北京市平谷区“桃花深处”国际乡村自驾车旅游休闲度假

北京市平谷区“桃花深处”国际乡村自驾车旅游休闲度假TOC\o"1-3"\h\z第一章规划总纲 1一、规划性质与范畴 1（一）规划性质 1（二）规划范畴 1二、规划期限 1三、规划依据 2第二章现状分析与资源评判 3一、现状分析 3（一）进展优势 3（二）进展劣势 4（三）进展机遇 4（四）面临的挑战 5二、“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区设想提出 6（一）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的定义 6（二）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的产品解读 7（三）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的空间解读 7三、旅行资源评判 8（一）旅行资源分类 8（二）旅行资源总体评判 11第三章进展目标与战略 12一、进展目标 12二、进展战略 12（一）产业联动 12（二）农业、旅行并重 13（三）第三产业带动 13（四）生态型休闲旅行产业 13（五）景区整合开发 13第四章旅行总体空间布局 14一、两环 14（一）外环 14（二）内环 14二、六区 14（一）桃源仙韵——道家桃源观光区 14（二）灵果飘香——休闲农园体验区 15（三）山里人家——民俗风情体验区 15（四）凌峰揽翠——生态休闲度假区 15（五）轩辕寻祖——轩辕文化展现区 15（六）山水放歌——峡谷风情游玩区 16第五章旅行产品规划 17一、旅行产品体系 17二、核心旅行产品 17（一）“我爱我车”基地总部 18（二）“契丹寻梦”主题营地 18（三）“士兵突击”主题营地 18（四）“浪漫满屋”主题营地 18（五）“林间闲逛”主题营地 19（六）“山水放歌”主题营地 19（七）“松海听钟”主题营地 19（八）“又见炊烟”主题营地 19三、重点旅行产品 20（一）五大文化旅行产品 20（二）民俗旅行产品 22（三）休闲农业产品 23（四）节庆旅行产品 24第六章市场营销 26一、客源市场分析 26二、客源流向分析 26（一）平谷区客源流向分析 26（二）规划区客源流向分析 26（三）客源引导计策——西引北分、南连东拓 27三、客源市场定位 27四、主题形象定位 28（一）性质定位 28（二）主题定位 28（三）形象定位 28五、营销渠道建设 28六、营销策略 28（一）开展以京平高速通车为契机的事件营销 28（二）制造概念，实施概念营销策略 29（三）公关营销策略 29（四）广告媒体营销策略 30（五）互联网营销策略 30（六）会议营销策略 30七、细分市场 30（一）重点拓展自驾车市场 31（二）婚庆旅行市场 31（三）青青年修学教育市场 31（四）老年保健市场 32八、节庆活动 32（一）“京东绿谷越野大赛”系列活动 32（二）中国·平谷自驾车旅行文化高层论坛 32（三）中国·平谷国际汽车嘉年华 33（四）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区必游胜景举荐评选活动 33（五）走进“京东桃源”系列活动 33（六）北京平谷国际乡村旅行节暨乡村嘉年华 34（七）“国际乡村民俗旅行进展研讨会（论坛）” 34第七章基础设施建设 35一、汽车营地基础设施建设 35（一）治理服务区 35（二）住宿区 35（三）活动区 35（四）营区道路 35（五）配套设施 35二、其他基础设施建设 36（一）道路交通系统 36（二）环卫设施 37（三）旅行咨询服务设施 38（四）旅行医疗救助设施 38第八章环境景观规划设计 39一、营地景观营造 39（一）“我爱我车”基地总部 39（二）“契丹寻梦”主题营地 39（三）“士兵突击”主题营地 39（四）“浪漫满屋”主题营地 40（五）“林间闲逛”主题营地 40（六）“山水放歌”主题营地 40（七）“松海听钟”主题营地 40（八）“又见炊烟”主题营地 40二、村容村貌的整治 41（一）民居建筑的景观改造 41（二）绿地景观的规划 41（三）公共设施景观设计 41三、道路景观规划 42（一）滨水道路景观 42（二）峡谷道路景观 43（三）盘山路护坡景观 43（四）其它道路景观 43四、休闲农业园景观规划 44（一）园林绿化 44（二）游憩道路改造 44（三）休息亭建设 44（四）篱笆墙修建及改造 45（五）小型生态停车场 45（六）洗果池建设 45五、夜间亮丽景观工程 45第九章旅行购物规划 46一、特色旅行商品 46（一）特质文化旅行商品系列 46（二）民俗旅行商品系列 46（三）土特产品系列 46二、汽车营地购物规划 47三、旅行商业网点 47四、旅行商业人才 47第十章效益分析 48一、社会效益 48二、经济效益 48三、生态效益 49第十一章实施计策与建议 50一、加强政府主导力度，实施规范化治理 50二、加强资源整合，科学规划，有序进展 50三、加大投资力度，加强基础设施建设 50四、加强营地建设，完善营地治理 50（一）业务治理 51（二）使用治理 51五、加强生态爱护，走可连续进展之路 51六、突出特色，强化市场意识和品牌意识 51七、加强人才培训和引进，提升品牌竞争力 51第十二章规划实施的保证措施 52一、投资机制 52（一）保证资金供给 52（二）拓宽融资渠道 52二、行政和谐机制 53第十三章项目库 54专题： 56建设旅行小镇，促进平谷区现有民俗旅行的转型升级 56一、平谷区民俗旅行进展现状 56（一）进展状况 56（二）要紧问题 56二、旅行小镇建设——民俗旅行进展的新思路 57（一）概念解析 58（二）进展旅行小镇的意义 58（三）各地成功体会案例 58三、平谷区建设旅行小镇的计策建议 60（一）明确指导思想，实现五个转变 60（二）实施政府主导，出台相关促进政策 60（三）发挥市场机制，鼓舞社会多方参与 60（四）确定重点，科学进展 61（五）引进旅行经营理念，优化经营机制 61（六）强调产业支撑，形成特色经济体系 62（七）加强整体宣传促销，打造旅行品牌 62（八）构建合理有效支持保证体系 63（九）开展专项调研 63附件：环境阻碍评判 64一、旅行的环境阻碍差不多构架 64（一）旅行的环境阻碍主体 64（二）旅行的环境阻碍客体 64二、旅行资源开发对旅行区环境的阻碍 64（一）旅行资源开发对景区/点的阻碍 64（二）旅行资源开发对乡村环境的阻碍 64（三）旅行资源开发对民俗文化的阻碍 65（四）旅行资源开发对自然生态的阻碍 65（五）旅行资源开发对居民心理的阻碍 65三、旅行行为活动对旅行区环境的阻碍 65（一）旅行行为活动对景区/点的阻碍 65（二）旅行行为活动对乡村环境的阻碍 66（三）旅行行为活动对民俗文化的阻碍 66（四）旅行行为活动对自然生态的阻碍 66（五）旅行行为活动对居民心理的阻碍 66四、结论 66第一章规划总纲一、规划性质与范畴（一）规划性质为带动北京平谷区乡村民俗旅行业全面进展，打造京东环城游憩带上的重要节点，实现平谷区旅行竞争力的提升和平谷旅行产业结构的跃迁，特编制《北京平谷区“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区总体规划》（以下简称规划）。本规划将作为北京市平谷区“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区建设和进展的宏观指导性文件，在传统总体规划编制基础上，深度注入现代策划概念，充分研究市场需求因素，挖掘本地资源，以人本主义方式、情境化规划、体验性设计等作为依靠，设计全新的游憩休闲方式，打造充满活力的“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区。（二）规划范畴规划范畴为西烟路以北，黄关路以西，涉及峪口镇、刘家店镇、大华山镇、镇罗营镇、山东庄镇、王辛庄镇、黄松峪乡等10个乡镇。二、规划期限为使本规划与国民经济进展规划相对接，具备较强的可操作性，并保持一定程度的弹性，将规划期限的时段选定为2008—2020年，分期年限如下：近期（2008—2010年），夯基进展期；中期（2011—2020年），快速进展期；远期（2021—2020年），提升优化期。以近期规划为主，中远期为框架性规划。三、规划依据本规划依据国家和地点政策、法律、法规，国家标准，以及相关规划等制定。1、《旅行规划通则》（GB/T18971－2003）；2、《旅行资源分类、调查与评判》（GB/T18972－2003）；3、《休闲旅行资源分类调查与评判》，中国都市经济学会休闲旅行委员会；4、《中华人民共和国环境爱护法》；5、《中华人民共和国文物爱护法》；6、《中华人民共和国土地治理法》；7、《中华人民共和国森林法》；8、《北京乡村旅行进展规划》；9、《北京市平谷区乡村民俗旅行规划》；10、《北京市平谷区“十一五”时期旅行业进展规划》；11、《中国体育休闲(汽车)露营营地标准》（试行），中国汽车运动联合会汽车露营分会；12、《FICC营地设立标准》，国际露营总会；13、其他相关法规、文件。第二章现状分析与资源评判一、现状分析（一）进展优势1、旅行业差不多具备一定规模平谷旅行业通过十几年的进展，差不多具备了一定的产业规模。现已有金海湖、京东大峡谷、京东大溶洞、老象峰、石林峡等旅行景区11家。其中4A级景区2家、3A级景区2家、2A级景区2家；旅行宾馆饭店23家，其中四星级2家，三星级5家，一、二星级16家。到2006年底，已有民俗旅行村110个，其中市级乡村民俗旅行专业村20家；民俗旅行接待户4668户（其中市级民俗旅行接待户892户，采摘接待户3754户，垂钓户22户）。旅行娱乐项目30多种。全区旅行接待总床位达21477张，总餐位近51770个。2006年，旅行接待人次达到498.6万人次，旅行收入达到近4.2亿元人民币。乡村民俗旅行进展快、效益好，正在向着多形式、多档次的方向进展。2006年乡村民俗旅行接待人次达到355.3万人，收入1.6亿元。旅行收入差不多成为民俗旅行户收入的最要紧部分。通过连续推出大型旅行活动以及不断的宣传促销，平谷差不多形成了一定的市场阻碍力，成为京、津、唐市民的重要旅行目的地之一。连年举办的“北京平谷国际桃花节”、“北京平谷国际生态旅行文化节”、“北京平谷金秋采摘观光节”、“北京平谷国际冰雪节”等节庆活动更为平谷的旅行市场赢得了良好口碑，形成了较大阻碍。“赏花去平谷、吃桃去平谷、养生去平谷、休闲去平谷”的理念差不多得到市场的较好认同。平谷旅行业差不多具备了加速进展的坚实基础，正步入增量提质的关键时期。2、交通可进入性良好从区际交通来看，京平高速开通之后，平谷区距离北京中心城区的距离将被极大拉近，被涵盖在京城“一小时经济圈”之中，在环城游憩带中的地位将会有明显提升。同时，密三路等已有通道也有效连通了平谷区同周边其他区县。从区内来看，平关路、胡关路、平程路、西烟路等要紧交通道路组成了规划区的内外旅行大环线，从而有机串连起沿线各个乡镇及村庄，为进展自驾车为主的旅行业提供了便利条件。京平高速公路开通大大增强了平谷的可进入性。例如京承高速开通之后，北京城区到密云、怀柔仅需要30分钟，怀柔、密云等地的游客接待量均有不同程度的上升，而承德更是被涵盖在京城3小时经济圈之内，全面解决了承德市旅行业进展的交通瓶颈问题，带来了当地经济效益和社会效益的提升。由此可见，京平高速的立即开通，也必定会给平谷带来大量的潜在客源，增加旅行收益。（二）进展劣势1、缺乏精品旅行产品平谷现有旅行产品等级低、体量小，市场竞争力较弱，专门难全面代表“北京平谷——休闲绿谷”的旅行形象。平谷急需建设一个新的“明星产品”，作为旅行精品产品，拉动平谷旅行品质的提升，突出代表、全面展现平谷生态、休闲的旅行形象。2、民俗旅行产品同质化民俗旅行、农业旅行是平谷区重要的旅行产品，差不多具有一定的产业规模。但在产品建设上还需要提高档次、扩展形式、丰富内容、形成系列，在经营治理上需要优化机制、加强合作、树立整体形象、打造特色名牌。（三）进展机遇1、汽车露营休闲方式在中国兴起汽车露营这一休闲方式起源于欧美，目前，世界上多数国家都建设有大量的汽车露营地，总部设在比利时的国际露营总会已拥有58个成员国。目前，我国轿车保有量约1800万辆，按照汽车产业协会的推测，到2010年，我们国家的轿车拥有量将达到3000万辆。北京市的私家车正在以每天1000辆的速度增加，截至2007年6月份，私家车数量差不多突破300万辆，个人拥有汽车数量已超过170万辆，平均每周出行次数为2-3次，全市自驾车出游市场拥有极大的进展空间和潜力。天津市到2007年8月份为止，全市私家车拥有量为50多万辆，年增长速度13.5%，增长速度为每天300辆；唐山市的私家车数量最高一天甚至增加了800辆之多，是河北省私家车数量最多的都市，拥有30多家自驾车出游俱乐部，具备相当大的自驾车出游潜力。随着私家车保有量的急剧上升，以自驾车为基础、更加灵活的自驾车旅行逐步成为都市居民首选的休闲放松方式。中国的汽车露营活动以及相应的营地建设都还处于起步时期，中国汽车运动联合会汽车露营分会规划在北京建设相当一批汽车营地，还有如北京汽车摩托车运动协会露营委员会等协会类组织和中天行房车俱乐部等汽车营地基础设备的提供企业应运而生，为汽车露营的进展制造了前提，而“桃花深处”国际乡村自驾车旅行度假区内良好的交通条件、优美的自然山水以及人文景观差不多上汽车营地建设的必备条件。2、休闲旅行时代的来临休闲旅行产业差不多成为世界旅行市场的热点与重要趋势。据世界旅行组织在全球范畴内的调查显示：“今后l5年全球参加社会工作的人们每年将有50%以上的时刻用于休闲，休闲经济将在旅行产业体系中占据首位，休闲旅行产业将是第三产业中第一重要的产业”。休闲旅行、个性化旅行需求不断增强，中国以观光为主的旅行产业正面临着向休闲旅行产业进行转型和升级换代的挑战。3、乡村民俗旅行的快速进展2007年，国家旅行局提出“和谐城乡游”，旨在推动农村旅行深入进展，实现都市和农村旅行和谐进展、良性互动。旅行业正在成为社会主义新农村建设的重要产业支撑。在2007北京旅行工作会议杜江局长做的总报告中，明确了“服务社会主义新农村建设，连续推进乡村旅行的进展”的工作重点，指出要“加强乡村旅行基础设施建设，积极稳妥地推进乡村旅行示范区和示范点的建设，推出一批乡村旅行特色商品。”这给平谷的乡村旅行带来了前所未有的政策机遇、市场机遇。4、奥运会带来的国际化机遇2008年来北京旅行的中外游客将达600万人次。随着“人文奥运”建设的不断深入，乡村旅行具有的专门魅力将对国外游客产生极大的吸引力。这将给北京的乡村旅行区带来前所未有的国际化机遇。（四）面临的挑战1、周边地区汽车营地建设占据先机随着北京地区旅行者休闲化、时尚化旅行需求的增加，迎合自驾车市场的需求，周边少数区县差不多显现了汽车营地产品，例如延庆县野鸭湖汽车露营地、天津蓟县山野运动基地等，此类汽车营地第一进入市场，在消费者心目中差不多具备一定的知名度，对“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区而言形成挑战。2、京郊最佳旅行目的地的挑战2006年10月北京林业大学对北京市市民进行的“平谷区休闲果业旅行潜在游客调查”结果说明，尽管“北京平谷——休闲绿谷”的对外形象得到良好的树立，但与怀柔、密云等郊县相比，平谷还不是北京市民心目中最佳的休闲娱乐目的地。平谷要在郊区旅行竞争中立于不败之地，必须在产品主题上引领潮流、产品形式上推陈出新、产品内容上丰富多彩。当前旅行市场在发生多样化、个性化的变化，郊区旅行产品如自然观光、乡村旅行等差不多不能充分满足北京游客的需求。各郊区县都在抢抓机遇，按照新的需求趋势，打造以绿色健康、运动休闲、探险、会议、休闲等为主题的多元化的旅行产品体系，同时在开发模式上亦由散点式向网络化、品牌化和区域整合方向进展。平谷应该抓住机遇，尽快完成旅行产品的提升，打造符合游客口味的旅行产品，成为郊区乡村旅行的领先者。二、“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区设想提出基于以上分析，平谷急需打造一个能够整合和提升现有民俗旅行和农业旅行两大要紧旅行业态，展现社会主义新农村风貌，符合市场多样化需求，树立平谷全新旅行形象的精品产品。（一）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的定义在对国内外乡村旅行进展趋势进行分析的基础上，结合规划区域旅行资源现状，按照世界范畴内汽车营地建设进展的现状及趋势，借鉴国外风景道的建设以及我国成功的线性旅行产品的推出（如广东肇庆的“千里旅行走廊”），规划提出“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区（京东绿谷百里风光环廊）的创意设计。旅行区包括外环主干道和内环主干道两个廊道。其中：内环：起点由平程路与西烟路的交叉口开始，西烟路、北山内环线总长40公里，贯穿王辛庄镇部分村庄、熊尔寨乡、山东庄镇以及独乐河镇的部分村庄。外环：起点由密三路与西烟路的交叉口开始，西烟路、北山外环线总长80公里，贯穿峪口镇、刘家店镇、大华山镇、镇罗营镇、黄松峪乡，形成核心规划区域。外环廊道和内环廊道，总长120公里，因此称之为“京东绿谷百里风光环廊”。“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区覆盖区域是平谷区旅行资源的富集区。上宅文化、轩辕黄帝陵、丫髻山、残长城等具有专门高文化价值的旅行吸引物散落在规划区内；占全区大桃种植面积77%以上的桃园，形成了以闻名的“桃花海”为代表的景观；全区四大水库中的三座位于区域内；同时，良好的生态环境、优美的自然景观、淳朴的民风民情为开展旅行提供了良好的物质基础。该区同时又是平谷区旅行产业集合区。全区6个A级景区中的5和待开发景区4个分布在该区域，全区80%以上的民俗旅行村密布在区域内的大华山、熊尔寨、镇罗营、黄松峪等乡镇。（二）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的产品解读“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区（京东绿谷百里风光环廊）第一是一个新型旅行产品的概念。它在空间形状上表现为“线性、环形、区域性”的特点，在产品内涵上以自驾车营地为主，包括民俗旅行、休闲养生、寻根谒祖、生态观光、农事体验、户外运动等，是旅行产品业态的创新。“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区将以汽车文化、桃文化为灵魂，以完善的营地基础设施为旅行吸引物，依靠已有乡村旅行产品和成熟的景区集群，发挥旅行产业的带动效应，为第一产业向第三产业的延伸搭建平台，促进当地农民“零距离”就业，落实“旅行富民”战略，实现经济效益、社会效益和生态效益的最大化。“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区重在从产品建设和市场营销双重角度进行探究创新，推出全新的旅行产品业态。通过规划区域内各种资源的优势互补，产生规模效益，实现品牌效应，吸引北京市场的高度关注，最终打造能够提供多种游憩体验的国际化自驾车旅行度假区。（三）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的空间解读以各个不同主题的汽车营地为吸引点，每个点犹如一颗明珠；以网络化的道路为线，通过规划，以道路“穿珠成链”；以链为基准，向外辐射，形成旅行活动的“面”，以线带面。1、点的解读“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区将每一个汽车营地作为带动极点，联合10个乡镇的81个行政村（其中包括56个乡村民俗旅行村、17个市级乡村民俗旅行村），闻名的“桃花海”，平谷三大水库以及80%以上的景区景点，上宅文化、轩辕黄帝陵、丫髻山、古长城等作为整体、多元化、复合型的旅行吸引物。在那个环行旅行走廊上，这些旅行资源的有效开发将成为“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区得以规模进展的重要依靠。依照资源禀赋、市场需求和地理分布等阻碍因素，要重点开发、梯次进展。2、线的解读在“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的概念中，将各个村串连起来的北山外环线以及西烟路，形成了现在的外周游玩线路，而在那个外环线中，又有一个跟外环形似的内环线。外环和内环之间又有多条公路连接，形成便利、完善的道路网络体系。游客能够自由选择路线穿行。规划将其概括为“大环套小环，环环紧相连”。3、面的解读规划建设的“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区区域性旅行产品，将带动两个面的进展。第一个面是指西烟路以北地区旅行业的全面进展。基于原生态环境爱护的前提，通过以基础设施建设为主的旅行公共服务设施、环境景观等诸多方面的建设，促进丰富的自然旅行资源、多彩的社会旅行资源向旅行产品的转化，实现整个区域人民生活环境、游客旅行环境的总体优化，带动民俗户和采摘园的进展，提高已有景区的游客量，使规划区域成为北京市新的热点地区、国际化的旅行产品。第二个面是指“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区所形成的产业面。以旅行产业的进展，拉动原有的农业、林果业以及现代服务业的各个产业面的形成和进展，实现其他几个产业的全面整合与全面提升，最终形成一个特色鲜亮、第一第三产业交相辉映的旅行经济区。三、旅行资源评判（一）旅行资源分类依照国家旅行局2003年颁布的《旅行资源分类、调查与评判》国家标准，规划区域内共有旅行资源单体152个，包括5个主类、16个亚类和38个差不多类型。能够看出规划区域旅行资源类型多样，包括生物景观资源、水体资源、古迹遗址、民俗风情、宗教祭奠、典故传奇、土特产品等多种自然、文化旅行资源（表2-1）。要紧资源单体有：1、自然旅行资源桃花海、石林峡、京东大峡谷、京东大溶洞、湖洞水等已开发的知名景区；四座楼、世外桃源、一线天、神桃峰、东指壶、丹霞山、北脑峪等风光奇特的待开发资源；西峪水库、杨家台水库、黄松峪水库等三大水库；大桃、核桃、栗子、红霄梨、苹果、山里红、柿子、红杏等林果资源。2、人文旅行资源轩辕陵；上宅文化；有着“京东丫髻，京西妙峰”之说的丫髻山庙会；四座楼、黄松峪、玻璃台、将军关等处的残长城；56个乡村民俗旅行村，17个市级乡村民俗旅行村；挂甲峪、将军关以及玻璃台三个旅行新村，以及众多散落在民间的非物质文化遗产。表2-1“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区旅行资源分类表主类亚类差不多类型旅行资源A地文景观AA综合自然旅行地AAA山丘型旅行地老象峰、神桃峰、丫髻山、东纸壶、四座楼AAB谷地型旅行地石林峡、湖洞水景区、京东大峡谷、淘金谷、世外桃源、天子谷AB沉积与构造ABE钙华与泉华京东大溶洞ABF矿点矿脉与矿石积聚地大小金山AC地质地貌过程形迹ACA凸峰小金山ACE奇特与象形山石神桃峰轩辕石ACF岩壁与岩缝一线天ACG峡谷段落飞龙谷ACI丹霞花峪丹霞山ADE火山与熔岩花峪三羊古火山口、黄松峪火山口BC瀑布BCA悬瀑石林峡瀑布、盘龙瀑BD泉BDA冷泉胜泉、峨嵋山泉、东沟泉、关上泉C生物景观CA树木CAA林地桃花海、西樊各庄苹果、大华山镇柿子林、北寨红杏林E遗址遗迹EA史前人类活动场所EAA人类活动遗址上宅文化陈设馆EB社会经济文化活动遗址遗迹EBC废弃寺院大兴隆寺胜泉庵EBG长城遗迹石长城（靠山集、中心村、将军关东、黄松峪关西、北寨关口两侧）、敌楼（四座楼花峪子东谷地）EBH烽燧镇罗营烽堠黄土梁隧道F建筑与设施FA综合人文旅行地FAA教学科研实验场所鱼子山抗日战争纪念馆FAC宗教与祭奠活动场所丫髻山碧霞元君祠FAH动物与植物展现地绿野仙踪观光果园、世外仙境果园、沁园春特色水果采摘园、绿都林科技示范园、超大集团绿色果蔬观光采摘园、鱼子山设施桃基地等50多个FAI军事观光兵工厂遗址FAK景物观赏小峪子、行宫、小金山等5个桃花海观赏点FB单体活动场馆FBB祭拜场馆百帝宫FBC展现演示场馆陈克永中国山水画院FC景观建筑与附属型建筑FCH碑碣（林）大兴隆禅寺创建经藏记碑、康熙御碑（丫髻山）、烈士纪念碑FCI广场平谷世纪广场FD居住地与社区FDC特色社区玻璃台、挂甲峪、将军关FDG特色店铺桃木工艺品商店FE归葬地FEA陵区陵园轩辕黄帝陵FG水工建筑FGA水库观光游憩区段西峪水库、黄松峪水库、杨家台水库G旅行商品GA地点旅行商品GAA菜品饮食烤全羊、栗子宴、玻璃宴、泉水峪大煎饼、、胯炖鱼、美容保健野菜GAB农林畜产大桃、核桃、枣、桑椹、杏、红霄梨、红杏、苹果、蜜梨、佛见喜梨、盖柿、板栗、红果等GAE传统手工纳鞋垫编蒲团、剪纸、刺绣、根雕等HCC民间演艺平谷调、皮影戏、京东大鼓、荡秋千、踩高跷、舞狮子等HCE宗教活动丫髻山庙会HCF庙会与民间集会民间花会HD现代节庆HDA旅行节平谷国际桃花节、平谷金秋采摘观光节、平谷国际冰雪节、平谷国际养生旅行文化节等HDC商贸农事节大集（二）旅行资源总体评判假如把平谷的旅行资源当作一粒粒明珠，“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区确实是一个盛满珍宝的“玉盘”。通过对规划区域旅行资源的分析，总体评判如下：1、上宅文化、轩辕文化、长城文化、丫髻山和峨眉山道教文化是该区域的文化亮点，应深入挖掘开发成为重要旅行吸引物。2、资源组合度好，既有上宅文化、轩辕陵、丫髻山、残长城等历史文化古迹，又有丰富的民俗文化；既有石林峡、湖洞水、西峪水库等奇峡美湖，又有以桃花海为代表的丰富的林果资源。3、规划区域旅行资源类型较多，适合开展观光、休闲、度假、美食、农事体验、体育运动等多种类型旅行活动。4、有形化的民俗文化资源较少，需要通过文化创意予以活化和展现，专门是桃文化。5、规划区域内良好的林木资源和山地气候，专门是丰富多彩的地貌类型，形成了良好的生态环境和景观环境。6、作为新型社会旅行资源，挂甲峪等三个旅行新村是极为重要的旅行吸引物。7、合理的开发利用，专门是通过以基础设施建设为主的公共服务设施、景观设施的建设和游憩项目设计，能够深入挖掘资源潜力，产生专门魅力。第三章进展目标与战略一、进展目标通过“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区项目建设，加强区内以汽车营地为核心的旅行公共服务设施建设，提高综合服务水平，为进一步进展以自驾车旅行为核心，以民俗旅行、休闲农业、生态度假为主体的休闲旅行产业打下坚决的基础，将规划区建设成为国内一流、国际知名的乡村自驾车旅行度假区。在今后的规划建设中，可达到如下进展目标：1、查找出适合不同区域、不同类型的村庄进展的产业支撑，通过进展休闲旅行产业带动农民致富，促进社会主义新农村建设和进展。2、建成生态环境、景观环境及人居环境优美的大型旅行功能区，促进城乡统筹进展，增加城乡之间互动，为都市和乡村人民提供观光、休闲、度假、体验、学习的场所和设施。3、完成旅行资源的内部整合和兼并，全面提升旅行开发水平，形成国际化精品旅行区。4、成为北京市民、天津市民、驻华的外国机构、海外游客理想的休闲、度假旅行目的地。5、完成两个转型：由粗放式开发向精品化、集约化开发转型，由单一产品体系向休闲体验型为主导的复合型产品体系的转型。二、进展战略“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区项目建设可遵循实施产业联动、农业旅行并重、第三产业带动、生态型休闲旅行产业、景区整合开发等五大进展战略。（一）产业联动建设以自驾车旅行为基础的汽车营地需要注重以汽车制造、汽车销售和旅行服务为核心的第二及第三产业的联动，通过实施产业之间的联合，构筑完善的产业链，以保证和促进自驾车新型业态的进展。（二）农业、旅行并重充分开发利用农村旅行资源，调整和优化农业结构，拓宽农业功能，进展农村旅行服务业，增加农民收入，为新农村建设制造较好的经济基础。依靠北京消费市场，将农业与旅行业相结合，进展餐饮、垂钓、采摘、农业观光等相关产业。（三）第三产业带动第三产业要以旅行业为中心，将旅行作为区域内带动工业、农业、高科技产业、第三产业等相关产业进展的龙头产业。将休闲旅行业作为带动“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区经济进展的支柱产业，突出旅行业在经济进展中的支柱地位，实行第三产业带动型的进展战略。（四）生态型休闲旅行产业在基础设施和旅行项目建设上，表达可连续进展的理念，注重循环经济进展，坚持进展生态环保型的旅行经济，建立绿色旅行产业体系。以“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区上丰富的生态资源为依靠，实施生态型休闲旅行产业进展战略，使其成为首都的绿色田园。（五）景区整合开发规模化进展，追求质量效益，实施景区整合开发战略，实现内涵式进展是“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区进展的差不多出路。必须采取重点区域的集中规模开发战略，通过规模化、联动式进展增强区域竞争力，形成良好的品牌效益。从注重数量型进展转向注重质量型进展，改变当前“各自为政”、“遍地开花式”的进展格局。第四章旅行总体空间布局通过由八个汽车营地支撑形成的线性景观廊道，把平谷区北部山区的文化旅行资源、农业旅行资源、民俗旅行资源、景区景点串联起来，形成多层次、多产品的休闲游憩网络体系，全面打造京、津、唐地区一流、国内国际知名的乡村自驾车休闲旅行度假目的地。“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区应努力打造“两环六区”的总体空间布局。一、两环（一）外环起点由峪口镇峪口北开始，沿线依次包括峪口镇、刘家店镇、大华山镇、镇罗营镇、黄松峪乡，形成北部山区大环状区域。（二）内环起点由熊耳营开始，沿线依次包括王辛庄镇部分村庄、山东庄镇部分村庄、峨嵋山、北寨、熊尔寨乡，形成的内环状区域。二、六区（一）桃源仙韵——道家桃源观光区要紧包括丫髻山、小峪子，主打丫髻山道教文化和小峪子万亩桃花海。拥有丫髻山、神桃峰、云崖禅寺、老象峰景区、万庄金矿、万亩桃园等资源，要紧进展项目有：“士兵突击”主题汽车营地、“松海听钟”主题汽车营地、丫髻山道教文化活动、万庄子桃园、金山花海、峪口乡村俱乐部等。其中“士兵突击”主题汽车营地位于大华山镇，紧邻官庄道口——关上路。该营地是一个以军事体验为特色的房车、帐篷露营区。“松海听钟”主题汽车营地位于丫髻山下，依靠于丫髻山森林公园，该营地是一个以住油松森林、听晨钟暮鼓为特色的帐篷、木屋营地。（二）灵果飘香——休闲农园体验区以峪口镇、王辛庄镇、大华山镇周边万亩桃园为重心，包括规划区西南部的各休闲农园，要紧进展项目有：“契丹寻梦”主题汽车营地、“又见炊烟”主题汽车营地、桃花观赏、大桃采摘、桃文化展现、大桃食品饮品开发、农事体验等。其中“契丹寻梦”主题汽车营地位于平关路沿线，太后村内。该营地是一个以契丹风情、辽代文化为特色的帐篷露营区。“又见炊烟”主题汽车营地位于挂甲峪民俗村旁。该营地是一个以村庄生活为特色的帐篷、房车露营区。（三）山里人家——民俗风情体验区依靠镇罗营镇的部分村庄、一线天景区、北水峪景区、玻璃台新村等资源，要紧进展项目有：“林间闲逛”汽车主题营地和以休养、避暑、回来自然为背景开展的民俗旅行活动，如玻璃台新农村参观考察游、民俗特色餐饮、民俗休闲等。其中“林间闲逛”主题汽车营地位于胡关路30公里处，镇罗营采摘区邻近。该营地是一个以林间活动为特色的生态帐篷、木屋露营区。（四）凌峰揽翠——生态休闲度假区范畴包括熊尔寨、四座楼等地，依靠良好的生态资源和储存良好的长城文化资源，要紧进展项目有：“浪漫满屋”主题汽车营地、森林健身、徒步旅行、山野观光、长城观光、四座楼森林生态度假、乡村度假休闲垂钓、自驾车营地、房车营地等。其中“浪漫满屋”主题汽车营地位于平程路17km处路东，熊尔寨旅行咨询中心旁。该营地是一个以爱情主题为特色的房车、木屋、帐篷营地区。（五）轩辕寻祖——轩辕文化展现区要紧是依靠轩辕陵、北寨、峨嵋山一带的旅行资源，开展文化展现旅行，要紧进展项目有：“我爱我车”汽车总部基地、轩辕陵祭祖、轩辕文化展现、北寨红杏采摘园、鱼子山红色旅行、北寨湖滨休闲产品等。其中“我爱我车”汽车总部基地位于熊尔营村，西烟路与平关路交叉处。该营地整个营地群的治理运营中心，具有治理、展现、活动、住宿等多种功能的大型中心营地。（六）山水放歌——峡谷风情游玩区以将军关、飞龙谷、雕窝、石林峡等处的自然和人文景观为依靠，要紧进展项目有：“山水放歌”主题汽车营地、石林峡山水游玩、峡谷景观游玩、将军关新村住宿、品尝地道农家菜、长城观光游玩，感受京郊农村日新月异的变化。其中“山水放歌”主题汽车营地位于黄松峪水库西岸，紧临胡关路。该营地是一个以欧式风情，山水体验为特色的房车、木屋营地区。第五章旅行产品规划本规划强调旅行产品的功能复合化的原则。旅行产品开发设计不仅要满足游客观光、玩赏的差不多旅行需求，还要能满足游客休闲度假、娱乐参与、拓宽视野、增长知识、品尝美食、尝鲜购物、求知增智、探幽访奇等多重旅行体验，要融观赏性、参与性、体验性、教育性、娱乐性于一体。同时，旅行产品规划还将强调旅行收益多元化的原则。多元化的旅行收入有利于农村经济、农业经济与旅行经济的和谐进展，减轻农村旅行的季节性波动，使农民实现“零距离就业，足不出户挣钱”，并最终实现游客、经营者、政府三赢的目的。一、旅行产品体系以汽车营地群为核心旅行产品，以及传统文化旅行产品、民俗旅行产品、农业旅行产品、节庆旅行产品、红色旅行产品、景区景点等6大类旅行产品构成了复合型的旅行产品体系。针对休闲旅行市场，大力进展一日游与周末游，同时兼顾度假游，并以自驾车休闲为特色，利用良好的营地基础设施建设制造各种玩车机会来吸引自驾车旅行爱好者前来消费，带动平谷北部山区旅行经济的进展。二、核心旅行产品汽车营地是指在交通发达的风景优美之地开设的，专门为自驾车旅行者提供自助或半自助服务的休闲度假区，其提供的要紧服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、汽车保养与爱护等。“汽车营地群”是平谷区“桃花深处”国际乡村自驾车休闲旅行度假区上的核心，也是亮点，将受到越来越多的车友欢迎。规划范畴内依照平谷区“桃花深处”国际乡村自驾车休闲旅行度假区整体布局，设置了八处风格功能各不相同的汽车营地，以适应自驾车旅行者各种爱好与需求。另外，联合旅行社、4S店、车友会、自驾车俱乐部、汽车租赁公司开发特种旅行产品如黄关路的自行车穿越，自驾车穿越百里桃花海、自驾车穿越百里走廊，汽车旅行博览会等项目。（一）“我爱我车”基地总部地块地势平坦，面积较大，适合大面积的基础设施建设。将该营地建设成为平谷汽车营地群的综合运营治理中心、游客集散中心、服务中心，并配备功能齐全的配套设施。包括营地的物业治理、票务治理、客户治理、餐饮治理、安全治理等，完善的信息咨询、服务体系，汽车修理爱护，多种餐饮娱乐服务。该营地分为房车露营区、帐篷露营区、汽车展现区、卡丁车赛区、大型活动演绎区、拓展训练区、体育休闲区和项目综合治理运营区八个功能区。（二）“契丹寻梦”主题营地地块以山地缓坡型地势为主，如此的地势有利于建筑帐篷式营地。该营地依靠太后村建设而成，因此，该营地以契丹风情、辽代文化为特色，深入挖掘太后村的历史文化内涵，为游人营造一种不一样的异域氛围。营地中能够开展各种与契丹主题相关的活动，如辽代战争重现演习、契丹民族节日庆典、辽代体育娱乐活动（骑马、射箭、击鞠等）、民族文化表演等。活动之余游人还能够吃农家饭、享受契丹族特色饮食，住农家院或契丹帐篷，充分体验契丹生活。该营地建成后可带动太后村及王辛庄镇北部区域经济进展，服务平谷城区。（三）“士兵突击”主题营地该营地以军事体验为主题，分为营地区、服务区、治理区、休闲娱乐区四个功能区。在那个营地中，游人能够参加真人CS斗争及各种军事体验项目，充分体验军营生活，解读战争文化。该营地建成后可带动峪口镇、大华山镇、刘店镇等大部分地区的经济进展。（四）“浪漫满屋”主题营地该营地以爱情为主题，让游人在这片营地中感受爱情萌生、连续和升华各时期的精妙时刻。营地规划住宿区、公共娱乐区、综合服务区三个功能区，游人可在营地中参与乡亲大会、联谊舞会、情侣运动竞技等各种活动，让爱情在点点滴滴的相处中滋长。该营地建成后可与三羊火山口景区、北脑峪景区实现联动，带动大华山、熊尔寨等乡镇民俗村的经济进展。（五）“林间闲逛”主题营地该营地建设与一片杨树林中，因此该营地的主题为林间野趣、时尚运动。营地规划住宿区、公共娱乐区、综合服务区三个功能区，游人可在营地中参与汽车越野竞技、汽车影院等多种时尚户外运动，让游人在森林的怀抱中尽情地狂欢。该营地建成后可与东指壶景区、狩猎场等景区实现联动，带动镇罗营镇、玻璃台等民俗村等乡镇民俗村的经济进展。（六）“山水放歌”主题营地该营地依靠于山水秀丽的黄松峪水库，因此在主题上强调自然山水的秀美，并以欧洲风情的建设风格来衬托山水生活，提倡自然、精巧的生活态度。营地规划住宿区、娱乐区、治理服务区三个功能区，要紧打造优美的水边环境及水上活动项目，让游人与水进行最亲热的接触。该营地建成后可与大溶洞景区、石林峡景区联动整体提升该区域的旅行吸引力，带动雕窝民俗村、黄松峪乡等周边地区的经济进展。（七）“松海听钟”主题营地该营地依靠于风景优美的丫髻山森林公园，坐落于大片油松林中，因此在主题上强调山色森林。由于丫髻山是一个具有深远道家历史的宗教胜地，因此在营地特色上也强调道观的暮鼓晨钟，倾听世外清音。营地规划住宿区、娱乐区、治理服务区三个功能区，要紧打造山林野外活动项目，给游人提供一个自然舒服的森林浴场。该营地建成后可与丫髻山森林公园景区、桃花海联动整体提升该区域的旅行吸引力，带动大华山镇、刘家店镇等周边地区的经济进展。（八）“又见炊烟”主题营地该营地依靠于平谷区新农村建设的代表村庄——挂甲峪民俗村，因此在主题上强调新村庄风貌，并感受新农村生活自然纯朴的生活态度。营地规划住宿区、娱乐区、治理服务区三个功能区，要紧打造悠闲的室外活动项目，让游人与村民生活融为一体。该营地建成后可带动挂甲峪民俗村、大华山镇等周边地区的经济进展。汽车营地具体建设内容见下表（表5－1）表5－1汽车营地建设指标表营地名称我爱我车基地总部契丹寻梦士兵突击浪漫满屋林中闲逛山水放歌松海听钟又见炊烟营地位置熊尔营村太后村丛海逸园熊尔寨关上黄松峪水库丫髻山挂甲峪营地性质主营地主题营地主题营地主题营地主题营地主题营地主题营地主题营地规划面积（㎡）2668007000100001000010000120001000010000营地区帐篷（顶）5005020010080805050房车（辆）350————20——60——20木屋（个）————201015——20——车位（个）20080508060505050服务区服务中心（㎡）5000800100010008001500800800厕所（㎡）600100200200200200200200淋浴（㎡）1000300500600400600400500室外餐饮（㎡）2000500——500500700500500治理区治理中心（㎡）3000200200300200300200200活动区大型演绎、拓展训练、体育休闲、赛车、汽车展现烧烤场、活动场、晚会表演场广场2000㎡、CS斗争场、军事项目体验区爱情公园、活动广场、汽车影院自助烧烤广场、休闲活动场、轮胎公园、小型越野赛道烧烤场、垂钓场、水上活动区烧烤场、活动广场烧烤区、活动广场、晚会舞台基础配套设施治理服务中心、活动中心、自助餐饮区、停车场（集中停车场和帐篷区分散停车场）、住宿区道路及营地地面硬化、便利店、环保厕所、洗浴房、医务站、水电气设施、污水处理设施、环卫设施、照明设施、网络光缆、消防设施、围墙及园林绿化三、重点旅行产品（一）五大文化旅行产品平谷北部山区不仅有丰富的自然资源，还有辉煌悠久的人文资源，如轩辕文化、长城文化、丫髻山道教文化、上宅文化等，因此在规划建设中应加强文化旅行产品的开发和培养，充分挖掘物质和非物质文化遗产，将传统文化和乡土艺术、历史遗迹等资源加以整合开发。1、桃文化“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区大桃资源十分丰富，是该区域内的特色旅行资源。强化产品的唯独性、差异性和不可替代性，形成鲜亮的主题，突显产品特色。要紧开发产品有桃花观赏、桃文化展现，因此特色旅行产品开发关键是挖掘和培养桃文化，增加桃文化产品的深度和广度，使其成为“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区上的特色旅行产品和王牌产品。（1）景点的桃文化演绎丰富旅行区内各个景区景点的桃文化演绎，如：在神桃峰景点立碑镌刻仙桃石的来历，并展现描画该景点的诗句、绘画等。（2）桃花观赏丰富桃花观赏线路和设施建设，重点开发小峪子、小金山、行宫、峨嵋山、大岭5大观赏点。（3）桃文化博物馆位于大华山镇小峪子村，是以桃文化展现为内容的博物馆。展现内容包括：本地各种品种桃的栽培过程展现厅、引进精品桃的栽培过程展现厅、各种桃制品、历代闻名桃诗词绘画展现厅、与桃有关的影视作品和传奇故事介绍展现厅。（4）桃文化主题雕塑园在大华山万亩桃园内规划建设桃文化主题雕塑园，以园区主题雕塑的形式展现传统桃文化。要紧建设内容有桃文化广场，桃文化长廊，桃文化主题雕塑如桃花仙子、桃花缘、桃花扇等。桃文化主题雕塑园通过主题雕塑、文化长廊、文化广场等景观元素的规划建设，融文化性、趣味性、知识性于一体，丰富大华山万亩桃园的文化内涵。2、轩辕文化平谷轩辕黄帝陵为中华人文始祖黄帝的陵墓。为弘扬中华传统文化，应高水平规划、大手笔策划，在黄帝陵邻近建设“北京平谷轩辕文化园”，建设内容包括中华炎黄纪念地广场，黄帝陵修复，中华养生园、中华传统文化园、综合服务区等，建设成中华上下五千年多层面文化的主题园区，突出参与性和观赏性。把那个地点打造成海内外华人祭祖寻根的圣地、旅行观光的胜地。那个文化旅行产品的开发建设，将极大地提升平谷区在全市、全国旅行产业格局中的地位，平谷区将由此成为蜚声海外的旅行名区、旅行强区。3、丫髻山道教文化丫髻山因其山顶像古代女子头上的发髻而得名，是有着千年历史的道教名山，在全国专门是华北地区有着广泛的阻碍力，其每年举办的庙会被称为四大庙会之一。在旅行产品开发上要充分挖掘丫髻山道教文化名胜区、老象峰景区、神桃峰景点等自然景观资源和人文景观资源，打造宗教历史文化旅行产品。要紧措施有依照道教文化的特点，对丫髻山进行园林型的旅行美化；把那个地点建设成中华道教文化的大观园；连续提升庙会的举办层次，努力扩大市场阻碍范畴。同时策划推出其他的活动，如道家法会等。4、长城文化平谷北部山区的长城要紧有四座楼（山顶城楼、古村落爱护较好，生态也专门好，现在建有微波传讯站），黄松峪村有爱护较好的古长城、玻璃台长城、将军关长城、镇罗营（古要塞，现已被毁）等资源。关于长城资源的旅行产品开发：第一结合新农村建设，开发好将军关长城旅行区；第二在四座楼、玻璃台等景区的开发过程中要充分利用好景区内及邻近的长城资源，提高景区的历史内涵；第三开创出部分地段，开展原始古长城观光旅行；第四对平谷长城进行更深入的研究和论证，确认平谷黄松峪段长城的历史年代，挖掘平谷长城的历史价值及旅行经济价值。5、上宅文化山顶洞文化到红山文化的过渡，目前金海湖边建有一个规模小的“上宅文化陈设馆”。上宅文化的旅行产品开发：进一步对上宅文化进行更加深入的研究考证，通过专业性的报刊、教科书和大众传媒对上宅文化进行广泛宣传；第二要提高上宅文化陈设馆的建设档次，达到声光电一体化的成效，对上宅文化和古人类的生活场景进行鲜活的展现；第三在上宅文化遗址规划建设园区，展现7000年前人们生产生活的生动图景，使该园区和陈设馆成为科普文化教育基地和带有参与性的旅行观光项目；第四挖掘文物的商业价值，制作文物的复制品作为旅行商品出售；第五本旅行区的上宅文化旅行项目，应与金海湖等景区整体策划、整体包装、整体推展。（二）民俗旅行产品民俗旅行，确实是指人们以观赏、明白得、领会、参与风土人情为目的旅行或临时逗留中所进行的物质与精神活动的总和。民俗旅行以历史文化、民情风俗、地点风貌为内容，把具有鲜亮地点特色的建筑、饮食、起居、服饰、娱乐、民间工艺等融为一体，展现在旅行者面前。民俗旅行旅行产品定位：民俗旅行旅行产品应向“追求品质、崇尚文化、注重参与、热衷体验”等方向进展。注重发挥民俗旅行在富裕农民、传承传统文化中的作用。为了更具针对性的充实本规划区现有民俗旅行产品的内涵，项目组提出“旅行小镇”的概念，从产业的高度对民俗旅行做一个完整细致的梳理，以实现“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区民俗旅行的全然提升，使之成为本旅行区上的一个亮点产品。同时，更使“旅行小镇”成为民俗旅行的一种新的理念、新的模式、新的品牌。具体内容详见“专题”。（三）休闲农业产品休闲农业是指利用田园景观、自然生态及环境资源、农业生产场地、农业产品等直截了当可利用资源，农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活等农村人文资源，通过规划设计，以发挥农业与农村休闲旅行功能，提供民众观光、休闲，增进民众对农业及农村生活之体验为目的，促进农村进展的一种新的农业生产经营方式。从休闲农业旅行依靠的资源来看，目前“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区内的休闲农业项目要紧是集中在特色果品的基础上，以观光采摘形式的产品开发为主，但其开发力度和深度还不够。从休闲农业旅行资源的地域分布来看要紧集中在规划区域西南部的大华山镇、峪口镇、刘家店镇内和西烟路两侧的山前地带，共有50多家观光采摘园，果品多以大桃为主。休闲农业是“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区旅行产业的重要组成部分，休闲农业的旅行产品开发应由“观光”转型为“休闲体验”。休闲体验，其产品的提升措施要紧有每个园区应该配套建设小型生态停车场、洗果池、景观小品、游憩步道、休闲场地及完善的标识系统。1、农业主题郊野公园以大华山万亩桃园为资源基础，整合周边生态资源，规划建设大型农业主题郊野公园。农业主题郊野公园按照公园的规划和建设方式，把园林艺术、农业生产场所、休闲旅行场所结合于一体，形成具有园林艺术景观观赏、农业景观观赏、科普、休闲功能的特色主题园区。2、休闲农业园综合性较强，企业化经营为主的园区，可为游客提供多种休闲活动，包括田园景色观赏、农业体验、农产品自加工、自然生态体验、垂钓、野味品尝等。除了可观光、采集、采果、体验农事、了解农民生活、享受乡土乐趣外，也可提供住宿、度假。目前平谷区内休闲农业园并不多见，但这种形状是观光采摘园今后进展的方向。3、休闲垂钓园对区域内池塘、河流等水域重点进行整体景观环境改造，完善休闲设施，建设具有观赏、繁育、垂钓、娱乐、生产功能的休闲垂钓园。4、市民农园要紧是提供参与性休闲农业，提供农地，让市民参与耕作。集中规划若干处市民农园，分别租赁给都市居民，用以种植花草、蔬菜、果树或经营家庭农艺。市民农园是以休闲体验为主，而不是以生产经营为方向。市民农园要紧布局在西烟路两侧和王辛庄镇等靠近城区、交通便利的乡村。5、观光采摘园单一果品采摘园——以一种果品进行开发经营的观光采摘园，如小峪子桃园、熊尔寨杏园、龙家务葡萄园、太后柿子园、贤王庄枣园等。其产品开发特点是内容单一、季节性强。具体提升产品措施有推广新优品种、合理爱护开发乡土树种，合理搭配果品品种，延长果品采摘期。多种果品采摘园——以几种或多种果品进行开发经营的观光采摘园，如东马各庄果园、海子果园、夏各庄果园等。其产品开发特点是果品丰富，采摘季节相对长。具体提升产品措施有合理搭配不同品种、不同树种，丰富果品采摘内容，完善接待设施提高旅行接待质量。（四）节庆旅行产品旅行节庆是指在一定区域范畴内对旅行产生吸引向性，经开发规划后成为吸引旅行者的动态文化吸引物的各种节事庆典活动，包括各类旅行节日、庆典、交易会、展览会、博览会以及各种文化、体育活动。旅行节庆具有强烈个性化色彩的旅行产品，具有鲜亮的主题、高度参与性、系列多样化的活动、极强的时刻性等特点。“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区上的节庆旅行产品开发要紧有每年定期举办的国际桃花节。在以后的节庆旅行产品开发上可举办北京平谷国际乡村旅行节暨平谷乡村嘉年华、大桃采摘节，丰富该区域内节庆活动内容，形成“月月有节庆、季季有高潮”的全年性旅行节庆产品体系。通过旅行节庆的产品开发使“淡季变旺、平季缩短”，发挥显著的“聚客、引客”作用。个体桃园能够在一年内推出“开园日”、“丰收节”等节庆活动，桃园能够依照节庆的举办成效，每年或几年周期性举办某某花会（节）、果酒、果脯、果酱、果茶、果饮品、果木制品以及果树盆景等相关产品的制作大赛和展览会、果品厨艺大赛等。不定期举办果品栽培技艺竞赛、采摘竞赛、以桃为主题的书画竞赛等节事活动。在节庆文化活动的举办过程中，邀请各界名人作为形象大使提高桃园知名度，并邀请国外友人、影视歌曲体坛明星来参与节庆吸引外地游客前来参与，扩大活动的阻碍力。

第六章市场营销一、客源市场分析随着近年来私家车保有量的快速增加，自驾车成为短距离旅行最受青睐的出行方式。在一些都市的黄金周旅行统计中，所接待的自驾车游客数量甚至超过了旅行社组织的团队游客。北京私家车的保有量差不多超过300万辆，自驾车游客的数量庞大。从百度搜索引擎上分别搜索“北京自驾游”、“上海自驾游”和“广州自驾游”三个关键词，所找到的网页数量分别是674万个、576万个和368万个，由此可推论，与经济进展水平相当的上海、广州比，北京的自驾游客数量占有较大优势。而674万个网页的内容更是显示了北京自驾游客已游遍全国的现实。随着平谷道路交通系统的不断完善，也会有越来越多的人选择平谷进行自行驾车出游。二、客源流向分析（一）平谷区客源流向分析平谷有着专门便利的进入条件，由外地进入平谷的五大旅行通道分别为：北京（京平高速）——平谷、北京——顺义——平谷、密云——平谷（经密三路）、河北兴隆——平谷、河北三河——平谷。（二）规划区客源流向分析本规划区的进入通道有：密云方向经密三路由丫髻山进入、河北三河方向经密三路由峪口进入、河北兴隆由桃园和将军关进入、西烟路上由峪口和靠山集进入、天津蓟县经金海湖由京东大溶洞和峨嵋山进入、平谷城区由熊耳营进入。另外，京平高速公路（如下图5-1所示）的开通，不仅会有效缩短平谷区与北京中心城区和天津蓟县的距离，而且此高速路经由首都机场，届时将有大量北京城区、天津蓟县以及外地游客选择此条路线抵平谷旅行。图5-1京平高速公路示意图（三）客源引导计策——西引北分、南连东拓结合以上对规划区域的客源流向分析，提出以下计策：西引北分，密三路连接了密云和三河，到密云的游客当中有90%的都采取自驾车方式出行。从密云动身，经密三路到达平谷的丫髻山仅有十几公里的车程，需要在密三路上选取合适位置设置广告牌，引导至密云的自驾车游客通过丫髻山直到桃花海，既能够引导北京至密云的游客连续向东到达平谷，也能够同三河形成竞争的态势，分流部分游客到平谷。南连东拓，从北京动身，经顺义到平谷，是平谷最要紧的客源通道；2007立即开通的京平高速又将北京、平谷的金海湖、天津蓟县以至东到黄崖关的一系列景区（点）连为一体。这些景区（点）作为差不多进展专门成熟的旅行产品和旅行线路，能够以平谷的金海湖作为主导力量，通过开展景区之间的区域联合，实现和现有的线路、景区（点）的衔接，从整体上提升平谷旅行在京津市场中的地位。三、客源市场定位要紧面向京、津、唐地区数量庞大的自驾车游客，以及在京居住、工作的外籍人士。四、主题形象定位（一）性质定位以汽车文化、桃文化为灵魂，以旅行基础设施建设和景观营造为手段，以乡村休闲旅行为中心，以市场需求为导向，集自驾车游、休闲度假、农事体验、科普教育、寻根谒祖、户外活动于一体的，反映汽车文化与乡村民俗、表达特质文化、追求乡村生态和谐的国际化自驾车休闲旅行度假区。（二）主题定位乡村休闲度假、自驾旅行体验（三）形象定位桃花深处、自驾环廊五、营销渠道建设和与汽车相关的行业媒体机构建立合作关系，如自驾车俱乐部、1039广播电台、汽车销售商、中天行房车俱乐部等，充分利用其已有知名度和受众覆盖面，为“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区扩大自己的市场占有率。推出旅行团队奖励政策，对组织、招徕客源业绩突出的旅行社给予优待和现金补贴奖励。以批量折扣、佣金折扣、特许经销等多种灵活方式，刺激调动旅行社组团、接团的积极性，并联合进行市场推广。六、营销策略借助全区旅行促销协作体系，整合宣传、广电、外事、旅行等部门的宣传资源，给予旅行宣传促销职能，实施“全民宣传、全员促销”。（一）开展以京平高速通车为契机的事件营销从以往高速公路对当地旅行业的带动作用来看，以河南高速、“合铜黄”高速、西汉高速、桂柳高速、京承高速为例，高速公路开通后，当地年游客数量和直截了当旅行收入至少增加15%，且其中50%多的游客选择小住数日，因此，京平高速的开通将为平谷旅行业带来良好的进展契机。面对那个机遇，能够实行以下营销策略：1、集中力量抓好高速公路连接线建设，从全然上解决制约平谷旅行交通瓶颈问题。2、推出首游活动，并推出多项旅行优待政策。（1）在各景区景点实行门票优待政策；（2）景区景点内部的旅行项目优待政策；（3）在首游式活动期间，高速公路过路费旅行大巴往返免费，自驾游车辆免从平谷动身的单程过路费。（二）制造概念，实施概念营销策略“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区应成为平谷区旅行局宣传促销的核心产品，在短时刻内将其打造成平谷旅行的全新品牌，借此树立平谷旅行的全新市场形象。（三）公关营销策略1、面向全社会公布征求旅行形象口号。借助媒体公布广告信息，采纳奖励、提供优待等方式，面向全社会广泛征集能够代表区域旅行形象的宣传口号；2、组建旅行宣传促销团体到目标市场进行宣传，或托付其他前往外地的科技、文化、艺术、团体交流团队协助宣传，以提升旅行区整体旅行形象；3、邀请阿牛作为形象代言人，借用其“桃花朵朵开”在80后人群中的阻碍力，建立平谷的主题旅行形象；4、邀请知名画家、书法家、摄影家、文学家、诗人、影视音乐制作人等到平谷举行采风、笔会等活动，创作主题戏剧，联合文艺创作部门，开展戏剧影视营销，例如同北京人艺的《我爱桃花》、重庆话剧团的《桃花满天红》等合作，借用其社会阻碍力，将平谷旅行形象推向潜在客源市场；5、善于把握社会进展的热点（如2007中国和谐城乡游、生态立市、大绿化等），平谷区重大事件（北京——平谷高速路通车、重要体育赛事、文体娱乐活动、节庆活动等），“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区内旅行景点开业典礼等契机，进行公关和广告推广；6、邀请新闻媒体、旅行社治理人员等亲躯体验“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区，加强旅行公共宣传力度。（四）广告媒体营销策略1、多媒体广告：制作反映“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区风光和服务的各种形式的宣传材料；2、路牌广告：在北京通往平谷的要紧公路出、入口处，设立大型户外路牌旅行形象宣传广告，起到标志性和提示性的作用，给旅行者留下深刻的第一印象；3、电视、报纸广告：利用京津唐三地报纸、广播电台、电视等多种媒体，进行重点集中宣传；4、宣传手册：印制精美、别致、便于携带和具有一定收藏价值的小型“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区宣传折页和地图，在社区、民俗接待户、采摘园、景区景点进行发放，作为辅助宣传材料向目标或潜在旅行者促销。（五）互联网营销策略1、建设开通“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区旅行网站，全面介绍景区吃、住、行、游、购、娱等各方面的情形；2、网站应力争进入要紧网络搜索引擎和要紧门户网站以及热门旅行站点的友情链接；3、及时更新网络信息。（六）会议营销策略参加国际性、全国性以及区域性等多种形式的旅行交易会，如由国家旅行局主办的中国国际旅行交易会（业内称国际旅交会，每年在上海和昆明轮番举办）和中国国内交易会（业内称国内旅交会），还有北方旅行交易会等，以扩大“桃花深处”国际乡村休闲旅行区的知名度。通过自己举办的“北京平谷国际乡村旅行节”、“走进京东桃源系列活动”、“平谷特色美食文化周”等系列节事活动进行宣传，提高知名度。七、细分市场针对不同细分市场，采取个性营销策略。在近期重点开发自驾车市场，同时辅助性开发其他细分市场，如青青年市场、老年市场、婚庆摄影市场、商务旅行市场等。（一）重点拓展自驾车市场北京有300多万轿车的保有量，是一个专门庞大而现实的旅行消费市场，应当作为近期的开发重点。要紧做好以下工作：1、统一宣传口号以“桃花深处、自驾环廊”作为宣传主题口号，在北京市繁华地带、要紧旅行城区、要紧景区以及通往北京市内、天津、河北等要紧道路上设置广告牌，并细化到各种服务标牌、商品包装及各种印刷品（导游图，门票）等方面，从而树立一个鲜亮、生动的总体形象以吸引游客。2、统一建设环廊沿线服务道路交通标识系统建设自驾车旅行服务站。在重要路口节点，统一设置、完善沿线要紧道路的交通导向系统。及时在地图上表现道路的最新变化。提供最新最完善的信息，以方便自驾车游客。（二）婚庆旅行市场据统计，我国每年有将近1000万对新人步入婚姻的殿堂，有近2500亿元产值来自结婚消费。抽样调查说明，被访消费者情愿将储蓄的31.54%用于结婚消费支出，适龄青年中这一比例更高达91.2%。北京婚姻登记处的统计数据显示，北京每年有许多于8万对新人结婚，其中80%的新人会选择在居住地酒店举行结婚仪式，然后外出蜜月旅行；20%的新人会免掉婚宴直截了当选择蜜月旅行，每对新人蜜月旅行花费一样在2万－5万元之间。面对如此庞大的婚庆市场，平谷区更应该抓住机遇，采取各种婚庆营销策略，结合区域内四时风光各不相同，春季赏花、夏季消暑、秋季摘果、冬揽银装的资源特点，推出婚庆摄影系列产品。（三）青青年修学教育市场依照目前都市中青青年普遍没有接触过乡村民俗、不了解农事活动的状况，同时结合成年人期望回来自然、对青青年加强教育的方法，针对年轻家庭和学校等教育机构，通过丰富或增加采摘园、观光园等旅行产品的参与和教育功能，吸引这部分客源。（四）老年保健市场中国差不多进入老龄化社会，老年旅行市场规模在不断进展扩大。以良好生态、优美环境等吸引物，依靠区域内进展良好的民俗旅行接待村，向其推出以疗养度假、康体休闲、重过农家生活为主题的乡村民俗旅行产品。八、节庆活动通过文化创意、精心策划，细化“四季旅行”专门是春秋两季节事活动内容，走市场化运作之路，将活动规模与活动阻碍面逐步扩大。推出系列促销策划，形象提升策划活动。同时依照不同景点的特点适时地设计不同特色的促销活动，扩大吸引力。依照“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的资源特点，紧密围绕规划区内旅行产业进行市场营销策划，使系列旅行节庆文化活动成为京郊最具活力的旅行节庆。相关活动策划如下：（一）“京东绿谷越野大赛”系列活动主办单位：中国汽车运动联合会、平谷区旅行局协办单位：平谷区公路局、×××自驾车协会举办目的：提升市场形象和吸引力，满足目标人群健身、寻求刺激、新奇的需求举办方案：依靠平谷北部山区特定路段，针对热衷于自驾车、自行车健身的专门人群，组织越野车技竞赛。（二）中国·平谷自驾车旅行文化高层论坛主办单位：平谷区政府举办目的：讨论自驾车旅行文化探讨内容：自驾车旅行进展现状、前景、面临问题及应对方式；对自驾车旅行从经济、文化、技术等层面进行研讨。目标人群：旅行、学术界、政府相关人士；北京周边以至全国旅行地市的相关领导；全国各地的汽车相关行业人士、旅行社负责人、自驾车俱乐部代表、媒体代表等。（三）中国·平谷国际汽车嘉年华主办单位：国际露营总会（FICC）、平谷区人民政府协办单位：×××自驾车协会目标人群：汽车爱好者、自驾游人群举办目的：提升平谷国际乡村自驾车旅行度假区的整体形象，满足汽车爱好者对名人名车的追求和期望，并从活动中学到汽车相关知识。举办方案：分成不同的展现板块，如汽车进展历程展现区、名人汽车展现区、知名历史事件汽车展现区、汽车模型展现区等，办成全国汽车爱好者的狂欢节。（四）“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区必游胜景举荐评选活动主办单位：平谷区旅行局举办目的：推动“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的建设和进展，提高知名度要紧目标人群：自驾车一族举办方案：由平谷区旅行局列出“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的现有民俗村、采摘园、景区景点名录，由参评者通过实地考察体验、或通过报刊、网站、旅行社等途径举荐5—10个必游点，然后反馈给旅行局。旅行局对参评者通过现金奖励、在媒体公示获奖名单、给予获奖者旅行折扣等方式给予奖励。（五）走进“京东桃源”系列活动主办单位：平谷区旅行局举办时刻：每年3月－4月，9月―10月活动主题：“桃海深处观光”、“金秋采摘”、“桃文化展现”举办方案：每年四月桃花开时，举办大型桃花节，满足游客外出踏青、观赏桃花的需求；在秋季适时举办采摘节，满足旅行者亲躯体验采摘乐趣的需求。期间组织各种以桃作为主题的活动，如书画展（竞赛）、摄影展（竞赛）、桃木工艺品展（制作竞赛）等，举办桃文化展览长廊（馆），以深入挖掘平谷的桃文化内涵，提升平谷的文化品味。（六）北京平谷国际乡村旅行节暨乡村嘉年华主办单位：平谷区旅行局举办主题：“农事、美食、笑声”举办时刻：每年4月至6月举办目的：举办类型丰富的、以乡间生活气息为主题的多种活动，让游客体验人与自然、人与传统、人与文化的生动乐趣，促进都市生活向农村田园更高层次的回来；同时，邀请各国驻华使团前来参加，做大“嘉年华”概念，弘扬中国传统的乡村文化。举办方案：以走进“京东桃源”系列活动的桃花节作开幕式，期间举办“少儿农事体验月”、“欢乐犁耕节”、“乡村马戏节”、“农家美食节”、“田园烧烤节”等系列节庆活动，通过如犁耕、插秧、叉鱼、捉泥鳅、摸螺蛳、推大碾、锯大木、水臼打谷、“百米千人同桌乡村饭”等活动，充分挖掘乡土活动的传统精华，展现和弘扬平谷乡村文化。（七）“国际乡村民俗旅行进展研讨会（论坛）”主办单位：国家旅行局、北京市人民政府承办单位：平谷区人民政府举办时刻：2008年6月举办地点：平谷城区（或桃文化博物馆）举办目的：为爱护和挖掘平谷地区的传统文化，进展民俗旅行产业，打造平谷地区民俗旅行品牌，邀请相关学者、旅行社负责人、媒体代表等参加，向与会人员详细介绍新开发的旅行景区、推出新的旅行产品。既能进行理论探究，为平谷旅行局进展乡村民俗旅行提供新的思路，又能提升平谷地区旅行形象。活动内容：举行专家研讨交流；考察平谷北部山区民俗旅行。第七章基础设施建设基础设施建设是开发旅行的差不多保证。包括两层属性：对旅行者来说，它属于旅行公共服务设施的概念，良好的基础设施建设能够全面营造热情友好周到细致的旅行氛围；对当地村民来说，它属于市政基础设施的概念，是实现“旅行富民”战略目标的重要手段。因此，我们的基础设施建设应第一以村庄、景区、采摘园和重点路段为依照点，逐步延伸至整个旅行区，完成其基础设施系统的全面提升，以最少的投入服务最宽敞的人群。一、汽车营地基础设施建设（一）治理服务区治理服务建筑及其相应配套设施。（二）住宿区住宿设施、卫生设施、淋浴设施、餐饮设施、地面硬化、园林绿化等。（三）活动区活动广场、活动设施、休憩设施等。（四）营区道路一级道路：6米双行道；二级道路：3米单行道；三级道路：1.5米人行道。另外还包括各种游玩步道。（五）配套设施环卫设施、消防设施、抢救设施、停车场、水电气设施、垃圾及污水处理设施、照明设施、标识系统、通讯设施、网络宽带等。二、其他基础设施建设（一）道路交通系统1、外部旅行交通系统（1）目标结合京平高速及平谷区内“两横两纵”都市骨干道路网络建设，实现规划区域路网与交通骨干网的对接，形成完善的旅行公路网络化体系。增强骨干网的景观构建、旅行目的地营销、形象展现功能及对“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的引导功能，使游客对平谷旅行产生良好印象，并对自驾车族形成有效支持。（2）要紧举措完善市区道路网络建设，提高“桃花深处”国际乡村自驾车旅行休闲度假区的可进入性。建立与西部工业带、平谷新城和金海湖风景区连接的快速交通网，并在重要节点设置环廊的标志性建筑。美化都市骨干网及通向景区的要紧道路景观。建设、完善统一的旅行导引系统，除在平谷区内或周边（如：密三公路密云段的各大交通节点）各要紧交通干道及到景区的公路接口设置景区的导引标志外，还需在加油站等其它细节设置道路指示系统和景区导引系统，逐步丰富针对自驾族的导引服务体系。2、区内交通组织（1）目标立足于游客入境量、停留时刻、景点分布、交通方式类型、季节性分布等要求，充分考虑功能、景观等因素，完善区内各级道路建设和个性化道路服务系统。（2）要紧举措区内道路体系要紧分：主干道、次干道、电瓶车道和游路。主干道为内环、外环及西烟路，路宽6米，柏油路面，弯度较大时需使用特制防