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文档简介

公房回购协议简单1.背景和目的公房回购协议是指政府或房地产开发商与商品房买家之间达成的一种协议，目的是为了解决一些特定情况下买家需要将购买的商品房返还给政府或开发商的问题。该协议旨在保障买家的权益，并规定双方在回购过程中的责任和义务，以确保公平合理的交易。2.协议条款2.1回购原因买家有权行使回购权的情况包括但不限于以下情况：买家在购房后发现房屋存在严重质量问题；买家在购房后发现房屋所有权归属存在问题；买家在购房后发现房屋使用权存在严重限制；房地产市场出现异常波动，对买家投资带来重大风险。2.2回购程序买家需在发现符合回购条件后的合理时间内向政府或开发商提出回购申请。回购程序如下：买家向政府或开发商递交回购申请书；政府或开发商接收回购申请，并在十五个工作日内对申请进行审核；审核通过后，政府或开发商将与买家进行回购协商，制定回购方案；双方达成一致后，签署回购协议并办理回购手续；政府或开发商按照协议约定的时间和方式支付回购款项；买家将房屋交还给政府或开发商。2.3回购价格回购价格将根据市场评估和协商结果确定，一般情况下回购价格应不低于买家购买时的实际支付价格。如果买家提供的证据证明房屋存在价值损失，则回购价格可以适当调整。2.4回购费用回购费用应由政府或开发商承担，包括但不限于以下费用：房产过户费；土地使用权变更费；卖方权利人的过户税费。2.5争议解决双方在回购过程中产生的任何争议应通过友好协商解决。如果协商无果，双方可以选择向法院提起诉讼。3.注意事项买家在发现符合回购条件后，应尽快向政府或开发商提出申请，逾期将可能影响回购的实施；买家在回购申请过程中应提供充分的证据支持，以证明回购条件的合法性和有效性；买家在房屋交还之前应妥善保管好房屋及相关证件，并确保其完好无损。4.结论公房回购协议是买家在特定情况下保障自己权益的一种途径。通过明确回购原因、制定回购程序、确定回购价格和费用等条款，可以在一定程度上平衡买卖双方的权益，并为回

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