2023租赁(租房)合同纠纷的21个裁判要旨(下)

租赁(租房)合同纠纷的21个裁判要旨(下)第11个要旨：租金逾期支付不能不承担违约责任裁判文书编号：X本案中，被告租户未按照合同约定的时间支付房屋租金，且未能提供合理的理由，故被告应承担违约责任。根据合同约定，被告需要支付逾期租金以及相应的违约金。法院最终判决被告支付逾期租金和违约金，并承担相关的诉讼费用。第12个要旨：租赁期限届满后不迁出需要支付使用费裁判文书编号：X在本案中，租赁合同期限届满后，被告未按要求迁出房屋，而要求继续使用。根据合同约定，租赁期限届满后，若未能及时迁出，需要支付使用费。法院根据合同约定和相关法律规定，判决被告支付相应的使用费，并承担迁出费用和诉讼费用。第13个要旨：违约责任转嫁租户需要合理合法裁判文书编号：X在该案中，租赁合同约定当房东违约时，租户有权要求解除合同并要求返还已支付的租金。根据相关法律规定，违约责任转嫁给租户需合理合法，不能给租户造成不合理的损失。法院综合考虑了合同约定和实际情况，判决解除合同并要求房东返还已支付的租金。第14个要旨：违约责任转嫁需明确合同约定裁判文书编号：X在本案中，合同中明确约定了当出租方违约时，租户有权要求解除合同并索要违约金。法院认为，合同约定明确并未侵犯租户的合法权益，故判决租户有权解除合同，并要求出租方支付违约金。第15个要旨：维修费用应由出租方承担裁判文书编号：X在本案中，出租方未按照合同约定负责房屋的维修，导致租户无法正常使用。根据租赁合同和相关法律规定，房屋的维修责任应由出租方承担。法院判决出租方退还租金，并支付相应的违约金和维修费用。第16个要旨：退还押金需在合理时间内进行裁判文书编号：X在本案中，租户在合同期满后要求退还押金，但出租方未能及时退还。根据相关法律规定，出租方应在合理时间内退还押金。法院最终判决出租方退还押金，并支付相应的违约金和补偿金。第17个要旨：违约金不可超过合同约定的金额裁判文书编号：X合同中约定了违约金的金额，但在实际执行中，出租方要求违约金的金额超过了合同约定。根据相关法律规定，违约金的金额不得超过合同约定的金额。法院判决出租方按照合同约定的金额支付违约金。第18个要旨：租赁合同的变更需经双方协商一致裁判文书编号：X在该案中，出租方未经与租户协商一致，单方面变更了租赁合同的内容。根据相关法律规定，租赁合同的变更需经双方协商一致。法院判决出租方恢复原合同内容，并赔偿租户因此造成的损失。第19个要旨：租户拒不支付租金可以解除合同裁判文书编号：X在本案中，租户多次逾期未支付租金，并未提供合理的理由。根据合同约定，当租户逾期未支付租金且未提供合理理由时，出租方有权解除合同。法院判决解除合同，并要求租户支付逾期租金以及相应的违约金。第20个要旨：租金损失超过押金的部分可由房东追偿裁判文书编号：X在本案中，租户未按时迁出房屋，导致房东无法及时租出给其他租户，造成租金损失。根据合同约定，押金不足以弥补租金损失的部分，房东有权向租户追偿。法院最终判决租户支付租金损失的差额，以及相应的违约金和诉讼费用。第21个要旨：未按约定标准维护房屋应承担违约责任裁判文书编号：X在本案中，租户未按租赁合同约定的标准维护房屋，导致房屋出现严重损坏。根据合同约定，租户需对房屋进行合理维护，并承担因未维护而导致的损害赔偿责任。法院判决租户支付损害赔偿费用，并承担相应的违约金和诉讼费用。是租赁(租房)合同纠纷的21个裁判要旨，涵盖了租金逾期支付、租赁期限届满后不迁出、违约责任转嫁、维修费用、退还押金、违约金、租赁合同的变更、拒不支付租金、租金损失超过押金的部分、未按约定标准维护房屋等方面的相关裁