商品房买卖合同

第页共页商品房买卖合同本合同由买方（下称“甲方”）与卖方（下称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方所有的位于_______（地区）________（详细地址）的商品房进行买卖而订立。双方本着平等互利的原则，经友好协商达成如下合同条款：第一条合同标的与价格1.1合同标的：乙方拥有的位于上述地址的商品房。1.2房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内使用面积为_______平方米，公共建筑面积为_______平方米，产权所包含的土地面积为_______平方米。1.3房屋用途：该商品房用途为住宅。1.4建筑结构：该商品房采用_______结构。1.5乙方保证，该商品房房屋品质属于建筑行业规范要求的商品房。1.6商品房售价：本次买卖合同的房屋总价为人民币_______（大写）元整。1.7甲方将支付给乙方的房屋定金为人民币_______（大写）元整，定金应在本合同签订之日起_______个工作日之内支付，定金支付后乙方即将房屋预订确认金单据交付给甲方。1.8甲方将支付给乙方的房屋余款为人民币_______（大写）元整，应在甲方收到商品房预售许可证或房屋权属证书并审核无误后_____个工作日内一次性支付给乙方。第二条房屋权属和产权保证2.1乙方承诺，该商品房在签订本合同之日，乙方已取得相应的房屋权属证书或商品房预售许可证，并保证房屋的所有权完整、清晰。2.2乙方承诺，该商品房不存在共有、查封、抵押或其他任何权属纠纷。如因乙方原因导致房屋产权不明或发生纠纷，乙方应承担相应的法律责任并赔偿甲方经济损失。2.3乙方保证购房合同有效，不存在明显违法情形，并提供了合法有效的证件和资料。2.4若出现因乙方原因导致该商品房无法交付的情况，乙方应承担违约责任，并将已收取的定金及余款全部退还给甲方，并赔偿甲方因此造成的损失。2.5若出现因甲方原因导致该商品房无法交付的情况，甲方应承担违约责任，并将已支付的定金及余款全部退还给乙方，并赔偿乙方因此造成的损失。第三条房屋结构和质量保证3.1乙方保证该商品房房屋结构符合建筑领域的相关规范和标准，并提供该商品房的建筑结构证明。3.2乙方保证该商品房的基本设施、附件设施和公共配套设施的质量符合国家建筑行业的相关规定，并提供相应的质量检验报告等证明文件。3.3若购房合同生效之日起2年内，该商品房出现质量问题（非因甲方原因造成），乙方应负责免费维修，并在甲方通知后7个工作日内进行维修。3.4若购房合同生效之日起2年内，该商品房出现质量问题（非因甲方原因造成）超过3次或不可修复，甲方有权解除本合同。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。第四条不可抗力和灭失风险4.1因不可抗力造成合同的无法履行或部分履行的，不视为违约，合同继续有效。4.2因不可抗力造成房屋自然毁损或灭失的，属于灭失风险，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1若甲方未在规定时间内支付定金或余款，甲方应承担违约责任，并按照乙方规定的违约金进行赔偿。5.2若乙方未按照合同约定交付商品房，乙方应承担违约责任，并将已收取的定金和余款全部退还给甲方，并承担甲方因此遭受的经济损失。5.3若因一方违约致使本合同解除，违约方应向守约方赔偿因解除合同所遭受的损失。第六条争议解决6.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院进行解决。6.2本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。第七条其他条款7.1本合同经甲方、乙方签字、盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2如本合同中的任何条款因相关法律法规的变化而不合法或无效，不影响其他条款的效力。7.3本合同的有效期为自甲乙双方签字盖章之日起至商品房所有权交付之日止。甲方（买方）：乙方（卖方）：签字：