农产品物流基地项目可行性研究报告

农产品物流基地项目可行性研究报告（立项+批地+贷款）编制时刻：DATE\@"EEEE年O月"二〇一五年十一月咨询师：高建

目录TOC\o"1-3"\h\u246目录 225585专家答疑： 49016一、可研报告定义： 41259二、可行性研究报告的用途 4145081.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 5114012.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 557623.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 5284404.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 6113345.用于境外投资项目核准的可行性研究报告 6165406.用于环境评判、审批工业用地的可行性研究报告 632237三、可行性研究报告的编制依据 632045四、可研报告编制收费标准及时刻 7100481、收费标准 723682、付款方式 831621五、我们的优势 8289541、良好的信誉保证 8111652、专业的咨询团队 8268823、丰富案例体会 9281464、精准的数据库支持 923542六、可研报告编制大纲： 1016100表名目 2825820表名目 2917820表1-1本报告研究范畴 2911926表1-2报告误差操纵表 292153表1-3本报告编制依据 2922881表1-4农产品物流基地新建项目产品型号及产能一览表 2913587表1-5农产品物流基地新建项目项目概况 2914430表1-6农产品物流基地新建项目项目资金来源与使用打算 299421表1-7农产品物流基地新建项目综合经济技术指标 294155表2-1农产品物流基地新建项目要紧产品型号及打算产能 2916557表2-3农产品物流基地新建项目要紧产品和规格 292135表2-4农产品物流基地新建项目 2921192表2-5农产品物流基地新建项目产品规格 2918903表3-12007-2020年我国农产品物流基地产量 2929041表3-22016-2020年我国农产品物流基地产量推测表 2925730表3-3农产品物流基地新建项目战略规划一览表 2923846表3-42016-2020年农产品物流基地新建项目产品产量推测 293935表4-1农产品物流基地新建项目要紧建构筑物一览表 2912083表4-2农产品物流基地新建项目投资强度分析 2919308表4-3农产品物流基地新建项目项目建筑系数分析 2926128七、可研报告资料提供清单： 30248091、项目的差不多信息 3015372、项目的要紧产品 31133153、项目的生产资源 31306054、项目（现有设施）的土建工程 3251025、项目的环境与劳动爱护 32232306、项目的工作人员 33326807、对项目的补充讲明或编写要求 3332073八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容 3330205九、资质证书样本 35

专家答疑：一、可研报告定义：可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研打算的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告要紧是通过对项目的要紧内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境阻碍、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会阻碍进行推测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公平性、可靠性、科学性的特点。一样来讲，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评判指标为结果，它通常处理两方面的咨询题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。二、可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要托付专业研究机构编撰的重要文件，其要紧体现在如下几个方面作用：

1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告按照《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一样提交项目可行性研究报告。同时，按照《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在同意项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情形下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情形下，才会同意贷款。3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销打算、治理方案、技术研发等实际运作方案。4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告要紧用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家进展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。6.用于环境评判、审批工业用地的可行性研究报告我国当前对项目的节能和环保要求逐步提升，项目实施需要进行环境评判，项目可行性研究报告能够作为环保部门审查项目对环境阻碍的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。三、可行性研究报告的编制依据——国家有关的进展规划、打算文件。包括对该行业的鼓舞、特许、限制、禁止等有关规定；

——项目主管部门对项目建设要请示的批复；

——项目审批文件；

——项目承办单位托付进行详细可行性分析的合同或协议；

——企业的初步选择报告；

——要紧工艺和装置的技术资料；

——拟建地区的环境现状资料；

——项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；

——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动爱护条例等；

——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。

在项目可行性研究报告编制过程中，专门是对项目做财务、经济评判时，还需要参考如下有关文件：

1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施；

2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施；

3、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；

4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]2009年1月1日起实施；

5、《建设项目经济评判方法与参数（第三版）》，国家进展与改革委员会2006年审核批准施行；

6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。可研报告编制收费标准及时刻1、收费标准(打8折)序号投资额（亿元）报告费（元）盖章费（元）项目收费（元）10.0—0.2500010000150000.2—0.55000100001500020.5—15000130001800031—25000130001800042—55000130001800055—1060001300019000610—1560001300019000715—2060001300019000820—5060001300019000950—1006000130001900010100以上1000030000400002、付款方式项目按照项目签约、初稿编制、反馈修改确定终稿，付款比例为6:3:1，分不于签约后3日，初稿提交后3日，终稿提交后3日支付。甲级资质盖章费需要一次性支付，企业也可自行解决。五、我们的优势截止2013年1月中投信德产业研究中心差不多完成五千余项重大项目可研报告的编制，通过率高达95%，专家直截了当沟通、成功案例可查、权威数据支持、高通过率是我们为您的重大投资决策提供一流咨询服务的保证。我们的要紧优势包括：1、良好的信誉保证中投信德产业研究中心是依靠国家科技部情报所、人民大学、国家图书馆、国家工程技术数字图书馆、国家发改委等机构的资源与专家人才优势成立的高端智囊咨询机构。为各级政府部门、内外资企业集团、成长期高科技企业、科研院所、投资机构等提供360度专业决策咨询服务。我们的每一位咨询顾咨询差不多上您的合作伙伴，从首次需求沟通到最终项目汇报，从细分数据调研到具体的战略规划。我们为您提供的是中国市场研究和投融资咨询行业第一流的优质服务。2、专业的咨询团队由行业资深专家、博士、高级工程师、注册会计师、造价师、咨询师等专业人士组成的项目小组，专家团队核心成员均具有10年以上项目实际操作体会。具有投资项目工程中各关键环节的专业人才，能够迅速为你的项目组成知识结构合理的专项服务小组（团队成员具有2+3的从业体会即：2年企业工厂工作背景+3年以上的投资、产研、金融、咨询方面的工作体会），专项小组集专业性、投资策划、财务分析、项目治理与市场营销人才于一体。中投信德专业团队策划编写的商业打算书、项目申请报告、项目立项报告、项目可行性报告、投资价值分析报告、资金申请报告、创业打算书，在同行中处于领先水平，是您成功融资，立项与创业的保证。3、丰富案例体会截至2013年1月，累计完成五千多项重大项目（提供的案例展现均有完整文档与合同,并非网上随手抄来,签约客户可查验），为项目方完满实现了编制报告的目标，诸如立项、项目可研、申请资金、申请用地、银行贷款、进行环评、申请设备配置单、上市募资及工商注册等。成功率达到95%以上。成功及失败案例的积存，使我们项目运作体会更加丰富。我们专门乐意与您共同分项成功案例体会，更期望通过研究失败案例，为您的投资决策360度全面论证和评估。4、精准的数据库支持我们拥有系统完整的产业政策、标准与市场数据资料TZ360-Database具体包括：拥有连续10年涵盖我国近千个细分行业、近万家企业的数据积存，同时那个数据还在持续连续更新。强大的数据库积存是我们能够快速预备把握您的项目所处行业和市场进展现状及以后进展趋势的有力保证。中投信德产业研究中心的权威投资分析专家一定会给予您中意的答复。六、可研报告编制大纲：第一章农产品物流基地项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的要紧咨询题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。第一节农产品物流基地项目背景一、项目名称二、项目的承办单位三、承担可行性研究工作的单位情形四、项目的主管部门五、项目建设内容、规模、目标五、项目建设地点第二节项目可行性研究要紧结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保证、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大咨询题，都应得出明确的结论，要紧包括：一、项目产品市场前景二、项目原料供应咨询题三、项目政策保证咨询题四、项目资金保证咨询题五、项目组织保证咨询题六、项目技术保证咨询题七、项目人力保证咨询题八、项目风险操纵咨询题九、项目财务效益结论十、项目社会效益结论十一、项目可行性综合评判第三节要紧技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的要紧技术经济指标汇总，列出要紧技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。表1技术经济指标汇总表序号名称单位数值1项目投入总资金万元26136.001.1固定资产建设投资万元18295.201.2流淌资金万元7840.802项目总投资万元20647.442.1固定资产建设投资万元18295.202.2铺底流淌资金万元2352.243年营业收入（正常年份）万元36590.404年总成本费用（正常年份）万元23783.765年经营成本（正常年份）万元21954.246年增值税（正常年份）万元2783.617年销售税金及附加（正常年份）万元278.368年利润总额（正常年份）万元12806.649所得税（正常年份）万元3201.6610年税后利润（正常年份）万元9604.9811投资利润率%62.0312投资利税率%71.3313资本金投资利润率%80.6314资本金投资利税率%93.0415销售利润率%46.5216税后财务内部收益率（全部投资）%29.3217税前财务内部收益率（全部投资）%43.9818税后财务净现值FNPV（i=8%）万元9147.6019税前财务净现值FNPV（i=8%）万元11761.2020税后投资回收期年4.6621税前投资回收期年3.8822盈亏平稳点（生产能力利用率）%42.05

第四节农产品物流基地存在咨询题及建议对可行性研究中提出的项目的要紧咨询题进行讲明并提出解决的建议。第二章农产品物流基地项目建设背景、必要性、可行性这一部分要紧应讲明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。第一节农产品物流基地项目建设背景一、国家或行业进展规划二、项目发起人以及发起缘由三、……第二节农产品物流基地项目建设必要性一、……二、……三、……四、……第三节农产品物流基地项目建设可行性一、经济可行性二、政策可行性三、技术可行性四、模式可行性五、组织和人力资源可行性第三章农产品物流基地项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位。在于任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情形有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还能够决定产品的价格、销售收入，最终阻碍到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。第一节农产品物流基地项目产品市场调查一、农产品物流基地项目产品国际市场调查二、农产品物流基地项目产品国内市场调查三、农产品物流基地项目产品价格调查四、农产品物流基地项目产品上游原料市场调查五、农产品物流基地项目产品下游消费市场调查六、农产品物流基地项目产品市场竞争调查第二节农产品物流基地项目产品市场推测市场推测是市场调查在时刻上和空间上的连续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品以后市场需求量及有关因素进行定量与定性的判定与分析，从而得出市场推测。在可行性研究工作报告中，市场推测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要按照。一、农产品物流基地项目产品国际市场推测二、农产品物流基地项目产品国内市场推测三、农产品物流基地项目产品价格推测四、农产品物流基地项目产品上游原料市场推测五、农产品物流基地项目产品下游消费市场推测六、农产品物流基地项目进展前景综述第四章农产品物流基地项目产品规划方案第一节农产品物流基地项目产品产能规划方案第二节农产品物流基地项目产品工艺规划方案一、农产品物流基地工艺设备选型二、工艺讲明三、农产品物流基地工艺流程第三节农产品物流基地项目产品营销规划方案一、营销战略规划二、营销模式

在商品经济环境中，企业要按照市场情形，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳固销售价格，提升产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销及代销人情形分析三、促销策略

第五章农产品物流基地项目建设地与土建总规第一节农产品物流基地项目建设地一、农产品物流基地项目建设地地理位置二、农产品物流基地项目建设地自然情形三、农产品物流基地项目建设地资源情形四、农产品物流基地项目建设地经济情形五、农产品物流基地项目建设地人口情形第二节农产品物流基地项目土建总规一、项目厂址及厂房建设1、厂址2、厂房建设内容3、厂房建设造价二、土建总图布置1、平面布置。列出项目要紧单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置（1）场址地势条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3、技术改造项目原有建、构筑物利用情形4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置要紧指标表三、场内外运输1、场外运输量及运输方式2、场内运输量及运输方式3、场内运输设施及设备四、项目土建及配套工程1、项目占地2、项目土建及配套工程内容序号建设项目建筑结构建筑方式施工面积(m2)1办公楼框架结构多层建筑90112展厅砖混结构单层建筑18023公寓砖混结构多层建筑378474餐厅砖混结构多层建筑270351号车间轻钢结构单层建筑630862号车间轻钢结构单层建筑720973号车间轻钢结构单层建筑81108后序处理、库房轻钢砖混结构单层建筑72099锅炉房及其它辅助实施框架砖混结构单层建筑180210小计8020011绿化设施540712厂区硬化周围美化450613总施工面积(m2)90112

五、项目土建及配套工程造价六、项目其他辅助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六章农产品物流基地项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境爱护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境阻碍或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究时期进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评判，举荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害阻碍较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有阻碍的建设项目都必须执行环境阻碍报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境爱护和劳动安全要有专门论述。第一节农产品物流基地项目环境爱护一、项目环境爱护设计依据二、项目环境爱护措施三、农产品物流基地项目环境爱护评判第二节农产品物流基地项目资源利用及能耗分析一、项目资源利用及能耗标准二、项目资源利用及能耗分析第三节农产品物流基地项目节能方案一、项目节能设计依据二、项目节能分析第四节农产品物流基地项目消防方案一、项目消防设计依据二、项目消防措施三、火灾报警系统四、灭火系统五、消防知识教育第五节农产品物流基地项目劳动安全卫生方案一、项目劳动安全设计依据二、项目劳动安全爱护措施第七章农产品物流基地项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，按照项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训打算。第一节农产品物流基地项目组织一、组织形式二、工作制度第二节农产品物流基地项目劳动定员和人员培训一、劳动定员二、年总工资和职工年平均工资估算三、人员培训及费用估算农产品物流基地项目实施进度安排项目实施进度规划表年份项目名称2013年2014年2015年项目审批工程设计建筑工程施工配套工程及设备购买安装装修装饰工程道路绿化工程人员培训项目运营项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时刻，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施预备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工预备，施工和生产预备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作时期。这些时期的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互阻碍的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究时期，需将项目实施时期每个时期的工作环节进行统一规划，综合平稳，作出合理又切实可行的安排。第一节农产品物流基地项目实施的各时期一、建立项目实施治理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工预备六、施工和生产预备七、竣工验收第二节农产品物流基地项目实施进度表第三节农产品物流基地项目实施费用一、建设单位治理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活家具购置费五、其他应支出的费用第九章农产品物流基地项目财务评判分析第一节农产品物流基地项目总投资估算第二节农产品物流基地项目资金筹措

图-4财务评判差不多思路一个建设项目所需要的投资资金，能够从多个来源渠道获得。项目可行性研究时期，资金筹措工作是按照对建设项目固定资产投资估算和流淌资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优待的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的运算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以讲明：一、资金来源二、项目筹资方案第三节农产品物流基地项目投资使用打算一、投资使用打算二、借款偿还打算第四节项目财务评判讲明及财务测算假定一、运算依据及有关讲明二、项目测算差不多设定农产品物流基地项目总成本费用估算

一、直截了当成本二、工资及福利费用三、折旧及摊销四、工资及福利费用五、修理费六、财务费用七、其他费用八、财务费用九、总成本费用第六节销售收入销售税金及附加和增值税估算一、销售收入二、销售税金及附加三、增值税四、销售收入、销售税金及附加和增值税估算第七节损益及利润分配估算第八节现金流估算一、项目投资现金流估算二、项目资本金现金流估算第九节不确定性分析在对建设项目进行评判时，所采纳的数据多数来自推测和估算。由于资料和信息的有限性，今后的实际情形可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为幸免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评判指标的阻碍，以确定项目的可靠性，这确实是不确定性分析。按照分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平稳分析、敏锐性分析和概率分析。在可行性研究中，一样要进行的盈亏平稳平分析、敏锐性分配和概率分析，可视项目情形而定。一、盈亏平稳分析二、敏锐性分析第十章农产品物流基地项目财务效益、经济和社会效益评判在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评判，判定项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评判结论是建议方案取舍的要紧依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评判的要紧内容做一概要讲明第一节财务评判财务评判是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平稳能力的财务状况，以判定建设项目在财务上的可行性。财务评判多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进行。并用财务评判指标分不和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判定项目在财务上是否可行。一、财务净现值财务净现值是指把项目运算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目运算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其运算期内盈利能力的要紧动态评判指标。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。二、财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率是指项目在整个运算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也确实是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一样情形下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。三、投资回收期Pt投资回收期按照是否考虑资金时刻价值能够分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态投资回收期的运算在实际应用中按照项目的现金流量表，用下列近似公式运算：Pt＝（累计净现金流量现值显现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/显现正值年份净现金流量的现值（2）评判准则1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，讲明项目（或方案）能在要求的时刻内收回投资，是可行的；2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。四、项目投资收益率ROI项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑同意。五、项目投资利税率项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，运算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑同意。六、项目资本金净利润率（ROE）项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。七、项目测算核心指标汇总表第二节国民经济评判国民经济评判是项目经济评判的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评判采纳费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，运算项目对国民经济的净奉献，评判项目在经济上的合理性。国民经济评判采纳国民经济盈利能力分析和外汇成效分析，以经济内部收益率（EIRR）作为要紧的评判指标。按照项目的具体特点和实际需要也可运算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要运算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。第三节社会效益和社会阻碍分析在可行性研究中，除对以上各项指标进行运算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会阻碍进行分析，也确实是对不能定量的效益阻碍进行定性描述。第十一章农产品物流基地项目风险分析及风险防控第一节建设风险分析及防控措施第二节法律政策风险及防控措施第三节市场风险及防控措施第四节筹资风险及防控措施第五节其他有关粉线及防控措施第十二章农产品物流基地项目可行性研究结论与建议第一节结论与建议按照前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评判，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。要紧内容有：1、对举荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境阻碍的结论性意见2、对要紧的对比方案进行讲明3、对可行性研究中尚未解决的要紧咨询题提出解决方法和建议4、对应修改的要紧咨询题进行讲明，提出修改意见5、对不可行的项目，提出不可行的要紧咨询题及处理意见6、可行性研究中要紧争议咨询题的结论第二节附件凡属于项目可行性研究范畴，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。1、项目建议书（初步可行性报告）2、项目立项批文3、厂址选择报告书4、资源勘探报告5、贷款意向书6、环境阻碍报告7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告8、需要的市场推测报告9、引进技术项目的考察报告10、引进外资的名类协议文件11、其他要紧对比方案讲明12、其他第三节附图1、厂址地势或位置图（设有等高线）2、总平面布置方案图（设有标高）3、工艺流程图4、要紧车间布置方案简图5、其它表名目图1-1农产品物流基地新建项目图1-2项目选址定位和规模图1-3项目选址功能定位图图1-4项目选址规划图图1-5项目选址功能分区图图1-6农产品物流基地新建项目位置图图1-7农产品物流基地新建项目平面规划图（草图）图1-8项目详细进度打算方案图2-1农产品物流基地生产工艺流程图图4-1农产品物流基地新建项目占地系数比例分析图5-1农产品物流基地新建项目组织结构图图5-2农产品物流基地新建项目人力资源配置图图5-3农产品物流基地新建项目人力资源方案图6-1农产品物流基地新建项目产品销售流程图6-2农产品物流基地新建项目估量渠道销售范畴图6-3农产品物流基地新建项目拟建销售网络图9-1农产品物流基地新建项目项目盈亏平稳图例分析表名目表1-1本报告研究范畴表1-2报告误差操纵表表1-3本报告编制依据表1-4农产品物流基地新建项目产品型号及产能一览表表1-5农产品物流基地新建项目项目概况表1-6农产品物流基地新建项目项目资金来源与使用打算表1-7农产品物流基地新建项目综合经济技