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二手房购房合同-违约1.引言2.违约责任2.1买方违约责任2.1.1买方未支付购房款项的，视为买方违约，卖方有权取消本合同，并收回已支付的定金，同时保留追究买方违约责任的权利。2.1.2买方逾期支付购房款项的，买方应向卖方支付每日逾期利息。利息的计算方式为购房款项总额乘以逾期天数乘以每日利率。2.1.3若买方逾期付款超过60日，卖方有权解除本合同，并没收已支付的全部购房款项和定金，同时要求买方承担违约责任，包括但不限于支付利息、赔偿损失等。2.1.4买方提供虚假资料或隐瞒重要事实的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的全部购房款项和定金，同时要求买方承担违约责任。2.2卖方违约责任2.2.1卖方未按照约定时间交付房屋的，视为卖方违约，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款项和定金，同时要求卖方承担违约责任。2.2.2卖方提供的房屋与合同约定不符或存在严重质量问题的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款项和定金，并要求卖方承担违约责任，并赔偿买方因此而遭受的损失。2.2.3卖方违反相关法律法规的规定，导致房屋购买合同无效的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款项和定金，并要求卖方承担违约责任，并赔偿买方因此而遭受的损失。3.违约补偿3.1买方违约补偿3.1.1买方因违约行为造成卖方损失的，买方应按照实际损失支付赔偿金。赔偿金包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等。3.1.2买方违约使卖方不能继续履行合同的，买方应支付违约金，并退还已支付的全部购房款项和定金。3.2卖方违约补偿3.2.1卖方因违约行为造成买方损失的，卖方应按照实际损失支付赔偿金。赔偿金包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等。3.2.2卖方违约使买方不能继续履行合同的，卖方应支付违约金，并退还已支付的全部购房款项和定金。4.合同解除4.1买卖双方一致同意解除合同的，应在解除合同后15个工作日内办理解除手续，并完成相关款项的结算。4.2买卖双方未达成一致，但卖方已支付全款的，解除合同的请求应提交至人民法院进行仲裁或诉讼。4.3卖方未支付全款的，买方要求解除合同的，应通过人民法院启动诉讼，追究卖方的违约责任。5.其他约定5.1本合同的签署、履行、解释及争议的解决均适用的法律。5.2本合同未尽事宜由买卖双方协商解决，若协商不成，可通过人民法院进行仲裁或诉讼。6.签名买方（□）：___________

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