农业装备产业基地项目可行性研究报告

农业装备产业基地项目可行性研究报告③农业总产值情况年20062007200820092010总产值（亿元）2152224658280443077836941增长率（％）54544由此可知，我国农业总产值保持4—5％的增长速度，农业生产保持平稳增长。小结：由此可知，我国国民经济快速发展为农机消费及需求提供商机，我国政策高度重视“三农”工作，为农机商业发展奠定良好的政治基石，因此农机市场大有可为。

5.3某某社会经济发展情况1、某某发展基本情况某某位于某某东南部，与贵州、湖南、湖北接壤，其基本情况如下：（1）某某县人口状况某某人口发展趋势图如下以上数据表明：某某人口缓慢增长。（2）某某县城镇化率状况某某县城镇化率变化趋势图如下以上数据表明：某某城镇化率呈现水平线增长，增长速度较慢。与某某整体情况相比，具有较大差距（某某平均水平为40%-50%）。（3）某某县居民收入情况城镇居民可支配收入（元/年·人）以上数据表明：某某城镇居民可支配收入逐步增长，2007-2008年呈现加速增长态势。城市居民收入提高，消费能力增强。为商贸物流市场建设奠定了坚实的基础。农村居民纯收入（元/年·人）上述数据表明：2006年以后某某农村居民纯收入增长速度明显加快。2、某某商业发展情况（1）某某县社会商品零售总额年20062007200820092010总额（亿元）13.2515.4318.9222.6726.52增长率（%）14.8216.4522.6219.219.00由此可知，某某县商贸流通业发展较快。年均增长速度达到19%左右。（2）某某县商贸流通业占GDP比重年20062007200820092010GDP产值(亿)29.6439.5650.0462.1275.91商业增加值（%）3.94.55.66.77.9由此可知，某某县商业增加值占GDP比重从2007年快速上升，说明某某县经济结构比重有所调整优化。（3）某某县商业企业商品销售情况（限额以上2009年）某某县商业企业商品销售呈现出几大特点：一是商业企业数量较少；二是营业额较低；三是从业人数少，对全社会贡献较小。类型经营户数(个)从业人数(人)销售总额(万元)食品1608303740804化妆品36881259.65兽药饲料1432723767烟花爆竹1935506烟酒27050639064医药504102417325服装1211260324537电话电脑1313285035石油218241303农资及化肥1923887777五金建材666154025951日用百货3454664699830超市371411934文化用品1543252999汽摩销售39921737燃料(非石油)30774403家电销售1102736962家具销售1934578679其他销售651471364再生物资762011682（4）外贸进出口情况（单位：万美元）20062007200820092010进口额0000166.35出口额5451980371.181999.2由此可知，某某外贸出口额2006-2008年呈现下滑趋势，但从2009年起出现较大增长。总体来看某某进出口总额较小。

5.4某某农机市场发展状况分析（1）某某五金农机市场总量据海基公司调查，目前某某缺乏专业五金农机市场，相对比较集中的是东大街和凤翔路。现有商家约32家，主要经营五金标准件、电动工具、矿山设备及农机设备等。品种五金标件电动工具矿山设备农机设备其它合计数量（家）6887332营业额。海基公司推算，其市场营业额为4000-5000万元，平均每家为100-150万元（2）某某五金农机市场主要特点某某五金农机市场规模较小某某五金农机市场规模较小的主要原因有五点：一是经营商家少；二是受金融危机影响，矿产品产业不景气，对五金农机市场造成负面影响；三是产业链未能形成，特别是大型机械、设备缺乏定单，主要是缺少厂家直销；四是价格高；五是受到花垣市场的影响，导致客户流失到花垣。某某五金农机市场缺乏专业市场某某五金农机市场缺乏专业市场无大型、专业化的交易市场，只是零售分布在东大街及凤翔路，难以形成规模效应和集聚效应，相关配套产业比较缺乏。某某五金农机市场缺乏龙头企业某某五金农机市场缺乏龙头企业的原因：一是无专业市场和专业场地，缺乏大型入驻条件；二是政府重视的引导程度不够，缺乏大型五金农机企业入驻条件；三是受到花垣竞争影响；四是产业不够成熟，起步较晚。（2）某某五金农机市场发展前景分析某某五金农机市场发展前景良好，主要是某某区位优势带来的辐射能力和县城产业对五金农机产品的需求较大。某某及周边地区五金农机市场需求总量分析根据某某周边农业产业发展状态，结合国家农机产业发展政策，海基策划公司推算：到2015年某某及周边地区农机市场交易额将达到75亿元。年201020112012201320142015农机市场营业额预算（亿）303643526275备注农机市场交易额占50%（含销售及服务）由于十二五期间某某第二产业将得到大力发展，年均增长20%以上，将带动五金农机设备产业的发展。某某五金农机市场发展特点某某第二产业（工业）较发达，带动五金农机产业发展；某某区位优势突出，五金农机产业将产生一定辐射力；某某交通条件较好，公路发达，渝怀铁路贯通，因此公铁联运优势突出，可以有效提高农机设备物流效率，降低物流成本；提高农机设备物流效率，降低物流成本。政府重视商业发展，五金农机市场将得到较大支持，发展前景较好。某某五金农机市场主要竞争对手为花垣。（3）某某发展五金农机市场比较优势分析某某辐射300公里范围经济区域各城市经济发展情况（GDP发展情况（单位：万元））年份20042005200620072008某某233121274143296370396551500364酉阳内核175319201219296370276372329180松桃内核156342177135197880252416316513沿河内核108658135310160640208957232204江口内核61908681527782593558111697花垣内核104823169650250712348990454570铜仁中核238436212509.8272946347712400423吉首中核25180365990392101484806543826保靖中核97380123681151268191400241732德江中核127277142041152503127277233174印江中核98151109537126312155918191580黔江外核289038366227399147491267604842凤凰外核120800130723150200190200235000龙山外核149000167500190459233200284300来风外核131740123502135441157220236800咸丰外核172285161300168900189300236300某某位次43333由以上数据可知，某某在“渝东南—黔东—湘西—鄂西”经济区中心处于领先地位，主要竞争对手为原（现）地级城市机构所在地、黔江、吉首和铜仁，该经济区均处于武陵山区，县城（城市）数量较多，但经济总量不大，属于相对落后地区，发展速度参差不齐。某某市所辖县（区）（某某、黔江、酉阳）发展速度较快，明显超过湘西、黔东和鄂西等县（市），因此，某某县具有成为区域经济中心的经济条件，这也为某某（武陵）现代武陵农机产业聚集区建设奠定了经济基础某某及周边经济区域社会消费品零售总额分析 由于某某自身货运量不足，不能满足物流设施要求，因此某某县委、县政府有关领导提出了“以市场带动园区”，“以商品批发带动物流”的新思路，为武陵农机产业聚集区武陵农机产业聚集区建设指明了战略发展方向。某某与周边经济区社会消费品零售总额情况，如下表（亿元/年）年份20042005200620072008某某98432115447132511154314189225酉阳(内核)6989711397212969414859.655178400松桃(内核)3304837897440035330568357沿河(内核)2515430361359864312053225江口(内核)1588318027206082314326901花垣(内核)311063521241237459.656257601铜仁(中核)7682489961104339122695149804吉首(中核)155297176643204437251807297088保靖(中核)270062970333259.653778045753德江(中核)2511728146340644185052752印江(中核)1920322322257053033037609黔江(中核)1270961469441680821991722459.6549凤凰(外核)646417656189945106678128900龙山(外核)66473706068459.655103400130600来凤(外核)3440038200438335182170151咸丰(外核)4279848000547936417280806某某位次33333由以上数据可以得出以下结论：某某自身的社会消费品零售总额在经济区中处于领先地位，排名前3位，主要竞争对手为黔江；武陵山经济区各县（市、区）社会消费品零售总额不大，但由于县（市、区）较多，因此社会消费品零售总额较大。而且发展速度较快，预计2013年经济区社零总额将超过400亿元；2018年经济区社零总额将超过900亿元。巨大的市场空间（社零总额）为某某（武陵）现代武陵农机产业聚集区建设提供市场需求保障，也为某某建设一级批发市场奠定坚实的市场基础。某某县及周边区县人口状况（单位：万人）年份20042005200620072008某某61.1961.9563.0063.7364.35酉阳内核74.9975.8477.4579.4380.81松桃内核63.9764.6766.1467.9868.77沿河内核56.5757.3157.9859.3160.5江口内核21.3921.421.9822.9222.84花垣内核27.2727.5127.8527.8228.10铜仁中核35.0735.6836.1236.6937.38吉首中核28.5128.6428.8528.9029.12保靖中核27.6128.1328.529.2429.65德江中核46.2646.847.7849.1950.12印江中核40.240.9441.6742.0942.55黔江外核50.2450.7251.2551.6952.17凤凰外核37.4137.638.7539.4740.12龙山外核54.1754.5955.6354.6057.08来凤外核30.9331.0131.1331.6831.94咸丰外核36.0036.1336.5836.9537.35某某位次33333由此可知，某某人口总数在渝东南-黔东-湘西—鄂西经济区中人口总数处于第三位，仅次于酉阳和松桃。这为某某建设物流大市场奠定了良好的基础。居民收入情况城镇居民可支配收入（元/年·人）年20042005200620072008某某735479828692975211848酉阳内核66306830708078809380铜仁中核59536712707976728623吉首中核7038778159.65201049812116黔江外核788182898824978011132（备注：除某某外，其他省没有对县级城市进行调查，因此缺乏县级数据，只有地区中心城市数据。）由以上数据可知，某某城镇居民可支配收入仅次于黔江和吉首，在渝东南-湘西-黔东-鄂西经济区中名列前茅。在2008年某某城镇居民人均收入已经超过黔江。但吉首城镇居民可支配收入在从2007年起进入快车道，超过了黔江和某某，成为第一。农村居民纯收入（元/年·人）年份20042005200620072008某某18371969217326093102酉阳内核17451889203123542778松桃内核14211617169219582279沿河内核14121531164319522251江口内核15011670182020462341花垣内核14561644186522922705铜仁中核18822356254128603348吉首中核21612311251927782983保靖中核15081666186822372539德江中核14071538159118882195印江中核14421695180620952410黔江外核19682129227928283332凤凰外核15901768198422802773龙山外核16781856203822812510来凤外核15951657188121532543咸丰外核15751618182121022522某某位次44443由此可知，某某建设武陵农机物流市场需求大、发展条件具备，具有良好的市场前景。

5.5某某武陵农机产业聚集区建设规模1、市场交易规模（1）市场交易额市场交易额根据推算，到2015年，某某及周边地区五金农机市场需求额为75亿元，本项目将占某某五金农机市场交易总额的2/3，因此本市场年交易额为50亿元人民币。（2）市场交易额构成情况种类农机零配件农机整机其它合计交易额（亿）2025550构成比例（%）4050101002、项目建设规模（1）项目建设面积本项目占地面积为518551.34m2（约777.83亩），总建设规模为596470m2，其中固定结构房屋为763678m2（占81.49%），钢结构房屋为110400m2（占18.51%）。（2）项目建设经济技术指标主要指标单位数量备注1总用地面积m2518551.34777.83亩2总建筑面积m2596470其中农机配套区m2209330农机会展市场区m2226740装配仓储区m2110400地下车库设备用房m250000其中框架结构m2486070钢结构m2110400其中地上m2546470地下m2500003容积率1.054建筑密度%46.845绿化率%18.866车位个1400由此可知，本项目容积率较低，建筑密度合理。小结通过以上阐述可知：武陵农机产业聚集区位于某某工业园区，具有较好的市场前景，可以弥补某某及周边地区无大型农机产业聚集区的市场空白。某某发展农机产业聚集区具有产业、区位、交通等优势。某某及周边地区农机产业聚集区年需求总额在2015年将达到75亿元，随着农业发展而发展。本项目建设目标是形成年交易额达到50亿元的某某乃至武陵山经协区最大的农机产业聚集区，市场立足某某周边18个城市，辐射武陵山区73个区市县。本项目占地面积为51.86万m2左右，总建筑面积约59.65万m2，（含地下车库5.0万m2）。容积率1.05，建设规模适中，功能规划合理。具有很强的可操作性。

六、项目建设条件6.1资源、原材料及公用设施6.1.1资源及原材料条件本项目建设所需的能够为项目运营提供原材料和能源等自然资源比较丰富。6.1.1．1本项目建设所需资源及原材料（1）水泥：某某县水泥产量比较大，能够满足本项目建设需要。（2）沙石：某某县建设所用沙，主要为山沙、岩沙。沙石主要来自武云等地，资源丰富，能够满足本项目建设需要。（3）钢材：某某县不能生产钢材，建设所用钢材主要来自怀化或某某。某某武陵农机产业聚集区建设用钢，将来自某某或怀化。由于某某火车站300万吨战略装卸点建成，钢材价格将有所降低。（4）砖：项目建设用砖，某某本地能生产，能够满足本项目建设需求。（5）其它：本项目建设所需其它资源及原材料均可在某某、怀化或某某乃至生产企业直接进行采购，完全能满足本项目建设需要。6.1.1.2燃料及动力供应（1）燃料条件本项目建成后，生产企业（个体）燃料可供选择的种类主要有：种类来源备注1煤某某县内2石油加油站危化品仓库民生物流正在建设100万吨危化品仓库3天然气城市管道天然气民生能源公园正在建设4液化气液化气站危化品仓库说明：项目在建设过程中所需要燃料较少，主要是工程机械所用燃油，可以在某某各加油站解决；若燃油紧张,可直接采购预订（油车）方式解决，全力以赴确保工程建设用油。项目建成后各业主单位（个人）、生产、生活所用燃料，根据自身情况进行解决。根据环保要求，最好采用燃气（液化气或天然气），禁止使用燃煤，以减少CO2排放量。（2）供水条件由于本项目靠近城区，因此本项目供水可直接用城市供水网；同时也可以用城市污水管网进行排水处理。某某县城目前供水能力为300万吨。本项目建设期日用水量为10万吨。项目建成后日供水需求为160万吨。所有用水量全部为新增。项目目前为农地，尚不具备排水及污水处理能力，需要新建城市排水、排污管网约20Km.本项目建设、生产、生活污水组本项目建成后的排污管网接入市政排污管网进行污水处理。实行两污分离。对项目所建设的高层建筑将采取2次供水；而多层建筑则采取市政供水管网直接供水。（3）供电条件本项目供电可依靠城市电网进行供电。可供选择的主要有乌江电力和国家电网。但目前本项目缺少供电设施，需要新增建设用电和生产、生活用水设施，最好设立专用变电站（所），本项目建设期将新增用电3万kw，项目建成将新增用电3万kw，用电设施全部需要新建。（不含铁路用电）6.1.2交通运输条件6.1.2.1项目外部交通条件本项目具备良好的外部交通条件。6.1.2.1.1铁路运输条件（1）渝怀铁路在本项目附近，使本项目具备良好的铁路运输条件。加之渝怀铁路将新增复线，运输能力将大大提高。（2）某某铁路货站已经开始进行扩张改造，改造后已经建成渝怀线上唯一的300万吨战略装车点，这为某某（武陵）现代物流区600万吨货运量目标奠定了物质设施基础。也为建设武陵农机产业聚集区建设提供物质条件。为武陵农机产业聚集区货物运输提供保障，同时降低了运输成本。（3）某某新建100万吨危化品铁路专用运输站，将为100万吨危化品仓库建设提供物质和设施条件。因此，某某铁路运输及物流具有天然优势。6.1.2.1.2公路运输条件某某具备天然的公路运输优势，主要体现在4方面。（1）高速公路渝湘高速公路贯穿某某县，2010年9月30日通车，这是某某东方和南方、东南方重要的出海口，而某某则扼守渝湘高速公路进出某某门户。通过渝湘高速公路，某某武陵农机产业聚集区货物可以辐射湘西、黔东（铜仁、松桃）和渝东南（黔江、酉阳）等地。同时全国和某某物资可达某某，某某可快速到达某某乃至全国，实现“买武陵，卖全国”，“买全国，卖武陵”的目标，降低运输成本，提高物流效率。（2）国道（319、326）319国道和326国道在某某县交汇，使某某具备得天独厚的交通条件。因此，公路交通也十分便捷，辐射力较强，可辐射黔东（沿河、德江）、湘西（花垣、吉首、保靖、永顺）、渝东南（黔江、酉阳）等地。同时还可以利用湘南省国道辐射更多地区。加之国家出台政策，取消国道公路收费，使物流条件显得更加畅通。目前主要障碍在于各县人为设置关卡，阻碍相互之间货物流通。（3）省道主要是某某——松桃——铜仁304省道，以及某某——酉阳——龙山省道，辐射黔东（松桃、铜仁、江口等）、渝东南（酉阳）、鄂西（来凤、咸丰）、湘西（龙山、保靖）等地。（4）县道及村道某某内县道、村道比较完善，为某某武陵农机产业聚集区一级批发市场增强辐射能力创造了条件。因此，本项目建设具备良好的外部运输条件，特别是“公铁联运”优势比较突出，为进入农机城的企业（个体）提供良好的物流设施，有效降低物流成本，赢得竞争优势。（5）客车站项目距离汽车客运站约2公里，解决人流问题，同时解决客户携带少量货物出行问题。6.1.2.2项目内运输条件项目现有公路运输条件和设施较差，只有一条土路从县城延伸到市场。6.1.2.2.1现正在建设的公路运输条件根据某某县委、县政府发展规划及工业园区建设规划，目前在建公路主要有4条贯通本市场。主要公路设施有：（1）工业园区公路联接线即工业园区内部横纵联接公路，路宽32m，这为项目建设提供了最良好的公路条件。（2）新326线即从清溪场镇经某某工业园区至319线的新的326过境线，规划道路宽32m,是本项目东西主要大通道，骨干公路。（3）城区道路在建的工业园区道路以及规划大道联接本项目区，为本项目建设提供通道，也为本项目路网建设提供基础。6.1.2.2.2拟建（规划）道路情况（拟建道路另行进行规划和立项）本项目由于面积大，目前缺少路网，因此必须新增市场道路。通过项目道路规划，使本项目道路通畅。同时还要充分借助渝湘高速公路联接线形成环状交通，“田”字型路网，而且还必须考虑到未来的发展，注重绿化景观和生态保护，让道路沿线成为景观带，同时降低建设成本。6.1.2.3项目通讯条件6.1.2.3.1现有通讯条件项目现在为生地，因此尚不具备通讯条件6.1.2.3.2通讯建设规划现代社会是信息社会，在武陵农机产业聚集区必须建设信息平台，因此本项目对通讯信息建设要求较高。主要通讯、信息建设设施有：1、固定电话：拟接入城区通讯网，主要开通2个固话网：一是中国电信网，二是中国铁通网（已并入中国移动）2、无线通讯：必须建设三大移动通信公司网络，主要以3G为主，包括中国电信、中国移动、中国联通网络全部覆盖武陵农机产业聚集区3、宽带网络：为有效建设“渝东南—黔东—湘西—鄂西”经济区的物流信息高地，本项目必须建设宽带网络，宽带至少为100兆,并设服务器一个。6.1.2.4外部协作条件（1）铁路项目建成后，在大量货物进出运输方面必须充分依靠铁路，因此本项目今后大宗运输主要依靠铁路，可以有效降低成本。（2）公路项目建设武陵山经济区一级批发市场，经济区内运输主要依靠公路进行运输和周转。（3）市场协作某某建成一级批发市场后，必须与周边区县市达成合作协议，在各地配套建设相应市场或者允许市场之间货物（商品）相互流通，避免形成人为的关卡进行政策限制，按照市场机制来进行运作。（4）政府间协作某某县委、县政府高瞻远瞩地提出武陵山经济区域概念，必须实质性地进行推动，组建专业工作机构，配备相关工作人员，定期召开协作会议，举行交流活动，促进经济区大流通、大繁荣。（5）“公铁空水”协作某某主要优势在于“公铁联运”，为有效降低物流成本，报关手续、享受最多优惠政策，某某武陵农机产业聚集区必须促进与某某保税区合作（寸滩、空港），形成“公铁空水”联运，努力降低成本，提高效率，才能吸引周边经济区企业（个体）到某某武陵农机产业聚集区发贷和进行周转，形成武陵山经济区的物流高地。

6.2建设条件和选址6.2.1地理位置本项目建设地理位置位于某某县城工业园区规划地块，沿326国道北侧分布，西临工业用地，东接规划建设小学，北连工业园区规划地块，南邻新建326国道，是进出某某的门户，因此地理位置非常适合建设现代武陵农机产业聚集区。（1）沿326国道分布，有助于利用货车进出、进行装卸、存储、以降低中转成本。（2）326国道公路贯穿市场，使公路优势凸现，避免大型货车进城，减少交通堵塞。（3）项目“近城”而不“进城”，以有效地衔接某某县城的人气，商气，使市场能够快速形成气候，同时使货物城市配送，乡镇及周边经济区县城中转均能兼顾、条件优越、交通便捷。（4）距离某某县城较近，地块相对比较成熟，有利于商气和人气的形成。因此本项目建设的地理位置十分优越。项目位置项目位置机电物流区6.2.2地形、地质、气象条件机电物流区6.2.2.1自然地理条件6.2.2.1.1地理位置工业园区位于某某县城西，地貌上属喀斯特，地形开阔平坦，总体地势平坦。距离某某县城较近，交通方便。区内无河流，其余天然支沟和人工沟渠较少，地表水系较为发达。6.2.2.1.2气象、水文本区属亚热带湿润气候区，气候温和，雨量充沛，植被茂盛。年平均气温14～17°C，极端最高气温38°C，极端最低气温–4.8°C，各月平均相对湿度在70～84%，多年平均相对湿度为80%，相对湿度最小在冬季。据气象资料统计：多年降雨量1000～1400mm，一般5～10月为丰水期，11月～次年4月为枯水期。多年平均蒸发量800～950m，以7～8月最大。雾一般出现在冬春季节，多发于凌晨，午后消失。6.2.2.2工程及水文地质条件6.2.2.2.1地层岩性本区位于四川盆地与云贵高原交界处，分布地层主要为第四系自然土层（Q4ml）。6.2.2.2.2第四系自然土层（Q4l）上部主要为低液限粘土，褐灰～褐黄色，稍湿，局部较湿，多为硬塑～可塑状，局部软塑状，厚度一般2～5m，属II级普通土，该层地表为1～2m厚的耕植土层。下部为石灰石，褐黄、褐灰色，湿～饱和，稍密～密实，石质成份主要为花石灰岩等。6.2.2.2.3地质构造及地震本区位于四川盆地弱活动断裂构造区东南部边缘，地震活动微弱。本区地震活动主要受外围地震影响，属基本稳定区。据《建筑抗震设计规范》：区内地震动峰值加速度为0.1g，地震动反映特征周期为0.35～0.40S。抗震设防烈度为=6\*ROMANVI度。6.2.2.2.4水文地质条件区内覆盖层广泛分布、总厚度大于50米。区内地下水类型为第四系喀斯特，主要赋存于石灰岩中，具微承压性。初见水位大多在石灰岩层，勘测期间（丰水期）测得地下水静止水位埋深一般0.5～2.5m，局部低洼地段地下水位极至地表（虽然无长期水位观测资料，但考虑到勘探期正值雨季及沿线居民点井点调查资料，经综合分认为：上述静止水位应为工区最高水位），地下水位一般夏高冬低，随季节变化明显，水位年最大变幅约0.5～1.0m。在邻近凤凰山地带，地下水与地表水体联系尤为密切，并互为补排关系，其水位随渠水位涨落，年最大变化幅度达0.5～1.0米。区内地下水整体上由东向西东径流，主要向梅江河床及沟渠水排泄。石灰岩层是主要含水层，富水性和透水性均一般，属中等透水层。粘性土透水性微弱，为相对隔水层。据水质简分析资料：区内地表水（河、渠水）、地下水类型均属高矿化度、弱碱性重碳酸钙型水，对混凝土无腐蚀性，可作为工程施工用水和生活饮用水。6.2.2.2.5建筑材料项目建设地缺乏筑路材料，必须从其他地方运来，目前主要从某某中和镇贵图开采及运输而来，运输条件较好。6.2.2.2.6地基各土层物理、力学指标沿线各主要土层物理、力学性质，根据工程经验等综合考虑，提出各类土层物理、力学指标建议值（见表5-1）。表5-1各土层物理、力学指标建议值表土名状态天然密度(g/cm3)允许承载力（KPa）桩周土极限摩阻力（KPa）桩尖土极限承载力（KPa）压缩模量MPa）内摩擦角（°）凝聚力（KPa）基底摩擦系数粘土可塑1.94180405.515300.30石灰石稍密2.00300901400223600.406.2.2.3工程地质评价本项目沿线地形平坦开阔，无特殊岩土分布，路基稳定性较好。区内分布地层主要为第四系自然土层，从上向下依次为自然土层（局部分布人工堆积土）和石灰石，大多处于常年地下水位以上，土体工程力学性土体工程力学性质较为稳定，一般清除表层耕植土即可填筑道路路基。沿线废弃水沟、灌渠两侧及低洼水塘底部常分布软塑状粘土，厚度约0.5～1.5m不等,路基填筑时应全部清除。6.2.2.4建筑材料及运输条件1.钢材、水泥：市场购买。桥梁用水泥可选择质量稳定的大厂水泥，其它工程用水泥可就地购买。2.沙石在溶溪镇开采或购买，储量丰富，能满足工程所需。3.料场主要分布在项目附近。4.工程用水直接采用城市自来水。5.与本项目交叉的公路为丹凤路和武陵北路等，筑路材料进场交通便利。6.2.2.5地形条件（1）地形本项目地形十分理想，地块方正，便于利用。（2）地势项目地势比较平坦，仅有少量丘陵，因此非常适合进行项目建设，可以有效降低建设成本。6.2.2.6地质条件（1）地质状况某某总体地质情况不太稳定，比较复杂。本项目所在地块地质状况也相对比较复杂，可能出现溶洞、暗河等复杂地质状况，因此不宜过多地建设高度建筑。但本项目主要规划为厂房、仓库和多层建筑以及少量高层建筑，因此项目规划与地质状况是吻合的，特殊情况需要进行特殊处理。（2）地震某某为非地震区，但会受到周边地震带的影响，如黔江地震带，南川——武隆地震带影响，但地震出现频率低，地震强度不大。总体而言，地震对本项目的影响很小。一般按照6度进行建设。3、其他地质灾害本项目一般不存在重大地质灾害，只是临凤凰山须考虑滑坡等险情。6.2.2.7气象条件（1）本项目总体属于亚热带气候本项目总体属于亚热带气候，因此气候比较温暖而湿润，特殊产品仓储需要进行特殊保存（如粮食等）。一般商品则勿需特别考虑防护条件。（2）洪水本项目所在地相对比较干燥，保水性相对较差，地下可能有溶洞或暗河，因此本项目突发洪水情况较小，由于本项目东方临凤凰山，因此必须考虑排水问题。（3）其它由于近几年世界气候变暖，突发气象灾害较多，因此本项目排水系统必须按50年一遇的特大暴雨灾害进行排水、排污管网设计。6.2.3征地条件6.2.3.1占地（征地）面积项目占地面积51.85万平方米（777.83亩），全部为新增用地。6.2.3.2征地范围本项目征地范围主要为某某县中和镇用地，新征地面积为51.85万平方米。6.2.3.3征地性质本项目所征的51.85万平方米土地全部为城市规划用地。土地性质主要为3类：即农村耕地、农民宅基地及林地等。6.2.3.4拆迁安置情况（1）拆迁安置户数本项目共涉及拆迁安置户为30余户。（2）拆迁安置面积本项目共涉及拆迁房屋面积为2万平方米左右，共300余间，全部为农村居民房屋。因此，从总体而言，本项目建设用地面积较大，但拆迁安置居民户较少，拆迁房屋面积较小，拆迁安置费用较低。总之，可研小组认为本项目建设条件较好，选址十分理想，适合建设本项目。

6.3项目建设的主要优势与障碍6.3.1项目建设的优势与机会6.3.1.1项目建设的主要优势序号优势项目具体说明1地理位置=1\*GB3①项目地理位置很好，距离某某县城近，生活条件优越；326国道贯穿本项目，大型车辆不用进入城市；中转方便。=2\*GB3②距离某某火车站较近，货物装卸、中转方便、节省；=3\*GB3③距离某某汽车站，火车客运站近，交通方便；=4\*GB3④距离城市市政设施近（水、电、管网等），有利于降低建设成本；=5\*GB3⑤交通设施条件较好。2地块=1\*GB3①地形方正，利于规划和建设；=2\*GB3②地势平坦，有利于降低建设成本；=3\*GB3③拆迁户较少，难度较小；拆迁费用较低。3人员=1\*GB3①项目领导班子行政级别高，有利于协调关系，加快建设进度；=2\*GB3②项目工作人员工作勤奋、务实、能力强，工作得力。4资金=1\*GB3①本项目工作费用已到位；=2\*GB3②本项目建设资金已经落实。5现有设施=1\*GB3①即将建成铁路300万吨战略装车点；=2\*GB3②即将建成100万吨危化品仓库。6政府=1\*GB3①某某县委、县政府高度重视本项目建设；=2\*GB3②成都铁路局高度重视。

6.3.1.2项目建设主要机会主要机会具体阐述1宏观形势=1\*GB3①国家重视农业生产；=2\*GB3②国家连续8年出台“三农”扶持政策，支持农机发展，国家给予一定补贴；=3\*GB3③国家实施积极的财政和货币、金融政策，鼓励各地利用国债、银行贷款等各种资金，加快基础设施建设；=4\*GB3④国家实施均衡发展战略，加快中西部发展，政策优惠、支持力度较大；=5\*GB3⑤某某正逐步成为西部发展的龙头；2009年国务院3号文件将某某推向发展更快车道。某某面临更多机会；=6\*GB3⑥某某正加快城乡统筹改革步伐；加快基础设施建设，“5个某某”工程的打造，增加某某的吸引力。2某某=1\*GB3①某某县有天然的地理位置优势，300公里内无中型城市，500公里内无大型城市，给某某以较大的发展空间；=2\*GB3②某某各项经济和社会指标在武陵山经济区中处于领先地位，只要加快发展，就容易成为经济中心，物流高地和区域的一级批发市场；=3\*GB3③从市场条件来看，武陵山经济区市场容量巨大，市场前景广阔，为某某武陵农机产业聚集区建设提供市场基础；=4\*GB3④周边地区在武陵农机产业聚集区、一级批发市场建设上均是空白，某某武陵农机产业聚集区和一级批发市场建设早，有利于抢占市场先机，取得竟争优势。3其它=1\*GB3①某某铁路客运站是渝怀线上最大的火车站之一，对周边客源拥有较大的吸引力；铁路货运站是渝怀线上唯一的300万吨战略装车点；在周边区县市属于空白，这必将提高某某的地位；

6.3.2项目建设主要障碍6.3.2.1项目建设的主要劣势序号劣势项目具体阐述1项目规模=1\*GB3①项目规模总体比较合理，但现在全面启动，显得规模偏大；=2\*GB3②项目基础设施投资规模较大，需要某某财政支持；=3\*GB3③农机市场规模较大，但存在行政区划分割，实施需要逐步推进，成果难以立即体现。2土地=1\*GB3①用地规模较大，需要获得相关批准；=2\*GB3②地块离城较近，拆迁安置户要求较高，导致拆迁难度加大，拆迁成本增加；=3\*GB3③地块内基础设施尚不具备。道路、管网、水电气均需新增；=4\*GB3④地质状况不适合建设高层建筑。3其它=1\*GB3①项目启动快，但人员尚未全部落实，办公场地和设施尚待落实。6.3.2.2项目建设的主要威胁序号主要威胁具体阐述1宏观环境=1\*GB3①世界金融危机持续漫延；特别是出现了迪拜债务危机，经济形势不容乐观；=2\*GB3②我国出台刺激经济增长政策导致经济、行业冷热不均；但总体上恢复较慢；=3\*GB3③国家放宽金融政策后，银行资金比较紧张，新增贷款未全部进入实体经济，因此对经济刺激作用有限；=4\*GB3④某某市出台多项政策刺激经济复苏，但效果不一。2农机产业=1\*GB3①国家及某某市均制定了发展农机产业的规划和政策，但见效不明显；=2\*GB3②某某各区县出台农机补贴政策，但由于投入不足，发展均比较缓慢；=3\*GB3③由于受金融危机影响，农机产业也不太景气。3竞争=1\*GB3①在某某所辐射的武陵山经济区中，各县市（区）均想办法加快发展，形成激烈竞争劣势；=2\*GB3②某某与黔江、吉首、铜仁等地级城市竞争激烈，且无明显优势。对某某建设农机产业聚集区造成阻碍。=3\*GB3③各县之间均设置人为障碍，不利于相互之间交往、交流、货物流通。对某某建设一级批发市场造成阻碍。4某某=1\*GB3①经济优势不够突出；=2\*GB3②底子薄，人口基数少；=3\*GB3③产业结构不合理，容易形成资源枯竭型城市。6.3.3项目建设的主要支持点某某在建设武陵农机产业聚集区项目中自身具有一定优势，面临较好的发展机会，但也存在一定的困难的威胁，建设某某武陵农机产业聚集区的主要支持点在于以下方面：（1）优越的地理位置某某县地理位置特殊，周围300公里无大城市；某某武陵农机产业聚集区位置好，是某某进出门户，距离某某县城很近；某某武陵农机产业聚集区地理位置优越，距离某某县城较近。（2）适合建设的土地条件某某武陵农机产业聚集区建设选址具有运输条件好、土地平坦、方正、便利等优点，非常适合进行武陵农机产业聚集区建设。（3）良好的配套设施及资源项目离某某县城近，水电气等设施配套容易；已经建成的300万吨铁路战略装车点、100万吨火车集装箱中转站、渝湘高速公路等为某某武陵农机产业聚集区建设提供物质（设施）保障。公铁联运成为某某物流的最大优势。（4）合理的布局规划功能齐全、布局合理是本项目吸引客户的关键点（5）超前的领导意识某某县委、县政府领导坚持科学发展观，对某某（武陵）现代物流园区建设高瞻远瞩，提出武陵山经济区的新理念，某某要成为经济区的经济中心、物流高地、一级批发市场，为某某武陵农机产业聚集区规划和建设进行了定位，而且起点高、启动快，抢占了先机，一定会赢得市场。（6）巨大的市场潜力某某及周边辐射地区人们对农机商品需求大，但各县市场规模小，品种不齐。各地区货运量较大。市场既存在较大的现实需求也存在巨大的潜在需求。

6.3.4项目建设的主要障碍及对策项目建设的主要障碍存在以下几方面：序号主要障碍解决对策1现实市场需求不足=1\*GB3①逐步恢复某某经济，增加内需；=2\*GB3②建设农机物流一级批发市场，形成辐射力，增强向周边县城的辐射力。=3\*GB3③积极拓展周边县（市）市场，抢占其市场份额。2竞争激烈=1\*GB3①某某要努力加快经济发展，力争成为区域经济的领头羊；=2\*GB3②某某要与周边县（市）加强联合协作，破除人为障碍，建设开放的武陵山经济区；=3\*GB3③某某工业园武陵农机产业聚集区先规划、先建设，抢占先机。总之，某某武陵农机产业聚集区中具有先天性优势，建设条件具备，建设时机成熟，虽然建设中存在一些困难和障碍。只要在某某县委、县政府的正确领导下，一定能克服困难，建成美好、繁华的某某武陵农机产业聚集区。成为武陵山经济区五金农机生产中心、一级交易维修市场。

七、项目设计方案7.1项目设计原则（1）功能分区即相同功能，集中打造。（2）长短结合即长期经营和短期利益相结合。（3）布局合理功能区、房屋间距、物流设施合理、交通流畅。（4）满足规划满足建筑设计、消防、环保要求7.2项目功能定位（1）项目功能定位：农机产业聚集区。（2）产品定位功能产品1农机整机=1\*GB3①农机整机装配（主要为农用汽车和拖拉机）=2\*GB3②农机零部件生产加工=3\*GB3③农机仓储=4\*GB3④农机展示销售2农资=1\*GB3①种子=2\*GB3②化肥=3\*GB3③农药=4\*GB3④其它（3）项目建筑物功能定位功能定位建筑1农机配套区1区：中高档住宅配套区（花园洋房）。2区：中档住宅配套区（电梯公寓）。2农机展示交易市场展示交易区：农机4S店、农机零配件市场会展区：会展、酒店、写字楼（总部大楼）3农机装配区整机装配区：农机整机装配；农机加工、仓储用房7.3项目总平面布置7.3.1总图布局整个市场分成4大功能区，即住宅配套区、五金交易市场和农机市场、加工及仓储用房、项目占地面积518551.34m2（约777.83亩），总建筑面积596470m2。项目平面总图:（2）项目主要功能区经济技术指标主要指标单位数量备注1总用地面积m2518551.34777.83亩2总建筑面积m2596470其中农机配套区m2209330农机展示交易区m2226740整机装配及仓储m2110400地下停车场m250000其中框架结构m2486070钢结构m2110400其中地上m2546470地下m2500003容积率1.054建筑密度%46.835绿化率%18.866车位个14007.3.2农机配套区布局及建筑（1）农机配套区总平面（2）主要经济技术指标主要指标单位数量备注1总用地面积m2127640.67191.46亩2总建筑面积m2249330其中住宅m2144980商业m264350车库m240000其中地上m2209330地下m2400003容积率1.644建筑密度%30.275绿化率%18.866车位个1100（3）建筑设计构想农机配套区严格按照国家规范、标准及规定，根据产品特点进行设计，尽量采用通用设计。在充分满足使用功能需求前提下，力求经济实用；以6+1层为主；采取单元方式设计；建筑外观美观、体现现代特点；采用花园洋房“退、错、露”特点进行设计。（4）建筑物配置及特征建筑名称农机配套住宅合计1建筑面积（万m2）2493302生产类别丙3工程等级二4耐火等级二5抗震烈度7度6结构形式框架7建筑层数6+18总高度≤25（4）建筑结构设计农机配套住宅建设严格执行国家有关规范、标准及规定，尽量采用通用设计，但要突出个性，展示形象。在充分满足使用功能需求的前提下，力求经济实用；根据住宅特点，全部为多层房屋。根据住宅特点，主要采取单元方式进行设计；住宅户型需要满足某某市场需求和现代设计理念，做到功能分区、干湿分区，；整个建筑外观形象力求美观，立面造型美观大方，体现现代特点。

7.3.3农机生产及市场区布局及建筑（1）农机市场及市场总平面（2）主要经济技术指标主要指标单位数量备注1总用地面积m2376986.82565.48亩2总建筑面积m2347140其中农机配件m245360农机4S店m222680会展中心m213500酒店m233000总部大楼m233000办公大楼m279200农机仓储m258880整机装配m251529地下m210000其中地上m2337140地下m2100003容积率0.8944建筑密度%53.825绿化率%18.866车位个300（3）建筑设计构想农机生产及市场功能区严格按照国家规范、标准及规定，根据产品特点进行设计，尽量采用通用设计。在充分满足使用功能需求前提下，力求经济实用；以1层或1+1层为主；采取单栋方式设计；建筑外观美观、体现现代特点；（4）建筑物配置及特征建筑名称B栋合计1建筑面积（万m2）3471402生产类别丙3工程等级二4耐火等级二5抗震烈度7度6结构形式框架7建筑层数1+1或单8总高度≤10（4）建筑结构设计武陵农机产业聚集区建设严格执行国家有关规范、标准及规定，尽量采用通用设计，但要突出个性，展示形象。在充分满足使用功能需求的前提下，力求经济实用；根据某某市场特点，主要以高层房屋为主；根据厂房或市场特点，主要采取单栋方式进行设计；厂房和市场需要满足某某市场需求和现代设计理念，做到功能分区；整个建筑外观形象力求美观，立面造型美观大方，体现现代特点。（2）建筑类别及面积本项目根据建筑不同类型确定建筑面积及造价建筑类型框架钢结构合计建筑面积（万m2）763678108868596470造价单价（元/m2）1200700备注

7.4公用设施7.4.1给排水7.4.1.1给水（1）用水量估算小时最大：36.5m3/n;昼夜：440m3；消防给水：90m3/s；设计最大时用水量为g=36.5×0.75=27.5m3/n（0.75为给水同时使用使用系数）。（2）水压、水质：多层建筑：不采用给水加压设施，直接供水；水质：按生活饮用水水质考虑。（3）给水系统：市场给水沿道路一侧进行敷设；主给水管管组DN300；室外给水采用生产、生活、消防合一制；消防用水由园区管网直接供水；室内用水按不同用水单位分别设施水表计量；室内给水管采用塑钢管、电热熔连接。（备注：用电和用水全部为业主单位自行与电力公司、自来水公司协商。）7.4.1.2排水（1）排水采用生产、生活污水和雨水分流制。（2）污水和雨水均通过暗管有组织排放，雨水由北向南或由东向西排入园区，雨水管网，生产废水和生活污水组废水处理达标后排入市政污水管网。近期雨水和处理达到一级排放标准。污水管干管管径d700-800mm,污水管支管d300-400mm。雨水管干管管径d700——800mm。雨水支管d400-500mm。（3）管材：室外排水管运用双壁纹排水管；室内排水管运用塑钢排水管（apvc）、粘接。（4）废污水处理生产废水、生活污水在物流园区设置废水处理站，处理能力为1000m3/n。7.4.2供配电7.4.2.1供配电（1）供电负荷用电设备低压用电设备为380/220V.（2）电源园区电源来自市政网（国家电网或乌江电力）。采用电缆直接埋至物流园区变电所。7.4.2.2用电负荷估算（1）用电负荷估算采用需要系数法；（2）用电设备安装容量：PC=3000KW;（3）有功功率：Pjs=3000KW;（4）无功功率：Qjs=2250KW；（5）视在功率：Sjs=3750KVA;（6）COS1=0.8COS2=0.92。7.4.2.3供配电方案（1）园区内设置园区变电所进行高压变电、低压配电，变电所变压器安装容量为1000KVA,共1台。采用干式节能变压器。低压配电室设固定分隔型低压配电电屏、自动无功补偿屏。变压器设温度瓦斯和温度保护。（2）园区高配电所根据园区开发情况，预留变压器安装位置。（3）电能计量采用高供高计方式，设专用高压计量柜；在低压总开关屏上设低压总论量，各电器设分路计量。（4）无功补偿，采用低压自动补偿装置，在低压配电室集中补偿。7.4.2.4照明（1）园区路灯照明采用金属卤化物灯具（一般为高压钠灯）、由照明配电箱集中控制。（2）生活用房照明：采用节能荧光灯具，有跷跳板开关分散，就地控制、7.4.3道路（道路设施另行立项，不在本项目之列）7.4.3.1道路设计（1）道路类型本项目类型供分成2种类型，即主干道，次干道路面材料：所有道路采用沥青材料进行敷设。类型主干道次干道公路宽度（m）3218人行道宽度（m）86长度（m）4801400单价（万元/M）1.50.8造价（万元）7201120（2）道路绿化为打造“森林园区”，“景观园区”，本项目临道路两侧人行道建设景观带、绿化带，具体情况如下：类型主干道次干道土路绿化带（花台）（m）0.50.3无行道树间隔（m）5667.4.3.2道路设施（1）标志、标牌、标线为保障交通畅通，本项目所规划道路的主干道和次干道应设置标志、标牌和标线。支路可不设。（2）照明设施园区内主，次干道两侧每间隔50——60m应设置路灯一盏。支路可设生活类普通照明灯或小区照明灯。7.4.4绿化与景观7.4.4.1主要绿化与景观设施类型：本项目主要建设2种类型景观绿化设施。（1）道路防护绿地；（2）项目内部绿化。7.4.4.2主要绿化与景观设施规划类型数量主要设施说明1绿化带30000m2沿项目周边道路建设绿化带2内部绿化10000m2在武陵农机产业聚集区区建设绿化设施。

八、环境保护与劳动安全、节能与消防8.1环境保护8.1.1设计依据（1）《中华人民共和国环境保护法》；（2）中华人民共和国国务院令253文《建设项目环境保护管理条例》；（3）《建设项目环境保护设计规范》；（4）GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》；（5）GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》；（6）某某市有关施工环境保护规定；（7）某某向有关施工环境保护规定。8.1.2设计原则（1）认真贯彻国家和地方环保法规，坚持污染物治理与主题工程“三国时”的原则；（2）生产过程中积极采取“清洁生产”技术，从根本消除或减少污染物的来源；（3）污染物治理滤漏环境效益、社会效益和经济效益相结合的原则，通过针对性的治理，达到国家和地方的排放标准。（4）设计中贯彻“总量控制”的原则。8.1.3设计范围：本设计针对某某市某某农机市场项目工程的污染源进行分析，对产业的污染物提出治理措施。8.1.4污染源8.1.4.1产污情况（1）本项目主要污染源为生活污水；（2）生活污水产量为374m3；废水中主要污染因子及其产生浓度分别为COD350mg/l、BOD5120mg/l、SS150mg/l、NH3-N30mg/l;（3）生活污水经处理达标后排放。8.1.4.2噪声项目主要的噪声源为市场经营和货物装卸产生的噪声，设计时根据具体情况采取相应的建筑隔声等设施。同预留绿化带，以起到绿化降噪和距离衰减降噪的作用。市场所产生的噪声能够达到标准要求。不用另行进行处理。8.1.4.3废弃物拟建项目产生的固体废气主要为货物遗（残）留物、包装物、生活垃圾和废水处理污泥。（1）货物遗（残）留物：主要为商品装卸。堆放所产生的遗留物、定期运送至填埋物进行处理。（2）废水处理污泥：废水处理排放的剩余污泥组干化后，含水率<80%，采取堆肥的综合利用方式或外运城市垃圾处理场的措施处置。（3）包装物：生产经营过程中因分装、拆装所产生的包废弃物，主要采取回收或清运填埋方式进行处理。有毒有害包装物按规定进行特殊处理。（4）生活垃圾：属一般固体废气物，定期运至指定城市垃圾处理场处置。8.2职业安全卫生8.2.1设计依据（1）《中华人民共和国安全生产法》；（2）建设项目（工程）劳动安全监察规定（劳动部3号令）；（3）国发[1993]50号《国务院关于加强安全卫生的通知》；（4）GBZI-2002《工业企业设计卫生标准》；（5）《中华人民共和国消防法》；（6）GB50016-2006《建筑设计防火规范》；（7）《工业企业噪声控制设计规范》；（8）《中华人民共和国职业病防治法》；（9）《中华人民共和国食品安全法》。8.2.2设计原则执行国家有关安全和卫生的各项法规，提高机械化程度，减轻工人的劳动强度。凡排放有害物质的场所，均采取有效的防治措施，改善工人的劳动环境，确保职工身体健康和生产经营安全。8.2.3设计范围本项目针对某某武陵农机产业聚集区区项目的建设、生产经营的职业安全卫生进行设计。8.2.4职业危害因素分析：项目在建设时会产生职业危害，而市场经营时则基本无职业危害。项目建设时的职业危害主要体现在以下方面：（1）机械设备的转动部分，较高的操作平台等受到条件限制，如不重视可能造成人身伤害；（2）在生产过程中存在高温、高压，设备在运行中一旦泄露，可能对操作人员造成多方面的伤害；（3）机械转动设备运行产生的噪声，如不采取措施，长期处于高噪声环境中将会损害工人身体健康。（4）电器设备若管理不当，也有可能造成电器伤害。8.2.5劳动安全和职业卫生中采用的主要防范措施8.2.5.1防火措施（1）武陵农机产业聚集区必须设置完整的室外防火系统、设施；（2）根据要求和规范，在室内设置必要的消防灭火装置；（3）机械设备按照规定设置各类监控；报警装置进行自动控制；（4）市场室内人员及物流通道畅通，符合劳动安全卫生要求。8.2.5.2防机械损伤（1）设备布置按规划留足安全距离及通道尺寸；（2）机械转动装置设置安全罩网，防止人员接触；（3）高的操作平台，均设栏杆和档脚板，并加强夜间照明；（4）仓库内、室内的设备配置给操作人员留有足够的操作检修场地，有足够的避免伤害的安全区和通道。8.2.5.3防人身伤害（1）高温环境应加强劳动保障；（2）危险工作业应加强劳动保障；（3）高层房屋防止高空坠物。8.2.5.4电气安全（1）新建房屋必须防雷；（2）所有受电设备在正常情况下，不带电的外露，可导电部分均接PE线（管）；同时，所有进出仓库、厂房的金属管道均与接地装置作高电位连接，各插座箱设漏电保护；（3）生产经营中涉及腐蚀的工程，其电机的启动控制设备应尽可能安装在低压触电或控制室内，并就地安装按钮及检修开关等；（4）供电设备及设施加装漏电保护器，以防人员触电；（5）供电设备装设过负荷继电保护器，确保供电安全，用电设备——电机装有溶断器和过负荷保护电气避雷针等，严防人员触电和设备、建筑物安全。8.2.5.5运输安全（1）园区内严禁大货车进入铁路以西的武陵农机产业聚集区（包括市场区和都市工业楼宇区）；（2）园区厂房、仓库内道路考虑人货分流，以保证行人和行车安全。8.2.5.6安全警示（1）对产生危险、有害因素较大的场所和有关设施、设备上，均设置明显的安全警示标志。（2）主、次干道设置行车安全标志、标线。8.2.5.7设备安全检测（1）设备应定期检测、检修；（2）不限运行，保证设备运行状态控制在设计指标内；（3）预报设备故障状态变化，防止设备事故发生。8.2.5.8管理要求（1）加强安全意识教育；（2）加强安全管理；（3）严格操作规程；（4）穿戴好劳动防护用具。8.3职业卫生8.3.1防尘通风（1）产生污染物的商业经营项目应布置在主导风的下风向；（2）各建筑物和构筑物之间留有安全防护距离；（3）对产生粉尘和臭气地方，设置排气系统，以保证工作环境达到要求；（4）市场、住宅和办公楼及卫生间等不满足自然通风要求的，均设置机械排风系统。8.3.2防暑降温（1）总图布局考虑建筑合理的朝向、风向；（2）建筑设计考虑合理的空间、门窗布置及隔热措施，以自然通风为主，并采用适当的排风机械排风措施；8.3.3噪声防护（1）采用低噪声的设施、设备，并根据噪声的特性与噪声传播方式，采用了相应的隔声、消声、隔板等综合控制措施；（2）对噪声较大的市场加工作业，设置隔离操作室，保证工人的作业卫生条件。8.3.4劳动保护及辅助设施（1）在生产经营、生活、办公辅房内，设置更衣室、休息室，在辅房内分别设立厕所、盥洗房、开水房，使职工有良好的工作条件；（2）加强职业卫生保护与女工“三期”保护。定期体检，定期发放劳动防护用品等。8.4劳动保护、安全与职业机构设置及人员（1）本项目的劳动安全卫生工作由主要领导负责；（2）配备专职管理人员进行日常监督和管理工作。8.5节能8.5.1节能设计依据计交能[1997]2542号《国家计委、国家经贸委、建设部关于国家资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定》。（1）本项目主体建筑为多种复合型建筑，既有办公楼，也有住宅和商业用房，可以采用框架、砖混、钢质等多种结构。（2）主要节能措施设施节能措施窗商业用房：采用节能型塑钢窗；住宅：采用中空双层节能型塑钢窗。屋顶民用建筑：采用隔热保温材料，达到节能效果；还可以建设屋顶花园，来进行节能。总体布置尽量南北朝向外围护墙采用多孔砖；保温砂浆。其它空气调节、给排水、动力、电气设施：选用节能型设备，以节约电能。8.6消防8.6.1设计依据：（1）GBJ16-59.65《建筑设计防火规范》；（2）GBJ140-90《建筑灭火器配置设计规范》。8.6.2总图消防（1）消防设计贯彻“预防为主，消防结合”的方针；（2）总体布局保证各建筑周边有足够的防火间距，每幢建筑保证有符合要求的扑救面；（3）市场和小区道路宽度>5m，成环状布置，道路转湾半径R≥6m，以利消防车通过。8.6.3建筑消防（1）本项目主体建设为办公楼、仓库，生产性质为丙类，按照GBJ16-59.65《建筑设计防火规范》要求，商业防火各区最大面积为200m2；（2）建筑物耐火等级为一级和二级；（3）建筑内应按照GBJ140-90《建筑灭火器配置设计规范》配置足够的化学灭火器；（4）在各业主单位（组团）设有消防值班室。8.6.4消防给水（1）用水量：本项目总建筑面积59.65万m2，建筑高度为5—25m，属多层建筑为主，单层建筑为辅，其消防用水量：室外：为30m2/h；室外：为90m2/h；（2）室外消防给水水源为市政自来水，采用生活和消防合一制供水；室外管网呈环状敷设，干管管组为DN300mm；消火栓临道路布置，间距不大于120m。（3）室内消防给水本项目分为两种情况；低层一般建筑（仓库）：室内可不设消火栓；多层/高层建筑：室内单层设置消火栓1个；高层电梯楼：设加压设施。（4）管材选型：消火栓系统采用爆接钢管、焊接。8.6.5消防管理：（1）园区设专职消防管理人员；（2）对入城业主/员工进行消防安全教育；（3）组建义务消防队；（4）定期检查，试验有关消防措施，不断完善消防安全内容等；（5）加强与某某消防主管部门的联系，以经常取得消防安全的知识和帮助。

九、项目组织、劳动定员和人员培训9.1项目组织9.1.1项目管理组织本项目由“某某某某农机股份公司”对项目进行具体投资、开发、建设、运营。9.1.3项目运营组织定员300人。董事会董事会总经理农机生产公司采购部物业公司生产部销售部办公室物流部酒店部物管部市场部办公室9.2项目劳动定员9.2.1项目管理组织定员（1）定员：定员为24人。9.2.2项目建设管理组织（1）项目建设管理组织：某某某某农机设备有限公司总经理副总经理总经理副总经理办公室项目报建施工管理招商董事长9.3培训9.3.1管理人员培训对管理人员培训进行管理营销、信息等方面的培训。9.3.2工程技术人员的培训对管理人员培训进行施工监理，施工组织等方面培训。9.3.3全员培训对全员进行消防、安全、卫生等必须培训；进行服务意识培训；进行项目情况培训；进行团队协作意识培训等。

十、项目建设周期：10.1.1项目建设周期：共36个月；即2012年7月—2015年6月10.1.2项目建设分期项目建设共分成三期。其中：一期工程为2012年7月-2013年12月，建设农机产业配套1区和农机会展、4S店、农机配套区，共计建设面积320010m2。二期工程为2013年7月-2014年12月，建设农机装配区，建设面积110400m2。三期工程为2014年1月-2015年6月，建设生活配套2区，建设面积88141.34m2。10.2项目建设时间计划10.2.1项目建设阶段共分成3个阶段，即项目设计及报建，项目施工及项目运营。一期二期三期时期2012.7-2013.122013.7-2014.122014.1-2015.6建设功能区建设面积320010m2110400m288141.34m2周期（月）181818

10.2.2项目建设时间计划年2012201320142015阶段进度6789101112123456789101112123456789101112123456设计及报建项目申请签定投资协议土地挂牌及获得项目规划设计项目可研报告项目报建（含方案、评审）项目施工项目“三通一平”一期建设二期建设三期建设绿化及附属工程竣工验收项目销售项目招商运营项目营业由此可知。项目前期工作花费3个月时间，工程建设36个月时间。十一、投资估算与资金筹措11.1投资估算1、估算范围估算范围包括新建工程的建设工程、设备及安装工程、道路及环境工程、相关的工程建设其他费用、基本预备费，以及建设期贷款利息。2、估算依据（1）农机物流市场方案设计；（2）某某市建委员1999年颁发的《全国建筑工程统一定额某某市基价表》、《某某市市政工程预算定额》，2000年颁发的《某某市安装工程单位基价表》及其相应的收费标准；（3）2008年《某某市工程造价信息》以及某某县近期工程造价信息；（4）项目业主提供的相关基础资料。（5）某某县实际工程造价情况。3、估算说明（1）土建工程工程量参照设计方案确定，综合造价参照某某县类似工程造价指标估算。（2）设备及安装工程设备及安装工程参考询价及某某市类似农机产品批发市场概算资料估算。（3）其它费用土地费用按有关标准测算；建设单位管理费参照有关规定，按工程费的1.5%估算；规划执照费、城市建设配套费、招投标管理费等，参考某某市现行标准计算；工程勘察费、设计费、监理费等按国家规定标准计算；其它：参考类似工程估算。（4）基本预备费：基本预备费是指在投资估算和初步设计概算内难以预料的工程费用。基本预备费参考费率：一般建设工程投资估算按5%～8%。取5%计算（5）建设周期贷款利息：参照银行现行中长期贷款利率计算（6）流动资金：根据项目特点，本项目不考虑该项费用；（7）工程建设费用，框架房屋建设成本按照1200元/m2测算，钢结构房屋按照700元/m2测算，以上价格建设标准为：包入户门、外墙窗户、地坪的清水房（不含室内水电安装工程）。（8）按照某某县政策，进行物流设施建设，土地费、城市配套费全免；前3年所有税费全返，后2年减半征收。（9）按照国家西部大开发政策，所得税按照15%计征。4、估算结果项目总投资149,417.84万元，分类构成如下：项目资金投入序号项目金额1土地费用7,778.302工程建设费用86,119.403附属工程7,386.804设施设备费用8,566.005工程建设其它费用24,520.776预备费用6,718.567建设期银行利息8,328.00合计149,417.8411.2资金筹措项目资金来源主要包括业主自筹和银行贷款两方面：业主自筹资金共计49417.84万元，占总投资33.07%；商请银行贷款：共计100000万元，占总投资66.93%。11.3资金使用计划1、投资估算共计149417.84万元。2、投资费用测算详表总投资149417.84万元，（详见下表）序号工程或费用名称单位工程量综合单价（元）估算价值（万元）合计（万元）备注建筑工程设备及安装其它费用一土地费用7,778.307,778.301土地出让金元/亩777.83800006,222.64将返还2拆迁安置费元/亩777.830-3国土证办理规费元/亩777.83200001,555.66二工程建设费用74,250.4011,869.0086,119.401平基土石方元/M3778,000.00251,945.002主体工程-市场用房元/M268,040.009506,463.803主体工程-办公住宅元/M2418,030.00120050,163.604主体工程-钢结构元/M2110,400.007007,728.005酒店会展办公装饰工程元/M279,500.0010007,950.006给排水工程元/M2596,470.00301,789.417电气工程商业办公用房元/M2486,070.00301,458.218钢结构房屋元/M2110,400.0020220.809消防工程元/M2596,470.001207,157.6410结构化布线元/M2596,470.00201,192.9411安全防范工程元/套1.0050000050.00含监控三附属工程7,386.807,386.801管网工程元/米6,800.00800544.002生化池及净化设备元/M36,000.00600360.003变压设施元/个1.0050000050.004弱电工程元1.0020000020.006绿化工程元/M297,799.00100977.995道路工程元/M2