商场物业管理合同范本

商场物业管理合同范本商场物业治理合同范本1

托付方(以下简称甲方)：

受托付方(以下简称甲方)：

依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将

(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。

第一条物业根本状况

物业类型：办公居住物业

坐落位置：

占地面积：

建筑面积：

其次条物业治理内容

1、保洁

(1)公共保洁

a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生

b、人员编制：1人

c、保洁标准：(见附件)

(2)楼宇保洁

a.1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道

2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生

3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生

b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人

c、保洁标准(见附件)

2.绿化

(1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木治理

(2)人员编制：2人

(3)绿化标准：(见附件)

3.保卫

(1)保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序

(2)人员编制：3人

(3)工作标(4)准：(见附件)

4.授权由物业治理公司治理的其他事项.

第三条物业治理效劳质量(乙方按以下商定，实现目标治理)

(1)室外保洁：

(2)室外保洁：

(3)交通秩序：

(4)绿化：

(5)保安：

(6)物业使用人对乙方的满足率到达：

第四条托付物业治理承包经营、自负盈亏形式

费用包括：1、工资及福利费、治理费用、税费

2、保洁工具、保洁用品及劳服用品

3、保安器械及劳服用品

4、绿化工具及劳服用品

第五条物业治理期限

托付治理期限为年，自年月日起到年月日止

第六条甲乙双方经协商全都，本物业的托付物业治理费用为(大写)(小写).

第七条托付物业治理费用及支付方式：

第八条双方权利、义务

1.甲方权利、义务：

(1)依据本合同规定甲方将住宅区及办公区域托付乙方实行物业治理;

(2)给乙方供应治理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)

(3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动;

(4)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

(5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必需听从安排;

(6)对乙方人员有有任免权，如消失一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

(7)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门的关系;

(8)政策规定由甲方担当的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：

(1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本物业治理的各项规章制度;

(2)遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本物业实施综合治理，确保实现治理目标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视;

(3)承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布治理费支出帐目;

(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;

(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置治理机构和人员;

(6)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况;

(9)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料(material);

(10)开展卓有成效的社区便民效劳工作;

(11)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第九条合同更改、补充与终止

1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。

2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。

第十条其他事项

1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成局部。

3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。

甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____

代表(签名)：_____代表(签名)：_____

时间：___年___月___日

商场物业治理合同范本2

甲方：__________

乙方：__________（业主/物业使用人）

身份证号：____________________

为了维护__________广场广阔经营者的共同利益、正常的经营治理秩序和商誉，统一标准经营者的经营行为，依据《_______市商品交易市场治理条例》、《_______市物业治理方法》、国务院《物业治理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。

一、甲、乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方享有对__________广场实施统一经营治理、物业治理的权利，对治理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施治理，维护协信长寿___广场的正常运行。

2.依据有关的法律、法规，制定和修改__________广场的各项规章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物业治理费、公共设施修理基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务供应各种治理效劳，对所欠费用可实行催缴和强制措施，直至诉诸法律。

4.敬重乙方自主经营的权利，不干预乙方正值的经营活动。

5.有权实行各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营治理协议之行为。

6.在不影响整体经营布局的状况下，可利用局部空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。

7.依法行使政府职能部门托付的权利，承受行政主管部门的监视指导，承受业主/物业使用人对制度执行状况的监视，听取合理化建议和意见，不断改良工作。

8.甲方可托付专业物业治理公司从事局部物业治理工作。

（二）乙方的权利和义务

1.依法享有在《商品房买卖合同》中商定经营范围内的依法自主经营权，听从甲方统一治理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉协作甲方组织的促销活动，维护协信长寿___广场的整体形象。

2.自觉遵守__________广场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向甲方缴纳物业治理费及各种相关费用。

3.严格遵守执行国家有关法律、法规，爱护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政治理费。

4.积极参与甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并担当相应的消防责任。

5.对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。

6.对店铺承租人、使用人及访客等违反__________广场治理制度所造成的损失、损害等担当连带赔偿责任。

7.自觉协作甲方做好日常事务治理工作和宣传教育、文化工作。

8.业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定《托付经营治理协议》，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。

9.担当由乙方行为引起的一切民事责任。

二、各项费用标准及交纳方法

（一）装修保证金

乙方如需要对店铺进展装修（租赁者需征得业主同意），必需按__________广场《业主/物业使用人装修守则》规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格前方可无息退还装修保证金给乙方。

（二）物管费按___________元/平方米/月（按建筑面积收取）每季度支付一次，提前15日收取。

（三）自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴；公共能源费按实际发生费用依据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。

（四）市场推广费

依据实际需要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于协信长寿___广场整体的营销推广。计___________元/平方米/月（按建筑面积收取）。

（五）空调使用费

除乙方独立安装使用的状况外，由甲方依据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。

（六）其他费用按相关规定办理。

三、双方商定遵守的市场治理公约

（一）经营秩序和经营行为的治理商定

第一条：乙方必需遵守国家的法律、法规和长寿___广场的各项治理规定。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。

其次条：乙方承诺承受甲方治理人员的监视、检查，不得扰乱市场秩序。

第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共和国产品质量法》、《_______市商品交易市场治理条例》、《中华人民共和国消费者权益爱护法》等有关规定进展协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥当解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。

第四条：乙方必需遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益爱护法》、《中华人民共和国反不正值竞争法》、《_______市商品交易市场治理条例》等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护__________广场的整体信誉。

第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追赶、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。

第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。

第七条：经营场地以店铺门口为界，制止在界外陈设商品，摆放商品展现模特儿（架）等任何物品，制止任何占道行为。

第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循：

1、未经甲方同意不得迟开门和早关门；

2、不得擅自中途或提前关门停业（超过3小时按歇业1天处理）；

3、不得擅自歇业。

第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。

第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未准时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。若由此给他人造成一切损失的应担当相应责任。

第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方治理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的《营业员证》，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。

第十二条：遵守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、调换、与他人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。

（二）遵守甲方治安、消防治理的各项规定

第十三条：乙方须严格遵守《中华人民共和国治安治理惩罚条例》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部61号令》、《_______市消防治理条例》等法律法规规定，严禁在购物中心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物中心安全的行为。

第十四条：不得保藏、携带管制刀具和易燃易爆危急物品（汽油、鞭炮等）等违禁物品。制止打架斗殴、无理取闹、干扰治理人员工作等行为。

第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应准时通知并移交甲方。

第十六条：严禁偷窃、挪用__________广场的公共设施、财产和他人物品等违法行为。

第十七条：乙方有帮助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻止国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。

第十八条：乙方必需做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾难的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗。闭市后不得私自进入购物中心取货，如有特别状况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并快速离开，不得逗留。

第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物中心内的消防设施、设备和各种消防器材。

其次十条：在非火警状况下，未经批准制止移动和使用购物中心内全部的消防设施和器材。

其次十一条：严禁在消防卷闸门四周摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。

（三）对购物中心机电设施设备的治理商定

其次十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避开造成损坏。

其次十三条：照明及其他设施严禁私自撤除、乱拉（接）、更改和增加用电负荷和线路。

其次十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲方提出报修，在甲方的监视下进展修理或由甲方进展修理、更换并按规定缴纳托付修理费。

其次十五条：购物中心电梯（电扶梯）运行时，需严格遵守“乘坐须知”：

1、未经治理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物；

2、电扶梯运行期间制止反向行走、玩耍和跑跃，停运期间制止行走；

3、14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人伴随；

4、乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发生事故；

5、制止向电梯上丢抛包装箱（袋）等废弃物，制止携带超长物（1.5M以上）棍棒、杆等物件乘坐电扶梯；

6、电扶梯运行期间，非紧急状况不得擅自使用停顿电（扶）梯运行按钮；

7、使用电梯运载货物时，需听从电梯操作人员指挥，不得超载，进出货物时应避开损坏电梯的行为。

其次十六条：店铺内预留的电话线路及附属设施，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装电话开通后，应自觉遵守电信部门的有关规定和甲方有关的专项治理规定。

其次十七条：乙方电话消失故障，应请电信部门修理或向甲方治理人员提出托付修理，不得私自拆修。

其次十八条：空调运行期间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物体拦住进出风口，确因需要调整可向甲方治理部门提出书面申请，经同意前方可。

（四）清洁卫生治理商定

其次十九条：制止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为。

第三十条：自觉维护购物中心的环境卫生，依照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进展清洁大扫除。

（五）对其它方面的治理规定

第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设施设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增加、移动。

第三十二条：开业后乙方需要对店铺进展装修的，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格根据业主/物业使用人《装修守则》的规定在闭市后入场进展施工并做好防噪处理，不得影响周边经营和生活。

第三十三条：因房屋、设施、设备等故障必需准时抢修，需乙方让出经营场地时，乙方须无条件协作。因城市建立、市场改造需要拆迁或停顿使用场地设施，乙方须无条件听从协作。

第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、告示，不得损坏移动各种告示、警示牌、导向牌。

第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物中心。

第三十六条：乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。

第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工（如营业员、搬运工、保姆等）或乙方店铺的承租人或使用人违反本协议规定的，概由乙方负全部责任。

四、违约责任

第三十八条：凡有违反有关规定，乙方须向甲方支付100元-1000违约金并担当全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金（3‰/日），超过三天仍未完清的`可由甲方对乙方摊位实行一切必要的措施。

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。

六、本协议未尽事宜由双方协商解决。

七、附则

《装修守则》、《店铺经营标准》、《治安消防安全责任书》、《装修承诺书》为本协议有效附件具有同等法律效力。

甲方：___________乙方：___________

代表人簦章：___________代表人签章：___________

联系地址：______________________联系地址：______________________

邮编：___________邮编：___________

电话：___________电话：___________

______年______月______日

商场物业治理合同范本3

甲方：__________________

乙方：__________________

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将(物业)托付乙方实行物业治理，订立本合同。

第一条物业根本状况

物业类型：__________________;

坐落位置：__________________;

占地面积：______㎡;

建筑面积：______㎡。

乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。

其次条托付治理事项

甲方就______住宅区域内的以下物业治理事项托付乙方治理：

房屋共用部位、共用设备的修缮和治理。公共设施的修缮和治理。社区效劳配套设施的经营和治理。房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务治理。物业档案资料治理。建筑治理。公共环境卫生。保安。高层住宅电梯、水泵运行效劳治理。

第三条托付治理期限

本合同自______年______月______日至______年______月______日止。

第四条双方权利义务

(一)甲方权利义务

负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。审定乙方制定的物业治理方案。检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。审议乙方在小区的年度治理规划、资金使用规划及决算报告。负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起______日内向乙方供应。当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时，负责催交或以______方式偿付。协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题。帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。

(二)乙方权利义务

依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。按本合同相关的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理。选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。

负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。每______个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。

第五条物业治理效劳要求标准

乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用规划。保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。

第七章附则

1、双方商定自本合同成效之日起______天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

2、本合同正本连同附件共______页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

3、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的坚决为准。本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。

4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。本合同自签订之日起生效。

甲方签章：__________________

乙方签章：__________________

______年______月______日

商场物业治理合同范本4

甲方：__________________

乙方：__________________

依据《物业治理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，协商前期物业治理效劳事宜，订立本合同。

第一条双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

(1)对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理;

(2)依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业治理制度和《临时治理规约》并书面告知乙方;

(3)建立健全本物业的物业治理档案资料;

(4)维护全体业主公共利益，制止违反《前期物业效劳治理合同》、《临时治理规约》和《装饰装修治理效劳协议》的行为;

(5)物业治理企业可托付专营企业担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方;

(6)依据《物业治理条例》、《山东省物业治理条例》中的规定和本合同的商定向乙方收取物业治理费用、停车车位维护费等相关费用;

(7)编制年度物业治理工作规划;

(8)每一年向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目;

(9)提前将装修房屋的留意事项和制止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修治理协议》;

(10)不得私自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或转变其使用功能;

(11)向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿效劳;

(12)在不影响业主正常经营的前提下利用物业公共区域进展经营，所得收入优先补贴物业治理效劳费用的缺乏，节余局部补充公共修理资金。

2、乙方的权利义务

(1)参与业主大会，享有选举权、被选举权和监视权;

(2)监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议;

(3)遵守本物业的《临时治理规约》和《装饰装修治理效劳协议》的治理规定;

(4)依据本合同的规定，向甲方交纳物业治理费用及其他应交纳的费用;

(5)装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修治理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定;

(6)不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变使用功能，造成损失的，应予赔偿;

(7)转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;

(8)教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业治理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业治理制度造成的损失、损害担当连带责任;

(9)根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益;

(10)进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。

其次条物业治理效劳内容

1、房屋共用部位的维护和治理：共用部位是指物业治理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。

2、房屋共用设施设备的维护和治理：共用设施设备是指物业治理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。

3、环境卫生：物业治理区域内公共场所清扫、道路保洁;公共环境的消杀;生活垃圾清运;绿化养护。物业治理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。

5、交通秩序与车辆停放：供应小区停车秩序治理效劳;保持小区宁静;制止在非停车场地停放车辆。

6、房屋装饰装修治理：与业主签订《房屋装饰装修治理协议》;对违章装修行为进展劝阻、制止;违章不听者，准时向政府有关行政主管部门报告。

7、消防治理：消防宣传;做好消防设备的日常维护保养工作;发觉火灾准时报警，并积极组织灭火。

第三条物业治理效劳质量

1、房屋外观完好干净，无乱涂乱画现象;

2、共用部位、共用设施设备的维护和治理：共用部位无破损，共用设施设备运行正常;定期维护保养;专人维护保养。

3、环境卫生：环境干净、无污染;生活垃圾定期清理。

4、交通秩序与车辆停放：道路畅通有序;车辆停放整齐;

5、安全防范：突发事故的紧急预案;主口实行24小时值守，区内实行定时巡逻制度;帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

6、房屋共用部位、共用设施设备修理：对房屋共用局部，共用设施损毁的进展修理。

第四条物业治理效劳费

1、乙方交费时间：以开发商发出的入住通知书规定交房之日起计收;

2、收费标准(按建筑面积)，商业物业：按每月每平方米______元收取，

3、不因乙方物业空置缘由转变物业治理效劳费的收费标准