绿色建筑成本与效益概论

5、绿色建筑本钱与效益绿色建筑定义：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源〔节能、节地、节水、节材〕、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。----?绿色建筑评价标准?GB50378强调2024年5月，温家宝总理在国务院节能减排工作电视电话会议上抓好七项工作确保实现十一五节能减排目标，要继续着力抓好工业、建筑、交通三大重点领域节能。建筑节能1、占全社会总能耗约30%2、目标：争取到2024年：大局部既有建筑实现节能改造新建建筑完全实现建筑节能65％的总目标大城市和东部经济兴旺地区要更高节能；3酒店建筑节能改造案例〔1〕——上海虹桥宾馆虹桥宾馆是虹桥地区标志性建筑之一，酒店于1988年8月8日开业，为涉外商务酒店。主楼地上局部33层，高102米，主楼平面呈等边三角形结构。宾馆主楼结构为框架----剪力墙结构，主楼墙面粘条状方形金属釉面砖，局部粘贴白色条形面砖。虹桥宾馆的节能改造从2024年到2024年持续进行，这期间从建筑围护结构到机电设备持续进行节能改造。酒店建筑节能改造案例〔1〕——上海虹桥宾馆2024——2024年建筑能耗情况〔吨标煤〕2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑节能改造案例〔2〕——上海王宝和大酒店上海王宝和大酒店位于上海市黄浦区九江路，紧邻繁华的南京路步行街，酒店楼高28层，拥有各种客房319间，高档的宴会厅、商务会议厅、健身中心假设干。本工程在2024年对酒店的空调系统和照明系统等进行综合改造，工程投资约1955万元。工程完成后，年可节能标煤1000多吨。上海王宝和大酒店是国内首家全面采用LED灯具作为照明光源的酒店。办公建筑节能改造案例〔1〕——深圳市民中心深圳市民中心位于深圳市中心区中轴线上，总建筑面积21万平方米，总空调面积16.8万平方米，是深圳的标志性建筑。建筑分为A、B、C区三局部。A区主要是政府办公用房，B区主要是以公共空间为主，C区主要是人大办公用房及深圳市博物馆。办公建筑节能改造案例〔1〕——深圳市民中心改造对象改造结果楼宇自控系统恢复原自控系统，并在此基础上建立集中监控系统，初步建立楼宇自控系统平台，并预留扩展接口。中央空调系统利用原有消防水池，进行水蓄冷改造，实现移峰填谷。水泵变频安装水系统智能节能控制系统，实现自动变流量运行。冷凝器安装冷凝器在线清洗系统，保持主机高效运行。水处理安装化学水处理自动加药系统，杀菌除藻，保持水系统运行效率。风机变频安装风机变频控制系统，实现远程启停控制及变流量运行。办公建筑节能改造案例〔1〕——深圳市民中心中央空调水蓄冷改造水系统节能改造风系统节能改造节约费用（万元）92.884.865.9节约费用合计（万元）243.6系统综合节能率（%）20%商业建筑节能改造案例〔1〕——上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，总建筑面积14.4万平方米，商场面积10.8万平方米，商场于1995年开门迎客，是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例八佰伴全新风系统新风阀、回风阀、排风机控制方式室外温度原新风阀现新风阀回风阀排风机室内温度0—3开关开关19—224—7开1/4—1/23/4关8—11开1/23/4—1/2关12—15开3/41/4关16—23开开关开备注：区域温度低则将新风阀关小，回风风阀开大。区域温度高则将新风阀开大，回风风阀关小。改造对象改造结果空调风系统对一次回风系统进行全新风改造。根据环境温度、回风温度等条件，实时调节原新风阀、现新风阀、回风阀以及排风机。冷水机组经过全新风改造后，可减少制冷需求，停用2台冷水机组及其配套水泵。商业建筑节能改造案例〔1〕——上海第一八佰伴3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例改造前全年能耗改造后全年能耗吨标煤445.4166.1节能量279.3吨标煤节能率62%投资金额177万元商业建筑节能改造案例〔1〕——上海第一八佰伴绿色建筑认识误区绿色建筑≠高成本建筑绿色建筑≠“绿化建筑”绿色建筑≠高科技建筑三大误区

成本

绿化

高科技延安窑洞的改造节能：1吨－8吨解决：卫生间、通风问题绿色建筑不等于高本钱建筑绿色建筑强调通过优化设计实现资源、能源的节约和循环使用，强调因地制宜和材料的本地化，从而不会过多增加本钱。即便是建设中的本钱增加，也完全有可能通过材料的再利用、运行阶段的节能、节水、节约资源等措施在一段时间〔几年〕内收回。绿色建筑不等于“绿化建筑〞这个概念曾经被滥用，认为绿色建筑就是有绿化好的建筑，这是完全错误的。利用绿化净化空气、美化环境，只是绿色建筑的局部要求。绿色建筑追求的是“四节一环保〞目标，内涵更为广泛。绿色建筑不等于高科技建筑绿色建筑的本质是建筑适应地理气候、满足使用功能。高技术只是实现绿色建筑目标的手段之一，不是唯一途径。通过采用传统技术策略或适宜技术策略〔如采用自然通风、自然采光以及被动式的保温、隔热和缓冲层设计措施等〕，绝大多数情况下完全可以实现高新技术策略相同的效果。从2024、2024、2024的绿色建筑工程增量造价统计来看，绿色建筑的增量本钱将持续下降。绿色建筑各星级的增加量及百分比。绿色建筑造价占总建筑造价平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星级平均单位建筑面积造价增量为元/m2二星级平均单位建筑面积造价增量为元/m2三星级平均单位建筑面积造价增量为

元/m25.1科技型绿色建筑案例〔公共建筑、商品房〕103207360技术措施应用部位增量成本（万元）单位面积增量成本（元/平方米）1智能家居系统、安保、物业60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板辐射采暖（燃气）60%的建筑1938.33103.4924.2%3双层窗80%的建筑874.3046.6835.5%4电梯井、楼板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，节水器具全部建筑468.6025.696太阳能热水25%建筑151.3220.087百叶中空玻璃全部卫生间274.1314.648电辐射采暖40%卫生间217.3611.609声控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小区节能技术成本增量比较（建筑面积：18.7万平方米）

427.01100%类别增量成本元/m2绿色建筑★★★标准占建筑成本３比例住宅公建围护结构节能70元/m265%的节能标准4.6%1.73%地热100元/m250%采用6%2.25%太阳能热水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太阳能光电２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非传统水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室内环境控制100-250元/m2满足热,声,光,通风要求8%1%绿色建筑１分项造价增量比例统计增量本钱分项——绿色建筑技术的应用是一个集成系统，需根据各工程情况综合考虑，但根据现有工程所做的统计数据可适当参考。注：１.本表格的数据为绿色建筑，包括住宅和非住宅物业的统计；２.此处的太阳能光电指将太阳能发电用于建筑各种设备设施，而非仅指照明。３.建筑本钱住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米计算。建筑类型评价等级节能量（kWh/m2·a）节能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全国绿色建筑平均节能效果〔截至2024年8月31日)建筑类型评价等级增量成本区间（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全国绿色建筑平均增量本钱〔截至2024年8月31日)列举调查数据中绿色建筑六大方面中，哪一局部造价增量局部最多通过18个工程的绿色建筑增量本钱综合统计，发现在六大方面中增量增加最多的为节能与能源利用、其次为运营管理和室内环境的造价增加，最后依次为节水、节地和节材。绿色建筑六大方面对本钱影响影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙、屋顶绿化可再生能源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制地下车库导光筒、环境模拟分析、辐射平面空调末端建筑智能化实施监测系统及行为节能提示系统结论：节能中的可再生能源利用造价增量对到达绿色建筑要求最为重要截止2024对本钱增量影响最重要的局部5.2中国绿色建筑评价标准－住宅本钱增量华南地区全国平均单位面积增量（元/m2）增量成本比例单位面积增量（元/m2）增量成本比例一星级30.621.60％36.603.05%二星级260.345.32％281.747.93%三星级286.2310.08%302.7010.84%数据来源：?住宅绿色建筑生态技术增量本钱统计分析?〔住宅科技2024年第8期〕不同级别的中国绿色住宅本钱增量形成明显的梯级结构，一星级绿色建筑标准相对较低，具有大范围推广的可能性。中国及华南区域各星级绿色住宅本钱增量注：以上数据的统计样本为全国绿色住宅工程共20个，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。其中华南地区4个。增量本钱构成——增量本钱中节能技术占据大局部，不同星级的差异仍然在节能方面。数据来源：?住宅建筑绿色生态技术增量本钱统计分析?住宅科技200.08注：以上数据的统计样本为20个绿色住宅工程，包括一星级6个，二星级10个，三星级4个。地域包括中国的华东、华南、华北和西北地区。中国绿色住宅本钱增量构成比例影响造价增量较大的方面技术措施围护结构节能呼吸幕墙，屋顶绿化可再生资源利用地源热泵太阳能光电、太阳能集热中水利用，雨水收集屋顶雨水收集室内环境控制环境模拟分析等增量本钱构成——节能的本钱增量集中在可再生能源和围护结构上。数据来源：中国建筑科学研究院上海分院?我国绿色建筑本钱增量调查分析?注：以上数据为中国建筑科学研究院上海分院对2024-2024年间建设的21个绿色住宅工程进行统计的结果。样本包括一星级6个，二星级9个，三星级6个；其中住宅工程10个，公共建筑11个。绿色建筑本钱增量构成统计绿色建筑本钱增量占主要的方面最新的本钱增量统计〔截止2024.1〕2024-2024年所评标识工程中800多个工程提供了增量本钱与年节约运行费用信息，其中，在剔除明显不合理的数据13项后，共统计841个工程的单位面积增量本钱，863个工程的年节约运行本钱，以及782个工程的单位面积年节约运行本钱。本报告对上述工程中不同星级的住宅建筑和公共建筑的增量本钱、年节约运行费用和单位面积年节约运行费用进行了分析(如图9至图11)。一星级住宅共统计161项，公建共统计158项，其增量本钱均为27元/m2;二星级住宅共统计228项，公建共统计151项，增量本钱分别为77元/m2和128元/m2;三星级住宅共统计50项，公建共统计91项，增量本钱分别为141元/m2和309元/m2。图9绿色建筑评价标识工程增量本钱情况图10显示了2024～2024年的绿色建筑单位面积增量本钱。可以看到，开展趋势根本一致：在2024年到达一个峰值，从2024年以后，一星级和二星级住宅建筑的增量本钱变化不大，三星级住宅建筑呈明显下降趋势;3个星级的公共建筑增量本钱每年下降的幅度都很大，其中，2024年三星级公共建筑的增量本钱已接近2024年的一半。图10绿色建筑逐年单位面积增量本钱不同建筑类型，不同星级建筑的各类技术的增量本钱差异很大(如图11)，影响增量本钱的主要技术有室外铺装、围护结构优化、可再生能源利用、蓄冷蓄热技术、节水与非传统水源利用、室内环境控制、智能化系统等。图11绿色建筑技术增量本钱情况5.3美国LEED本钱增量根据美国2024年做的一份调查报告，通过对33项通过LEED认证的绿色建筑的调查，绿色附加费用为2％左右。其中8个青铜级别建筑的平均附加费低于1％，8个银质级别建筑的平均附加费2．1％，6个金质级建筑那么为1．8％，一个铂金级别的为6．5％。这33个建筑的平均附加费低于2％，见表5。LEED绿色建筑认证——住宅本钱增量三星级二星级一星级白金级金级银级认证级LEED认证中国绿色建筑评价标准总体趋势节能产品用得越多，价格越廉价。2024年LED室内照明产品价格下降22%。2024年，太阳能光伏组件价格比2024年又降低83%。目前价格是3元/W。到2030年光伏发电将与清洁煤发电价格持平。溢价情况——从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。5.4绿色建筑认证——溢价情况经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的工程价值提升7.5％；美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受次贷危机影响，美国房价2024-2024年间持续下跌，为1992年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年业绩增长22%。无论LEED还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。溢价情况——由于绿色住宅认证在中国认知度有限，目前绿色住宅整体溢价幅度不大。万科城四期案例：根据本行的推算，万科城四期绿色建筑的溢价不超过5%溢价空间：万科城四期在2024年6月开盘，均价为12900元/m2,〔带1500元精装修〕，同时期万科城三期的二手房价格为10000-11000元/m2〔毛坯房〕，除去装修，四期比三期价格增长在4%-14%，除去考虑新房的溢价外，预计产品绿色生态理念的打造对住房价格影响不大，溢价幅度不超过5%。消费者本钱效益比较案例：土建造价2000元/平米左右，按节能50%标准建造，造价提高5%－10%。成都贾先生居住面积60平，月供电费150元，电费0.5元/度。显性本钱比较每年节电：150×12×0.5=900元/年土建本钱增加：2000×5%×60=6000元静态投资回收期：6000/900＝6.67年。隐性本钱比较相对于非节能建筑，绿色节能建筑由于改善了室内的环境，使人的疾病发生率大幅度下降，省去了因房屋环境差而导致的生病医疗费用，这也是“节能〞的一种表现。〔大城市住宅节能标准：节能75%、节能65%、节能50%以及非节能建筑。〕5.5消费者的绿色建筑本钱增量及效益情况案例一：假设上海某一70平方米的新建住宅，土建造价4000元/平米，按节能50%建造，造价提高5%〔相当于二星级绿色节能建筑〕。住户平均月供电费180元。①显性本钱比较住户购置此绿色节能房子比普通房子贵：4000×5%×70=14000元，但每年绿色节能建筑每年节约电费＝180×12×0.5=1080元/年，静态投资回收期：14000/1080＝12.96年。住户在未来15年内完全可以收回绿色节能方面的投资。②隐性收益分析案例二：某小区某居民对自家住宅进行遮阳+LOW-E玻璃改造，其本钱增量与效益如下。15年投资回收期表10遮阳+LOW-E玻璃导致的本钱增加成本增项单价（元/M2）面积（M2/户）每户成本增加（元）遮阳百页4009.53800LOW-E中空玻璃差价12018.522220合计6020元/户户建筑面积177M2单位面积成本增加6020/177＝34元/m2案例三：唐山的GTZ旧房节能改造工程本钱：政府支持每户3000块钱，老百姓自出2000块钱，国外援助2000块钱，实