商铺装修程序及管理规定

高林商业街商铺装修管理规定一、目的为确保小区商铺公共设施安全、装修档次及品牌形象,规范装修审批、监管、验收的程序及要求,有效控制商铺的装修，维护商铺的整体形象。二、适用范围适用于商铺各店铺装修、安装、维修工程。三、工作原则1、保障建筑物及人身的安全性。2、符合公司的品牌定位。3、维护商户利益，保持商铺装修形象。4、装修效果有良好的通透性。5、顾客购物的便利性。6、严谨、高效的工作作风。四、装饰装修监管部门及职责1、开发公司工程两部、物业服务处负责审批装修方案。2、物业服务处、工程管理部、招商部负责对用电方案审核、装修区域公共设施的清点及装修监管。3、工程两部、招商部和物业服务处负责组织装修工程竣工验收。五、程序1、装修申报1.1、商铺使用人即商户先到物业处领取《装修申请表》并经招商部负责人签字确认，办理装修手续（交纳服务费及装修押金等），提交装修图纸（装修方案、平面图、彩色效果图、天花吊顶布置图、商品陈列图、电力分布图及总用电量计算、剖面图、门头结构图、装修材料等相关技术资料。二楼以上的如使用的单件物品重量超过500kg或大量使用重型物品装修的还需提供物体重量参数，填写《装修申请表》并提供装修负责人及施工人员名单报物业处审批。2、装修方案审批2.1、高林·仕家物业服务处和开发公司工程两部先后审批装饰装修图纸。2.2、签订《安全消防责任书》、《装修施工责任承诺书》、《装修承诺书》及相关装修管理规定，核发装修许可证。2.3、施工队交纳装修资质证书、营业执照、施工人员身份证、施工负责人身份证复印件及一寸照片两张，施工队交纳《装修出入证》工本费5元/个，领取施工许可证及《装修出入证》。六、交缴装修押金及服务费1、商户申请装修前交纳装修押金，100平方米内商铺按2000元/每户交纳装修押金，100平方米以上商铺按4000元/每户交纳装修押金。商户交缴装修押金后，应妥善保管好收款收据。商户应报物业服务处对装修工程进行竣工验收，工程管理部参与验收。验收合格后，押金扣除灭火器费用后不计利息退还给商户。2、装修垃圾清运费：2元/平米×建筑面积。3、装修服务费：0.02元/天×建筑面积×60天。4、拆墙垃圾清运费：25元/平米。5、灭火器租赁费：1元/天（可自行配备）七、装修时间1、装修时间：每日7：30~12:30、14;30~18:00。特殊情况需加班的，必须提前一个工作日以书面形式向物业服务处申请。八、装修物料进、出场规定1、装修期间，所有施工人员进出必须佩带物业服务处所发的《装修出入证》，否则不得进入。2、商户和施工人员在搬运材料时，必须严格遵循物业服务处安排的指定路线及程序。在搬运货物时，如对设施和装修造成损坏，须负责赔偿修补损坏或更换的费用。3、所有装修物品，包括沙子、水泥等，必须用袋子装好后，运至自己装修铺内，不得卸于通道外和场外边。4、施工单位物料运入后，若未能及时搬入自己铺内，须派人员看管好物料，并在当天晚上七点前将物料搬入装修铺内。施工单位如不按照上述规定堆放物料和搞好卫生，所发生任何问题，后果一律由施工单位负责。5、所有装修材料及工具运出，必须填写《物品放行条》，否则不予放行。6、所有商户装修期间如需动火作业或改变原结构的需到物业处服务办理许可证。7、所有装修材料必须符合国家规定标准。九、装修材料要求与标准1、天花吊顶采用轻钢龙骨架石膏板等防火材料，如发现吊顶有消防、空调等管道上的，按违约处理，并扣除相应的违约金。2、隔墙与隔断（1）隔断采用轻钢龙骨、石膏板等防火材料。（2）门面地脚不能越过公共过道波导线。3、装修油漆规定（1）装修卖场内，外围公共过道内油漆面必须平整、光滑。杜绝漏刷、粗糙、色差失调等现象。（2）使用乳胶漆、油漆必须符合环保要求。5、电器电料的要求与照明电路规定（1）施工队电工必须持证上岗操作，持本人身份证和有效上岗证复印件到物业服务处登记存档，并对所装修卖场电器施工项目日后安全用电负责。（2）商户在装修前，应提前填写装修申请表并附用电总容量。根据商铺的电力配置，每平方米用电量不得超过60W（按实际面积计算）。（3）接插座线不能小于2.5mm多股铜芯线，临时用电必须自备电箱，用多股双层胶皮线。（4）应根据场地的总容量，选配单极漏电空气开关，单极控制回路不大于16A。电表电箱不得擅自移位和拆除箱盖。（5）对多头灯具应采取两路控制，对多类灯具应采取分类控制。（6）对于用电较大的负载和较多的灯具必须在每个灯具内加设熔断器，以确保灯具设施的安全。（7）电源控制箱不得移位及遮挡。（8）各回路导线必须采用PVC阻燃管套装，接头部分必须采用管接头和接线盒套装，穿过木质结构至灯具（到接线端子处）的分支线全部采用黄腊管或PVC10、对违章用电者处以1000元的罚款。11、对损坏公用设施、电器和公用部分路道、顶面、柱、踏步、门窗、护栏、卫生间、手扶电梯等设施处罚200元，并按价赔偿。12、对施工现场进行滋事、斗殴者处以500元罚款，情节严重者交公安部门处理。13、施工人员搬运材料，施工人员进出严禁使用手扶电梯、观光电梯，违者罚款300元/次。14、在天花板上施工时，施工人员不得少于2人，并采取相应的安全措施。上部施工完毕后，应及时回到地面，严禁在天花板上休息，违者予以100元经济处罚。15、对不佩戴《出入证》强行进入者以50元罚款。16、对本制度未列明的违反规定行为、均按“不服从物业服务处管理者处200罚款”进行处理。17、凡不遵守作业规定，违章作业造成施工人员人身伤害或财产损失的，由施工单位承担全部责任。十六、装修验收1、商铺装修完毕后到高林•仕家物业服务处申请验收。2、验收项目包括：（1）按审批合格后的图纸验收；（2）设备设施；（3）装修现场卫生状况；（4）用电线路、开关及用电量的核查；（5）消防器材的到位情况；（6）清点相关设施，内容包括：烟感、喷淋、消火栓、手报按钮、空调送风口、喇叭、消防压力表、温度计、应急灯和其他，由商户负责人确认。3、验收合格的商铺，其装修保证金自验收之日起一个月内退还。（1）物业处负责人及工