2023年资产评估形成性考核册资产评估作业

资产评估作业2

一、单项选择题

1、计算建筑期利息的工期应按（B）计算。

A.协议工期

B.额定工期4C.协商工期

D.实际工期

2、待估建筑物帐面原值100万元，峻工于1990年终，假定1990年的价格指数为100%,

A1991年到1995的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,

则1995年终该建筑物重置成本最有也许是（B）.AA.1048000元

B.1910000元

C.14800007C

D.19100000元

3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物所有使用年限的比率求

A.已使用年限

B.剩余使用年限AC.实际已使用年限AD.已提折旧年限

4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑

物属于（C）。

A、钢和钢筋混凝土结构B、钢结构

C、钢筋混凝土D、混合结构外、城乡土地

的标定地价是（D）。AA.某时点城乡宗地价格AB.某时期城乡宗地价格

C.某时点城乡标准宗地价格

D.某时期城乡标准宗地价格

6、当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（C）。AA.减少土

地价值&B.增长土地价值AC.减少建筑物价值

D.增长建筑物价值

7、11.建筑物单位造价调整法在方法上属于（C）。

A.核算法AB.记录法

C.比较法

D.指数法

8、城乡土地的基准地价是（D）。AA.某时点城乡土地单位面积价格

B.某时期城乡土地单位面积价格

C.某时点城乡区域性土地平均单价

D.某时期城乡区域性土地平均单价

二、多项选择题

1、1.建筑物从大的类别方面可分为（BDAA.商业用房AB.房屋4

C.公共建筑AD.构筑物

£.工业建筑62.评估建筑物需考虑的因素涉及（人8©口£）.AA.产权AB.

用途AC.建筑结构4D.建成时间AE.装修质量和水平A3、建安工程费重

要涉及（ACD）。

A、按建安工程预算定额计算的工程造价

B、建安工程预算编制和审计费

C、建安工程定额系数调整

D、重要建筑物材料价差

E、建筑期利息

4、估测建筑物重置成本的方法重要有（ACE）。

A.重编预算法AB.收益法

C.预决算调整法4D.功能价值法4E.价格指数调整法

5、我国地产市场按垄断限度和流转方式划分，可分为（ABCE）。AA.一级地产市场£

B.二级地产市场

C.竞争性地产市场AD.均衡地产市场

E.垄断性地产市场

6、在房地产评估的实地查勘中哪两个方面是必须了解的（BD）

A、装修情况B、地理位置C、公共设施D、周边环境

房地产评估的最佳使用前提可以是(ABCD)。AA.拆除重建最佳使用前提

B.在用用途最佳使用前提

C.在用用途转换最佳使用前提

D.装修改造续用最佳使用前提AE.不符合城市规划的规定

8、构成取得房产收入所必须支付的必要费用涉及(BCD)。

A.土地出让金公B.房产税AC.折旧费

D.租金损失准备费

E.管理费用A三、简答题

1、建筑物的评估特点是什么？

答：(1)房地分估与房地分估；

(2)建筑物产权受土地使用权年限的制约；

(3)单独评估建筑物一般可以用成本法；

(4)建筑物评估应在适法的前提卜进行。

2.建筑物残余估价法的基本思绪是什么？

答：(1)先估测建筑物及其基地产生的年总收益；

(2)用收益法以外的方法求得土地的价格及其年收益；A(3)用房地总收益减

土地收益得到属于建筑物的年收益;A(4)用适当的折现率将建筑物年收益还原得到建

筑物的评估价值。

3、(影响)无形资产评估价值的因素有哪些？

答：进行无形资产评估，一方面应明确影响无形资产评估价值的因素。一般影响无形资产

评估价值的因素重要有：

(1)无形资产的成本。

(2)机会成本

(3)效益因素

(4)使用期限

(5)技术成熟限度

(6)转让内容因素。

(7)国内外无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度

(8)市场供需状况

(9)同行业同类无形资产的价值水平

四、计算分析题

1、待估建筑物账面原值100万元,竣工于1990年终。假定1990年的价格指数为10

0%,从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%,17%,30.5%、

6.9%和4.8%,试求1995年终待估建筑物的重置成本。

解:根据题意：(1)先计算价格变动指数：

价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)X100%=1

91%

(2)估算建筑物重置成本：重置成本=1000000乂191%=1910000(元)

2、待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3

000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%。评估时,建筑物的剩余使用年限为25

年,取得租金收入的年总费用为76000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价

格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。A解:根据题意：

(1)计算房地合一状态下的总收入：

总收入=3000x12=36000(元)&(2)总费用=7600(元)3(A)计算总收益:

总收益=36000-7600=28400(元)&(4)计算土地收益：

土地收益=1000x300x7%=21000(元亚5)计算建筑物收益：

建筑物收益=28400-21000=7400(元)A(6)建筑物折旧率=1/25xl00%=4%*(7)

建筑物价格=7400+(8%+4%)xf1-1/(1+12%)为A=6I667xO.9412

=58041(元)

3、公司转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。经对无形

资产边际奉献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万

元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%>20%、15%,试评估无形资

产利润提成率。(折现率为10%)

解:各年度利润总额及现值之和(折现率为10%)为：

100-40%十120-30%十90-20%70-15%

(1+10%)(1+10%)2(1+10%)3(1+10%)4

=250x0.9091+400x0.8264+450x0.7513+467+0.6830

=227.275+330.56+338.085+318.961

=1214.881(万元)

10。12090