2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（五）附详解

2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考前模考试卷（五）

附详解

一、单选题

1.下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。

A、配偶

B、父母

C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳

D、兄弟姐妹

答案：D

解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽

了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二

顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

2.当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时,

净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%,则该项目在经济上（）。

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受无法判断

D、可以接受，也可以不接受

答案：A

解析:

］财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：「2D.式C

一”|NPV,|4-1NPV21

表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPVi代表

现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。

本题中，该投资项目的财务内部收益率=10%+（11%-10%）X1380=10.08%。

1380+258

则本题中，财务内部收益率FIRR小于工，说明该项目的盈利能力没有达到所要求的收益率，项目在经

可以接受的。

3.用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。

A、小于13%

B、大于13%

C、等于13%

D、无法判断

答案：B

解析：财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于

零时的折现率。在试错法中，如果计算出的净现值为正值，则通常表明必须再试

一下较高的折现率；相反，如果计算出的净现值为负值，则必须再试一下较低的

折现率。

4.实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影

面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为10m2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,

未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

A、128

B、138

C、141

D、143

答案：C

解析：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台

建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积十

套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本

题中，该套住宅的套内建筑面积为：120+8+5+6+2=141m2。

5.按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指()。

A、不会发生室外大气污染

B、不会发生室外噪声污染

C、不会发生固体废物污染

D、建筑材料均不会产生环境污染

答案：D

解析：安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在选址及建造上使建筑

物不会倒塌；②没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境

污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的

土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物

所用的材料均不会产生室内环境污染。

6.中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是()o

A、县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市

B、建制镇、地级市、县级市'副省级市和直辖市

C、县级市、建制镇、地级市'直辖市和副省级市

D、建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市

答案：D

解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市'副省

级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。

7.延付租金要求赔偿，提起诉讼的时效是（）年。（2009年真题）

A、0.5

B、1

C、2

D、3

答案：B

解析：从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，特殊诉讼时效期间为1年。《民

法通则》规定，①出售质量不合格的商品未声明的；③延付或者拒付租金的诉讼

时效期间为1年。

8.《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）

A、不得对消费者进行侮辱、诽谤

B、不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C、不得私自扣留消费者

D、不得侵犯消费者的人身自由

答案：C

解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的

权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是

指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品,

不得侵犯消费者的人身自由。

9.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨

架上构成的墙面装饰，其特点是()o

A、造价较低、施工操作简便

B、自重轻、容易清洗

C、无湿作业，饰面耐久性好

D、耐久性好、不易变色

答案:C

解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶'钉、拼贴等构造手法固定

于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面

板，能取得不同的装饰效果。

10.根据有关司法解释，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权

属证书登记在一方名下的，应当认定为()。

A、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方

B、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方享有居住权

C、个人财产，所有权归属于房屋权属证书登记一方，但另一方可以从享有所有

权的一方得到其出资的补偿

D、夫妻共同财产

答案：D

解析：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方

名下的，房屋仍是由夫妻双方共同财产购买，因此应属于夫妻共有财产。

11.房地产抵押不包括()o

A、在建工程抵押

B、土地使用权抵押

C、房屋使用权抵押

D、预购商品房贷款抵押

答案：C

解析：房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款

抵押、在建工程抵押。

12.担保合同属于()o

A、从合同

B、主合同

C、非典型合同

D、无偿合同

答案：A

解析：从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。

13.甲于2018年3月20日将小件包裹寄存乙处保管。3月22日，该包裹被盗。

3月27日，甲取包裹时得知包裹被盗。根据《民法总则》的规定，甲要求乙赔

偿损失的诉讼时效期间届满日是()。

A、2019年3月27日

B、2019年3月22日

C、2021年3月27日

D、2021年3月22日

答案：C

解析：根据《民法总则》的规定，寄存的财物被丢失或毁损的，亦适用3年的普

通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算;

在本题中，权利人甲是2018年3月27日得知包裹被盗,也知道赔偿义务人为乙，

诉讼时效期间自2018年3月27日起算，至2021年3月27日届满。

14.未扣除价格因素的价格为（）。

A、成交价格

B、市场价格

C、名义价格

D、实际价格

答案：C

解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，

通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价

格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。

15.个人住房中的组合贷款是指（）o（2012年真题）

A、购房贷款和装修贷款

B、购买两套或者两套以上的贷款

C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行

D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

答案：D

解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性

贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

16.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整

理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()o

A、感觉

B、想象

C、观察

D、知觉

答案:C

解析：观察是知觉的特殊形式，是有目的'有计划、主动的知觉过程。观察比一

般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到

销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象,

这属于心理过程中的观察。

17.在中国，()周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立

进行民事活动，是完全民事行为能力人。

A、12

B、14

C、16

D、18

答案：D

解析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事

义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能

力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满I8周岁

的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

18.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是()。

A、以自然为主体的环境

B、以人为主体的环境

C、以工作为内容的环境

D、以生活为内容的环境

答案：B

解析：参见第1题解析。

19.砖混结构建筑物的层数一般在()层以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

答案：C

解析：砖混结构建筑是主要由砖、石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这

种结构的建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其

层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。

20.()是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、

仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。

A、担保贷款

B、质押贷款

C、信用贷款

D、抵押贷款

答案：B

解析：担保贷款是指以某些特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款，可分

为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。其中，质押贷款是指以借款人或者第三人的

动产或权利作质押发放的贷款

21.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定

国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本

活动准则。

A、宪法

B、法律

C、行政法规

D、地方性法规

答案：A

解析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制

定，后经多次修改的《宪法》，简称1982年宪法。

22.在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元,当i2=12%时,N

PV2-25.66万元。该投资项目的内部收益率为()o

A、11、32%

B、11、50%

C、12、32%

D、23%

答案:A

解析:

I财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：INPViL式中

卜十।N/M|+1NPV21

表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表:

现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。

本案例，该投资项目的财务内部收益率=11%+（12。0-11。0）X12.28=11.32%。

-12.28+25.66

23.在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺

氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（）。（2008年真题）

A、钢铁企业

B、化工企业

C、建筑工业扬尘

D、汽车尾气

答案：D

解析：一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无

色'无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体

还要大。

24.2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，

该市房地产市场属于（）o

A、完全竞争市场

B、垄断竞争市场

C、寡头垄断市场

D、完全垄断市场

答案：B

解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场

主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量'

外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品

存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间

的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选

择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价

格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市

有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

25.《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准

是（）。（2006年真题）

A、重量限值

B、浓度限值

C、体积限值

D、质量限值

答案:B

解析：《环境空气质量标准》GB3095,规定了环境空气中各项污染物不允许超过

的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，就认为它污染了环

境空气。超过得越多，说明污染越严重。

26.根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，

其中1类标准适用于（）o（2007年真题）

A、居住区

B、工业区

C、商业区

D、混杂区

答案：A

解析：按区域的使用功能特点和环境质量要求，声环境功能区分为五类：①。类

声环境功能区，指康复疗养区等特别需要安静的区域；②1类声环境功能区，指

以居民住宅'医疗卫生'文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持

安静的区域；③2类声环境功能区，指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者

居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域；④3类声环境功能区，指以

工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的

区域；⑤4类声环境功能区，指交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声

对周围环境产生严重影响的区域。

27.房地产市场的主要参与者不包括。。

A、土地拥有者

B、政府

C、开发商

D、房屋所有权人

答案：B

解析：房地产市场的参与者主要有房地产交易双方（房地产供给者和需求者），

为交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，对房地产交易、

经纪等活动进行管理的行政管理部门和行业自律组织。房地产供给者主要包括开

发商、房屋所有权人和土地拥有者。

28.一幢6层楼的住宅，属于（）。

A、低层住宅

B、多层住宅

C、中高层住宅

D、高层住宅

答案：B

解析：根据层数，住宅分为低层住宅（1〜3层）、多层住宅（4〜6层）、中高

层住宅（7层〜9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的

住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8〜11

层的住宅。

29.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪

华。这符合装饰装修的（）o

A、时代性原则

B、地域性原则

C、经济性原则

D、大众性原则

答案：C

解析：装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿

命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当

增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达

到总体上经济的目的。

30.草原属于（）o

A、自然景观

B、硬景观

C、社会景观

D、人文景观

答案：A

解析：根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人

类活动所改变的地表起伏、水域和自然植物所构成的自然地表景象及其给予人的

感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所

形成的景观。草原一般未经人类活动改造过，因此其属于自然景观。

31.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为()o

A、用地红线

B、建筑线

C、城市绿线

D、道路红线

答案：A

解析：用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。C项,

城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。D项，道路红线是指城市道路用地的

规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

32.某居住小区原有住宅建筑面积为50000m2,其中按规划需拆除原有住宅建筑

面积10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,则该小区的拆建比是O。(2008

年真题)

A、7.7%

B、12.5%

G20.0%

D、62.5%

答案：B

解析：拆建比是指拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。本题中，

拆除的原有住宅建筑面积为10000m2,新建住宅建筑面积80000m2,其拆建比为：

100004-80000=12.5%o

33.()是物权的产生、变更和消灭的总称。

A、物权的变动

B、物权的交换

C、物权的使用

D、物权的继承

答案：A

解析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即

物权的取得'变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主

体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。

34.“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指()o

A、寡头卖方垄断

B、寡头买方垄断

C、双边寡头垄断

D、卖方垄断

答案：C

解析：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争

很多卖方，很多买方；②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方；③寡头买方垄

断—很多卖方，少数买方；④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方；⑤双寡

头卖方垄断——两个卖方，很多买方；⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买

方；⑦卖方垄断——个卖方，很多买方；⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;

⑨双边垄断——个卖方，一个买方。

35.信用的（）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用

关系，而成了赠与或占有关系。

A、时限性

B、风险性

C、偿还性

D、收益性

答案:A

解析：信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是

信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品

或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还

性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按

一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到

期返还时还要有一定的增值或者是附加额。

36.心理活动的表现形式称为（），它是一种不同于自然现象和社会现象的主观

精神现象

A、心理现象

B、心理过程

C、个性心理

D、心理感受

答案：A

解析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主

观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。

37.城市功能分布中，CBD的中文含义是()o

A、中心商务区

B、居住区

C、商业区

D、综合区

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的缩写,一般指中心商务区,是指

城市中金融'贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等

配套设施的综合经济活动的核心地区。

38.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、

走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、

尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊'楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及

编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得，

该建筑标准层共设计有2部电梯。

39.建筑材料的室内环境污染中，涂料的（）是室内重要的污染源，可释放出50

多种挥发有机物。

A、膜物质

B、颜料

C、溶剂

D、助剂

答案：c

解析：涂料所用的溶剂是挥发性很强的物质，也是室内空气污染的重要来源。涂

料中的颜料和助剂还可能含有多种重金属，如铅、铭'镉'汞、镒以及神'五氯

酚钠等有害物质，它们也会对室内人群的健康造成危害。

40.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城

市地域范围，一般被称为（）

A、城市市区

B、城市郊区

C、城市规划区

D、城市建成区

答案:D

解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共

设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城

市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、

文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品

生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是

指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。

41.火力发电厂的排烟属于（）。

A、间断源间歇排放污染物

B、间断源在规律的短时间内排放污染物

C、连续源连续排放污染物

D、瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

答案：C

解析：根据污染物排放的时间，分为连续源、间断源和瞬时源。其中，连续源连

续排放污染物，如火力发电厂的排烟；间断源间歇排放污染物，如某些间歇生产

过程的排气；瞬时源在无规律的短时间内排放污染物，如事故排放。

42.贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（）

A、个人住房贷款

B、房地产开发贷款

C、商业用房贷款

D、土地储备贷款

答案：A

解析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买'建造和大修各类型住

房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向

市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向

借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项,

土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的

贷款。

43.房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法,

错误的是Oo

A、提高自己的心理承受能力

B、仔细分析自己的心理压力来源

C、努力减轻自己的心理压力

D、要对过去的不足耿耿于怀

答案：D

解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应

做到下列几点：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；

③努力减轻自己的心理压力。

44.在典型的间接融资中，资金需求方是（）。

A、直接存款人

B、金融机构债权人

C、金融机构债务人

D、金融机构资金供给方

答案：C

解析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在

间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的,

双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融

机构的债权人或债务人。

45.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权

利界线的细部图是（）o（2007年真题）

A、房产分幅图

B、房产分丘图

C、房产分户图

D、地形图

答案：C

解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部

图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权

利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的

位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图

的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比

例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。

46.违约责任的承担方式不包括O。

A、赔礼道歉

B、定金罚则

C、继续履行

D、支付违约金

答案:A

解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。

47.王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%,贷

款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为O元。

A、1250、00

B、2472、11

C、3432、09

D、5614、17

答案：B

解析:

等额本息还款方式的月还款额等于以贷款金额为现值计算的年金。王某的月还款额为：」,i（l-炉

A=尸

（1+炉-

17.8%12|xtl.7.8%=2472.11（元）。式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款）

30x

n为按月计算的贷款期限。

48.图5T中E点所表示的经济学意义是（）。

图5-1房地产的均衡价格及其形成图57房地产的均衡价格及其形成

A、房地产的均衡价格

B、房地产的需求量

C、房地产的供给量

D、房地产的供求均衡点

答案：D

解析：图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲

线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿

意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数

量Qe称为均衡数量。

49.工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染

中的（）

A、地下水的污染物

B、地表水的污染物

C、微生物的污染物

D、酸碱水的污染物

答案:B

解析：水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多

来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田'农村居民点的排水。被污

染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下

水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排

出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。

50.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按等额本金

还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。

A、1800.00

B、1869.82

G3000.00

D、11869.82

答案：A

解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额+贷款月数）偿

还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为

每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000+5X2）X6%=1800（元）。

多选题

1.垄断竞争市场的主要特征包括()o

A、卖者和买者都较多

B、产品无相近的替代品

C、产品存在差别，即产品在功能'质量、外观、品牌、服务等方面有所不同

D、新生产者不能进入市场

E、市场信息较完全

答案：ACE

解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场

主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量'

外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。

2.房地产经纪人消除心理压力，可以采取正确方法有()。

A、有规律地进行体育运动

B、高标准严格要求自己

C、客观公正的看问题

D、将快乐与朋友分享，将痛苦留给自己

E、学会委托别人做事

答案:ACE

解析：房产经纪人面对压力时可采取的正确方法有：①分清先后——将生活中真

正的麻烦事分类。②事先多考虑如何摆脱麻烦事。③尽可能地与朋友、同事分担

烦恼。④发展和培养一个社交网和朋友圈。⑤有规律地进行体育运动。⑥经常奖

励自己积极的想法、态度和行为。⑦自我反省、扬长避短。⑧考虑问题要从实际

出发，采取适当的措施，不钻牛角尖。⑨看问题要客观公正。⑩不要太过苛求自

己。

3.根据空气处理的设置情况，空调系统分为（）o

A、集中式系统

B、开放式系统

C、分散式系统

D、半开放式系统

E、半集中式系统

答案：ACE

解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中

在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）'分散式系统（空调机组按需

要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者

一个大房间内放置几台机组）'半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后

送往各个房间或各区进行再处理）。

4.法律的适用的基本原则包括（）o

A、上位法优先于下位法

B、任意法优先于强行法

C、新法优先于旧法

D、法律解释优先于法律文本

E、特别法优先于一般法

答案:ACE

解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优

先于一般法”'“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。

5.自然人之间借款合同自出借人提供借款时生效，下列情形中，可以认为满足“出

借人提供借款”的要件有（）0

A、以现金支付的，借款人收到借款时

B、以银行转账支付的，款项到达借款人账户时

C、以票据支付的，借款人取得票据权利时

D、以特定资金账户支配权为支付方式的，借款人取得对该账户实际支配权时

答案：ABCD

解析：自然人之间借款合同为实践合同，自出借人提供借款时生效。一般认为,

具有下列情形之一的，可以认为满足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）

以现金支付的，自借款人收到借款时；（2）以银行转账、网上电子汇款或者通

过网络贷款平台等形式支付的，自费金到达借款人账户时；（3）以票据交付的，

自借款人依法取得票据权利时；（4）出借人将特定资金账户支配权授权给借款

人的；自借款人取得对该账户实际支配权时；（5）出借人以与借款人约定的其

他方式提供借款并实际履行完成时。

6.根据施工方法，建筑物可以分为（）o

A、民用建筑

B、现浇现砌式建筑

C、预制装配式建筑

D、钢结构建筑

E、部分现浇现砌、部分装配式建筑

答案：BCE

解析：根据施工方法，建筑物可分为：①现浇现砌式建筑；②预制装配式建筑;

③部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分

为：①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分

为：①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；

⑤其他结构建筑。

7.地役权的特征包括（）。

A、地役权可以动产为客体

B、地役权具有从属性和不可分性

C、地役权是按照合同设立的

D、地役权是为了提高自己不动产的效益

E、地役权是利用他人的不动产

答案：BCDE

解析：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的

效益。地役权的特征包括：①地役权是按照合同设立的；②地役权是利用他人的

不动产的权利；③地役权是为了提高自己不动产的效益；④地役权具有从属性和

不可分性。

8.下列关于物权的表述中，正确的有（）o（2009年真题）

A、物权具有优先效力

B、任何情况下的物权均优先于债权

C、物权的设定必须公示

D、不动产物权的公示方式是登记

E、动产物权的公示方式是占有

答案:ACDE

解析：B项，物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都

优先于债权。但物权优先于债权也有例外，如《最高人民法院关于贯彻执行＜中

华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在

租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和

新房主继续有效。

9.记忆是过去的经验通过（）的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种

功能。

A、识记

B、保持

C、再认

D、回忆

E、重复

答案：ABCD

解析：记忆是过去的经验通过识记'保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映,

是积累知识和经验的一种功能。

10.自然人的民事行为能力中，监护主要有。。

A、法定监护

B、指定监护

C、委托监护

D、遗喔监护

E、约定监护

答案:ABDE

解析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和

其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护'指定监护、遗嘱监护和约

定监护。

11.按照城市所处的地理位置，可分为（）O

A、南方城市

B、沿海城市

C、平原城市

D、内地城市

E、边境城市

答案：ABDE

解析：根据城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市

和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。C项，根据城市的地

形地貌，分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市

等。

12.工程建设中常见的工程地质病害有（）。（2012年真题）

A、地震与冲沟

B、地下溶洞

C、滑坡与塌方

D、地下回填土

E、洪水淹没地

答案：ABC

解析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。工程地质

病害主要包括：①地震；②冲沟；③滑坡与塌方；④地下溶洞。

13.和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（）o

A、施工进度慢

B、适应性强

C、耐久年限好

D、保温隔声强

E、抗震性能好

答案:BCE

解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁'板'柱、墙（剪力墙）、屋架等，

是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他

砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到

高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、

框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。

14.建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为（）排水系统。

A、工业

B、生产废水

C、生活污水

D、消防

E、雨水

答案：BCE

解析：建筑排水系统根据排放的性质，排水系统分为：①生活污水排水系统；②

生产废水排水系统；③雨水排水系统。

15.人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主

要有()。

A、室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重

B、室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境

C、室内环境污染物的种类日益增多

D、室内环境污染物越来越不易扩散

E、越来越容易受室外污染影响

答案：BCD

解析：人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环境污染问题

更重要，原因主要包括：①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境；②室内

环境污染物的种类日益增多；③室内环境污染物越来越不易扩散。

16.房地产“泡沫”的形成原因主要有()o

A、土地供应量过大

B、房地产价格快速上涨

C、过度的投机炒作

D、房地产投斐失败

E、群体的非理性预期

答案：CE

解析：房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有两个：①群体的非理性预

期，②过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产

泡沫的基础。

17.下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）o（2010、2008年真题）

A、平等原则

B、自愿原则

C、公平原则

D、诚实信用原则

E、优先原则

答案:ABCD

解析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则；②守法原则；③自

愿原则；④公平原则；⑤等价有偿原则；⑥诚实信用原则；⑥公序良俗原则；⑦

禁止滥用权利原则。

18.下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是（）。

A、一方于订婚后，结婚登记前购买的房产

B、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

C、婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产

D、婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产

E、婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

答案：ABCD

解析：为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产；②遗嘱或赠与合同

中确定只归夫或妻一方的房地产；③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资

人子女名下，认定为个人财产。D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫

妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用

夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方

协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记

一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款

项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原

则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

19.物权的特征有（）。

A、物权自愿原则

B、物权法定原则

C、物权公示原则

D、物权占有生效原则

E、物权登记生效原则

答案：BC

解析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接

支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原

则包括：①物权法定原则；②物权公示原则；③物权取得和行使物权遵守法律、

尊重社会公德原则。

20.为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。（2011年真题）

A、高位定价策略

B、低位定价策略

C、尾数定价策略

D、整数定价策略

E、折扣定价策略

答案：ABCE

解析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费

者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略；②低位定价策略；③

尾数定价策略；④折扣定价策略。

21.烟囱作为环境污染源的类型有()。

A、固定污染源

B、点源

C、线源

D、高架源

E、地面源

答案：ABD

解析：A项，根据污染源存在的形式，分为固定污染源和移动污染源。其中，固

定污染源是指公共厕所、垃圾站'高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等

位置固定的污染源。BC两项，根据污染物排放的形式，分为点源、线源和面源。

其中，点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。DE两项，根据污

染物排放的空间，分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上

排放污染物的污染源，如烟囱。

22.房地产经纪人消除心理压力的措施有()o

A、将生活中的真正麻烦事分清先后

B、尽可能与同事、朋友分担烦恼

C、发展和培养一个社交网和朋友圈

D、凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决

E、自我反省、扬长避短

答案：ABCE

解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持

在可控制的水平：①分清先后——将生活中真正的麻烦事分类；②事先多考虑如

何摆脱麻烦事；③尽可能地与朋友、同事分担烦恼；④发展和培养一个社交网和

朋友圈；⑤有规律地进行体育运动；⑥经常奖励自己积极的想法、态度和行为；

⑦自我反省、扬长避短；⑧考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角

尖；⑨看问题要客观公正；⑩不要太过苛求自己；⑩要相信总会有人愿意而且有

能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益；要相信总会有人愿意而且有能力

帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间：

休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学

会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生，并与家人、朋友分享。

23.按照房地产交易方式，房地产市场可分为（）。

A、房地产买卖市场

B、存量房市场

C、高档房地产市场

D、现房市场

E、房地产租赁市场

答案：AE

解析：按房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。

房地产由于价值较大、寿命长久，其租赁活动有时比买卖活动还要多。因此，房

地产租赁市场有时比房地产买卖市场还要大，还要活跃，特别是写字楼'商铺、

住宅等房地产

24.以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A、修建铁路会使得房地产价格增值

B、通常情况下楼层比朝向对价格的影响大

C、有些因素对房地产价格的影响与时间无关

D、提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大

E、随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房

地产价格

答案：CE

解析：A项，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。

例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素；而该地

带如果是仓储或工业区，则铁路可能是其增值因素。B项，不同的影响因素或者

其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的。以住宅的朝向和楼层为例，

通常情况下朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大。但商场与住宅相反，其楼

层对价格的影响比朝向对价格的影响大。D项，各种影响因素在不同水平上的变

化对房地产价格的影响是不相同的，当绿地率很低的时候，提高一点绿地率对房

地产价格的影响就较大，当绿地率已达到较高水平时，再提高一点绿地率对房地

产价格的影响较小。

25.关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。（2012年真题）

A、租赁期限不得超过20年

B、租赁期限可以超过20年

C、租赁期限超过20年的，合同无效

D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式

E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答案：AE

解析：租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得

超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6

个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租

赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地

产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产

管理部门登记备案。

26.根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（）。

A、一般租赁

B、定期租赁

C、特殊租赁

D、不定期租赁

E、动产租赁

答案：BD

解析:根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。

当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为

定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定

期租赁。

27.在商业银行办理的贷款中，担保方式有()。

A、保证

B、信用

C、质押

D、抵押

E、保险

答案：ACD

解析：担保贷款可分为：①保证贷款，指由第三人提供保证发放的贷款；②抵押

贷款，主要是房地产抵押贷款，指以房地产作为抵押物发放的贷款;③质押贷款，

是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。

28.关于决定房地产需求的基本因素，下列说法错误的有()o

A、消费者预期房地产价格将要下降时，房地产的现时需求会增加

B、房地产的互补品价格较低时，房地产的需求会增加

C、房地产的替代品价格较高时，房地产的需求会减少

D、消费者的收入水平较高时，房地产的需求会增加

E、消费者对房地产的偏好程度增强时，房地产的需求会增加

答案：AC

解析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入

较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格

较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增

加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加；反之，通常会减少。

29.按照房地产用途，房地产市场可分为()o

A、居住房地产市场

B、长三角房地产市场

C、高档房地产市场

D、非居住房地产市场

E、房地产租赁市场

答案：AD

解析：按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产

市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市

场、写字楼市场、工业用房市场等。

30.下列对于居间合同的特征表述不正确的有()o

A、是由居间人向委托人提供居间服务的合同

B、是典型的劳务合同

C、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权

D、具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

E、是双务、有偿、诺成合同

答案：BD

解析:居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会,

或者提供订立买卖合同'租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

居间合同有以下特征：①是居间人向委托人提供居间服务的合同；②居间人对委

托人与第三人之间的合同没有实质的介入权；③是双务、有偿、诺成合同；④委

托人给付报酬义务的履行有不确定性。

不定项选择（总共20题）

1.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李

某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为2

0m2,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m

2,应分摊共有公用建筑面积15m2。（2007年真题）按建筑结构的主要材料划分，

该商住两用楼的结构形式最可能为（）结构。

A、砖混

B、钢

C、砖木

D、钢筋混凝土

答案：D

解析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较

长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用；A项，砖混结构建筑物的层数一般

在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定

的限制；B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房；C项，砖

木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。

2.王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重

置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设

备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋,

租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。王女士在购买此房前

也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是()万元。

A、小于54、2

B、40、2-54s2

C、大于40、2

D、无法判断

答案:C

解析：在经济领域中，投资较具体地说，是为了获取预期的未来收益而事先投入

资金的活动，是以现在的、较确定的费金，去换取未来的、较不确定但预期比现

在要多的资金，即投资的本质是为了求事后回报而事先投入。王女士进行房地产

投费分析，判断的投资价值应高于房屋本身现有的价值40.2万元，否则她不会

进行此项投资。

3.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。

该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水

泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m,面积

为200m2。为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设

计应考虑()O

A、结构安全耐久

B、平面布置合理

C、交通联系方便

D、有利于使用

答案：BCD

解析：作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用‘经济'美观。

适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，

功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面

布置合理，交通联系方便，有利于使用。

4.2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2

009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。

乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲

企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲

企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加

强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训I。张某拟购买其中一套住房。丙机

构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,

王某为其制定了还款方案。丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的

能力为Oo

A、对消费者的不同需要具有较强的判断能力

B、对消费者的不同购买动机具有较强的注意力和语言表达能力

C、对企业的经营活动具有较强的管理能力

D、对消费者的不同个性特征具有较强的适应能力

答案:ABD

解析：消费者的不同需要要求销售人员有较强的分析判断能力、注意力和语言表

达能力、适应能力，且销售人员应善于控制自己的情绪,耐心为消费者提供服务。

这样才能抓住客户，达成销售成果。C项，对企业的经营活动具有较强的管理能

力是企业中高层管理人员的能力。

5.刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，

不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，

经查，刘某与刑某共有财产30万元；个人财产80万元；个人债务10万元；未

缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套

房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某

的法定继承人有()o

A、曹某

B、刑某

G刘某丹

D、刘某舟

答案：ACD

解析：《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：配偶，子女，

父母，对公'婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务

的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本题不涉及第二顺序继

承人。在第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子女。尽

管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，其配偶仍然是曹某而

非刑某。

6.某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。

该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农

业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街

区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境

较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。该项目按照市政设施齐全

程度和环境质量，属于（）。

A、一类居住用地

B、二类居住用地

C、三类居住用地

D、四类居住用地

答案:B

解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地进一步分为：①一类

居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地,

即设施较齐全、环境良好，以多'中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地,

即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

7.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并

签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅

楼的二层，该住宅