承接查验培训201406课件

承接查验培训201406课件汇报人：日期:CATALOGUE目录承接查验基本概念与法规承接查验准备工作与流程现场实地查验内容及方法问题整改与复验流程梳理案例分析：成功项目承接查验实践分享总结回顾与展望未来发展趋势01明确承接查验的概念，阐述其对于确保物业质量和维护业主权益的重要性。定义与目的法律法规参与方与职责介绍相关法律法规，强调依法依规进行承接查验的必要性。明确各方参与承接查验的职责与角色，确保工作顺利进行。030201承接查验概述准备阶段现场查验阶段问题整改阶段验收阶段承接查验流程01020304阐述承接查验前的准备工作，包括资料收集、人员组织等。详细介绍现场查验的流程和方法，包括设备设施检查、房屋本体查验等。讲解如何对查验出的问题进行整改，确保物业质量达标。介绍验收标准和程序，阐述如何确保承接查验结果的真实有效。列举承接查验中需要重点关注的内容，如设备设施、房屋质量等。重点查验内容分析承接查验中可能遇到的难点问题，提供相应的解决方案。难点与解决方案承接查验重点与难点明确承接查验培训的目的和意义，提高参训人员的重视程度。培训目的详细介绍培训的内容和方法，包括理论学习、实践操作等。培训内容与方法阐述如何对培训效果进行评估，以便不断完善培训内容和方法。培训效果评估承接查验培训与提升02承接查验基本概念与法规在物业交接过程中，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合规划设计要求、满足使用功能并保证安全运行。明确各方责任，确保物业质量，维护业主权益，降低管理风险，为日后物业管理打下良好基础。承接查验定义及意义承接查验意义承接查验定义03地方性法规各地根据实际情况制定的相关法规，如《北京市物业管理办法》等，对承接查验提出了具体要求。01《物业管理条例》规定了物业承接查验的基本要求和程序，明确了各方责任和义务。02《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程质量保修期限、保修范围和责任进行了规定，为承接查验提供了依据。相关法规政策解读按照规划设计要求和相关标准进行建设，确保工程质量，提供必要的资料和文件。建设单位责任参与承接查验过程，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，发现问题及时报告并协助处理。物业服务企业责任参与承接查验过程，了解物业状况，对查验结果签字确认，配合物业服务企业做好后续管理工作。业主责任查验过程中可能发现的问题和隐患，如设备设施损坏、安全隐患等，需要各方共同协商解决。风险点各方责任界定与风险点03承接查验准备工作与流程提交项目建议书，明确项目目标、范围、预算和进度等。立项申请编制详细的招标文件，包括技术要求、合同条款、评分标准等。招标文件准备投标人需具备相应资质，提交符合要求的投标文件。投标要求按照招标文件规定的评标办法和标准进行评标，确定中标人。评标与定标项目立项与招标阶段要求明确合同双方的权利义务，确保合同主体合法、有效。合同主体服务内容付款方式违约责任详细列明服务内容、范围和标准，确保服务满足项目需求。设定合理的付款方式和支付进度，保障资金安全。明确违约责任和处罚措施，约束合同双方履行合同义务。合同签订注意事项及条款设置根据项目需求，组建具备相应专业能力的查验小组。小组组建明确查验小组成员的职责和分工，确保查验工作顺利进行。职责划分建立有效的沟通机制和协作方式，提高查验工作效率和质量。沟通与协作查验小组组建及职责划分04现场实地查验内容及方法检查承重墙、柱、梁、楼板等主体结构是否有裂缝、变形、损伤等质量问题。主体结构检查外墙是否平整、无渗漏，防水层是否完好，有无渗水、漏水现象。外墙及防水检查门窗开关是否灵活，玻璃是否完好，有无破损、裂纹。门窗及玻璃检查地面、墙面是否平整，瓷砖、大理石等饰面材料是否空鼓、脱落。地面及墙面土建工程质量检查要点检查给水管道是否畅通，接口处是否渗漏，阀门开关是否灵活。给水管道检查配电箱、开关插座等电气设备是否安装牢固，线路连接是否规范，接地是否良好。电气设备检查排水管道是否畅通，接口处是否渗漏，地漏、下水口是否堵塞。排水管道检查灯具安装是否牢固，开关控制是否正常，照明亮度是否满足要求。照明系统01030204给排水、电气系统设备设施检测1消防报警系统测试消防报警主机、探测器、手动报警按钮等设备的联动功能是否正常。消防灭火系统检查消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等设备的配置和运行情况。安防监控系统测试监控摄像头、录像机、门禁等设备的运行和联动情况。紧急疏散系统检查紧急疏散指示灯、安全出口等设备的设置和完好情况。消防、安防系统功能性测试05问题整改与复验流程梳理整改过程跟踪定期对整改情况进行现场查看和资料审核，确保整改工作按计划进行。整改通知单下发明确整改事项、整改期限和整改责任人，确保信息准确传递。整改结果反馈要求整改责任人在规定期限内反馈整改结果，确保问题得到有效解决。问题整改通知单下发及跟踪管理根据问题性质和严重程度，设定合理的复验条件，确保问题得到根本解决。复验条件设置建立科学的评价标准和方法，对复验结果进行客观、公正的评价。结果评价体系及时向整改责任人反馈复验结果，明确后续改进措施和要求。复验结果反馈复验条件设置和结果评价体系建设持续改进计划针对问题根源和管理漏洞，制定持续改进计划，明确改进目标、措施和时间节点。跟踪与监督定期对持续改进计划的执行情况进行跟踪和监督，确保改进措施得到有效落实。经验教训总结对问题整改和复验过程中的经验教训进行总结，形成案例库和知识库。经验教训总结和持续改进计划制定06案例分析：成功项目承接查验实践分享某大型住宅小区，总建筑面积10万平方米，由多栋高层住宅、别墅和商业配套组成。查验工作涉及多个专业领域，包括建筑、给排水、电气、暖通等。开发商对查验工作提出高要求，需在短时间内完成并确保质量。案例背景项目查验工作量大，时间紧迫，涉及专业多，协调难度大。同时，开发商对查验结果有较高期望，如何确保查验质量也是一个重要挑战。挑战分析案例背景介绍及挑战分析为确保查验工作顺利进行，我们制定了详细的查验计划，明确了查验标准、流程和方法。组建专业团队，涵盖建筑、给排水、电气、暖通等领域专家。通过现场踏勘、资料查阅、设备检测等多种手段进行查验。及时与开发商沟通反馈查验结果，提出整改意见并跟进整改情况。实施方案经过我们的努力，查验工作在规定时间内顺利完成。开发商对我们的工作给予高度评价，认为我们专业、高效、负责。整改后的工程质量得到显著提升，降低了后期运维风险。同时，我们的专业能力和服务水平也得到了进一步提升。效果评估具体实施方案描述和效果评估经验教训在承接查验工作中，我们要充分了解项目背景和需求，制定切实可行的实施方案。加强团队建设和协调沟通，确保各专业领域协同作战。严格执行查验标准和流程，确保查验结果客观公正。及时与开发商沟通反馈，确保整改意见得到有效落实。启示意义通过本次实践，我们深刻认识到承接查验工作的重要性和挑战性。只有不断提高自身专业能力和服务水平，才能更好地满足客户需求和市场变化。同时，我们也意识到团队协作和沟通协调的重要性，只有紧密合作、相互支持才能取得更好的成果。经验教训总结和启示意义07总结回顾与展望未来发展趋势承接查验的定义和重要性：明确承接查验的概念及其在物业管理中的关键作用。承接查验的法律依据：梳理相关法律法规，为实际操作提供法律保障。承接查验的流程和方法：详细介绍查验的各个环节，确保工作的规范性和有效性。承接查验中常见的问题及解决方案：总结实际案例，提高应对能力。01020304