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文档简介

杏林小区商店租借方案一、 目的：1、 集聚人气，盘活财产，提高信心，以租促售。2、 掌握商业业商，进行先期培养，盘活整个小区商业周圈。二、 模式：以开发（泓泽置业）企业部下单位物业（瑞和物业）企业建立租借中心，主要负责杏林小区2、4#楼，3、5#楼商业、办公的出租及管理工作（其余租借业务待与领导交流后进行），协调停决碰到的问题，落实各项举措。二、租金及细则1、租金：依据先期对周边（亿丰7000-8000元/间、恒盛8000-10000元/间、剑桥公馆、豪门世家）商业的检查及物业企业各部门主管商议， 针对杏林小区现阶段发展状况，制定出我小区商业、办公租金大概在100-120元/血/年（合到12000多-14000多元/间）地点用途建议租金物业收费备注2、4#楼商业、办公120元何年1.50元/武/月小区东面2、4#楼仓储110元何年1.18元/武/月小区东面5#楼商业、办公120元何年1.50元/武/月小区北面5#楼仓储110元何年1.18元/武/月小区北面3#楼商业、办公110元何年1.50元/武/月小区西面3#楼仓储100元何年1.18元/武/月小区西面因为周边市场地点不一样价钱也有所差别，联合当前小区商业、办公坐落的方向、设计状况、入住率不高人流量较少等客观实质状况拟订此价钱。2、收租形式：采纳押一付四（每季度），每半年/年收取一次。3、 为促使房地产开发销售，作为销售亮点，地产可带租约销售，所售房子租金利润自购置人收房之日归购置人全部。4、 优惠：1） 依据租客，可酌情减免1-2个月房租。（考虑商家的品牌、装饰、职工招聘、铺货、办证等）2） 租借合同为“1+1”式合同，即最长租期1年，第2年在同样条件下，原租户有权利优先续约。第2年较第1年租金上调10%。第3年较第二年租金上调10%，以此类推。3） 带有租约销售的商店，在租借方不违犯合同的状况下，商店购置者无权在租借期满前一方面排除租约。4） 在租借期内购置所承租商店的商家，还可享受开发企业供给的特别卖价折扣。五、 硬件支持：1、 一致商店有框钢化玻璃门、塑钢玻璃窗、外墙石材干挂（不得任意损坏、污染）。2、 独立楼梯、洗手间；供水、供电、排污、排水、排烟系统可正常使用。3、 顶面、地面、墙面按正常标准交托。4、 未经允许不可以一方面改水电；破顶、地面；拆掉墙体；损坏消防设施等，不然全部违规操作视修复状况从保证金中扣除。六、其余：成功招租物业企业可获该店面半个月租金作为活动奖赏经费（可考虑） 。招租活动到期后能否再持续，依实质

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