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文档简介

商转公还款流程及相关事项一、 还款流程要求借款人所有贷款手续和放款手续办理至发放贷款前（包括：缴费，管理部放款通知书、银行借据签字）。借款人向担保公司签订借条和转账支票（金额为商业银行贷款还款余额）。到行政服务中心，借款人办理评估，在借款人递交评估报告后，分公司办理抵押资料预收件。到银行办理转账手续，将款项转入分公司开设的还款专户。款项进账后通知借款人到原商业银行办理商业贷款还款手续。结清借款人的商业银行贷款，及时督促借款人尽快取回房地产他项权证。借款人取得他项权证后交至分公司办理商业贷款注销、公积金担保贷款抵押手续。在办理完抵押登记后，到管理部、银行办理公积金贷款的放款手续。在公积金贷款进入分公司账户后，将借款人原先签订的借条换成领款单，借款人在领款单和转账支票上签字（领款单金额为贷款金额，转账支票金额为公积金贷款金额减去商业银行还款金额后的余款）。二、 商转公贷款的风险与化解办法操作风险借款人办理的手续到发放贷款前，工作人员会因操作不慎引起风险。此项风险要求经办人员一定要认真对待，仔细检查贷款资料和办理的手续，确保放款前所有事项办理完毕。时间风险1） 在办理完商业银行贷款还款后，借款人取回他项权证的时间最少需要1周。2） 公积金贷款在银行放款的时间可能需要2天时间。甚至可能超过。代垫资金的回笼时间（即贷款在还款后的进账时间）至少需要7个工作日。时间风险要通过分公司及时督促借款人并与相关部门协调尽量缩短资金的进账时间，来降低风险。借款人的风险在垫款帮助借款人结清商业银行贷款后，可能会出现借款人不配合取回他项权证，要求退办公积金贷款的可能（根据以往工作经验此项可能性很低，但会有因借款人自身工作较忙或工作地点不在县城取证时间要有所延长），要在贷款受理时，严格审查借款人的信用状况，详细了解借款人的详细情况，向借款人讲解清楚明确相关事项，把风险降低到零。房产抵押风险在分公司已经办理预抵押的贷款客户，要与房产局窗口工作人员进行沟通，一定要确保房产局经办人员不能将房产证让贷款客户拿走。三、注意事项在办理此项贷款前，与管理部进行沟通，相互支持配合，在分公司垫款帮助借款人结清商业贷款，办理好抵押登记后，确保公积金贷款发放至分公司账户。分公司应注意放款前资料的完整性，确保贷款资料齐全，放款前的手续已办理完毕。应及时督促跟踪借款人到银行取回他项权证，办理注销、抵押登记手续。宿松分公司2009年6月15日相关问题：1、 借据时效，客户签字时不填日期，等放

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