江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权评估报告摘要

PAGE江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权评估报告武汉天地源咨询评估有限公司PAGE1江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权评估报告摘要天地源矿评报字[2008]第119号评估机构：武汉天地源咨询评估有限公司。评估委托人：江西省矿业权交易中心。评估对象：江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权。评估目的：采矿权出让（扩界、非公开出让），对该采矿权进行价值评估。评估基准日：2008年6月30日。评估日期：2008年7评估方法：现金流量法。评估结果：本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过评定估算，确定江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权于评估基准日2008年6月30日所表现的评估价值为246.84万元人民币，大写：贰佰肆拾陆万捌仟肆佰圆整。评估有关事项声明：评估结果的有效期为一年，即从评估报告确认之日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自《江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权评估报告》，欲了解本评估项目的全部情况，请认真阅读评估报告全文。法定代表人（签名）：项目负责人（签名）：注册矿业权评估师（签名）：武汉天地源咨询评估有限公司二OO八年八月二十一日江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权评估报告天地源矿评报字[2008]第119号武汉天地源咨询评估有限公司接受江西省矿业权交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法，对“江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对评估委托的江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，对该采矿权在评估基准日2008年6月30日所表现的市场价值进行了估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：武汉天地源咨询评估有限公司;注册地址：武汉市江汉区世贸大厦54层17-22B、8A-8D室;法定代表人：汪海林;探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]012;企业法人营业执照注册号：420103000025606。2、评估委托人及采矿权申请人评估委托人：江西省矿业权交易中心；单位地址：南昌市丁公路30号；采矿权申请人：江西省宁都县中矿同发萤石有限公司；地址：江西省宁都县；经济类型：有限责任公司。3、评估对象和范围本次评估的对象：江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权。根据江西省矿业权交易中心2008年7月4日的“采矿权评估委托书”，矿区范围由以下8个拐点圈定，其拐点坐标为：拐点号X坐标Y坐标12973000.0039413920.0022972430.0039413870.0032971350.0039413690.0042969440.0039412270.0052969660.0039412000.0062971700.0039413340.0072972450.0039413300.0082973000.0039413570.00矿区面积：1.6986平方公里；开采深度由400米至100米标高。评估范围即为上述矿区范围，截止评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。4、评估目的江西省国土资源厅拟出让（采矿权扩界、非公开出让）江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权，按照国家有关法规规定，需对该采矿权价值进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向委托人提供该采矿权在本评估报告中所述情况下的评估基准日时点上“江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权”价值公平、合理、真实的参考意见。5、评估基准日评估基准日确定为2008年6月30日，报告中所采用的取费标准均为该评估基准日的客观有效标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。选取2008年6月30日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末时点且距离评估日期较近，便于企业准备评估资料及评估机构进行评估测算。6、评估原则本项目除遵循独立性、客观性、科学性的工作原则外，根据本采矿权的特性，还遵循了采矿权与矿产资源及有关地质勘查资料相依托的原则，尊重地质科学及规律的原则，参照相关地质勘探规范和开采设计规范以及采矿权资产持续经营的原则等。7、评估依据7.1、《中华人民共和国矿产资源法》；7.2、《矿产资源开采登记管理办法》；7.3、《探矿权采矿权出让转让管理暂行办法》；7.4、《矿业权出让转让管理暂行规定》；7.5、《探矿权采矿权评估管理暂行办法》；7.6、《矿业权评估指南》（2004年修订版）；7.7、国土资源部公告2006年18号“关于实施《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的公告”；7.8、《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》（2006年）；7.9、《固体矿产勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；7.10、《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；7.11、《重晶石、毒重石、萤石、硼矿地质勘查规范》；7.12、江西省国土资源厅对江西省宁都县中矿同发萤石有限公司划定矿区范围申请的批复（赣采复字［2006］0048号）；7.13、江西省矿业权交易中心采矿权评估委托书；7.14、江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队2005年11月提交的《江西省宁都县中矿同发萤石矿资源储量地质报告》；7.15、《江西省宁都县中矿同发萤石矿资源储量地质报告》矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字［2006］033号）；7.16、赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司2006年7月提交的《江西省宁都县中矿同发萤石矿矿产资源开发利用方案》及审查意见书；7.17、采矿权申请人提供的财务资料；7.18、评估人员收集的有关资料。8、评估过程评估工作自2008年7根据国家现行有关评估政策和法规规定，按照委托人的要求，我公司组织与该评估项目相适应的评估人员，对该采矿权评估项目实施了如下的评估程序：（1）接受委托阶段：2008年7月4日，江西省矿业权交易中心（2）现场查勘阶段：根据评估的有关原则和规定，2008年7月20日至24日，公司评估人员赵永正（注册矿业权评估师）、张新（评估助理）在江西省宁都县中矿同发萤石矿负责人的陪同下，对纳入评估范围的江西省宁都县中矿同发萤石矿（3）评定估算阶段：2008年7月25（4）提交报告阶段：2008年8月12日至9、采矿权概况9.1、矿区位置、交通及自然地理宁都县中矿同发萤石矿位于宁都县城北东方向45公里处，属宁都县洛口镇管辖，其地理坐标为东经116°06′53″～ll6°08′02″，北纬26°49′57″～26°51′52″，矿区至洛口有简易公路8公里，与宁都县城至洛口镇公路相接，交通较方便。区内为亚热带东南季风气候，温暖潮湿，四季分明，雨量充沛。春季多雨，夏季炎热，最高气温达39℃；冬季寒冷，时有冰冻，最低气温为-2～-4℃。山区气温略低。全年无霜期275天，春秋雨雾较多，年平均降雨量在1500毫米左右。矿区属剥蚀低山丘陵地貌，山脉形态较复杂，最高峰海拔标高462.4米，最低海拔标高为210米，高差252．4米，地势切割较强烈。区内水系不甚发育，仅有数条小溪流，但水量尚丰，且长年不竭，以矿区中部为界，其东段水系流向北东，西段水系流向北西。当地属贫困老区，经济以农业为主，主要种植水稻等粮食作物，另有莲子、香菇、柑桔、烟叶、油茶等经济作物。矿区附近居民点较稀少。9.2、地质工作概况（1）1999年，宁都县地质矿产局地质检测小组对矿区进行了地质检测，提交了《江西省宁都县洛口乡严坊萤石矿检测报告》，经赣州市地矿部门审查批准初查矿区D级储量矿石量297．4千吨，矿物量234．9千吨，保有D级储量矿石量243千吨，CaF2矿物量194.4千吨。（2）2004年6月，江西省核工业地质局264大队对该矿区进行了矿产资源储量核查检测工作，提交了《江西省宁都县洛口乡中矿同发萤石矿资源储量检测报告》，提交矿山保有资源储量：矿石量194.9千吨，CaF2量ll7千吨；其中控制的基础储量(122b)：矿石量76.1千吨，CaF2量45.7千吨；推断的资源量(333)：矿石量ll8.8千吨，CaF2量71.3千吨。2004年8月底赣州市矿产资源管理局以赣市矿字储备字［2004］58号文予以备案，资源储量类型由原报告控制的基础储量(122b)提升为探明的基础储量(12lb)、推断的资源量(333)提升为控制的基础储量(122b)。（3）2005年6月～11月，江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队接受宁都中矿同发萤石有限公司委托，投入了大量地质工作量，编写提交了《江西省宁都县中矿同发萤石矿资源储量地质报告》。2006年7月，江西省国土资源厅以赣国土资储备字［2006］033号予以评审备案。9.3、矿区地质概况矿区大地构造位置处于华南褶皱系武夷山隆起宁都-南城拗断束缘、鹰潭-安远深断裂东侧，矿区位于古竹复式向斜构造的西翼。9.3.1、地层矿区主要地层为震旦系老虎塘组和第四系冲积层。老虎塘组(Z2l)：分布于矿区的东部地区，为区域古竹复式向斜的西翼部分，也是矿区萤石矿的主要赋矿围岩，岩性为变余长石石英砂岩、硬砂岩、变质含砾砂岩、变余凝灰质砂岩夹灰色板岩、千枚岩、含炭千枚岩、绢云母千枚岩、二云片岩及硅质板岩。第四系冲积层(Q4al)：分布于矿区低洼沟谷地带，岩性为亚砂土、亚粘土、砂、砾及卵石。9.3.2、构造矿区构造主要为北东向断层硅化破碎带，长大于5公里，穿越整个矿区，并向矿区外延伸。走向延伸稳定，断裂带宽2～6米，主断面总体平直，局部略显舒缓波状，呈压扭性质，断裂带中发育构造角砾岩、碎斑岩、碎粒岩及断层泥，显示有多次活动迹象。断裂总体产状：l25°∠72°。该断裂破碎带既是本矿区萤石矿的导矿构造又是萤石矿的容矿构造。9.3.3、岩浆岩侵入岩主要出露于矿区西侧，为早侏罗世侵入定位形成(J1γ)，呈岩滴状产出。岩性为中粒似斑状黑云母花岗岩，岩石为中粒似斑状花岗结构，块状构造，斑晶含量30％～45％，粒径以3～7mm居多，成份主要为自形至半自形板状晶钾长石和少量粒状或聚晶状石英，基质粒径0.5～1.5mm，成份为钾长石含量20～25％、斜长石20～23％、石英25％及黑云母5％。在地表钾长石多风化呈高岭土，但仍保留板状晶形，黑云母具风化褪色现象。在断裂破碎带两侧局部有花岗斑岩脉(γπ)侵入，在地表及采矿坑道内均可见及，为顺断裂产出的晚期岩浆岩脉，宽l～2米，长十几至几十米。未见其对萤石矿体有切割关系。岩石为斑状结构，块状构造。斑晶成份为石英，呈六方锥柱状，锥面较发育，粒径0.5～1.5mm，含量10～20％。基质为显微晶质～隐晶质结构，块状构造，成份为长英质。9.4、矿产资源概况9.4.1、矿体特征矿床属低温热液脉状充填型矿床。矿区内主矿体有一个，矿体赋存于震旦系老虎塘组中的断裂硅化破碎带中，矿体呈脉状(似层状)产出。矿体倾向ll0°～143°；地表矿体倾角为75°～83°，深部65°～80°总体产状为走向20°～35°，倾角70°左右。地表矿化(体)初步控制走向延长达1650米，延深>160米。水平厚度介于0.90～4.30米之间，平均为1.95米。矿体沿走向和倾向略具膨大缩小现象，中部有宽0.1-0.4米的黄铁矿化石英脉平行或小角度斜交穿插充填其中，对矿体有一定破坏作用，总体较稳定，厚度变化系数为60.19%,矿体形态复杂程度属中等类型。另外在矿区北段老屋段的北东方向650米处，在花岗岩中见有一条南北向出露的小萤石矿脉，宽0.8米，矿体延伸长度和规模尚不清楚，倾向270°，倾角36°。《储量地质报告》未对其投入工作量，也未对其进行储量估算。总体来看，本矿区矿化均匀稳定，沿走向和倾向均无较明显的变化。矿体围岩主要为变质岩，局部为花岗斑岩，受构造热液活动影响，围岩蚀变主要为硅化、绿泥石化、黄铁矿化等蚀变。9.4.2、矿石质量（1）矿石的物质成分矿石物质成份较简单，主要由萤石、石英、长石、云母、黄铁矿及花岗斑岩和变质岩碎屑等组成。萤石占50～85％，石英占20～30％，其它占5～10％。萤石呈粗细不均匀嵌布，萤石的粒度主要在1～25毫米之间，颜色主要以浅绿色、浅紫色、浅褐色为主，次为紫色、烟色、紫红、浅蓝色，玻璃光泽，半透明～不透明，萤石多呈自形或半自形晶不等粒状产出，常呈块状、角砾状、脉状产出，解理发育，石英沿其裂隙或解理面呈细脉状充填或沿萤石的粒间呈细网脉状交代萤石。风化较重的地表矿石疏松易碎，且多呈浅褐色；风化程度弱或未风化的矿石多呈致密块状，萤石以浅绿色、无色为主。萤石的结晶形态为不完整菱形十二面体和自形晶块状集合体，解理发育，经后期构造作用破碎呈棱角状，大小不等，块状萤石零星断续分布，碎裂状萤石分布广，约占萤石总量的90％以上。石英呈粒状、脉状、团块状、角砾状产于破碎带或萤石矿体中，呈浅灰色、烟灰色，油脂光泽。（2）矿石结构构造矿石结构为自形～半自形粒状结构，块状构造、角砾状构造。（3）矿石品位、品级、类型矿石品位(CaF2)介于45.57～94.57％之间，平均达67.59％，达富矿品位，品位变化系数为24.55％，有用组分的均匀程度属均匀型。矿石类型为石英～萤石型。原矿石中硫含量为0.03％，二氧化硅含量介于23～25％之间，矿石经选厂破碎加工浮选处理，精粉CaF2含量达98．8％，按照YB／T5217～93《萤石粉矿》的规定，矿石品级达到特三级要求，可作为冶金工业的辅助原料和氟化工原料。9.5、开采技术条件9.5.1、水文地质条件矿区在区域上处地下水排泄区。矿区主要矿体分布区地表无大的水体，仅有常年迳流的沟谷流水；矿区北部有一条溪流，水量稍大。区内地下水主要为裂隙水和孔隙水，由大气降水和地表水体补给。在雨季中由于大气降水及地表水补给，再加上矿体下推部分在侵蚀基准面以下，深部采矿时应注意水文地质观察，防止雨水季节地表水体大量补给而造成灾害。总之，本矿区水文地质条件属简单类型。9.5.2、工程地质条件由于矿体沿断层硅化破碎带分布产出，并穿过不同岩性的地质体，所以矿体的顶底板在不同部位岩体结构也有差异。当矿体顶底板为花岗斑岩时，经硅化后岩石较坚硬，相对较稳固，有利井巷道的布置和采掘，采掘条件较好；当顶底板为板岩时，由于沿矿体底板多发育有厚度不等的断层泥，岩石较破碎，硅化很弱或无硅化，岩体结构松散，遇水软化易发生垮塌冒顶及边帮剥落现象，应采取支护措施，或预留一定厚度的矿体作为支柱以保护采矿安全和运输巷道的畅通。总体而言本矿区工程地质条件较好，局部裂隙发育处较差，工程地质类型属简单类型。9.5.3、环境地质条件本萤石矿区的矿石中目前尚未发现有毒有害成分，矿石的堆放不会造成也没有有毒有害物质的再分散，因此也不会造成有毒有害物质的环境污染；但废石废渣的堆放不当则易产生泥石流地质灾害，对下游地区造成严重后果。另一方面，在以坑采为主要手段采矿时，应注意在近地表预留一定高度的保护层，并在坑道不同标高保留一定数量的安全柱，也可采用矿渣回填采空坑道，以防因矿山开采引起的山体开裂和山体滑坡的出现。矿山所建选厂均建有尾砂库和废水池，废水经过沉淀处理后排泄至河流中，其三废排放均经环境监测主管部门检查验收，三废排放标准达到国家GB3838-881类标准要求。10、矿山沿革及开发利用现状矿区开采始于l996年，为小规模民采，年采矿石万余吨。2000年开始筹建宁都同发萤石矿，基建投资总额为400万元，2002年建成投产，并更名为宁都中矿同发萤石矿。开采方式为地下开采，平硐+斜井+竖井联合开拓，浅孔留矿法采矿，选矿方法为浮选。矿山设计生产能力4.5万吨，经采选技术改造后，选厂建有两条生产线，每条生产线日处理原矿量可达200吨，实际生产能力4.5万吨以上。目前矿山生产坑口有两条斜井、三条竖井、一个平巷。2006年10月30日，江西省国土资源厅以赣采复字［2006］0048号批复江西省宁都县中矿同发萤石矿采矿权扩界。该采矿权未进行过价款评估，本次评估为该采矿权价款首次评估。11、评估方法根据《探矿权采矿权评估管理暂行办法》的有关规定并参照《矿业权评估指南》，鉴于江西省宁都县中矿同发萤石矿为已建成项目的正常生产矿山，技术及经济资料较齐全，因此，本项目评估确定采用现金流量法。其计算公式为：式中：Wp—矿业权评估价值；CI—现金流入量；CO—现金流出量；r—折现率；i—年序号（i=1,2,3,…,n）;n—计算年限。12、评估指标和参数选取依据（1）本项目评估利用的矿产资源储量，以江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队2005年11月提交的《江西省宁都县中矿同发萤石矿资源储量地质报告》（以下简称《储量地质报告》）及其矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字［2006］033号）为依据。（2）其它主要技术经济指标的选择参考赣州市金友矿业开发咨询服务有限公司2006年7月提交的《江西省宁都县中矿同发萤石矿矿产资源开发利用方案》（以下简称《开发利用方案》）及审查意见书、江西省宁都县中矿同发萤石矿财务报表及相关资料、有关的技术经济规范和评估人员掌握的其它资料确定。《开发利用方案》根据矿床赋存条件，确定了萤石矿产资源的设计利用储量和开采储量，确定了矿床的开采方法、开拓方式和生产规模；对开采技术指标进行了设计；根据矿石的性质确定了选矿工艺、产品方案；根据建设规模和建设条件，进行了较合理的、充分利用原有固定资产的投资设计，对矿山采选矿成本费用及未来效益进行了估算。报告编制内容较完整、方法基本合理、参数选择适中，可作为本次评估技术指标的选取依据。13、评估技术指标和经济参数13.1、评估基准日保有资源储量与评估利用资源储量13.1.1、保有资源储量根据《储量地质报告》及其“评审备案证明”，截至2005年10月31日，划定矿区范围内保有资源储量矿石量49.5万吨，CaF2量34.2万吨，其中（122b）矿石量25.4万吨，13.1.2根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的规定：(122b)矿石量25.4万吨全部参与评估计算。（333）资源量24.1万吨在采矿权评估年限开发范围内，可信度系数在0.5～0.8范围中取值。考虑到矿床的勘探类型为Ⅱ-4型，地质工作程度较高，（333）资源量的周边有高级资源储量，矿体形态复杂程度中等类型等因素，本次评估确定（333）矿石量24.1万吨的可信度系数取偏高值0.7。综上所述,本次评估确定的评估利用资源储量为矿石量42.27万吨（25.4+24.1×0.7），CaF2量29.31万吨（17.9+16.3×0.7）。13.2、采选方案根据《开发利用方案》，采矿方法为地下开采，采用平硐+斜井+竖井联合开拓，采用浅孔留矿法采矿，采用浮选法选矿。13.3、产品方案根据《开发利用方案》，本次评估确定产品方案为含CaF298%的萤石精粉（特三级品）。13.4、开采技术指标13.4.1、回采率根据《开发利用方案》，采场回采率为83.4％，矿井回采率82%。本次评估取采矿回采率82%。根据《开发利用方案》，采矿贫化率15%，选矿回收率84.5%。本次评估取矿石贫化率15%，选矿回收率84.5%。保有资源储量的地质品位=保有的CaF2量/保有的矿石量=34.2/49.5=69.09%评估用资源储量的地质品位=评估用CaF2量/评估用矿石量=29.31/42.27=69.34%98%的萤石精粉产率=评估用资源储量的地质品位×（1-矿石贫化率）×CaF2选矿回收率／萤石精粉品位=69.34%×（1-15%）×84.5%／98%=50.82%根据企业提供的2007年7月～2008年6月财务资料，企业实际选矿比在2.90：1～2.71：1间，萤石精粉的实际产率在34.48%～36.90%间，比根据《开发利用方案》提供的指标计算的萤石精粉产率50.82%低。本项目评估取萤石精粉产率50.82%。13《开发利用方案》将主要开拓平硐和井筒均设计在移动带内，没有预留保安矿柱，未予设计损失，因此本次评估确定设计损失量为0。13.5、可采储量可采储量=评估利用的资源储量-设计损失量-采矿损失量。采矿损失量=（评估利用资源储量－设计损失量）×（1-采矿回采率）=(42.27-0)×(1-82％)=7.61万吨。可采储量=42.27-0-7.611=34.66万吨。评估利用的可采储量为34.66万吨。由此确定评估基准日的可采储量为34.66万吨。13.6、生产规模及矿山服务年限《开发利用方案》确定的生产能力为4.5万吨/年。划定矿区范围批复（赣采复字［2006］0048号）确定的生产能力为4.5万吨/年。根据矿山参与评估计算的资源储量情况并遵照矿产储量规模、矿山生产规模与矿山服务年限相匹配的原则，本项目评估人员将同发萤石矿生产规模确定为4.5万吨/年。矿山服务年限根据下列公式计算：T=Q/[A×（1-ρ）]式中：T—矿山合理服务年限；Q—可采储量（34.66万吨）；A--矿山生产规模（4.5万吨/年）；ρ—矿石贫化率（15%）。将上述参数代入上式计算得出，江西省宁都县中矿同发萤石矿合理服务年限为：T=34.66÷4.5÷（1-15%）=9.06年据此，本次评估确定的江西省宁都县中矿同发萤石矿的合理服务年限为9.06年。本项目评估计算服务年限9年1个月，自2008年7月至2017年7月。13.7、产品价格及销售收入13.根据《矿业权评估指南》的有关规定，以萤石精粉计价的销售收入计算公式为：销售收入=萤石精粉产量×萤石精粉销售价格（不含税）13萤石精粉产量=原矿产量×萤石精粉产率=4.5万吨×50.82%=2.29万吨。13.7.3、产品价格根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》，矿业权评估中，一般采用当地平均销售价格，以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或回归分析后确定评估计算中的价格参数。对小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值。中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的2007年7月至2008年6月CaF2精粉销售台帐表明，CaF2精粉外销价格（不含增值税）为840.71～1061.95元/吨，加权平均外销价格（不含增值税）为977.59元/吨。评估人员认为，中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料反映的2007年7月至2008年6月CaF2精粉不含增值税外销价格977.59元/吨可以综合反映该矿资源禀赋条件下的当地CaF2精粉公平市场当年平均外销价格水平。根据《矿业权评估指南》（2006年修订），销售价格的确定必须与产品生产相对应的投资、成本口径一致，本项目评估成本费用中包含了CaF2精粉外销的运费等销售费用，因此本次评估据此确定CaF2精粉不含增值税销售价格为977.59元/吨，增值税率按13%计算，含税销售价格1104.68元/吨。根据《矿业权评估指南》，假设本矿山生产的产品全部销售，则：正常年销售收入＝萤石精粉产量×萤石精粉销售价格（不含税）＝2.29万吨×977.59元/吨＝2238.68万元销售收入估算详见附表四。13.8、固定资产中矿同发萤石矿为正常生产矿山，《开发利用方案》为4.5万吨/年，现在实际生产规模为4.5万吨/年左右，已经达到了《开发利用方案》设计的生产规模。本次评估根据企业实际财务资料对该矿固定资产投资进行估算。中矿同发萤石矿生产用中矿同发萤石矿生产用（净值）根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》及《矿业权评估指南》（2006修订），本项目评估根据中矿同发萤石矿评估基准日生产用固定资产净值确定固定资产投资合计详见附表五。13.9、回收固定资产残（余）值、更新改造资金《矿业权评估收益途径评估方法井巷工程按财务制度规定计提维简费、安全费用和井巷工程基金，直接列入总成本费用，不再采用年限法计提固定资产折旧，不留残值。回收的固定资产残值应按固定资产原值乘以固定资产残值率计算。房屋建筑物、设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即在其计提完折旧的下一时点（下一年或下一月）投入等额初始投资（原值）。根据中矿同发萤石矿生产实际，房屋建筑物折旧年限为30年，残值率为5%。本次评估以此确定房屋建筑物按30年折旧期计算折旧，经计算，已计提折旧年限3.87年。在评估计算期末回收余值71.26万元。中矿同发萤石矿按14年折旧期计算折旧，经计算，已计提折旧年限2.28年。在评估计算期末回收余值59.21万元。则评估计算期内回收固定资产残（余）值合计为130.47万元，无需投入更新改造资金。详见附表六。13.10、流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》及《矿业权评估指南》(2006年修订)，采矿权评估化工原料矿山的流动资金可以按流动资产与流动负债的差额分项详细估算。考虑该项目产品销售价格等是按公开市场确定，本着公平市场原则，参考类似企业平均水平，本项目评估依据《矿业权评估指南》(2006年修订)中推荐的流动资金参数表确定各类资产的年周转次数。在产品、产成品、现金流动较快周转次数取24次/年，应收账款周转次数取12次/年，外购的材料、燃料周转次数取10次/年，应付账款周转次数取9次/年。外购的材料、燃料=年外购的材料、燃料费用÷周转次数=（65.91+9.21+186.29+122.65）÷10=38.41万元流动负债=应付账款=年外购的材料、燃料费用÷周转次数=（65.91+9.21+186.29+122.65）÷9=42.67万元应收账款=年经营成本÷周转次数=2043.34÷12=170.28万元在产品=（年外购的材料、燃料费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）÷周转次数=（65.91+9.21+186.29+122.65+234.06+35.59+0.71+12.87+394.89+44.45）÷24=46.10万元产成品=年经营成本÷周转次数=2043.34÷24=85.14万元存货=外购的材料、燃料+在产品+产成品=38.41+46.10+85.14=169.65万元现金=（年经营成本-年外购直接材料费-年修理费）÷周转次数=（2043.34-65.91-0.71-186.29-12.87）÷24=74.06万元流动资产=应收账款+存货+现金=170.28+169.65+74.06=413.99万元流动资金=流动资产-流动负债=413.99-42.67=371.32万元由此确定本项目流动资金为371.32万元。设定自2008年7月矿山开始按评估设定的生产能力满负荷生产，故流动资金在2008年7月投入。评估期末回收全部流动资金。13.11、经营成本及总成本费用中矿同发萤石矿属正常生产矿山，本项目评估的经营成本及总成本费用，是在此基础上，根据评估人员掌握的行业平均成本水平和《矿业权评估指南》的要求估算确定。经营成本采用总成本费用扣除折旧费、折旧性质的维简费、井巷工程基金和利息支出(财务费用)确定。总成本费用采用“制造成本法”计算，由生产成本和期间费用构成。生产成本由材料费、动力费、工资及福利费、维修费、折旧费、维简费、安全费用、其他制造费用构成。期间费用由管理费用、销售费用、财务费用（利息支出）构成。生产成本及期间费用确定过程如下：（1）材料费根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料计算，2007年7-12月生产CaF2精粉0.7821万吨，平均单位CaF2精粉采矿材料费27.67元/吨（14.06÷产率50.82%），选矿材料费80.24元/吨；2008年1-6月生产CaF2精粉1.9814万吨，平均单位CaF2精粉采矿材料费29.22元/吨（14.85÷产率50.82%），选矿材料费81.79元/吨；2007年7月～2008年6月产量加权平均单位CaF2精粉采矿材料费28.78元/吨，选矿材料费81.35元/吨，合计110.13元/吨。经过分析并类比当地类似矿井实际该单位CaF2精粉材料费基本反映了本矿经济技术条件，与当地类似矿山平均水平相近本次评估确定单位CaF2精粉采矿材料费为28.78元/吨，选矿材料费81.35元/吨。则：正常生产年采矿材料费＝年CaF2精粉产量×单位采矿材料费＝2.29万吨×28.78元/吨＝65.91万元正常生产年选矿材料费＝年CaF2精粉产量×单位选矿材料费＝2.29万吨×81.35元/吨＝186.29万元（2）动力费根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料计算，2007年7-12月平均单位CaF2精粉采矿动力费4.01元/吨（2.04÷产率50.82%），选矿动力费52.29元/吨；2008年1-6月平均单位CaF2精粉采矿动力费4.03元/吨（2.05÷产率50.82%），选矿动力费54.06元/吨；2007年7月～2008年6月产量加权平均单位CaF2精粉采矿动力费4.02元/吨，选矿动力费53.56元/吨，合计57.58元/吨。经过分析并类比当地类似矿井实际该单位CaF2精粉动力费基本反映了本矿经济技术条件，与当地类似矿山平均水平相近本次评估确定单位CaF2精粉采矿动力费4.02元/吨，选矿动力费53.56元/吨，则：正常生产年采矿动力费＝年CaF2精粉产量×单位采矿动力费＝2.29万吨×4.02元/吨＝9.21万元正常生产份选矿动力费＝年CaF2精粉产量×单位选矿动力费＝2.29万吨×53.56元/吨＝122.65万元（3）工资及福利费根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料计算，2007年7-12月平均单位CaF2精粉采矿工资及福利费100.22元/吨（50.93÷产率50.82%），选矿工资及福利费14.39元/吨；2008年1-6月平均单位CaF2精粉采矿工资及福利费102.99元/吨（52.34÷产率50.82%），选矿工资及福利费16.00元/吨；2007年7月～2008年6月产量加权平均单位CaF2精粉采矿工资及福利费102.21元/吨，选矿工资及福利费15.54元/吨，合计单位CaF2精粉工资及福利费117.75元/吨。经过分析并类比当地类似矿井实际该单位CaF2精粉工资及福利费基本反映了本矿经济技术条件，与当地类似矿山平均水平相近本次评估确定单位CaF2精粉采矿工资及福利费102.21元/吨，选矿工资及福利费15.54元/吨，则：正常生产年份采矿工资及福利费＝年CaF2精粉产量×单位采矿工资及福利费＝2.29万吨×102.21＝234.06万元正常生产年份选矿工资及福利费＝年CaF2精粉产量×单位选矿工资及福利费＝2.29万吨×15.54＝35.59万元（4）维修费根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料计算，2007年7-12月平均单位CaF2精粉采矿维修费0.59元/吨（0.3÷产率50.82%），选矿维修费4.00元/吨；2008年1-6月平均单位CaF2精粉采矿维修费0.20元/吨（0.1÷产率50.82%），选矿维修费6.26元/吨；2007年7月～2008年6月产量加权平均单位CaF2精粉采矿维修费0.31元/吨，选矿维修费5.62元/吨，合计单位CaF2精粉维修费5.93元/吨。经过分析并类比当地类似矿井实际该单位CaF2精粉维修费基本反映了本矿经济技术条件，与当地类似矿山平均水平相近本次评估确定单位CaF2精粉采矿维修费0.31元/吨，选矿维修费5.62元/吨，则：正常生产年份采矿维修费＝年CaF2精粉产量×单位采矿维修费＝2.29万吨×0.31元/吨＝0.71万元正常生产年份选矿维修费＝年CaF2精粉产量×单位选矿维修费＝2.29万吨×5.62元/吨＝12.87万元（5）折旧费固定资产折旧根据固定资产类别和财政部等有关部门规定、《矿业权评估指南》、《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》，采用直线法计算，折旧费计算参见附表五。井巷工程：按照《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》，井巷工程应按矿石产量和国家规定标准计提维简费、安全费用和井巷工程基金，不再计提折旧。房屋建筑物：按平均折旧年限30年、残值率5%计，正常生产年份折旧费3.82万元。设备：按平均折旧年限14年、残值率5%计，正常生产年份折旧费为17.57万元。经测算，正常生产年份折旧费合计21.39万元，单位CaF2精粉折旧费9.34元/吨。（6）维简费按财税制度的有关规定，依据《开发利用方案》，本项目评估井巷工程按5.00元/吨原矿的标准提取维简费，则单位CaF2精粉的维简费的提取标准为9.84元/吨（5÷产率50.82%）。根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》，折旧性质的维简费按评估计算的服务年限内采出原矿量的单位采矿系统固定资产投资计算，则本次评估折旧性质的维简费为23.69万元/年（214.65万元÷9.06年）,折合单位CaF2精粉折旧性质的维简费10.35元/吨（23.69÷2.29）。按财政部门规定标准计提的维简费扣除单位矿石折旧性质的维简费后余额为负数（9.84-10.35），不再计提更新性质的维简费。正常生产年份维简费=年CaF2精粉产量×单位CaF2精粉维简费=2.29万吨×10.35元/吨=23.69万元其中折旧性质维简费23.69万元。（7）安全费用根据《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》，安全费用应按财税制度及国家的有关规定提取，并全额纳入经营成本中。根据财政部、国家安全生产监督管理总局财企[2006]478号关于印发《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》的通知，非金属井下矿山安全费用提取标准为吨原矿2元。2单位CaF2精粉安全费用为3.93元/吨(2÷50.82%)，正常生产年份安全费用=年CaF2矿石产量×单位安全费用=4.5万吨×2.00元/吨=9.00万元（8）其他制造费用根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料计算，2007年7-12月平均单位CaF2精粉采矿其他制造费用164.17元/吨（83.43÷产率50.82%），选矿其他制造费用14.64元/吨；2008年1-6月平均单位CaF2精粉采矿其他制造费用175.70元/吨（89.29÷产率50.82%），选矿其他制造费用21.29元/吨；2007年7月～2008年6月产量加权平均单位CaF2精粉采矿其他制造费用172.44元/吨，选矿其他制造费用19.41元/吨，合计单位CaF2精粉其他制造费用191.85元/吨。经过分析并类比当地类似矿井实际该单位CaF2精粉其他制造费用基本反映了本矿经济技术条件，与当地类似矿山平均水平相近本次评估确定单位CaF2精粉采矿其他制造费用172.44元/吨，选矿其他制造费用19.41元/吨，则：正常生产年份采矿其他制造费用=年CaF2精粉产量×单位采矿其他制造费用=2.29万吨×172.44元/吨＝394.89万元正常生产年份选矿其他制造费用=年CaF2精粉产量×单位选矿其他制造费用=2.29万吨×19.41元/吨＝44.45万元综上，正常生产年份生产成本计算如下：生产成本=材料费＋动力费＋工资及福利费＋维修费＋折旧费＋维简费+安全费用+其他制造费用==1160.70万元（9）管理费用根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料，管理费用包括管理人员工资、三费提留、差旅费、办公费、折旧费、电话费、业务招待费、小车费用、各项规费（含资源补偿费）、劳动保险费、税金、低耗无形递延摊销费用、其他费用及防保资金等。由于评估计算的折旧费是以企业计提折旧的全部固定资产为计提折旧基数计算折旧费，已经列入生产成本，所以评估采用的管理费用中应将企业财务报表的管理费用中包含的折旧费扣除。根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料计算，2007年7-12月平均单位CaF2精粉2008年1-6月平均单位CaF2精粉2007年7月～2008年6月产量加权平均单位CaF2精粉管理费用48.95元/吨。经过分析并类比当地类似矿井实际，评估认为，该单位CaF2精粉其他管理费用基本反映了本矿经济技术条件，与当地类似矿山平均水平相近，本次评估据此确定单位CaF2精粉其他管理费用为45.23元/吨。根据1994年2月27日国务院令第150号发布《矿产资源补偿费征收管理规定》，萤石矿产资源补偿费费率为销售收入的2%，本次评估据此重新计算单位CaF2精粉矿产资源补偿费为19.55元/吨（977.59元/吨×2%）。综上，本次评估据此确定单位CaF2精粉管理费用合计为64.78元/吨（45.23＋19.55）。则：正常生产年份管理费用=年CaF2精粉产量×单位管理费用=2.29万吨×64.78元/吨=148.35万元（10）销售费用（营业费用）根据中矿同发萤石矿采矿权申请人提供的财务资料计算，2007年7-12月平均单位CaF2精粉销售费用327.22元/吨；2008年1-6月平均单位CaF2精粉销售费用345.52元/吨；2007年7月～2008年6月产量加权平均单位CaF2精粉销售费用340.34元/吨。销售费用中包含了外销的汽车运费、港站费用及其他，与产品方案、销售价格口径一致。经过分析并类比当地类似矿井实际该单位CaF2精粉销售费用基本反映了本矿经济技术条件，与当地类似矿山平均水平相近本次评估据此确定单位销售费用为340.34元/吨。正常生产年份销售费用=年CaF2精粉产量×单位销售费用=2.29万吨×340.34元/吨=779.38万元（11）财务费用根据《矿业权评估收益途径评估方法以及《矿业权评估指南》，矿业权评估中，财务费用只计算流动资金贷款利息，设定流动资金中70%为银行贷款，贷款利率按自2007年12月21日起执行的一年期贷款基准利率7.47%计算，按期初借入、年末还款、全时间段或全年计息。则正常生产年份流动资金贷款利息为：流动资金贷款利息＝371.32万元×70%×7.47%＝19.42万元折合单位CaF2精粉财务费用8.48元/吨。综上所述，则正常生产年份总成本费用及经营成本为：总成本费用＝生产成本＋管理费用＋销售费用＋财务费用＝1160.70+148.35+779.38+19.42＝2107.84万元。折合单位CaF2精粉总成本费用920.46元/吨。经营成本＝总成本费用－折旧费性质维简费-折旧费－财务费用＝2107.84－23.69-－19.42＝2043.34万元折合单位CaF2精粉经营成本892.29元/吨。详见附表七、附表八。13.12、销售税金及附加销售税金及附加包括城市维护建设税、资源税及教育费附加。城市维护建设税、教育费附加计算以应交增值税为计税基数。13.12.1年应纳增值税额=当期销项税额－当期进项税额销项税额=销售收入×增值税税率进项税额=年外购材料、燃料及动力×增值税税率销项增值税税率为13%,进项增值税税率为17%销项税额=2238.68×13%=291.03万元进项税额=（65.91+9.21+186.29+122.65）×17%=65.29万元年应缴增值税=291.03-65.29=225.74万元13.12.2《中华人