建筑工程计量

第二章工程项目投资组成第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第一节工程项目投资组成概述2.1.1我国现行建设项目投资组成

2.1.2世行建设项目投资组成2.1.1我国现行建设项目投资组成

以《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据。见图2-1建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费流动资产投资工程费用建设期利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）图2-1建设项目总投资组成图建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费

2.1.2世行建设项目投资组成项目的总建设成本项目直接建设成本项目间接建设成本应急费建设成本上升费用图2-2世行项目投资组成图第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第二节设备、工器具购置费用的组成2.2.1设备购置费用的组成和计算2.2.2案例分析

2.2.1设备购置费用的组成和计算

1.国内设备购置费估算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

2.进口设备购置费估算

进口设备购置费=设备货价+进口从属费+国内运杂费进口设备的货价内陆交货目的地交货装运港交货进口从属费用国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税进口环节增值税海关监管手续费国内运杂费设备运杂费的构成设备运杂费的计算3.工器具及生产家具购置费的构成和计算

工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率2.2.2案例分析

背景：某项目由国外引进工艺设备和技术，硬件费600万美元，软件费60万美元。条件：计算关税的项目45万美元，不计算关税的15万美元；外汇牌价：1美元=8.3元人民币；海运费率6%；海运保险费率0.35%；外贸手续费率1.5%；中国银行财务手续费率0.5%；增值税率和关税税率均为17%；国内供销手续费率0.4%；运输、装卸和包装费率0.1%；采购保管费率1%。问题：①引进工艺设备和技术的价格由哪些费用组成？②计算该案例工艺设备和技术投资的估算价格。分析与解答：①引进工艺设备和技术的抵岸价包括以下费用：货价、从属费用（含国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费、银行财务费、关税、增值税）。全部投资的估算价格还包括设备运杂费。②引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定见下页表格分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算规定

序号费用名称计算公式备注(1)货价货价=合同中硬软件的离岸价外币金额×外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价(2)国外运输费国外运输费=合同中硬件货价×国外运输费率海运费率6%，空运费率8.5%，铁路运输费率1%(3)国外运输保险费国外运输保险费=（合同中硬件货价+国外运费）×运输保险费率÷（1－运输保险费率）海运保险费率0.35%，空运保险费率4.55%，路运保险费率2.66%分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(4)关税硬件关税=（合同中硬件货价+国外运费+国外运输保险费）×关税税率=合同中硬件到岸价×关税税率软件关税=合同中应计关税软件的货价×关税税率计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等(5)增值税增值税=（硬件到岸价+应计关税软件的货价+关税）×增值税率增值税率取17%(6)消费税消费税=[（到岸价+关税）÷（1－消费税率）]×消费税率（进口车辆才有此税）越野车、小汽车取5%，小轿车取8%，轮胎取10%分析与解答：接上表序号费用名称计算公式备注(7)银行财务费合同中硬、软件的货价×银行财务税率银行财务费取0.4%-0.5%(8)外贸手续费（合同中硬件到岸价+完关税软件的货价）×外贸手续费率外贸手续费率取1.5%(9)海关监管手续费减免关税部分的到岸价×海关监管手续费率海关监管手续费率取0.3%分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(1)货价货价=600×8.3+60×8.3=4980+498=54785478(2)国外运输费海运费=4980×6%=298.8298.8(3)国外运输保险费海运保险费=（4980+298.8）×0.35%/(1－0.35%)=18.5418.54(4)关税硬件关税=（4980+298.8+18.54）×17%=5297.34×17%=900.55软件关税=45×8.3×17%=373.5×17%=63.50964.05分析与解答：引进工艺设备和技术抵岸价的计算见下表序号费用名称计算公式费用(5)增值税增值税=（5297.34+373.5+964.05）×17%=1127.931127.93(6)银行财务费银行财务费=5478×0.5%=27.3927.39(7)外贸手续费外贸手续费=（5297.34+373.5）×1.5%=85.0685.06(8)引进设备和技术的抵岸价(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)=7999.777999.77分析与解答：国内运杂费=7999.77×（0.4%+0.1%+1%）=120.00万元

引进设备购置和技术投资=7999.77+120.00=8119.77万元第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第三节建安工程费用项目的组成2.3.1建安工程费用项目组成2.3.2直接费2.3.3间接费2.3.4利润2.3.5税金2.3.6建筑安装工程费用计算程序2.3.1建安工程费用项目组成建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知直接费间接费利润税金建筑安装工程费2.材料费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工1.环境保护2.文明施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费1.管理人员工资2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费2.3.2直接费

1.直接工程费直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）G1-日基本工资G2-日工资性补贴G3-日生产工人辅助工资G4-日职工福利费G5-日生产工人劳动保护费日工资单价人工费基本工资生产工人劳动保护费职工福利费工资性补贴生产工人辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。

材料费

材料费采购及保管费检验试验费运输损耗费材料运杂费材料原价单位工程量材料费的计算公式

材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购保管费率）施工机械使用费

2.措施费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费

已完工程及设备保护费施工排水、降水费

2.3.3间接费

1.规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险养老保险费失业保险费医疗保险费规费的计算公式：以直接费为计算基础

以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础规费＝直接费×规费费率规费＝（人工费＋机械费）×规费费率规费＝人工费×规费费率2.企业管理费企业管理费管理人员工资劳动保险费办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费其他税金职工教育经费财产保险费财务费工会经费企业管理费的计算公式：以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础企业管理费＝直接费×企业管理费费率企业管理费＝（人工费＋机械费）×企业管理费费率企业管理费＝人工费×企业管理费费率以直接费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础以人工费为计算基础3.间接费的计算2.3.4利润

指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率

2.3.5税金

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。税金=（直接费+间接费+利润）×税率（%）（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。纳税地点市区县城、镇其他税率(计税系数)3.41％3.35％3.22％第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第四节工程建设其他费用组成

工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。按其内容可分为三类第一类：土地使用费；第二类：工程建设有关的其他费用；第三类：与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费

——为获得建设用地而支付的费用划拨方式：土地征用及迁移补偿费出让方式：土地使用权出让金（一）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。（一）土地征用及迁移补偿费（1）土地补偿费。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。（3）安置补助费。（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。（5）征地动迁费。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。（二）土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。（1）明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。（2）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。（4）土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1）居住用地七十年；2）工业用地五十年；

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4）商业、旅游、娱乐用地四十年；

5）综合或者其他用地五十年。（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。二、与项目建设有关的其他费用

（1）建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用根据国家物价局、建设部的文件规定，选择下列方法之一计算：（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数计算。（2）可行性研究费（3）研究试验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。（4）勘察设计费1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/m2计算，高层建筑按8~10元/m2计算，工业建筑按10~12元／m2计算。（5）建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。（6）环境影响评价费用（7）劳动安全卫生评价费（8）引进技术和进口设备费用（9）工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。

包括建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等。民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的2‰～4‰；其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的3‰～6‰；安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的3‰～6‰。（10）特殊设备安全监督检查费（11）市政公用设施建设及绿化补偿费三、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。（二）生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：生产准备费一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进行估算。（三）办公和生活家具购置费第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

一、预备费（一）基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（二）涨价预备费

涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。计算公式为：式中PF——涨价预备费；

n——建设期年份数；

It——建设期中第t年的投资计划额，f——年均投资价格上涨率。【例】某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)－1]=7200×0.6第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)2－1]=10800×(1.062-1)第三年涨价预备费为：PF3=I2[(1+f)3－1]=3600×(1.063-1)所以，建设期的涨价预备费为：PF=7200×0.6+10800×(1.062-1)+3600×(1.063-1)=2454.54万元二、建设期贷款利息

建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。

当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。式中qi——建设期第j年应计利息；

Pj-1——建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

Aj——建设期第j年贷款金额；

i——年利率。【例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)三、固定资产投资方向调节税为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。为贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励投资，根据国务院的决定，对《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》规定的纳税义务人，其固定资产投资应税项目自２０００年１月１日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。税率投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。一是基本建设项目投资：即0%、5%、15%、30%；二是更新改造项目投资：即0%、10%。第一节工程项目投资组成概述第二节设备、工器具购置费用的组成第三节建安工程费用项目的组成第四节工程建设其他费用组成第五节预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金第六节国际工程投标报价组成第六节国际工程投标报价组成

2.6.1投标报价的意义2.6.2投标报价的组成结构图2.6.3直接费具体项目详解2.6.4国际工程投标报价的主要影响因素

2.6.1投标报价的具体意义定义：投标报价是承包商采取投标方式承揽工程项目时，计算和确定承包该项工程的投标总价格。意义：业主把承包商的报价作为主要标准来选择中标者业主和承包商就工程标价进行承包合同谈判的基础直接关系到承包商投标的成败报价是进行工程投标的核心如何做出合适的投标报价，是投标者能否中标的最关键的问题

2.6.2国际工程投标报价组成结构图

投标价工程成本暂定金额上级公司管理费计划利润直接费间接费分包费人工费材料、设备费施工机械使用费现场管理费投标费用保函手续费保险费税金业务费贷款利息临时设施工程费工程辅助设施费其他不可预见费投标保函履约保函预付款保函维修保函国际工程投标报价人员组成结构图2.6.3直接费具体项目详解

1.人工费：劳动力来源注意：国际承包工程的人工费有时占到总造价的20%-30%左右，大大高于国内工程的比率。确定一个合适的工资单价，对于做出有竞争力的报价是十分重要的。

2.材料设备费

3.施工机械费

2.6.4国际工程投标报价的主要影响因素

1.工程量基础数据：对工料分析、施工备料、中标与否有很大关系

2.概预算定额（指标）对造价水平的影响

3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响人工费单价取定对报价水平的影响设备材料价格取定对报价水平的影响施工机械费计算对报价水平的影响2.6.4国际工程投标报价的主要影响因素

3.人工费单价、设备材料价格及机械台班费用的计算取定对报价水平的影响

2.6.4国际工程投标报价的主要影响因素

4.承包合同方式对报价水平的影响总价不变合同成本加酬金合同单价合同

2.6.4国际工程投标报价的主要影响因素

5.工程所在国政治经济环境对报价水平的影响

6.市场竞争状况对报价水平的影响2.3.6建筑安装工程费用计算程序

1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。以直接费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)

以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费和机械费小计

⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)以人工费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费小计

⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)

2.综合单价法计价程序

综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

以直接费为计算基础的综合单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费2间接费⑴×相应费率3利润（⑴＋⑵）×相应利润率4合计⑴+⑵+⑶5含税造价⑷×(1+