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商品房销售合同履行完毕后团购费不应退还引言商品房销售合同是指购房人与开发商之间订立的一种法律约束关系，约定购房人购买开发商所建商品房的相关事项。在签订商品房销售合同时，往往需要支付一定的团购费作为购房资格的凭证。然而，在合同履行完毕后，有关团购费是否应予退还的问题引起了广泛关注和争议。本文将就团购费的性质、法律规定及相关争议进行综合分析和讨论。团购费的性质团购费是购房人在商品房销售活动中支付给开发商的一种费用，通常作为购买商品房的前提条件之一。团购费的性质在不同情况下可能存在差异，但总体来说，团购费可以被视为购房人在购房过程中的一项权益保证金，以确保购房人能够按时完成购房程序，并作为购房人和开发商之间的一种交易凭据。法律规定针对团购费的法律规定主要包括《合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法规文件。在《合同法》第43条中规定：当事人一方违约，另一方有权请求其承担违约责任。根据该条款，若购房人因自身原因解约，则购房人应当承担违约责任，团购费不予退还。此外，在《商品房销售管理办法》第三十六条中也规定，对于购房人自行解除购房合同或者不依约定履行购房合同的，开发商可以扣除团购费等相关费用。相关争议然而，团购费的退还问题在实际操作中常常引发争议。一方面，购房人认为团购费是购房人在购买商品房前支付的费用，应当在购房合同解除或者履行完毕后予以退还。另一方面，开发商则认为，团购费作为购房人的一种权益保证金，购房人如未按照约定购买商品房，则开发商有权扣除团购费以弥补其可能产生的损失。针对这一争议，需要综合考虑合同的约定、法律的规定以及实际情况进行分析。解决办法为了解决团购费的争议问题，一方面需要在商品房销售合同中明确规定团购费的性质和退还条件，以避免双方在交易过程中发生纠纷。另一方面，相关法律法规也应进一步明确团购费的归属及退还规定，以保护购房人的合法权益，维护市场的公平竞争环境。结论根据目前的法律规定以及实际操作情况来看，商品房销售合同履行完毕后团购费不应退还。团购费作为购房人的权益保证金，在购房人解除合同或者不按约定履行合同的情况下，开发商有权扣除团购费以弥补损失。然而，为了避免团购费退还问题引发的争议，双方在合同中应明确规定团购费的性质和退还条件，以确保交易的公正和合法性

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