总计(1)(2)(3)(4)(5)(6)(三)施工本钱方案的编制方法施工项目成本管理的流程本钱预测本钱控制本钱核算本钱分析本钱方案本钱考核施工项目成本管理的流程(一)施工本钱控制的步骤：(二)施工本钱控制的方法：1、施工本钱的过程控制方法2、赢得值〔挣值〕法施工项目成本管理的流程本钱预测本钱控制本钱核算本钱分析本钱方案本钱考核施工项目成本管理的流程本钱核算主要有两方面内容：一是按照规定的本钱开支范围对施工费用进行归集，计算出施工费用的实际发生额；二是根据本钱核算对象，采用适当方法，计算出该工程工程的总本钱和单位本钱施工项目成本管理的流程本钱预测本钱控制本钱核算本钱分析本钱方案本钱考核施工项目成本管理的流程本钱分析是在本钱形成过程中，对工程本钱进行的比照评价和剖析工作，主要利用工程工程的本钱核算资料与目标本钱、预算本钱以及类似工程工程的实际本钱等进行比较，了解本钱的变动情况施工项目成本管理的流程本钱预测本钱控制本钱核算本钱分析本钱方案本钱考核施工项目成本管理的流程本钱考核是指在工程完成后，对工程本钱行程中的各责任者，按工程本钱目标责任制的有关规定，将本钱的实际指标与方案、定额、预算进行比照和考核，评定工程本钱方案的完成情况和各责任者的业绩，并以此给以相应的奖励和处分。施工项目成本管理的流程3、工程工程本钱管理的措施组织措施技术措施经济措施合同措施组织措施(1)是从施工本钱管理的组织方面采取的措施:①实行工程经理责任制;②本钱管理机构和人(责权利)③工作方案和工作流程(2)组织措施是其他各类措施的前提和保障(3)各级工程管理人员都负有本钱控制责任(4)不需要增加什么费用。经济措施(1)经济措施是最易为人接受和采用的措施。(2)具体有:1)编资金使用方案;2)定本钱管理目标3)风险分析与防范;4)主动控制(3)经济措施的运用绝不仅仅是财务人员的事情技术措施(1)关键要能提出多个不同的技术方案

(2)关键要对不同的技术方案进行技术经济分析

(3)防止仅从技术角度选定方案而无视对其经济效果的分析论证合同措施(1)合同谈判(2)修订合同条款(3)处理索赔(4)分析不同合同间的影响以人为本全员参与领导者推动原则过程控制与系统控制动态性、及时性、准确性管理层次与管理内容一致目标分解，责任明确4、工程本钱管理的原那么5、影响因素和责任体系影响因素：投标报价，合同价，施工方案，施工质量，施工进度，施工平安，施工现场平面管理，工程变更，索赔费用责任体系：①组织管理层②工程经理部6.2本钱预测1、概念本钱预测是依据本钱的历史资料和有关信息，在认真分析当前各种技术经济条件、外界环境变化及可能采取的管理措施的根底上，对未来的本钱与费用及其开展趋势所作的定量描述和逻辑推断。通过本钱预测，使工程经理部在满足业主和企业要求的前提下，确定工程工程降低本钱的目标，克服盲目性，提高预见性，为工程工程降低本钱提供决策与方案的依据。2、本钱预测的意义1、是投标决策的依据2、是编制本钱方案的根底3、是本钱管理的重要环节制定预测计划收集整理预测资料初步成本预测预测影响成本水平的因素及其结果成本预测选择预测方法3、本钱预测程序组织领导及工作布置，配合的部门，时间进度，收集材料的范围等纵向资料〔施工单位材料消耗历史数据〕横向资料〔同类施工工程的本钱资料〕定性定量物价变化、劳动生产率、物料消耗指标、管理费用等根据初步的本钱预测以及对本钱水平变化因素预测结果，确定本钱情况3、本钱预测方法1、定性预测法是指本钱管理人员根据专业知识和实践经验，通过调查研究，利用已有资料，对本钱开展趋势及可能到达的水平所作的分析和推断。这种方法必须建立在对工程本钱消耗的历史资料、现状及影响因素深刻了解的根底上，在资料不多、难以进行定量预测时最为适用。常用方法有：经验评判法、专家会议法、德尔菲法和主观概率法3、本钱预测方法2、定量预测方法也称统计预测方法，是根据已掌握的比较完备的历史统计数据，运用一定数学方法进行科学的加工整理，借以揭示有关变量之间的规律性联系，从而推断未来开展变化情况。需要积累和掌握历史统计数据，客观实际资料，作为预测的依据常用方法有：算数平均法、回归分析法、上下点法、量本利分析法和因素分析法1.回归分析法根本原理一元线性回归分析预测法师根据历史数据在直角坐标系上描绘出相应点，再在各点间作一直线，使直线到各点的距离最小，即偏差平方和最小，因而这条直线就最能代表实际数据变化的趋势。根本公式Y=a+bXX—自变量Y—因变量a、b—回归系数〔2〕回归分析预测的步骤①先根据X、Y两个变量的历史统计数据，把X和Y作为数，寻求合理的a、b回归系数，然后根据a、b回归系数来确定回归方程②利用已求出的回归方程中a、b回归系数的经验值，把a、b作为数，根据具体条件，测算Y值随着X值的变化而呈现的未来演变③回归系数a和b的求解例题表6—1为某建筑公司2024年3—9月份本钱核算资料，10月份和11月份预算本钱分别为40万元和50万元，分别预测10月份、11月份的实际本钱。2、上下点法是根据统计资料中完成业务量〔产量或产值〕最高和最低两个时期的本钱数据，通过计算总本钱中的固定本钱、变动本钱和变动本钱率来预测本钱的。例题某工程根据企业同类工程的产值和本钱历史统计数据见表6—2，用上下点法作出该工程本钱的预测。该工程2024年合同价为8950万元。固定本钱例题某企业生