【物业设备管理课程综述1600字】

物业设备管理课程综述目录TOC\o"1-2"\h\u28912物业设备管理课程综述 121072一、物业设备管理阐述 132485（一）物业设备管理现状 16261（二）物业设备管理的特点 131114二、物业设备管理的体会及策略 227124（一）优化管理模式 218156（二）完善检测指标 3一、物业设备管理阐述（一）物业设备管理现状随着我国经济的快速发展，建筑行业的规模也不断扩大。从1978年以来，国内建筑业产值增长了20多倍，建筑业增加值占国内生产总值的比重从3.8%增加到了7.0%，成为拉动国民经济快速增长的重要力量。房屋建筑设备做为建筑业的一个重要组成部分，也随着建筑业整体投资的增长和科学技术的进步，据有关专家估算，建筑设备的投资总额占整个建筑行业投资总额的60%左右。可见，房屋建筑设备在我国国民经济中的重要地位。近些年电子技术和通信技术在物业行业中的应用越来越广泛，这使得电梯空调及网络通信等被纳入物业管理设备中，甚至成为提高物业服务水平的重要手段，而这也使越来越多住户及相关领域工作人员开始注重其应用水平及管理现状。物业管理正进入高科技智能化管理时代，随着网络的发展和物业管理的智能化，可视电话、对讲监控、远程抄表、自动报警、智能卡等技术的应用，为业主的终身服务提供了更为便捷的服务，使物业管理更加顺畅。水、电、气、电、红外等，都将依赖于相应设备技术的正常运行。因此，物业管理的前提是房地产设备的维护、维修和改造。（二）物业设备管理的特点1.涉及业主利益从物业设备角度来看，如果设备得到妥善的管理和良好的状态，业主可以有一个安全的生活和舒适的工作。如果设备管理不善，也会造成物业管理的瘫痪，甚至造成不确定的隐患，严重损害业主利益。2.维修工作难物业管理涉及多个领域，它们之间相互独立，知识和技术的内容也不尽相同。这大大增加了维修工作的难度，同时提高了对维修人员的技术要求，为了保障设备稳定运作，物业需要为不同设备聘用专业的维修人员，这样才能缩短维修时间并提高运行质量。3.技术含量高随着先进设备技术的出现和业主对生活质量要求的提高，越来越多的高新技术应用于房地产管理，这使得物业管理工作的技术性水平日益提高，进而影响到其对劳动力的使用量和对技术的依赖性。4.突发性与破坏性房地产设备的出现有一定的突发性，由于房地产设备功能性强，业主对它的依赖性较高。如果物业管理效率低下则会增加设备故障所产生的负面效应，进而影响到物业及业主的自身效益。5.继承性与延续性在中国，房屋产权是七年。在住宅小区的物业管理中，管理公司一般通过竞价招标的方式获得资质，这一前提是在房地产管理公司发生变化时，投资管理能够得到有效地延续。二、物业设备管理的体会及策略（一）优化管理模式首先对设备进行分类，然后分配到相应的人员，每个人都有责任，并制定详细的设备管理、检查和维护计划，以避免在管理中因任务不明确而产生误解，以此来维护工作设备设施运行。有效延长设备设施的维修周期和使用寿命，实行规范化管理和操作；包括设备设施维护保养记录和问题发生后的可追溯性管理，责任到人，严格落实。在对物业设备开展管理工作前，相关工作人员要对设备设施进行编号，根据其使用途径及保管方法等特性来进行分类管理。在制定编号的过程中，工作人员要妥善存储设施设备的使用说明书及相关附件资料，可以通过建立数据库来提高对设备设施的管理效率。（二）完善检测指标为了更好地落实对物业设施设备的检测工作，物业公司要结合相关专业知识来完善检测指标及检修体系，以此来提高对物业设施设备的维护效率。在具体的工作方面，物业公司要积极联系相关技术公司及服务部门，借此来掌握更先进有效的检测手段，其一方面有助于进一步完善设施设备检测指标体系，另一方面有助于提高物业设备检修工作的规范化程度。总而言之，在当前物业管理过程中，要明确物业管理的重要意义。对当前教育情况进行