ABC新天地方案估算报告

ABC新天地

方案估算报告xxxxxx市内分部2024-10-21阿里巧巧ABC新天地方案估算第一局部新方案造价估算阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司第一章工程概况阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司工程简介ABC新天地工程规划范围为：东至张自忠路，南靠承德道，西临规划中的合江路，北至赤峰道。本地块内现有5座租界时期法式建筑，均为砖木结构，多为坡屋顶，但在等级上有所不同，四坡顶的A座等级最高，两坡顶的B、C、D座次之，平顶C座级别最低。本地块内还有假设干简易居民用房，规划将其撤除。按照方案规划，新建后的ABC新天地将以商业娱乐功能为主。总体风格将保持原建筑物的风格，保存沿赤峰道一侧的立面形式，建筑内部将进行不同程度合理的改造，方案中，ABC新天地共分为9个单体，分别为A#——I#，其中，A#、B#、C#、E#单体是在保持原建筑风貌的前提下翻建，其余单体为新规划设计建筑。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司项目基本建筑形式

序号分类结构类型层数电梯建筑面积地上地下数量地上地下小计A#改建框架2

578.6

578.6B#改建框架2

720.5

720.5C#改建框架3

1565.9

1565.9D#新建框架2

423.0

423.0E#改建框架2

1351.8

1351.8F#新建框架6

12833.5

2833.5G#新建框架4111727.83002027.8H#新建框架3

1570.5570.5I#新建框架7

22374.8

2374.8阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司第二章编制依据及研究重点阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司投资估算编制依据天津ABC工程概念设计〔2024-9-21〕天津ABC工程概念设计任务书建设工程经济评价方法和参数天津市公布各项有关政策规定天津市建筑工程预算基价〔2024年〕天津市设备安装工程预算基价。天津市房屋修缮工程预算基价。天津市近期材料人工机械单价。天津市类似工程相关数据阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司投资估算编制说明本方案估算主要包括六大局部：土地及大配套费用、前期费用、建安本钱、市政配套工程费用、不可预见费用。其中：室内的建安本钱分析及室外的景观绿化工程是我们研究的重点，其他费用主要根据天津市各项政策规定、及我们掌握的当前可操作的数据而定。建安本钱中主要包括以下几个局部：一、撤除工程费用二、加固工程费用三、新建土建费用四、新建安装费用五、门窗及装饰费用说明：在设备及材料的选取上，价格根本为中档水平。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司研究重点之一：撤除加固工程撤除工程：编制依据：天津市修缮定额结合市场行情。取费：本估算中计取费用为54万，每平方米44.46元，如果按照以料抵工的方式进行施工，此局部费用可以不计取。加固局部：编制依据：参照天津市类似工程数据〔交通饭店、粤味鲜改造工程〕取费：本估算中加固局部取费为180万元，每平方米加固建筑面积为300元。〔主要参照交通饭店改造工程〕工艺简介：为保持原立面墙在施工过程中的稳定性，防止开裂，在撤除前用钢型材进行垂直稳定，水平斜向支护，在内部结构施工过程中，采用植筋措施，与原立面墙进行水平连接。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxxx工程咨询有限公司研究重点之二：空调的采购及安装空调设备的方案考虑几种方案，按照工程运营的管理模式，可选择中央空调，家庭户式中央空调、单户式分体空调。其中第二、三种方案造价相对较低，但对工程整体外檐景观上比较难以把握。现比较了中央空调的两种可选方案：

方案一方案二方案三单平造价(元/M2)总造价(万元)厂家单平造价(元/M2)总造价(万元)厂家单平造价(元/M2)总造价(万元)厂家进口设备337.5420特灵，约克，麦克维尔，顿汉布什377.6470特灵，约克，麦克维尔，顿汉布什321.4400特灵，约克，麦克维尔合资设备309.3385台佳，开利，东原337.4420台佳，开利，东原289.2360台佳，开利，东原国产设备269.1335武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰297.3370武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰255.2318武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰工作模式采用风冷模块式冷水机组+热网换热，即根据单体建筑面积及布局，可分为四个独立的空调冷源采用水冷螺杆式冷水机组+热网换热独栋单独机组优点造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，串音少，运行节能，噪音小，气流组织好，舒适性好。综合运行管理方便，易于调节。造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，运行节能。缺点综合运行管理不便。冷却塔放在室外地面或屋面，噪音及飘水可能产生扰民问题，且需要独立的制冷机房，占用空间大。整体外观不理想，综合运行管理不便。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司研究重点之三：外檐装饰工程外檐装饰主要包括玻璃幕、新建建筑外墙、外檐窗、保存建筑外墙色浆。玻璃幕墙玻璃幕墙的安装方式有：隐框幕墙，驳接式玻璃幕墙、无外框架玻璃幕墙、点连接式玻璃幕墙。根据该工程实际情况，根据方案一的效果图分析，应该是平安明框玻璃异形幕墙。结构形式内部为金属钢架支撑系统，铝合金明框〔从效果图看大局部为明框，有局部为隐框〕，平安异形玻璃。作为商业外檐采用了大面积的玻璃幕墙，首先应考虑平安问题，然后考虑节能问题。如此大面积的玻璃幕墙建议采用温屏异形玻璃，这种玻璃可以大幅度的节约能源，提高室内空间的舒适度。此种玻璃幕墙的形式，造价应该在700元/平方米——800元/平方米。为降低造价，也可考虑普通平安玻璃，整体上为多边折线效果，每平米造价为600元/平方米—700元/平方米。本估算中异形玻璃按700元/平方米计算，普通平安玻璃按600元/平方米计算外墙根据效果图看，为了维持原有建筑物的风格，应采用与砖同等规格尺寸的外檐面砖，如仿旧劈开砖，材料的市场价格应该在70-80元/平方米。考虑到外墙保温系统，外墙的保温加贴砖的施工费用在100-110元/平方米左右。外檐窗根据建筑物风格及节能要求，采用断桥铝合金窗普通双层中空玻璃，价格约500元/平方米，采用温屏玻璃，价格约800-1000元/平方米，采用铝木复合型材窗，造价为1200元/平方米阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司研究重点之四：电梯数量共7部，其中：3层3站1台，4层4站1台，6层6站1台，7层7站2台，自动扶梯2台。品牌：按照工程的定位及档次，电梯的品牌应该采用东芝、三菱等知名品牌，电梯的内檐装饰应适应商业环境，采用豪华装修。造价：采用有机房电梯电梯总造价应在100-120万元左右。为满足工程外檐立面效果，低于7层的电梯可以采用无机房电梯。电梯总造价应在120-140万元左右。本估算中7部电梯按总价120万元计算阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司研究重点之五：绿化工程主要包括两局部：园林绿化、屋顶花园屋顶花园局部：方法：⒈用少量基质栽培或无土草皮来绿化屋顶的施工法，施工简便技术要求不严格，适合在承载力较弱，事前没有绿化设计的轻型屋顶。

⒉多层复合固化模板施工法，施工过程稍复杂，适合绝大局部屋顶，由于有一局部建筑元素因此有较好的保温效果。

⒊组合式屋顶绿化法，主要在屋顶四角和承重墙边用盆栽或较大容器栽植乔灌木来布置的绿化方法。

⒋花园式屋顶绿化法，是复式立体花园式结构运用多种植物〔乔木、灌木、地被、草花等〕进行搭配的绿化方法，本法只适合在屋顶承载力教大的屋面施工。造价：

价格较高的位1000元/平方米左右，根据施工方案可以到达300元/平方米左右。估算中按300元/平方米计算园林景观局部：方法：该方案的环境布置主要是硬地铺装以及绿植，硬地铺装至少应该是花岗岩，还有局部的水景，木质构架等，造价：绿化景观施工价格应该是110-200元/地面积。估算中按110元/地面积计算。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司综合上述研究比较，现将建安及室外工程费用估算如下：注：此建安工程费中不含监理、预算编制、沉测观降，人防督察四项的费用。阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司第三章：工程整体本钱测算数据阿里巧巧ABC新天地方案估算xxxx工程咨询有限公司

成本测算总表阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司其中：土地及大配套费序号单体名称合计备

注建筑面积12446.6平米指标控制指标

（元/m2）总投资

（元）一土地及大配套费5934.473862718

1土地拆迁补偿费4820.660000000

2大配套费2302862718

3土地出让金883.811000000

4土地契税0

6拍卖佣金0

阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司序号单体名称合计备

注其中：前期费用序号单体名称合计备

注序号单体名称合计备

注建筑面积12446.6平米建筑面积12446.6平米指标控制指标

（元/m2）总投资

（元）指标控制指标

（元/m2）总投资

（元）二前期费用142.891778517.52

二前期费用0

1-5临电、临水、临路、临时设施工程费1123准入证公告费1.08135006环境评估费4.826000024综合管网设计费1.619914.67避雷监测费3.0838393.20房屋鉴定费————8电力检测费1.518669.90

25勘查、测绘费地质勘查费0

9室内空气检测费2.0024893.20

测绘费（放线、验线）0

10119消防入网费112446.60

26规划设计费咨询费0

13人防异地建设费1001244660

方案设计费0

14地名费1.0212695.5

27施工图设计费建安设计费0

15招投标费招标监督服务费2.7434200

成品房设计费0

代理费4.8260000

28环境设计费方案设计费0

16合同审查费0.465750

环境施工图设计费0

17施工图审查费2.429871.84

29面积测量---------

18墙改费00

30产权登记费---------

19水泥专项基金0.911201.94

31房屋转让手续费---------

20地籍地形图、核地1.9324000

32临时出口费---------

21销售许可证公告费

0.496000

阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司其中：土建安装本钱〔含土建监理等费用〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司其中：市政根底设施费阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第四章工程单体本钱测算数据阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司关于估算单体的划分：根据工程单体的具体情况，在方案中我们将单体估算划分为三组。第一组包括A#、B#、C#、D#、E#单体，其特点均为改建单体。第二组包括G#、H#单体，其特点为小于四层，外墙面以贴砖为主。第三组包括F#、I#单体，其特点为多层建筑，外檐以玻璃幕墙为主。说明：1、单体测算不包括原建筑的撤除、加固费用。2、屋顶花园费用在屋面装修分项中计取。3、F#单体屋顶游泳池费用在屋面结构分项中计取。

阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第一组单体建安本钱方案〔A#、B#、C#、D#、E#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第二组单体建安本钱方案〔G#、H#、〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第三组单体建安本钱方案〔F#、I#、〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第二局部方案造价估算比照阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第一章方案的主要差异阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司项目基本建筑形式

序号分类结构类型层数电梯建筑面积新方案原方案方案新方案原方案新方案原方案新方案原AA改建框架22

578.6605BB改建框架22

720.5503CC改建框架33

1565.91692DD改建框架22

423.0154EE改建框架22

1351.81573FF新建框架66112833.52419GG+H新建框架44122027.82164HI新建框架3411570.51010IJ新建框架76222374.82545阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司方案的主要差异有以下几点：1、总体建筑面积的差异：新方案比原方案减少了218平方米。2、单体数量上的差异:新方案中的新建单体数量上比原方案少了一个。3、两个方案中改建的单体〔A#、B#、C#、D#、E#〕建筑形式保持一致，新方案中五个单体的建筑面积比原方案增加了112平方米。4、原方案中的G、H两个单体在新方案中表达为一个单体，对应的单体为G。电梯的数量也由原来的2部改为1部5、原方案中的I单体在新方案中建筑高度由4层改为3层，建筑面积减少了439.5平方米。对应的单体为H。6、原方案中的J单体在新方案中的变化比较大，建筑高度由6层改为7层，建筑面积增加了171平方米。外檐设计中玻璃幕墙的面积增加了约1000平方米。对应的单体为I。7、原方案中电梯的总数量为8部，新方案中为7部。阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第二章方案差异对造价的影响阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司全部测算数据方案造价比照阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司全部单体建安本钱及室外工程方案造价比照阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第一组单体建安本钱方案造价比照〔A#、B#、C#、D#、E#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第二组单体建安本钱方案造价比照〔新方案G#、H#、原方案G#、H#、I#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司第三组单体建安本钱方案造价比照〔新方案F#、I#、原方案F#、J#〕阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程造价咨询有限公司市内分部第三章方案造价差异的分析阿里巧巧ABC新天地方案估算XXXX工程咨询有限公司一、两个方案在总造价上差异不大，新方案比原方案减少了48万元。占测算总投资的比例为4.38‰。在我们重点分析的建安本钱和室外工程中，新方案比原方案减少了32.4万元。占测算总投资的比例为2.8‰。由于原方案比新方案的建筑面积多217平方米，如果可售面积按200平方米计算，每平方米售价按1.5万元计算，那么在销售收入上那么增加300万元。所以在其他条件允许的条件下，更多地争取可售面积的增加，对投资方来讲，是最好的选择。二、新方案的单方造价比原方案高114元，其中土地和配套的单方造价增加了98元，建安单方造价增加了17元。由于工程的土地和拆迁费用总价不变，在总建筑面积减少的前提下重新折算，使新方案比原方案的单方造价有所增加；建安工程中由于幕墙面积的增加(主要是I#单体)，使单方造价有所增加。在我们的测算中，除土地和拆迁费用，前期和配套设施费到达了713元/每平方米，为有效地控制本钱，除了在今后的设计和施工中降低建安及室外工程的本钱外，能够合理地争取前期及配套的最低也是投资方降低本钱的重要途径。三、在第一组的单体造价分析中，总的建筑面积增加了112.8平方米，总造价增加了26.8万元，单方造价增加了12.3元。为保持建筑的原貌，方案不可能有太多的变化，除幕墙面积有所增加使单方造价增加了12元外〔主要是D#单体〕，其他的单方造价没有太大变化。建筑面积的增加使第一组的总造价有所增加。四、第二组单体形式变化比较大