工程造价专业课件

第1章工程估价概论1.1基本概念1.1.1建设项目1.1.2建设程序1.1.3固定资产与固定资产投资1.1.4.1“两种含义”

是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的，(业主)建设成本的外延是全方位的。……“大造价”

通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格，最普遍的如“建设工程施工承包价格”（即“建安工程造价”）。随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即使对“交钥匙”工程而言，也不是全方位的。……“小造价”广义造价（建设项目总投资）狭义造价（建筑安装工程价格）1.1.4工程造价固定资产投资=建设项目工程造价建设项目总投资=建设工程总价格建筑安装工程投资=建筑安装工程造价=建筑安装产品价格项目建议书/可研阶段①初步设计阶段②技术设计阶段③施工图设计阶段④招投标阶段⑤合同实施阶段⑥承包商竣(交)工验收阶段⑦初步投资估算/投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价中间结算价竣工结算价业主竣工(综合)验收阶段⑧实际造价施工合同生命期由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程多次性1.1.4.1工程造价内容(“渐进明细ProgressiveElaboration”)1.1.4.2工程造价特点1.1.5建筑安装工程价格1.1.6工程估价单位工程造价=∑（分项工程工程量*分项工程单位价格）项目分解造价汇总第2章建设工程费用的组成

2.1建设工程费用组成2.1.1我国现行建设项目投资构成和工程造价构成2.1.2设备及工器具购置费的构成及计算1．设备购置费=设备原价+设备运杂费2．国产设备原价的构成及计算3．进口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF①交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＦＯＢ装运港口海运货物越过装运港船舷买方卖方买方装运港船上交货（FOB，FreeOnBoard)：是指卖方负责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供保险信息。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通知；

②交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＦＲ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方买方成本加运费（CFR,CostandFreight)：是指卖方负责支付运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供保险信息。买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用。③交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＩＦ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方卖方买方成本加运费、保险费(CIF,CostInsuranceFreight)：是指卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保险费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。进口设备到岸价（CIF、关税完税价格）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费（2）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费序号构成计算公式备注1货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定装运港船上交货价（FOB）2国际运费原币货价（FOB）×运费率（或单位运价×运量）运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行3运输保险费[原币货价（FOB）+国外运费]÷（1-保险费率）×保险费率保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计4银行财务费离岸价格（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用5外贸手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率外贸手续费率一般取1.5％6关税到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率由海关对进出国境或关境的货物和物品征收7消费税[（到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率+关税）÷（1-消费税税率）]×消费税税率仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收8进口环节增值税(关税完税价格（CIF）+关税+消费税)×增值税税率对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收9海关监管手续费到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×海关监管手续费率9车辆购置税（关税完税价格（CIF）+关税+消费税）×车辆购置税率进口车辆需缴进口车辆购置税4．设备运杂费

设备运杂费=设备原价x设备运杂费率；（1）运费和装卸费。（2）包装费（3）设备供销部门手续费。（4）采购及仓库保管费。2.1.4工程建设其他费用组成第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。2.1.5预备费、建设期贷款利息1.

预备费（1）基本预备费计算公式：基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率（2）涨价预备费式中：n——建设期年份数；

It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资

f——年均投资价格上涨率；

m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。（二）建设期利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中

qj

——建设期第j年应计利息；

Pj-1——建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；

Aj

——建设期第j年贷款金额；

i

——年利率。2.2建筑安装工程费用构成（一）（直接构成工程实体的费用）2、措施费，是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。主要包括：安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；专业措施项目。环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)

文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)

安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)

二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%)

冬雨季施工增加费=直接工程费×冬雨季施工增加费费率（%）

施工排水费=Σ排水机械台班费×排水周期+排水使用材料费、人工费

施工降水费=Σ降水机械台班费×降水周期+降水使用材料费、人工费

已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（%）]

（二）间接费1、规费。政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。规费费率2、企业管理费。是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。3.间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）（1）以直接费为计算基础：间接费=直接费×间接费费率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%）（3）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%）（三）利润与税金1、利润的计算（1）以直接费为计算基础：利润=（直接费+间接费）×相应利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%）（3）以人工费为计算基础：利润=直接费中的人工费合计×相应利润率（%）2、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加。（1）各种税金的计算①应纳营业税=计税营业额（含税）×3％②城市维护建设税=应纳营业税额×适用税率（市区7%；县镇5%；农村1%）③教育费附加=应纳营业税额×3%计税营业额（含税造价）=税前造价（直接费+间接费+利润）+税金计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装设备价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建安工程总承包方将工程分包或者转包给他人的，其营业额不包括付给分包和转包方的价款。营业税和城市维护建设税的纳税地点均为为应税劳务发生地。2.3计价程序2.3.1工料单价法（1）单价计算分部分项工程直接工程费单价（工料单价）=单位分部分项工程人工费+单位分部分项工程材料费+单位分部分项工程机械费（2）计价程序（表2.6,表2.7,表2.8）

利润2.3.2综合单价（1）单价计算：①分部分项工程综合单价=分部分项工程直接工程费单价*（1+间接费率）*（1+利润率）*（1+税率）表2.9②表2.10③表2.11（2）计价程序建筑安装工程（单位工程）预算造价=∑（分部分项工程量*分部分项工程综合单价）+∑措施项目完全价格分部分项工程项目（实体项目）费用措施项目费用建筑安装工程造价直接工程费（人材机）间接费利润税金人材机间接费利润税金第6章施工图预算

6.1概念和作用根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，施工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。按照预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式和工程量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。

6.2传统计价模式（定额计价模式）传统计价模式由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中的工程量计算规则、定额单价计算出直接工程费、措施费，再按照规定费率和程序计取间接费、利润和税金。汇总得到单位工程造价。预算定额单价既包括消耗量标准，又含有单位价格。传统计价模式下工料机消耗量是“社会平均水平”。工料单价法按照分项工程单价产生的方法不同，又分为定额单价法（又称预算单价法）和实物量法两种。6.2.1定额单价法6.2.2实物量法直接工程费计算不一样，措施费、间接费、利润和税金的计算完全一样

6.3工程量清单计价模式6.3.1基本概念招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量清单，投标人依据工程量清单自主报价。工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以“个”为计量单位。

物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“m2”为计量单位等。6.3.2基本原理综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成损失，向对方提出补偿的要求。现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。利润工程量清单计价程序序号费用项目计算方法1分部分项工程费∑清单工程量*清单综合单价2措施项目费用按规定计算（包括利润）3其他项目费按规定计算4规费按规定计费基数*费率5不含税造价【（1）+（2）+（3）+（4）】6税金（5）*税率7含税造价【（1）+（2）+（3）+（4）+（5）】6.3.3计价依据。由于企业定额编制难度大，实际情况仍然是各企业采用各自行政区颁布的社会平均先进定额，最后考虑一个折减系数。6.3.4异同（1）联系工程造价的计价思路就是将建设项目分解到基本构成单元（如分项工程），用工程量与相应单价相乘后汇总，就为整个工程造价。建筑安装工程造价=∑【单位工程基本构造要素工程量（分项工程）*相应单价】传统计价和清单计价都是一样的。只是要素含义不同。（2）区别要素要素含义传统计价清单计价分项工程项目工程定额划分的分项工程，项目划分为施工工序，工作内容单一清单项目，综合实体，包括一个或多个施工工序工作内容工程量计算规则各类工程定额中的工程量计算规则；《计价规范》中的工程量计算规则；工程单价工料单价；定额分项工程单价=∑（定额人材机消耗量*相应人材机单价）；（1）定额单价法：人材机单价为预算定额单价（2）实物量法：人材机单价是当时当地价格综合单价6.3.5计价方法6.3.6《计价规范》简介6.3.6.1背景6.3.6.4制定原则6.3.6.3基本概念6.3.6.4主要内容附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则实体项目中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范CodeofvaluationwithbillquantityofconstructionworksGB50500-2008项目特征项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m31.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输A.3砌筑工程表A.3.2砖砌体(编码：010302)项目编码第一级表示分类码(分二位);建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05;第二级表示专业工程顺序码(分二位);第三级表示分部工程顺序码(分二位);第四级表示分项工程项目名称顺序码(分三位);第五级表示具体清单项目工程名称码(分三位),主要区别同一分部分项工程具有不同特征的项目,由工程量清单编制人编制,从001开始。6.3.6.5主要特点6.3.6.6注意事项6.3.6.7计价表格（一）封面：1工程量清单：封—12招标控制价：封—23投标总价：封—34竣工结算总价：封—4（二）总说明：表—01（三）汇总表：1工程项目招标控制价／投标报价汇总表：表—022单项工程招标控制价／投标报价汇总表：表—033单位工程招标控制价／投标报价汇总表：表—044工程项目竣工结算汇总表：表—055单项工程竣工结算汇总表：表—066单位工程竣工结算汇总表：表—07（四）分部分项工程量清单表：1分部分项工程量清单与计价表：表—082工程量清单综合单价分析表：表—09（五）措施项目清单表：1措施项目清单与计价表(一)：表—102措施项目清单与计价表(二)：表—11（六）其他项目清单表：1其他项目清单与计价汇总表：表—122暂列金额明细表：表—l2—13材料暂估单价表：表—l2—24专业工程暂估价表：表—12—35计日工表：表—12—46总承包服务费计价表：表—l2—57索赔与现场签证计价汇总表：表—12—68费用索赔申请(核准)表：表—l2—79现场签证表：表—l2—8（七）规费、税金项目清单与计价表：表—l3（八）工程款支付申请(核准)表：表—l4无梁式有梁式三

、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的政府指导价；是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价、选择经济合理的设计与施工方案的参考。四

、建筑工程造价由工程成本（直接费、间接费）、利润和税金组成。五

、实行工程量清单项目招标的招标标底价(或拦标价)和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目。措施项目费用由组织措施项目费、技术措施项目费组成。其他项目费由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费组成。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和意外伤害保险费组成。税金由营业税、城市建设维护税、教育费附加组成。十七

、本综合单价中的檐高是指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。建筑物檐高超过20m或层数超过6层的工程，可按相应规定计算超高施工增加费。十八

、本综合单价技术措施项目编码用“Y0112+顺序号”表示。技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、补损和回收价值。十九

、施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。施工组织措施费的计算方法详见“YA.12建筑工程措施项目费”分部有关说明。序号费用项目费率(元/工日)备注1工程排污费?按实际发生额计算2工程定额测定费0.27?3社会保障费7.48?4住房公积金1.70?5意外伤害保险0.60?二十

、规费的计算方法详见表2，税金的计算方法详见表3。序号纳税地点营业税、城市建设维护税及教育费附加计税基数综合税率(%)1市（郊）区税前造价3.4132县、镇税前造3.3483市、县、镇以外税前造价3.220二十一

、总承包服务费在以下工程中计取：1.实行总发包、承包的工程。2.业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行,但业主要求主体承包单位履行总包责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。3.总承包管理费由业主承担。其标准为单独发包专业工程造价的2%～4%，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。二十二

、施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。二十三

、检测费是指对构件所做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,新结构、新材料的试验费,业主对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用等，属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。如需承包方代付者，应依实计入税前工程造价。二十四

、风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容：1.招标标底价（或拦标价）中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。2.招标标底价（或拦标价）应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3%～5%之内。3.风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。二十五

、建筑工程造价费用组成和计算标准程序详见表4、表5，表中的各项内容均为工程造价的组成部分，无论任何一方都不得从中肢解费用。如业主供应某项材料或代为缴纳某项规费，该材料费或规费应从税后工程造价中扣减。二十六

、综合单价中带有“（）”者，系不完整价格，在使用时应补充缺项价格。注明有“×××以内或以下”者，包括×××本身；“×××以外或以上”者，则不包括×××本身。工料单价法计价程序表-表4序号费用项目计算公式备注1定额直接费

:1)定额人工费综合单价分析?22)定额材料费综合单价分析?33)定额机械费综合单价分析?4定额直接费小计[1]+[2]+[3]?5综合工日

综合单价分析?6措施费

:1)技术措施费综合单价分析?72)安全文明措施费

[5]×34元/工日×费率不可竞争费83)二次搬运费[5]×费率?94)夜间施工措施费[5]×费率?105)冬雨施工措施费[5]×费率?116)其他??12措施费小计∑[6]～[11]?13调整:1)人工费差价?按合同约定

142)材料费差价?153)机械费差价?164)其他?17调整小计∑[13]～[16]?18直接费小计[4]+[12]+[17]?序号费用项目计算公式备注19间接费

:1)企业管理费综合单价分析综合单价内202)规费:①工程排污费?按实际发生额计算21②工程定额测定费[5]¡Á0.2不可竞争费22③社会保障费[5]¡Á7.4不可竞争费23④住房公积金[5]¡Á1.7不可竞争费24⑤意外伤害保险[5]¡Á0.6不可竞争费25间接费小计∑[19]～[24]?26工程成本[18]+[25]?27利润

综合单价分析?28其他费用1)总承包服务费业主分包专业造价×费率按实际发生额计算292)优质优价奖