房地产市场报告 -2023年第三季度杭州写字楼及零售市场

截至2023年第二季度地区生产总值(亿元)地区生产总值(亿元)第三产业增长率9.3%9.3%5.8%5.8%城镇居民人均可支配收入(元)房地产开发投资增长率2.3%3.3%-4.8%-6.3%戴德梁行戴德梁行-2上城区杭州迈特沃斯企业管理合伙企业(有限合伙)上城区浙江省水利水电勘测设计院戴德梁行戴德梁行-3新增供应，净吸纳量和空置率700,000600,000600,000500,000400,000300,000200,000100,000020152016新增供应2017201820192020净吸纳量202120222023Q3 25%20%15%10%5%4,194,518337,389337,389133.221.8%21.8%99,812环比环比环比环比环比200150100201520162017201820192020202120222023Q3戴德梁行戴德梁行-5戴德梁行戴德梁行-6总存量256.8万平方米黄龙58.8151.829.2%32.3169.917.9%庆春119.914.3%钱江新城139.7144.822.4%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。戴德梁行戴德梁行-6未来供应(2024-2025)300,000200,000100,000202520242025钱江新城钱江世纪城其他戴德梁行戴德梁行-7租赁成交比例(按产业类型划分)租赁成交宝龙广场未来科技城董先生珠宝直播18,000华润大厦钱江新城金融公司1,000华润万象企业中心城东新城西联文化电商公司700戴德梁行戴德梁行-8概况•宏观数据来看，今年以来杭州全市投资规模持续扩大，服务业稳步改善，城市经济延续恢复态势。据统计局数据显示，1-7月，全市房地产开发投资同比增长9.4%；1-6月，全市规上服务业营业收入同比增长7.8%。•本季度，杭州甲级写字楼市场迎来黄龙万科中心C&D楼、太平金融大厦和望朝中心的集体交付，共计新添体量33.7万平方米。至此，市场的总存量攀升全市和核心商圈甲级写字楼的空置率分别环比上升4.3和5.5个百分点。季内市场租金基本维持稳定，录得人民币133.2元/平方米/月。•在产业政策、库存周期、市场信心和赛事经济四大驱动因素之下，杭州经济活力明显提升，写字楼租赁需求回暖，市场净吸纳量录得约10万平方米，环展望•据不完全统计，未来三年，杭州甲级写字楼市场预计将迎来约65.9万平方米的新增供应，优质项目包括国际金融中心、恒隆广场和信达中心等。•后疫情时代，随着新型业务模式、工作流程和技术创新的不断涌现使得越来越多企业正在向更加灵活的混合办公模式探索和发展，力求在节省办公场地费用的同时，改造或重新设计办公室工作环境，以促进员工的身心健康、•9月位于钱江新城二期江河汇核心区域的景芳三堡单元地块成功出让，由信创之后，今年板块出让的第二宗商办用地。未来，钱江新城二期将进一步精准招引行业龙头和高成长型企业，筑强产业链、优化生态圈，锚定未来总部湾新赛道。戴德梁行戴德梁行-9新增供应净吸纳量和出租率平方米1,500,0001,200,000900,000600,000300,000201520162017201820192020202120222023Q3新增供应净吸纳量出租率95%90%85%80%6,189,070300-1,30091.4%7,915环比环比环比环比环比1,5001,000500201520162017201820192020202120222023Q3总存量185.5万平方米武林39.998.1%57.4937.495%17.6669.290.3%庆春19.3770．697.9%钱江新城51.3707.296.9%注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。800,000600,000400,000800,000600,000400,000200,0000未来供应(2023-2025)丰收湖天街丰收湖天街华润和睦项目吾悦广场万象城云城天街西投银泰城SKP滨康天街K11IFC万象天地2023宝龙城华润城北项目天空藤集永旺梦乐城20242025湖滨钱江新城运河滨江钱江世纪城城西城北城北其他租赁成交和新增供应高德置地广场钱江新城线下音乐生活品牌21LIVE全球首店湖滨88湖滨361°杭州亚运旗舰店杭州大厦武林吉士星座平方米8,000,0004,000,0002,000,000庆春钱江新城运河滨江钱江世纪城城西城北其他概况•本季度，杭州优质零售市场没有新项目入市。至此，优质零售的总体存量维持在618.9万平方米。全市优质零售物业的首层平均租金录得人民币577.1元/平方米/月，出租率环比基本持平，录得91.4%。•三季度，存量商场进一步优化品牌组合，深耕商业运营，提升品质服务。杭•此外，为充分利用公共空间、迎接亚运盛会，购物中心外摆区域(例如，沿方美食、艺术文化和民生夜市等为主题的特色化集市、沉浸式体验场景和社展望•不完全统计，未来三年杭州优质零售市场预计将迎来约223.6万平方米的商业体量。•武林商圈将持续推动武林路、武林广场、环球中心等重点存量项目的改造提升同时加快推进恒隆广场、杭州中心等百亿级新型消费项目建设。同时，作为全省消费第一区、夜间经济样板区，拱墅区8月推出了发展夜间经济十大政策和十大夜场景，未来将进一步围绕"夜经济、潮经济、青春经济"三大经济生态圈建设并逐步形成以大武林、大和平、大运河、新天地四大