办公生活区临建设施施工组织设计附详细施工图纸

**工程

办公生活区临设专项施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

日期：

**工程**项目部

目录

一、编制原则、依据2

二、项目概况2

2.1工程概况2

2.1.1临设场地地质地貌3

2.1.2场地平整3

2.1.3管理人员办公区及生活区临设布置4

2.1.4临水临电布置5

2.2工人生活区临设布置6

2.2.1临设场地地质地貌6

2.2.2场地平整6

2.2.3工人生活区临设布置6

2.2.4临水临电布置7

2.3临时道路及围墙布置8

2.4门禁系统概况9

三、施工安排10

四、平面布置规划11

4.1现场平面布置原则11

4.2场地布置依据12

4.3管理人员办公区、生活区布置12

4.4工人生活区布置12

4.5现场出入口布置13

五、施工进度计划13

六、施工准备计划16

6.1劳动力配置计划16

6.2机械配置计划16

6.3主要材料计划16

.可修编.

七、安全文明施工措施17

八、临设施工图纸18

8.1临设总平面布置图18

8.2生活区、办公区效果图18

8.3管理人员生活区、办公区布置图19

8.4工人生活区布置图19

办公生活区临设专项施工方案

一、编制原则、依据

1、尽可能利用永久性和组装式施工设施，减少设施的建造量，科学规划施

工平面，减少施工用地；

2、优化现场物资存放量，合理确定储存方式，减少库存和物资损耗；

3、坚持“四节一保”、“绿色施工”原则；

4、施工现场与工人生活区完全隔离，安全美观，便于管理；

5、已有的工程总平面图及用地红线规划图；

6、满足其他相关施工、消防、安全、卫生规定；

7、**市建筑工程安全文明施工标准化工地标准；

8、**省建筑工程安全文明施工标准化工地标准；

9、企业临时设施管理标准。

二、项目概况

2.1工程概况

**（/工程）位于**省**市滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区内，依据**市规

划部门发布的地块规划设计要点和要求，该地块退太湖红线150米范围内为公共

规划绿地，红线内规划总用地面积：1132.5亩（7755040平方米）。其中绿地率》

35%,建筑密度＜40%,容积率W0.44。

本工程为灵山耿湾旅游度假区。位于灵山大佛西侧环**路东侧，西面太湖。

项目共分为两期，一期总建筑面积为387906疔，其中地上面积为240013m‘，地

下面积为147893m2;二期总建筑面积为145971m2,其中地上面积为96628m2,

地下面积为49343

本工程为五大功能区域：景区入口、可售物业、商业区、酒店区、大禅堂（见图

2-1）,其中可售物业建筑面积：12万疔、商业区建筑面积：7.5万疔、酒店区建

筑面积：4.2万疔、大型地库建筑面积：10万而，总机动车停车数量3200辆，

地面停车940辆，地下停车2260辆。

临设概况：根据本工程特殊性及概况，现拟准备配置80个管理人员（包含土

建及水电），另依据业主要求，提供约40个管理人员的办公点及住宿点，估本工

程临时管理人员办公区及管理人员生活区布置需能满足约120人同时办公及住

宿，因此，管理人员办公区拟布置52间办公室，管理人员生活区拟布置40间宿

舍及13间配套生活设施。

根据工程体量及工期要求等，本工程高峰期拟配置工人约3000人，因此，

工人生活区拟布置416间宿舍及48间配套生活设施。

临时设施均采用岩棉定型组合彩钢活动板房。

临设场地地质地貌

根据本工程样板区的地勘报告结合场地实际情况，临设搭设场地原为农田，

面层土以耕作土层为主，耕作土层厚度为0.7m10m,工程特性差。

场地平整

根据临设布置场地地质地貌、场地无积水等要求，将临设场地整体标高抬高

60cm,因考虑到面层有树木及耕作土，对耕作士进行除表及迁移树木，土质承

载力低，回填道渣下陷，估将临设场地范围内回填60cm-70cm道渣（板房室内范

围回填70cm,室外回填60cm）,以保证地基承载力满足要求。详细做法详见图

8.4-5

管理人员办公区及生活区临设布置

根据本工程特性，管理人员（含业主、监理、总包、、审计局、专业分包等）办

公区布置三栋办公楼（共56间），可容纳120人管理人员办公。管理人员生活区共布

置三栋宿舍楼（40间）、一栋生活配套楼（13间），可容纳120人同时居住生活。另考

虑本工程为政府重点工程，施工过程中视查、参观人员多，增加布置一个约2000

nf的停车场地。

布置明细详见表2.1-1::

表2.1-1办公区平面布置设施汇总表

序号名称数量（个）尺寸（m）合计（疔）

1场地282*494018

2办公室523.45*5.9/5.9*5.91116

3宿舍403.64*6.16897

4门卫室13.6*3.613

5厨房23.64*6.1645

6餐厅33.64*6.1667

7厕所、洗澡间63.64*6.16135

8活动室23.64*6.1645

9围墙12m高248

10大门24/6

Z.

11大门墩子41*1*22

12排水沟734

13洗漱池220/626

14化＜粪池13*8*2.560

15隔油池11・5*3*1・56.75

16篮球场122*15330

17停车场140*502000

临水临电布置

本工程位于原耿湾村内，当地饮用水均采用地下水，现场临时提供一地下水井

位置（水井位置位于前期业主办公点），距离临设布置场地约500m,由于距离远，为

保证生活用水正常供应，估在临设布置场地内增加一蓄水池，保证生活用水及消防用

水；采用直径50mm的PPR管接通至临设区蓄水池（水管采用局部埋地、局部采

用保温棉进行保温，保证冬季正常供水）。

为保证生活用水及消防用水，在临时提供水井位置增加一个直径10cm的扬

程120m增压泵（附加两个变频控制柜，采用全自动系统自动抽水、供水）。临时

用水分为两路，一路为生活用水，一路为消防用水；管理人员办公区及生活区共布

置五个消防栓，消防用水采用一个扬程50m的增加泵，以保证消防供水量。

以上临水水源点为前期项目水源点，业主计划于2013年下半年提供正式自

来水水源点，届时，将临水接驳水源点改至市政自来水水源点，详细布置更改待

业主提供市政水源点后做出变动。

临设场地东侧业主提供计划提供一630KVA的临时供电箱变，位置距临设场

地约200m,从箱变接出一50mm2铜芯电缆经过埋地通向办公区配电房，主电缆

通过埋地的方式进行保护。

2.2工人生活区临设布置

根据业主要求及用地红线内场地情况，确认将工人生活区布置在管理人员办

公区及生活区临边，同样位于二期工程范围内，详细位置见图8.1-1。

临设场地地质地貌

根据本工程样板区的地勘报告结合场地实际情况，临设搭设场地原为农田,

面层土以耕作土层为主，耕作土层厚度为0.7m10m,工程特性差。

场地平整

根据临设布置场地地质地貌、场地无积水等要求，将临设场地整体标高抬高

60cm,因考虑到面层土质承载力低，回填道渣下陷，估将临设场地范围内回填

60cm-70cm道渣（板房室内范围回填70cm,室外回填60cm）,以保证地基承载力

满足要求。详细做法详见下图-1

图-1板房室内外地面做法

工人生活区临设布置

本工程体量大，工期短，共布置26栋宿舍楼，6栋配套房，可容纳约3000

人同时居住。生活区布置明细详见表221:

表221生活区平面布置设施汇总表

序号名称数量（个）尺寸（m）合计（m2）

1场地1159、13017078

2宿舍4163.64*6.169327.7

3厨房210*6120

4餐厅210*6120

5门卫室43.6*3.652

6厕所225*6300

7浴室220*6240

8围墙632

9大门4426

10大门墩子80.8*0.8*2.2

11排水沟2570

12化粪池23.5*856

13隔油池26・4*2・5*3

14洗漱池188*0.5*0.7

15燃料房24*648

16锅炉房24*648

17门禁系统2

18混凝土标养室14*624

临水临电布置

本工程位于原耿湾村内，当地饮用水均采用地下水，现场临时提供一地下水井

位置（水井位置位于前期业主办公点），距离临设布置场地约800m,由于距离远，为

保证生活用水正常供应，估在临设布置场地内增加一蓄水池，保证生活用水及消防用

水；采用直径50mm的PPR管接通至临设区蓄水池（水管采用局部埋地、局部采

用保温棉进行保温，保证冬季正常供水）。

为保证生活用水及消防用水，在临时提供水井位置增加一个扬程120m增压

泵（附加两个变频控制柜，采用全自动系统自动抽水、供水）。临时用水分为两

路，一路为生活用水，一路为消防用水；管理人员办公区及生活区共布置24个

消防栓，消防用水采用一个扬程50m的增加泵，以保证消防供水量。

以上临水水源点为前期项目水源点，业主计划于2013年下半年提供正式自

来水水源点，届时，将临水接驳水源点改至市政自来水水源点，详细布置更改待

业主提供市政水源点后做出变动。

临设场地东侧业主提供计划提供一630KVA的临时供电箱变，位置距临设场

地约200m,从箱变接出一50mm2铜芯电缆经过埋地通向办公区配电房与生活区

配点房，主电缆通过埋地的方式进行保护。再从办公区、生活区配电房接电缆至

各个配电箱。电缆线通过电缆沟方式进行保护。电缆沟详见图-1

图-1电缆沟

生活污水采用直径30cm波纹管排出，每25m设一半径50cm深250cm的阴

井。最终排入场外污水处理站。直径30cm双壁波纹管合计630m,阴井合计28

个。

临设区域详细水电布置图详见图8.1-2、8.1-3。

临设区域消防布置图详见图8.1-4o

临设区域污水处理详细布置图详见图8.1-5

2.3临时道路及围墙布置

本工程占地面积大，临时道路沿着生活区场地周边进行布置，道路布置的宽

度为5m,总长度约3450mo围墙沿着生活区环形布置，总长度约880m,进行封

闭施工。沿着道路两边及环绕加工场地布置300mm*300mm的排水沟与主要排水

沟相连（详见图2.3-1）。办公区围墙顶部每隔5m布置一圆形装饰灯。布置明细

详见表2.3-1、2.3-2:

图2.3-1才非水沟

表2.3-1现场临时道路布置汇总表

序号路宽（tn）路长（m）面积（nf）备注

临道及停车

（围办公生活区一圈

5场均采用

1690345020cm厚C25

场外道路）碎，下铺

20cm厚碎

26（生活区辅道）2641584石，路基用

60cm厚道渣

310（消防通道）2572570

合计9665865

表2.3-2现场围墙、排水沟布置汇总表

序号名称数量尺寸备注

1围墙2880m

18m

2大门

36m

每50m增加一个

的积水

3排水沟1440m

坑（共27个），采

用水泵辅助排水

2.4门禁系统概况

生活区通往施工现场布置一道门禁系统大门（详见图2.4-1）,详细概况见表

2.4-1:

表241门禁系统概况

项目数量备注

人员闸机4人员通道三辐闸

必须具备上下班考核、现场人员即时数

软件系统1

量显示、能实现后勤服务刷卡消费功能

监控刻录设备1实时监控，能保持一个月的数据

门禁卡1加厚卡且具备防水功能

电脑1符合门禁系统使用要求双核以上

LED14米*0.4米，单色

二代**识别1

图2.4-1门禁系统

2.4标养室概况4

混凝土标养室采用240厚砖墙砌筑，长7200,宽6000,为保证室内温度湿

度达到要求，内配空调、水池、花洒。言*南门

三、施工安排

r--*PL1--

根据本工程的特点和合同的工期要犯为了能尽早.开始施工，进场后先将生

活区、办公区搭设；同时需把现场所需的临电、临水接通，保证现场施工所需的

电量；再施工其余的临时设施。

四、平面布置规划

4.1现场平面布置原则

本工程规模大，施工投入资源多，施工现场平面布置既要满足正常施工生产

场地要求，又要达到**市及**省建筑工程安全文明施工标准工地要求，因此场地

布置遵循表4.1-1的有关原则：

表4.1-1场地布置相关原则

序号场地布置内容原则

①依据工程特点和各施工阶段施工要求，综合考虑

施工任务，对平面实行分阶段布置和管理，尽量避

免对周围环境的干扰和影响。

②在保证场内交通运输畅通和满足施工对材料要

求的前提下，最大限度的减少场内运输，特别是减

1生产设施

少场内二次搬运。

③按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉

而造成相互影响干扰。方便各单位材料存放以及组

织场内运输，便于总包单位进行管理和服务。

④施工平面紧凑有序，在满足施工的条件下，尽量

节约施工用地。

①把办公区、生活区、生产加工区分开布置，并满

2办公生活设施足环境卫生要求。

②采用装配式施工设施，减少搬迁损失，提高施工

设施安装速度。

①符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。

②在施工期间，建立有效的排水系统，并进行日常

维修，防止对周边路面造成污染，做到工地临时排

水•措■施畅通有效，达到“平时无积水，雨后退水快”

的效果。

3场容场貌③充分利用现有条件、综合考虑施工各阶段的工

况，按照“四节一保”要求进行布置，满足绿色节

能建筑要求。

④在满足施工生产需要和**市政府有关规定的前

提下，做到“五化”：硬化、绿化、净化、亮化、美

化。

4,2场地布置依据

1、**总平面图;

2、现场界限、水源位置、电源位置、周围道路情况以及现场勘查结果;

3、总进度计划；

4、安全文明施工、环境保护要求；

5、绿色节能建筑要求。

4.3管理人员办公区、生活区布置

管理人员办公区及生活区布置详见8.3-1图、8.3-2图。

4.4工人生活区布置

工人生活区布置详见8.4-1图。

4.5现场出入口布置

根据周边道路及施工要求，本工程现场设4个出入大门（大门采用方钢铁皮

制作），其中东面路侧2个，西面路侧2个；其中东侧通往工人生活区的大门为

增开设的。现场大门及围墙均按照中国建筑企业CI形象布置。（墙面粉刷完用蓝

白涂料装饰）详见图4.5-1

图4.5-1大门及围墙效果

在施工现场每个大门出入口均设置洗车槽，尺寸为8*10mo洗车槽水沟盖板

用钢板进行焊制，同时配备高压冲洗水枪。洗车槽和沉淀池构成循环污水处理系统,

冲洗车辆的水收集到沉淀池内沉淀，沉淀后的水进行现场洒水降尘等工作。（洗车场

详见图4.5-2）

图4.5-2洗车系统平面布置图

.洗车系统效果图

说明：

1、施工现场大内（贝麟解集喇咖虹1场辘布I矍车辆整洁。

2、洗车处必须设置排水沟、废水沉淀池，配备高压水枪，洗车用水应充分利用

沉淀池内的非生活用水。

3、根据现场if嘉林豳介洲球中加工场地。详见图

五、施工进度计划

由于本工程的特点，现拟定临时开始施工时间为2013年1月5日，总历时

60天，于2013年3月27日完成。详细的进度计划见图5-1:

图5-1临设施工进度计划

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六、施工准备计划

6.1劳动力配置计划

本工程临时设施施工拟配一线施工人员86人，详细见表6.1-1:

表6.1-1临设施工人员明细表

序号工种人数_____________

1瓦工30

2校工15

3板房搭设专业工20

4机械工2

5电焊工3

6电工6

7杂工10

机械配置制-------------------

本工程临时设施施工拟配置施工机械详见表6.2-1:

表6.2-1临设施工配置机械明细表

序号机械数量备注

1于电钻1U

Z冲击钻1U

3电锤8

4拉柳抢

5也刨十5

6电焊机4

7火焊，具4

8钻头10

9锤头10

10砂浆前拌机2

11推车20

）主要材料引•划

本工程临时设施施工期间主要使用材料详见表6.3-1:

表6.3-1临设施工材料明细表

序号材料数量备注

1板房11641m2

2C25被9680m3

七、安全文明施工措施

1、严格执行"三宝一器”使用制度。凡进入施工现场的人员必须按规定戴好

安全帽，按规定要求使用安全带和安全网。用电设备必须安装质量好的漏电保护

器。现场作业人员不准赤背，高空作业不得穿硬底鞋。

2、施工现场临时用电按有关要求建立安全技术档案。

3、用电由具备相应专业资质的持证专业人员管理。

4、用电设施的运行及维护人员必须具备的条件：经医生检查无妨碍从事电气

工作的病症。掌握必要的电气知识，考试合格并取得合格证书。掌握触电解救法和

人工呼吸法。新参加工作的维护电工、临时工、实习人员，上岗前必须经过安全教

育，考试合格后在正式电工带领下，方可参加指定的工作。

5、恶劣天气易发生断线、电气设备损坏、绝缘降低等事故，应加强巡视和检

查。预防台风造成板房倒塌，所有板房均采用钢丝绳斜拉加固，。

6、施工工地的大门和门柱为正方形1000X1000mm,净高度为5m,大门净宽

8mo

7、在大门口设置“七牌一图”施工标牌，主要包括：施工总平面布置图、总

平面管理、安全生产制度、文明施工制度、环境保护制度、质量控制制度、材料管

理制度及主要参建单位名称和工程概况等。

8、场容场貌整齐、有序，材料区域堆放整齐，并有门卫值班。设置醒目安全

标志，在施工区域和危险区域设置醒目安全警示标志。

9、建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现

场清洁整齐。

10、施工现场硬化地面，将道路材料堆放场地用黄色油漆划0cm。宽黄线于

以分割，在适当位置设置花草等绿化值物，美化环境。

11、修建场内排水管道沉淀池和进出场车辆冲刷池，防止污水外溢、车辆进出

污染周边和公共道路。

12、全体员工树立遵章守纪思想，采用挂牌上岗制度，安全帽、工作服统一

规范。安全值班人员佩戴不同颜色标记，工地负责人戴黄底红字臂章，班组安全员

戴红底黄字袖章。

13、现场使用的机械设备，要按平面布置归定存放，遵守机械安全规程，经常

保持机身等周围环境的清洁。机械的标记、编号明了，安全装置可靠。

14、机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。

15、临时各种设施各种电箱式样标准统一，摆放位置合理便于施工和保持。

16、工地办公室应配备各种图表、图牌、标志。室内文明卫生、窗明几净，秩

序井然有序。

17、施工现场办公室、仓库有专职卫生管理人员和保洁人员，制订卫生管理制

度，设置必须的卫生设施。

18、现场厕所及建筑物周围须保持清洁，无蛆少臭、通风良好，并有专人负责

清洁打扫，无随地大小便，厕所及时用水冲洗。

19、生产班组每天完成工作任务后，要求必须将余料清理干净，堆放在规定的

部位，不得随意堆放，保持工完场清。

20、控制施工用水：施工期间用水量大，用水部位多，容易造成现场污水横流

或积水现象，污染建筑产品，影响人员行走，造成不文明的现象。采取以下措施：

A每个供水笼头用自制木盒保护，上锁，设专人看管。严防他人随意开启、破

坏。

B现场四周设置排水沟，保持排水顺畅。

八、临设施工图纸

8.1总平面布置图

现场总平面布置图详见图8.1-lo

8.2生活区、办公区效果图

生活区、办公区效果图见821。

8.3管理人员生活区、办公区布置图

管理人员生活区、办公区施工图见&3-1至8.3-8。

8.4工人生活区布置图

工人生活区施工图见8.4-1至8.4-8。

8.5施工现场设施布置图

施工现场设施布置图见

图8.1-1总平面布置图

图8.1-2生活用水平面布置图

工人生活属

3#出入口

4#出入口

河道

停转

停转

□中国建禺第八工程局有限公司

项目名称无铸欧湾禅意小殖项目经理都

u、num*.其-

为图名生活区生括用水布置图图号01

制图审核1批准

图8.1-3电平面布置图

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停车场

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u««±棉中国建筑第八工程局有限公司

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i、制项目名称无锡欧湾禅意小旗项目蛭理都

iMX.m.ttuuw**.m

力都向图名生活区生话用电布置图图号01

制图审核批准

8.1-4消防用水平面布置图

图8.1-5临设区域污水处理布置图

3#出入口

*4#出入。

图821生活区、办公区效果图

Z.

图8.3-1办公区平面布置图（一层）

图8.3-2办公区平面布置图（二层）

8.3-3办公室剖面图

8.3-4办公区宿舍立面图

图8.3-5办公区食堂详图

图8.3-6办公区浴室、厕所祥图

图8.3-7围墙及房屋基础详图

图8.3-8化粪池隔油池祥图

Z.

图8.4-1工人生活■区平面布置图

图8.4-2工人生活区宿舍立面图

图8.4-3工人生活区食堂详图

图844工人生活区浴室详图

图845工人生活区厕所祥图

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生活区血所水平面布置图一1400酢，―神

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图8,4-6工人生活区洗漱池详图

图847工人生活区生活水池详图

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