【地产研报素材】帝泊湾项目整合推广传播策略提案方案-1

我们不和别人较劲只和自己较劲永远对世界“保持童真”,坚持专业为导向保持在创作上的纯粹和新锐理性和感性大拿中国生态创意办公西湖公园·1000平方趣味创享空间保持童真2020年整合推广策略全案大拿城市大拿文旅大拿商业@大拿十方全生态链创意平台一个核心共识市场与客户已认同极具昭示性的空中展示区本片区难得无边际泳池新力力量温馨紧凑实用户型新力力量新力精装标准体系新力力量新力精装标准体系积累750组定存客户项目不愁卖2019年的市场积累高层叠墅20年强销6.4亿(576套)4月初首开2个亿(264套)264套264套必须卖出声音(品牌影响力)必须卖个好价格必须卖个好价格(项目影响力)锦上添花续别续别销墅售开春节后6-7月10月11月12月16日25日10日认筹叠墅开盘双拼开盘高层加推热销车位开售销售线1#2#开盘认筹造势持营销重点4月洋房开盘别墅开盘10月高层加推12月车位开售问题1岳麓区?望城区?大长沙?问题2如何脱颖而出?望城片区(刚需+改善)竞争红海问题3高层4月开售洋房8月开售双拼9月开售高层加推10月开售本案提报策略传播目标：口理清项目三种产品对应价值体系和传播体系；口站在前期推广基础上树立整在区域市场地位；口强力助推高层产品年后首开的一推广新高度；新力·帝泊湾营销中心即将盛装绽放诚邀您品鉴一城揽半山自在帝泊湾高铁西城原生谷山精工府台盘.江江盛x糙'-票生山·工商-票生山·工商高铁西城原生谷山精工府台百强品牌创见幸福无限!道旗、灯杆旗推广画面!道旗、灯杆旗推广画面新力。帝泊湾器精工府台器新力。帝泊湾82868888力：新力：帝泊湾带新力物业天贴心服务新力物业书香量陶助力孩子成长商圈云集汇聚缤纷多彩原生谷山低密绿色生活多维交通出人繁华尽享高铁西城优章风域红利伴山高层叠墅双拼居住生活项目西北向华瑞物流华瑞物流项目东南向高铁西站项目西南向高铁西站项目西南向宏福环保工业园润和山水郡项目东北向国家级望城经济开发区理绿化率达到80%以上，负氧离子含量每立方米达到了1亿2千万个，比市区高出30%长沙医学院附属第一医院长沙医学院附属第一医院城市时光商业广场切谷峰小学产业开发区周边竞品竞争激烈产品同质化严重润和山水郡物业类别：板塔结合超高层*物业类别：塔楼高层超高层现推户型：高层98-190m²别墅175-180m²物业类别：别墅高层价格：毛坯均价约7000元/平带装修约8500元/价格：均价为6300元/平主力户型：建面约112-149平米主力户型：104-143m墅区小高层主力户型：1项目卖点：谷山公园，自带商业街区，五维园林墅项目卖点：三横两纵城市路网、谷山公园、学校价格：均价约7300元/平价格：均价为6800-7300元/平主力户型：87-109m²主力户型：39-53m²(公寓)86-124m²(住宅)项目卖点：宜居生态地产、公园地产项目卖点：综合体项目、月亮岛公园方向探索--排他性唯一性权威性--产品同质化严重竞争激烈9亿快销+溢价找准买家。找准卖点，精准营销，所有问题都围绕他们是说?从哪里来?为什么要买?件岳麓区扩大传播阵地成为区域热门网红强化在区域发声客户描摹和来访渠道总结客户购买力不足强化项目强化项目观点1面积控制，总价控制。观点2他们的生活状态?他们的生活缺什么?被挤压的长沙“新移民” 90后刚需客户 85后改善型客户置业片区寻找一个稳定的落脚地，融入城市改善家庭居住环境家庭构成二人世界/三口之家子女+父母的三代家庭心态习性追求实现自我价值，渴望被认同感非常注重生活品质客群来源被市区高房价外溢出来的刚需客原住民、医院、学校地及工业区员工服装消费 饮食消费 吃遍天南地北，追求口感口味 注重家庭聚会，合理搭配家人的饮食健康娱乐消费 休闲活动置业实力不希望压力太大，满足老人小孩居住刚搞好拥有股票或房产，已有初级财富积累 来的生活挂钩远十为柴米油盐计较却不会放下生活的情怀特性痛点为上进奋斗却坚持生活和事业的平衡生活不止眼前的苟且，还有“诗和远方的田野”他们是行业的中流砥柱他们是对时间、节奏、社交场、生意场，还有家庭都想要照顾到的人他们是既有责任感，又重视个人生活的财富阶层和知识精英人群我们命名他们是——他们的日常：被雾霾噪音困扰。能改变企业的发展战略，但改变不了PM2.5的数值能隔绝掉心中的欲望，但隔绝不了窗外恼人的噪音每天每天的都被隔绝在密闭空间里找不回风景，也无心欣赏风景社交被城市的乏味同化。认识城市里的每一个酒吧，变成ktv里的熟客熬夜、醉酒、从眉目清秀的少年变成大腹便便的大叔在狂欢里释放，却沉不下心来和自己说说话停不下来的知本精英停不下来的知本精英恶劣的环境高速运转的工作贫乏庸常的社交沟通欠缺的家庭他们亟需获得他们亟需获得“更好的日常”而新力·帝泊湾需要击中他们的，必须是一-更美好的生活新力·帝泊湾+前山+后树客群活项目突破口价值整理产品亮点 资源430公顷·谷山峰峦起伏，森林茂密，大静天色彩自然的气息声音水声，雨声，风声，鸟语组成最美的乐章空气物种多种飞鸟，果园和百余种植物，孩子天然的自然课堂帝泊湾更好的日 常生活风格时尚，轻盈，现代，是建筑的风格，更是应该有的生活布局 美学来自世界一流的设计师团队，充分保障居所对美学的感受力、对品味的涵 生命力 目的概念核心项目价值社交为会乐于招待远道而来的客人到这里的理由。探险然的探索，可以紧密你和孩子的心灵。高端体验帝泊湾学习在这里会学与自然对话。更好的日常生活健康的水上瑜伽平台，高端酒店个人护理闲适在云顶观看日落，在曲折有致的林荫道慢跑，你的日常与众不关怀服务力性情捷风格精神风格精神明亮有型明亮有型沉稳交通商业居家规划品牌个性/客户需求城市山居美好生活发生地是您给自己、给家人最好的馈赠，是更好日常的物化伴山的生活是自然的状态，更是生活与内心的丰裕人生处处有峰璟，生活与事业更进一步生活的场所，回归的身心，美学的品味双拼山居生活美学续别续别销墅售开春节后6-7月10月11月12月16日25日10日认筹叠墅开盘双拼开盘高层加推热销车位开售销