杭州中赢华嘉置业有限公司杭政储出20116号地块商业办公用房环境影响报告书

PAGE13杭政储出[2011]6号地块商业办公用房环境影响报告书（简写本）浙江大学国环评证：甲字第2002号二〇一一年五月

目录1. 项目概况 11.1. 建设项目概况 11.1.1. 建设地点及规模 11.1.2. 技术经济指标 11.1.3. 总平面布置 11.1.4. 建筑设计及功能布局 21.2. 产污环节分析 22. 环境可行性分析 42.1. 产业政策相符性分析 42.2. 规划布局合理性分析 52.3. 环境质量现状分析 52.4. 污染物达标排放可行性分析 52.5. 环保设施正常运行要求 62.6. 总量控制要求 62.7. 公众参与 62.8. 项目对促进地方经济持续发展、削减污染物排放、改善环境质量等贡献 63. 环评主要数据及污染治理措施 73.1. 营运期污染源强 73.2. 营运期环境影响分析结论 73.3. 建设期环境影响分析 103.4. 污染防治措施及费用分析 114. 主要环保监管措施 134.1. 硬件设施及在线监测要求 134.2. 环境管理要求 145. 环评总结论 14PAGE14PAGE1项目概况建设项目概况建设地点及规模项目名称为杭政储出[2011]6号地块商业办公用房（即滨江区江一社区村级留用地）项目，为新建项目。拟建地位于杭州市滨江区，地块东至江南实验学校，南至滨和路，西至江晖路，北面为已出让住宅地块（杭政储2010-29号）。本项目由两栋21层的主楼及2-5层裙房组成，主要建设内容为商业、办公及快捷酒店。技术经济指标本项目由两栋21层的主楼及2-5层裙房组成，主要建设内容为商业、办公及快捷酒店。项目为村级留用地性质，具有51%和49%两部分组成，51%作为村里持有物业，不能分割销售；49%部分为开发商持有，可分割成单间小面积出售。总用地面积为19283m2，总建筑面积为117515m2(其中地上总建设面积67490m2，地下总面积50125m2)。建筑密度40.8%，绿化率25%，机动车停车位682辆。项目经济技术指标见表1-1。表1-1项目技术经济指标一览表序号项目名称单位数量备注1用地面积m219283/2总建筑面积m2117515/地上总建筑面积m267490/其中可销售（49%）m233070/其中办公m224767/商业m27043/电影院m21260200座持有（51%）m234420/其中酒店m212515150间办公m27446/商业m214459/3地下总面积m250125/其中地下商业面积m213970/地下非机动车库面积m25237/地下机动车库面积m228467/设备用房面积和食堂m22451/4建筑占地面积m27859/5容积率/3.5/6建筑密度%40.8/7绿化率%25/8机动车停车个682/其中按地上地下分地上泊车位个50/其中普通泊车位个47/大客车个3/地下泊车位个632/总超配个84/按物业分其中51%部分个242/49%部分个216/地下商业个140/9装卸车位个1010非机动车停车辆4408/总平面布置项目拟建地块方正，在西侧江晖路及南侧滨河路各设一个车行出入口，其中滨河路出入口作为主楼办公入口，江晖路一侧则作为商业车流的出入口。南北共设二栋主楼，南楼20层加1层技术层，北楼21层，高度均为81m。沿西侧江晖路及南侧滨河路设置了折线形的二层或三层商业裙房，既增加了商铺面积，又将商业广场空间与办公楼入口空间严格区分，确保人流互不干扰。地块北侧设有五层的商业裙房，与北楼2层的商业在体型上紧密结合。下设三层地下室，地下一层设置超市及商业，地下二~三层为停车库及设备用房。建筑设计及功能布局各建筑技术指标及功能布局汇总见表1-2。

表1-2各建筑基本技术指标及功能布局汇总表建筑楼层功能备注南楼1大堂、商业/2商业、物业管理用房/3办公、空中花园、夹层/4-21办公/北楼1大堂、商业、超市/2商业商业部分西侧设置KTV3商业夹层4商业5会议中心6酒店及配套餐饮、会议中心上空/7-15酒店/16-21办公/裙房1-3电影院影厅南楼与北楼之间3层地下室负3层地下停车库、水泵房、风机房、空调机房、移动发电站车位335辆负2层地下停车库、风机房、变配电房、食堂、备餐间、仓库车位297辆负1层商业拟开设超市交通组织项目设机动车泊位682个，其中地下室632个，地面50个。地面临时泊位分散布置在地块四侧。地下车库汽车出入口三处，分别位于地块东北、西北及东南。表1-3机动车停车位分布情况停车位分布机动车泊位数地下室632个地面50个合计682个公用工程(1)给水系统本工程从江晖路市政给水管网引入一根DN150的给水干管，引至区块内后，生活与消防各自单独设水表，分开设置管网。地下室至五层采用市政直供，六层及以上采用变频调速全自动加压供水。生活水箱及变频设备置于地下三层水泵房内，生活水箱内储60t用水量，并与消防水池分开设置。(2)排水系统排水采用分流制，室外雨、污分流，室内污、废分流。雨水汇集后就近排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理、厨房废水经隔油池处理后排入江晖路市政污水管网，最终进入市政污水处理厂。(3)暖通系统本项目地下车库采用机械通风系统，地下室风机排风量为40000m3/h，按照6次/h换气次数计算，尾气通过尾气井沿主楼屋顶高空排放。北楼地上1层及地下一层超市采用中央空调系统。采用螺杆冷水机组供冷，不采暖。夏季空调总冷负荷为2300KW。设二台1150KW螺杆冷水机，设在地下三层空调机房。二台冷却塔设在裙房屋顶。2~5层裙房商场采用风冷热泵机组提供冷热源，机组放置于裙房屋顶，共4台，分区块设置。商业部分总冷负荷3600KW。6~21层采用VRV多联机，主机分别放置于南、北主楼屋顶，室内机放置于各层设备平台处，总冷负荷1500KW。产污环节分析本项目主要建设内容为商业、办公及快捷酒店，因此营运期污染主要为：废水(生活污水)，废气(汽车尾气、厨房废气)，固体废物(生活垃圾)、噪声(汽车行驶噪声、机械设备运行噪声、社会生活噪声等)。环境可行性分析产业政策相符性分析本项目建设内容为商业、办公及快捷酒店。其实施有利于城郊地区城市化进程，完善该区域市政配套设施，为国经贸技术〔2002〕444号《国家技术产业政策》及《产业结构调整目录》(2005年版)中城市基础设施及房地产鼓励项目，符合国家产业政策。同时，根据《杭州市2010年产业发展导向目录和空间布局指引》，本项目属于鼓励发展项目，符合地方产业政策。规划布局合理性分析本项目选址得到了当地规划部门的土地预审同意，其选址符合当地的总体规划及土地利用规划。根据《杭州市主城区生态功能区划》项目拟建地位于滨江高新产业发展生态环境功能小区（I3－10109C01），属于重点准入区。本项目的建设有利于完善该区域市政配套设施，可有效控制生活污染；并且项目的建设对当地的生态环境不会造成明显破坏。因此本项目符合生态功能区划要求。本项目总图布局较为合理，充分考虑项目特点，分功能区布置，相互干扰少，餐饮娱乐等设施的布置需符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》及《实施细则》的相关要求，可使外环境的影响亦可降低到最低。环境质量现状分析建设项目所在地的环境质量现状良好，大气环境基本可达《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二类功能区划要求。声环境质量能满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的对应区域标准要求。污染物达标排放可行性分析生活污水经处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准后纳入市政污水干管，排入市政污水处理厂。大气污染源主要来自汽车尾气和厨房油烟，经收集后高空排放。地下车库汽车尾气废气排放浓度可符合《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中新扩改二级，厨房油烟废气经过油烟净化系统处理后，废气浓度需达到《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)标准，即油烟浓度≤2mg/m3，再由独立排气道引至楼顶高空排放。本项目大气污染源对周围环境及敏感点影响较小。本项目噪声源对外环境的影响较小，可满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中2级标准要求。固体废物主要来自生活垃圾，可委托市政环卫部门统一处理，厨房泔水委托资质单位回收利用。综上所述，本项目污染物可以实现达标排放。环保设施正常运行要求根据环境管理部门的要求，“环境保护设施、各项生态保护设施和污染源在线监控系统必须正常运行”。因此本环评要求该公司必须委托有资质的单位，对项目产生的废水、废气、噪声治理措施进行方案设计论证，并按照“三同时”的原则与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，保障项目环境保护设施的正常运行。总量控制要求本项目废水为生活污水，根据《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知》（浙环发[2009]77号），建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需区域替代削减。项目建成后，生活污水经处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准后纳入市政污水干管，排入市政污水处理厂。废水排放量为16.8万t/a。市政污水处理厂出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》中一级B标准，即COD60mg/L，氨氮15mg/L，因此本项目最终排入环境的COD总量为10.1t/a，氨氮总量为2.52t/a。清洁生产本项目为商业办公用房建设项目，主要为生活型污染，在设计过程中注意节能减排，使用清洁能源，符合清洁生产。公众参与本次公众参与共走访个人50人，收回公众参与调查表50份；走访团体20家，收回公众参与调查表20份。被调查者大部分对该区域的环境质量现状基本满意，部分人群人对目前的空气、噪声等存在不满意，迫切希望通过整个区块的建设来带动区域环境质量的改善。几乎所有的被调查者都认为该项目的建设有利于当地的经济发展、城市发展，也认识到对当地农业生产有一定不利影响。据统计，20％左右的被调查者认为本项目在建设期会给周围环境带来一定的不利影响，尤其是施工扬尘、施工噪声的影响，80%以上的调查者认为营运期对周围环境无影响。对于社会公众提出担忧如施工扬尘、施工噪声的影响，本环评要求建设单位执行杭州市政府[2003]第190号令《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》及《中华人民共和国环境污染防治法》的规定要求。100％的被调查者对本项目表示了充分的信任和支持，无人表示反对意见。此外，在项目建设地及江一社区张贴环保信息公告期间，环评单位、建设单位及当地社区均未收到个人及单位的反对意见。项目对促进地方经济持续发展、削减污染物排放、改善环境质量和构建和谐社会的贡献本项目的建设，必将提升本区块区块优势，从而带动相关行业及地方经济的发展，增加税收和就业机会；同时，本项目的建设可以改善当前区域的环境质量，创造一个环境优美的办公空间；因此本项目对构筑和谐社会具有一定的贡献。环评主要数据及污染治理措施营运期污染源强(1)废水由用水排放分析可知，本项目排水以生活污水为主，主要污染物浓度分别为：COD300mg/L、NH3-N20mg/L，产生量为COD50.4t/a、NH3-N3.37t/a，水量16.8万t/a。(2)废气本项目废气主要来自汽车尾气，其中主要有CO、HC和NO2等有害成分和CO2、H2O等成分，经计算本项目产生的汽车尾气排放量分别为：CO51.2t/a，HC0.70t/a，NO21.24t/a，远低于《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中二级标准要求。(3)固体废物本项目产生的固体废物主要为生活垃圾和厨房泔水，产生量分别为933t/a和219t/a。(4)噪声本项目噪声源主要来自冷却塔、风冷热泵机组、VRV室外机等机械设备噪声，车辆进出的行驶噪声和社会生活噪声等。其声源强度见表2-1。表2-1噪声源汇总表噪声源规格型号数量声级位置机械设备噪声水泵XBD-11/402台75dB北楼地下二层1处水泵房风机HTF-1016台80dB南、北楼地下二层及地下三层各2处风机房变配电设备干式变压器SGRB10-1600,12506套65dB南楼地下二层变配电间风冷热泵机组XBD-11/40，721KW4台80dB北楼裙房屋顶冷却塔CT-4502台85dB北楼裙房屋顶VRV室外机32P160台62dB南、北主楼屋顶各15台螺杆冷水机组500RT2台65dB北楼地下二层1处空调机房车辆行驶噪声地下车库出入口/3处65dB地块西北、东北、东南社会生活噪声商业60~65dB北楼地下1层至地上1~5层南楼地上1~2层电影院、KTV65~70dB裙房1~3层影厅北楼地上2~5层KTV(5)污染源强汇总本项目建成营运后的污染物产生与排放情况汇总参见表2-2。

表2-2污染物产生排放情况汇总分类排放源污染物产生排放削减量备注大气污染物汽车尾气CO(t/a)51.251.20地下车库汽车尾气高层屋顶排放；地面泊位汽车尾气无组织排放HC(t/a)0.700.700NO2(t/a)1.241.240厨房厨房油烟(t/a)4.380.663.72由预留烟道至屋顶排放水污染物生活污水水量(万t/a)16.816.80GB8978-1996三级标准，纳入市政污水管网COD(t/a)50.550.50氨氮(t/a)3.373.370固体废物生活生活垃圾(t/a)9330933进入市政垃圾处置系统厨房厨房泔水(t/a)2190219资质单位回收利用噪声机械设备噪声水泵、风机等机械设备60~80dB场界达GB12348-20082类标准车辆行驶噪声地下车库出入口65dB(以小型车为主)社会生活噪声65~70dB场界达GB22337-20082类标准营运期环境影响分析结论本项目为杭政储出[2011]6号地块商业办公用房项目，主要建设办公、商业及快捷酒店。因此营运期污染主要为：废水(生活污水)，废气(汽车尾气等)，固体废物(生活垃圾)、噪声(汽车行驶噪声、机械设备运行噪声等)。(1)废水本项目废水排放为生活污水，项目建成运行后，排水体制采用分流制，室内污、废分流，室外雨、污分流；生活污水经格栅池处理后达到GB8978-1996中三级排放标准，就近排入为市政污水干管，最终纳入市政污水处理厂统一处理，本项目废水最终纳入城市污水处理厂和市政污水干管的工程条件已经具备，因此对周围环境无影响。(2)废气地下车库汽车尾气通过屋顶尾气井排放，由预测结果可知，其最大落地浓度值远小于环境标准值，因此采用屋顶排放的汽车尾气对周围环境及敏感点的无影响。天然气燃烧废气排放浓度符合《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中新扩改二级；厨房油烟废气经过油烟净化系统处理后，废气浓度达到《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)标准，即油烟浓度≤2mg/m3，由独立排气道引至楼顶高空排放，对周围环境及敏感点无影响。(3)固体废物生活垃圾进入市政垃圾处置系统，厨房泔水由资质单位定期回收，对周围环境无影响。(4)噪声采取相应隔声降噪措施后，厂界处噪声值能够满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类声功能区要求。建设期环境影响分析建设单位应充分考虑施工期间产生的噪声和扬尘对周围环境的影响，必须遵照国家环保局《关于贯彻实施(中华人民共和国环境污染防治法)的通知》(环控[1997]066号)的规定，在施工前应向环保部门申请登记，并服从环保部门管理。在施工操作上要加强环保措施，对施工机械应适当选型，采用低噪声设备；对产生高噪声的设备如搅拌机、电锯、加工场等建议在其外加盖简易棚。除特殊需要作业外(经环保部门批准)，夜间禁止产生噪声污染的建筑施工。(2)粉尘本项目施工期间的道路运输、场地施工产生的粉尘对周围环境有一定的影响，但只要承建单位积极做好防尘措施，实施标准化施工，地面硬化，洒水降尘，以减少扬尘，可将其影响降至最低。(3)废水建设阶段施工建筑人员的生活污水必须进行达标处理，处理至《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准后，纳入市政污水干管，否则将影响周围水体。(4)生态工程施工期对生态的影响主要是施工清除现场，土石方开挖、填筑、机械碾压等施工活动，破坏了工程区域原有地貌和植被，造成一定植被的损失；扰动了表土结构，土壤抗蚀能力降低，损坏了原有的水土保持设施，导致地表裸露，在地表径流的作用下，会造水土流失，加大水土流失量，破坏生态，恶化环境。施工期流失的土石随着地表径流将进入王家畈港河道，携带土壤中营养元素进入水体，从而使河水浑浊度增加，污染物含量增加，使得水质变差。同时，携带的泥沙在流速降低后将产生沉降，造成河道的淤积，影响河道的行洪，而且流失的土石有可能侵入农田，淤塞田间沟渠，对农田耕作带来不利。(5)废物建设施工期间需要挖土，运输弃土、运输各种建筑材料(如水泥、砖瓦、木材等)，工程完成后，会残留不少废弃建筑材料。建设单位应要求施工单位不要随意丢弃倾倒建筑垃圾，规划运输，加强管理，及时清运固体废物，以减少对周围环境的影响。污染防治措施及费用分析(1)污染防治措施本工程应采取的污染防治措施参见表3-3。表3-3污染防治措施汇总表序号类别防治措施处理效果1水污染防治生活污水雨污分流化粪池、隔油池达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中三级标准要求2气污染防治汽车尾气机械排风、屋顶高空排放达到《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)中新扩改二级标准要求3噪声防治①机械设备用房隔声、消声②设备安装减振垫③地下车库出入口安装顶棚并做吸声处理④车行道采用低噪声路面⑤北侧、东侧现有围墙上部安装隔声屏障，整体高度5m以上⑥影厅、KTV隔声吸声处理场界达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类区标准要求4固体废物分类收集，市政处理厨房泔水资质单位回收零排放5生态及绿化项目区域内、外种植树木美化环境，保护环境，污染修复施工期扬尘、噪声、生活污水、弃土的防治措施汇总见表3-4。表3-4施工期污染防治措施汇总序号污染物种类来源污染防治措施1扬尘施工现场施工现场只存放回填土方、弃土，多余部分应及时清运出现场，干燥季节应及时对现场存放的土方洒水，以保持其表面湿润，减少扬尘产生量。据资料介绍，每天洒水1-2次，扬尘产生量可减少50-70%。混凝土搅拌机应设置棚内，搅拌时要有喷雾降尘设备。施工现场道路经常清扫，及时洒水。细颗粒散料入库存放，搬运时要轻举轻放，防止包装袋破裂。运输车辆运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易产生扬尘的车辆要严密遮盖，避免沿途弥散。出工地车辆要对轮胎进行清洁和清扫，避免水、泥带入城市道路。施工区域在工程施工期，周边应用蓬布围栏，可减少渣土风干后造成的扬尘危