大营坡棚户区改造项目国有土地上居民房屋征收安置补偿方案

大营坡棚户区改造工程国有土地上居民房屋征收安置补偿方案根据211年3月11日云岩区第十五届人民代表大会第六次会议批准的《云岩区2023年国民经济和社会开展方案执行情况及2023年国民经济和社会开展方案报告》，经市国土局、市规划局批准，云岩区人民政府对大营坡A、B、C、D、E、F地块规划红线范围内国有土地上的房屋实施征收，进行棚户区改造工程建设。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下房屋征收安置补偿方案：一、被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换二、被征收房屋合法建筑面积、用途确实定及所有权不明房屋的处理1、征收有房屋所有权证的房屋，以房屋所有权证为依据，其用途、性质、建筑面积以房屋所有权证为准。如与实际不符的，被征收人应在征收公告所规定期限内〔30日〕，依法到产权监督管理部门申请重新确定。2、被征收房屋所有权不明的，有云岩区住房和城乡建设局报请云岩区人民政府，按照本征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内给予公告，证据保全后撤除。三、对被征收房屋价值确实定经2023年6月18日在云岩区行政中心主会场公开摇号选定，已由具有相应资质的房地产价格评估机构“贵州瑞普房地产资产评估事务所〞〔牵头评估机构〕、“贵州众志天和房地产评估事物〞、“贵州金正房地产资产评估事务所〞评估，评估结果见《评估报告》及各分户评估结果。四、私有住宅征收补偿与补助涉及征收范围内的私有住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。〔一〕货币补偿：被征收人选择货币补偿的，按被征收人原房评估单价计算后进行一次性货币补偿。〔二〕产权调换房屋地点：被征收人原房位于A、B地块，产权调换房屋地点分为A地块安置房；被征收人原房位于D、E、F地块的，产权调换房屋地点为F地块安置房。(三)被征收房屋与产权调换房屋结算方式：被征收人选择产权调换的原那么按不小于原房套内建筑面积且最近原房套内面积的户型进行调换，征收人与被征收人按被征收原房评估单价与产权调换房屋评估单价计算、结清差价，被征收人享有产权调换房屋产权。〔四〕对私有住宅货币补偿及产权调换的补助：在征收公告五、征收补偿签约期限征收补偿签约期限自清镇市人民政府发布房屋征收决定公告规定签约之日起2个月内。六、对被征收房屋价值确实定经2023年2月9日在三星村委会会场公开摇号选定，现由具有相应资质的房地产价格评估机构“贵州洪城百佳房地产资产评估〞评估，评估结果见《评估报告》及各分户评估结果。七、产权调换房屋地点三星村城中村改造工程范围内的所有新建房屋均可作为本工程安置房屋，被征收户可自主选择房屋相应安置面积的房屋作为安置房〔安置房屋不分楼号、楼层、朝向〕。八、征收补偿实施程序〔一〕宣传发动：有清镇市房屋征收局在房屋征收范围内展开房屋征收补偿的宣传和解释工作。〔二〕调查登记：在房屋征收实施前，清镇市房屋征收局组织相关部门对征收范围内房屋的区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合，调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。〔三〕签订征收协议：清镇市人民政府发布征收决定公告后，由相关部门与被征收人依照本方案规定就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订房屋征收补偿协议。1、清镇市房屋征收局与被征收人在本方案确定征收补偿签约期限内达不成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确的，由清镇市房屋征收局报请作出房屋征收决定的清镇市人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》〔国务院第590号〕的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定的规定期限内又不搬迁交房的，由清镇市人民政府依法申请人民法院强制执行征收。〔四〕发放补偿资金、搬迁交房：清镇市人民政府按协议对被征收人予以补偿后，被征收人在协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁交房。〔五〕过渡与安置：根据协议的约定给予过渡与安置。〔六〕资料归档：由清镇市房屋征收局依法建立房屋征收补偿相关档案。九、征收房屋的产权确认〔一〕由被征收人提供合法有效的房屋产权手续及土地手续；〔二〕被征收人不能提供合法产权手续及土地手续的房屋，在征收方案公示之日起30日内，有被征收人向清镇市房屋确权办公室申请房屋确权，市确权办会同征收人对被征收人的房屋按《清镇市农村住房确认管理方法〔试行〕》进行确权，逾期未提供合法有效产权手续和申请确权的，一律按违法建筑处理；〔三〕征收有房屋所有权证的房屋，以房屋所有权证为依据，其用途、性质、建筑面积以房屋所有权证为准。如与实际不符的，被征收人应在征收决定发布之日起30日内依法到产权部门申请认定。〔四〕自市政府发布拟征收公示之后抢建的房屋及附属设施一律作为违法建筑予以撤除不予补偿。十、安置补偿方式合法产权的被征收人房屋征收采取产权调换或货币补偿两种方式行安置或补偿。被征收人房屋的附属设施均采取一次性货币补偿，不作产权调换安置。〔一〕产权调换1、住宅局部：〔1〕工程范围内的住宅按国家建筑标准要求建设，经建设质量监督管理部门的验收合格后，由征收人交付被征收人使用。〔2〕按照被征收人原住宅合法建筑面积与征收人新建安置房建筑面积结差后调换安置：a．被征收人原合法住宅房屋与安置房按房屋建筑面积计算，原住宅房与安置房同等建筑面积内互不补差。b．被征收人原住房合法面积缺乏45㎡的，征收人给予不低于45㎡的安置房进行安置。c．安置房建筑面积超过被征收人原住宅合法建筑面积〔含奖励面积〕的，超过面积在10㎡〔含10㎡〕以内的，被征收人按1500元/㎡补款结算，超过原住宅合法建筑面积在10㎡〔含10㎡〕以上到20㎡〔含20㎡〕的按2000元/㎡补款结算，超过原住宅建筑面积在20㎡以上的被征收人按商住楼预评估价3171元/㎡进行结算〔超出面积不能超过50㎡〕。d．安置面积低于原住宅合法建筑面积的，按市场价补偿被征收人。2、商业用房局部：本条款所指商业用房是指房屋产权登记实际用途为商业性质的房屋。〔1〕工程范围内的商业用房按国家建筑标准要求建设，经建设质量监督管理部门的验收合格后，由征收人交付被征收人使用。〔2〕按照被征收人原商业用房建筑面积与征收人新建安置房建筑面积结差后调换安置：a．被征收人原商业用房与安置商业用房按建筑面积计算，原商业用房与安置商业用房相同建筑面积内互不补差；b．超出原商业用房面积3%以内的，被征收人按原商业用房评估价补差给征收人，超出3%的那么按预评估价补差〔临主干道8354元/㎡、临小区道5012元/㎡。超出面积不得超过10㎡〕。c．安置面积低于原商业用房面积的，按市场价补差被征收人。〔二〕货币补偿1、住宅局部：被征收人选择货币补偿的，在规定期限内签约搬迁并交房的，按被征收人原房合法面积评估总价上浮30%给予一次性货币补偿，不做其它安置、奖励或优惠；逾期签约的，那么按原房评估价格进行补偿。原合法建筑面积缺乏45㎡的以45㎡进行计算。2、商业用房局部：被征收人选择货币补偿的，在规定期限内签约搬迁并交房的，按被征收人原房合法面积评估总价上浮30%给予一次性货币补偿，不做其它安置、奖励或优惠；逾期不签约的，那么按原房评估价格进行补偿。十一、其它房屋的处理1、对被征收范围内房屋进行房屋产权初始登记后进行确权，不符合确权有关规定的房屋均属违法建筑，按违法建筑相关规定处理。2、被征收人违法建筑房屋在征收公告规定签约期限内签约的，按以下标准给予工料补贴。〔1〕砖混结构：600元/㎡〔2〕砖木结构：400元/㎡〔3〕其它结构：200元/㎡3、于2011年3月29日前由三星村本地村民所建设的房屋经确权后超面积的，超出部份按实有面积进行等同面积房屋调换，不予办理相关产权手续。如需办理相关产权手续，那么由被征收人缴纳土地出让金及其他相关费用后，方予办理〔超过签约期限搬家交房的未通过确权的局部一律视为违法建筑，按违法建筑进行处理〕。4、于2011年3月29日前由非本地村民在三星村建设房屋且无相关证件的，按违法建筑处理，标准参照本条第2款执行；在签约期限内签约并交房的，在按砖混结构760元/㎡、砖木结构500元/㎡、其它结构300元/㎡给予奖励。为了解决群众住有所居的实际需要，每栋房屋被征收人可按1500元/㎡的优惠价格购置一套面积在140㎡以内的住房，〔购置面积缺乏140㎡的不予任何差价补差，超过140㎡被征收人按市场价进行补差〕。在规定期限内完成签约和搬家交房的可享受以上补助和奖励和优惠，逾期不签约、搬家交房的，安照违法建筑予以强制撤除，不予任何补助和奖励。5、2011年3月29日后，本地村民违法修建房屋，在签约期限内撤除并交房的，只作材料费用补助〔补助标准按违法建筑处理〕；2011年3月29日后，非本地村民违法修建房屋的，一律不予补助，依法强制撤除。6、办理完相关手续并按征收人要求未进行建设的，被征收人按600元/㎡缴纳农房建设本钱后享受本方案的奖励补助，按批准面积〔规划证证载面积或宅基证证载面积〕进行产权调换；办理完相关手续在市政府拟征收公示发布后抢建房屋的，被征收人按600元/㎡缴纳农房建设本钱后享受本方案的奖励补助，按批准面积进行产权置换，不给予任何材料及装修补偿。超过规定期限签约的不享受以上奖励。十二、过渡方式及补助标准〔一〕选择产权调换的被征收人，征收人据实发放临时安置补助费给被征收人，由被征收人自行找房过渡，过渡期为18个月，按实际过渡期限计发，超过过渡期按有关法律、法规规定执行。〔二〕被征收人搬迁、临时安补助费标准名称房屋用途标准备注搬迁补助住宅8元/㎡/次1、货币补偿发一次2、产权调换发二次临时安置补助费住宅8元/㎡/月1、货币补偿发三月2、产权调换按实际过渡期限计发搬迁补助营业20元/㎡/次1、货币补偿发一次2、产权调换发二次临时安置补助费营业20元/㎡/月1、货币补偿发三月2、产权调换按实际过渡期限计发十三、附属设施及装修补偿本方案标准结合市场价格制订以下标准。对补偿标准有异议的被征收户，可选择对其装修进行独立评估，按评估价格进行补偿。房屋附属设施、附属物、室内设施、室内装修按以下标准实行一次性货币补偿：〔一〕房屋附属设施补偿1、有建房手续的未建房根底浆砌石160元/m3:；毛石混凝土200元/m3；砖根底〔未建房〕180元/m3；2、畜圈200—350元/m2(砖混结构层高2.2米以下200元/m2、层高2.2米以上350元/m2；砖木结构200元/m2)；3、简易棚120元/m2；4、门楼500元/个；5、水泥空心砖围墙15元/m3；6、红砖砌围墙180元/m3；7、浆砌石堡坎、浆砌石围墙186元/m3；8、水沟、挡土墙130元/m3；9、杆砌石堡坎148元/m3；10、水泥院坝100元/m2〔含征地费用〕；土质院坝60元/m2〔含征地费用〕；11、花台50元/m3；12、水池、粪池80—150元/m3〔室外独立〕；13、沼气池4000元/个〔必须到达农业局设计标准〕；14、女儿墙150元/m3〔高0.8米以上计算，0.8米以下不计算〕；15、厕所：砖混结构层高2.2米以下200元/m3、层高2.2米以上300元/m3,砖木结构100元/m3；〔二〕附属物、室内设施补偿补助费：1、每部300元〔不计分机〕2、闭路电视、有线电视、数字电视每户200元〔含原房安装的接受器〕，室内暗线〔照明、闭路电视、〕4.2元/m3；3、分水表和分电表每块50元4、总独立水表每块400元5、独立电表〔照明〕每块600元6、独立动力电表〔三相〕每块1500元〔迁移补助费〕7、电脑宽带迁移每户一次性补贴费150元8、太阳能热水器迁移费500元/个9、空调移机费600元/台10、祭祖神龛〔铝合金〕200元/套〔三〕房屋室内装修及附属物补偿：类别工程名称单位单价〔元〕备注内墙装修普通瓷粉㎡7瓷粉+乳胶漆㎡7-15墙纸㎡28木墙裙㎡48瓷砖墙裙㎡38-45铝合金扣板墙㎡90-130电视墙㎡108吊顶装饰木质吊顶㎡76木架结构石膏吊顶㎡45铝塑板吊顶㎡8-100石膏线条m5塑料扣板㎡38地板普通地板砖、水磨石㎡20-45耐磨抛光地板砖〔600×800〕㎡50-70耐磨抛光地板砖〔800×800〕70-80耐磨抛光地板砖〔1000×1000〕80-100大理石㎡90花岗石㎡90-160竹、实木地板㎡110强化复合地板㎡90-118花雕玻璃厚度5mm以下㎡135含5mm厚度厚度5mm以上㎡118金属门窗铝合金卷帘门㎡138-152铝合金门窗㎡120-150不锈钢防盗门㎡120钢管防盗门㎡90普通防盗门樘800含附件品牌防盗门1100不锈钢落地门㎡420木门、套、窗、盒三合板、椴木门、套樘180套装门樘450-650雕花门、套樘580-880窗套樘108窗帘盒m90室内外护栏钢条㎡40不锈钢㎡80铁花㎡100-148不锈钢防盗窗栏㎡135钢筋防盗窗栏㎡100-115卫生浴室不锈钢面盆套100浴缸套600坐式便器个200-500蹲式便器个80整体浴室套800其它塑质遮阳、雨棚m75钢化遮阳、雨棚㎡110瓷瓶栏杆m80-120瓷砖灶台m150大理石、花岗岩灶台m200-240砖砌、水泥灶台m70商店购置灶台m250纱窗扇70固定式衣柜、吊柜、储物柜㎡280-320琉璃瓦㎡138不锈钢扶手m120不扶手m160铁扶手m110瓷柱个16罗马柱个13〔四〕牲口迁移临时安置补偿费〔一次性〕1、牛、马300元/头2、猪50公斤以下20元/头；50公斤以上100元/头3、能繁殖母猪150元/头。十四、停产停业损失补助〔一〕被征收房屋符合以下条件的，给予停产停业损失补偿：1、被征收房屋是合法建筑，房屋所有权证登记的用途为非住宅的。2、被征收人有合法、有效的营业执照、税务登记证的。3、房屋拟征收公揭发布前经营的。4、因征收房屋造成停产停业损失的。〔二〕停产停业损失的补偿标准：1、被征收人能够提供税务部门出具的应纳税所得证明的，按照上一年度月均应纳税所得额逐月计发每月经营性损失补偿。2、被征收人能够提供想劳动保障部门缴纳劳动保险统筹金的职工人数的，按照上一年度职工月均工资总额计算每月职工失业补助，或经核定后按照贵阳市最低工资标准〔930元/人·月〕计算每月的职工失业补助。〔三〕被征收人选择货币补偿的，按第十四条第〔二〕款中1+2想的标准一次计发3个月的停业停产损失补偿与补助。〔四〕被征收人选择产权调换的，按第十四条第〔二〕款中1+2项的标准一次计发6个月的停业停产损失补偿与补助。十五、房屋征收奖励规定在征收中积极配合房屋征收工作，选择产权调换签订房屋征收协议并在规定期限内搬家交房的给予以下奖励：住宅局部：〔一〕在征收公告后，资规定签约时间开始后20日〔含第20日〕内签约并在签约10日内搬家交房的，给予原房合法建筑面积20%的住宅面积奖励，并给予原住宅面积15%的商业面积奖励以及2万元的签约奖励。〔二〕在征收公告后，资规定签约时间开始后21日至第35日〔含第35日〕内签约并在签约10日内搬家交房的，给予原房合法建筑面积15%宅面积奖励，并给予原住宅合法建筑面积10%的商业面积奖励以及1万元的签约奖励。〔三〕在征收公告后，资规定签约时间开始后36日至第60日〔含第60日〕内签约并在签约10日内搬家交房的，给予原房合法建筑面积10%的住宅面积奖励，并给予原住宅合法建筑面积5%的商业面积奖励以及5000元的签约奖励。〔四〕原住宅合法建筑面积缺乏45㎡的，以45㎡为奖励参数。〔五〕以上奖励超过规定期限签约、搬家、交房的不予享受以上任何奖励政策。商业用房局部：〔一〕在征收公告后，自规定签约时间开始后20日〔含第20日〕内签约并在搬家交房的，给予原合法商业用房建筑面积20%的商业用房面积奖励。〔二