物业维修工作总结(19篇)

第页共页物业维修工作总结(19篇)物业维修工作总结篇一经过这次检修，锅炉汽机起运时热工的缺陷几乎为零，给设备正常运转奠定了坚实稳定的根底，没有因热工的原因延误设备运行。总结此次检修，热工方面获得了定的经历，也暴露了些缺乏。这次检修获得的经历：首先，在检修前做了充分的准备。备品备件很早就提出方案。备件的保证是检修的首要根底，没有备件，检修无从谈起。虽然有些备件在检修开场后才到位，也有些备件至今仍未到货，但并未耽误检修的进度。其次，检修前详细核对了检修工程，对些在日常消费中无法检修的内容做了重点安排。这次检修全部消除了公共系统的缺陷，不会因公共系统装置无法解列而不能消缺。这次检修所列工程16项，实际在停运时产生的临时缺陷52项，共计68项缺陷。现除备件未到〔3项〕和其它原因〔1项〕未消除的4条缺陷，64项缺陷全部消除。消缺率为94、1%。这次检修中，除了保证热工的消缺，还配合其他专业完成了些技改技措任务。包括化水专业安装两台流量计，汽机专业安装低加压力表6块，协助电气专业处理阀门电动装置5台。最后，检修队伍的壮大，技能的提升是这次检修任务圆满完成的重要保证。热工检修完全是由外委保运单位蒙电建完成的，蒙电建的领导对此次检修非常重视，在检修前及时调整了热工检修人员，使得热工检修人员技术力量大大加强，检修程度有了很大进步，检修质量得到根本保障，并且在检修期间，积极协助现场工作需要，从调试单位借调调试人员协助现场检修。领导的重视，员工的努力使此次检修任务得到满意的结果。在此次检修中，也暴露了些工作中的缺乏：技术掌握不全面：检修中，外请了dcs厂家技术人员对现场dcs进展了全面的检查及优化。假如热工人员对dcs系统掌握程度更深些，对dcs软件能理解的更彻底些，这项工作完全可以由本专业人员完成，可以给单位节省下外聘人员的费用。还有水化的操作员站，已经将硬件全部更换，但还是与plc无法建立通讯，目前还在与plc专业技术人员进展沟通，共同想方法解决这个难题。这充分暴露了热工专业对plc没有很好掌握，尤其在数据通讯方面尚属空白，需要抓紧补课。综合起来，此次检修热工专业总体上圆满完成了检修工程。想在下次检修中表现的更完美，首先要苦练内功，提升自我技能，更多的掌握控制系统方面的知识，尤其是系统软件的特性和功能，在思想上要高度重视，提早做好各方面的准备，包括备品备件，人员安排，工程落实等，只有做到心中有数，工作中才会得心应手，才会有条不紊，才会更加完美的完成领导交办的各项任务。物业维修工作总结篇二本人自20xx年xx月参加工作，经厂三级教育后分到电器车间维修班，从事电器维修工作，工作中严格要求自己，虚心向师傅、同事请教，并能通过理论结合理论，使自己的业务程度不断进步，曾屡次参加或独立承接电器设备的安装改造工程，并连续多年被单位授予先进工作者、平安消费者等荣誉。___年因消费需要厂内新上两台氮氢压缩机，电器部分是1250kw/6kv同步电机，我很荣幸地参加了工程安装的全过程，从线槽的定位、铁件的制作到上下电缆的布线，从电机的检测、接线，到高压开关柜的安装调试，以及现场控制柜的机械调试，辅助开关的调整以及高压电缆头的制作，首次接触到kglf—11型励磁柜的安装调试，并从中学到了一些同步电机安装的技术要点，使自己有了新的进步。在工作中不墨守成规，敢于创新是一个优秀维修工必须具备的优点，我所在的合成维修班所负责的电器设备的供电负荷大约占全厂总负荷量的60%左右，光是6kv的高压同步电机620kw至3100kw大小不等的电机就有15台，再加上为之匹配的各种异步电动机等200多台，这对于只有六、七个人的维修班来说，每天的工作量可想而知，特别是到夏天因环境温度升高而造成的同步励磁柜故障，经常困扰着我们，在繁琐重复的工作中，我注意到同步机励磁柜中的变压器运行时，散发出的高温是使励磁控制电路电子元件参数发生变化的主要原因，从而导致系统失控，引起设备故障，因此我向车间领导提出了改造励磁柜的想法，经领导反复论证后进展了整改，把原有励磁柜中的变压器从柜子中别离出来，放置在一个专门的变压器室内进展统一散热，控制回路中用38w的轴流风机取代原来800w的风机进展降温，这样既降低了噪音，又优化了操作环境，这样困扰我们多年的难题迎刃而解了，到如今为止，我们已经完成了用智能模块控制器取代原有的电子插件模拟控制，彻底解决了设备运行中存在的问题，稳定了消费。业务程度的不断进步，来于实际工作中经历积累的过程。20xx年至20xx年企业因扩大消费，我先后参加了75吨锅炉电器高压部分的安装、4.4米变换工程、1200kwa变压器及低压配电室的安装工程、1.6米合成1300kw电炉的安装工程等，在安装合成塔电炉的工程中我经反复试验，探究出组装合成塔小盖电极杆的一套成功经历，用我们预先制造好的模具放入装有云母管的电极杆小盖，绕上细石棉绳抹上硅胶〔耐高温〕在模具与电极杆之间用5吨千斤顶一次压制成型，而后烘干，这样用顶压法取代螺母拧压法。保证了电极杆组装过程中的稳定性，从而在使用中既经受的起320公斤高压其他的冲击，又能耐受490°高温的考验，我们厂也从此完毕了聘请外来技术人员解决难题的历史。20xx年9月因工作表现突出，我被调到尿素维修班担任班长，这期间，我先后组织安装了6kv/850kv高压电机工程，20xx年我们班先后承接了厂里新上变压吸附配电室，包括1600kva变压器在内的全套工程工程以及新上620kv/6kv变脱泵电机的安装调试，空压站90kw空压机plc的安装与调试等，由于尿素工序环境腐蚀性强、电气设备散乱，20xx年我组织人员对一、二尿配电室内所有变频器进展了整改，分别组建了专门的变频器室，净化了环境，也减少故障，并实现了总控室操作人员的屏面检测与集中控制，使原有的操作简单易行，一目了然，还方便了维修人员的检修、维护。企业消费，平安第一。这特别对我们从事危险行业的工作人员来说，意义更为重大。运用所掌握的技术来解决消费中存在的问题，是一个技术人员义不容辞的责任。20xx年夏天，我在尿素包装工段巡检时发现操作工脚下的缝包机控制开关是380v的电电压，于是我萌发了把原来380v控制回路改成36v平安电压的控制，改造后解决了潜在的平安隐患，到达了平安消费的目的。二十多年的工作经历告诉我，做一个优秀的技术人员，不仅要有吃苦耐劳、精益求精、不断进取的精神，还必须具备胆大心细、灵敏多变、敢于创新的性格，我为自己成为一名优秀的技术工人而深感自豪。物业维修工作总结篇三为了保证20xx—20xx年度的供暖期供热工作的顺利进展，公司全体员工大力开展节能降耗工作，在员工们的共同努力下，广阔居民在温暖舒适中度过了持续低温的寒冬。针对室外环境温度持续偏低的实际，公司适时进步了供暖温度，并及时受理用户投诉，处理和测温，使供热质量和效劳质量有了进一步的进步。回忆20xx—20xx年度的供热工作，我们获得了可喜的成绩，平安消费和供热质量双达标。这些成绩是在全体员工的共同努力下获得的。总结起来，我们主要抓了以下几个方面：我公司要求司化人员结实树立生命高于一切，责任重于泰山的平安理念，视平安为生命之魂，幸福之基，效益之本，稳定之，一丝不苟地认真遵照执行国家、集团公司及矿指标精神，学习先进文化理念，积极开展比学习、比技术、一帮一、一对一活动及岗位练兵活动，使司化人员理论知识和实际操作技能进一步提升，为干好本职工作打下了坚实的根底。年初，矿分管领导与锅炉平安管理人员签定了平安责任书，司化人员每人写出了一份平安保证书，形成了自保、互保、联保体系，在对物业公司和水暖队合并后制度不全的现象，修改完善了各岗位的平安责任制、平安管理制度、工作标准、操作规程、平安隐患及应急预防措施，并统一印制、张贴，以标准的管理制度形成了员工保班组、班组保全矿的平安责任保障体系，一年来未发生一起锅炉设备及人身事故。为进步司化人员操作技能及理论程度，我公司积极制订司化人员培训方案，对司化人员认真开好每周五的平安学习会，对一周存在的问题进展总结，员工们互相找差距、提建议，查找自己本岗位设备运行中缺乏之处，利用周二学习时间，聘请老师讲锅炉运行方面理论知识、操作心得及事故案例，每周出一个锅炉知识习题，要求司化人员下去考虑，下周提问、解答，积极开展岗位练兵、技术比武活动，全年共开展司化理论考试4次，组织岗位练兵4次，参训人员到达100％。在冬季设备运行期间，我公司狠抓锅炉及辅属设备的维护保养工作，装备两名专职维修工搞日常维护，要求班班检查平安附件的完好情况，搞好每周一次平安阀的试验检查工作及每周一次减速箱、炉排大轴、水泵等设备的注油工作，技术员每周对检修记录进展复查，要求维护保养期间不能遗漏任何一台设备、任何一个部位、任何一个附件，从而实现了设备的高效、平安运行。小改小革、修旧利废、技术革新工作一直是我公司节能的主题。一是严把节煤关。在煤的运输过程及日常管理工作中，严格管理，狠抓煤的燃尽工作；在操作上，要求司炉人员根据外网负荷情况，及时调整炉排转速、煤层厚度及鼓、引风机风量，使煤的燃尽率大幅度进步，由以前的70％进步到96％，和去年相比节煤1680吨。二是严把节电关。在各个锅炉房都对补水泵采用了变频调速技术，降低了耗电量。三是严把节水关。维修班组坚持定时对外网进展巡查，防止了跑、冒、漏的发生，使耗水量得到了有效控制。四是严把环保关。要求各锅炉房采取有效措施确保烟尘排放达标，做到炉渣日产日清，满足环保要求。1、管网年久失修，腐蚀严重，跑冒滴漏现象严重，严重浪费水资。2、一采区工业锅炉2#炉使用年限长达20年，已超过效劳年限，维护困难，且年维修费用较高。3、外包锅炉房管理难度大，工作安排后落实不了。4、员工综合素质不高，效劳质量观念淡薄。在这个采暖期，出现了用户屡次打反映问题，但我们的维修人员没有及时去处理，最后用户反映到公司调度室和公司领导，给公司造成了恶劣的负面影响，损害了公司的利益。今后，加强对员工效劳质量观念的教育，努力进步员工的综合素质，为公司提升效劳质量做出积极的奉献。物业维修工作总结篇四电路板是电子产品的控制中心。它由各种集成电路，元器件和联接口并由多层布线互相连接所组成。这些不管那里出了问题，电路板将起不到控制作用，那么设备就不能正常工作了。设备〔尤其是大型设备〕维修，均离不开电路板的修理。这里我总结了一些不引起注意，然而是较为重要的经历。有些电路板一直找不到故障点，可能就与以下所述有关。1、eprom芯片一般不宜损坏。因这种芯片需要紫外光，才能擦除掉程序，故在测试中不会损坏程序。但有资料介绍：因制作芯片的材料所致，随着时间的推移，即便不用也有可能损坏〔主要指程序〕，所以要尽可能给以备份。2、eeprom，sprom等以及带电池的ram芯片，均极易破坏程序。这类芯片是否在使用测试仪进展vi曲线扫描后，是否就破坏了程序，还未有定论。尽管如此，同仁们在遇到这种情况时，还是小心为妙。笔者曾经做过屡次试验，可能大的原因是：检修工具〔如测试仪，电烙铁等〕的外壳漏电所致。3、对于电路板上带有电池的芯片不要轻易将其从板上拆下来。1、待修电路板上有大规模集成电路时，应注意复位问题。2、在测试前最好装回设备上，反复开、关机器试一试，以及多按几次复位键。1、测试仪对器件的检测，仅能反响出截止区，放大区和饱和区。但不能测出工作频率的上下和速度的快慢等详细数值等。2、同理对ttl数字芯片而言，也只能知道有上下电平的输出变化。而无法查出它的上升与下降沿的速度。1、对于晶振的检测，通常仅能用示波器〔需要通过电路板给予加电〕或频率计实现。万用表或其它测试仪等是无法量的。假如没有条件或没有方法判断其好坏时，那只能采用代换法了，这也是行之有效的。2、晶振常见的故障有：〔a〕内部漏电；〔b〕内部开路；〔c〕变质频偏；〔d〕与其相连的外围电容漏电。从这些故障看，使用万用表的高阻档和测试仪的vi曲线功能应能检查出〔c〕，〔d〕项的故障。但这将取决于它的损坏程度。3、有时电路板上的晶振可采用这两种方法来判断。〔a〕当使用测试仪测量晶振附近的芯片时，这些芯片不易测得，通过"的结果〔前提是所测芯片没有问题〕。〔b〕带有晶振的电路板，在设备上不工作〔不是某一项不工作〕，又没有找到其它故障点。即可疑心晶振有问题。4、晶振一般常见的有2种：〔a〕两脚的；〔b〕四脚的，其中第2脚是为提供电的，注意检测时不要将该脚对地进展短路试验。注意，两脚晶振是需借助于所接芯片才能工作的。不像四脚的晶振，只要单独供电，即可输出交变信号。据不完全统计，一般电路板发生故障的部位所占的比例为：〔1〕芯片损坏的约28%。〔2〕分立元件损坏的约32%。〔3〕连线〔如pcb板的敷铜线等〕断路约25%。〔4〕程序损坏或丧践约15%。芯片与分立元器件的损坏主要来是过压，过流所致。连线断的故障，多数为使用较长时间的老旧电路板，或者电路板的使用环境比拟恶劣。比方设备处于空气潮湿，以及空气中含有腐蚀性气体的环境中。程序破坏的原因较为复杂，而且该故障有上升的趋势。以上所列故障中，假如是连线〔电路板为多层布线〕的问题，此时对电路不熟悉，又没有电路图或好的一样电路板，那么修好的可能性是不大的。同理，这种情况假设发生在程序芯片假设有问题上，也将是如此。总之，维修电路板，本身就是项很艰辛，很费心的工作。不管我们使用什么测试仪和采用何种检查方法，总希望得到更多，更可靠的各种信息。以便能更好地，正确地判断电路板的故障在那里。所以，常认真地归纳和认识这些问题，是否对工作很有帮助呢。物业维修工作总结篇五经过近一年多的工程维修工作，我感到颇为疲倦，欣慰的是在这段时间里也学到了平时学不到的东西、积累了珍贵的经历。业主和物业在使用这座大楼时，固然会发现很多的问题，这也是可以理解的，假如我们是业主可能也会是这样。最开场的时候有三千多项需要处理的问题，虽然不全是我们专业的问题，但是至今我还有阴影。作为总包，很多事情需要去协调、去处理、去担当，正是因为这些，事情也就多了。最忙的那几个月，每天平均接打一百多个，一向，总会有意想不到的“惊喜”，弄的我是哭笑不得，心神不宁。每次听到铃响，我就像惊弓之鸟生怕有“刁民”又来“找事”。作为对前段时间工作的总结，我不仅审视我们在施工中存在的质量问题及其产生原因，还要在以后的工作中尽量去防止这些问题的出现以及造成的损失。因为我主要负责的是土建方面的维修工作，其他专业的问题以及零星的修补就不说了，主要说下土建专业漏水方面的问题，漏水问题主要有屋面漏水、给水管井漏水、地下室外墙漏水、电梯井坑渗水、室外电缆井漏水等。下面我将挑些重点的问题详细讲讲：说道屋面漏水，真是让我心酸，让我欲哭无泪啊。天辰一期的最高层是领导休闲娱乐、重要接待使用的场所，正式这样的重要，漏水问题才被非常的重视。总不能人家在开会、聊天，边上放个水桶接水吧，打伞就更不好了。屋面漏水后维修难度大，主要表达在漏水点不好确定、工序复杂、工作量大。特别是卷材防水，即使掌握了室内漏水情况也无法确定漏水点的详细位臵，雨水可以通过漏水点流到构造顶板的薄弱部位并浸透到室内，因此在确定其漏水点时往往会做很多无用功，一次两次也未必成功；屋面防水层上一般都有找平层、保温层、加强层、饰面层等，防水层的修复必然要破坏其它装饰层，同时在维修时也不可防止的造成二次破坏，也只能扩大维修作业面来进展维修，工作量较大。屋面漏水点主要有以下几种：突出屋面的风道、排水管及排气管根、顶板后浇带、女儿墙与屋面交接处的阴角部位。所以我认为在进展屋面施工时，应从构造层开场必须每道工序做到位：屋面板浇筑时与之相连的墙体的程度施工缝处必须振捣密实，各出屋面的部位吊洞要填实抹平；在进展基层处理时，将阴阳角、管根等部位做圆弧角处理，不允许因存在死角而导致防水层不能做到位；防水层闭水试验完成后，在防水保护层未施工前，制止在防水层上方施工作业，防止防水层被破坏。防水保护层施工完毕后要进展二次闭水实验，确保不漏水的情况下开场下到工序。在施工中防水层尽量一次做到位，如不能一次做到位防水层接茬处需重点处理。特别提出的是屋面后安装设备、避雷带支架等可能破坏防水的工序一定要提早做设备根底或者控制其打孔深度。所以我们在施工中各专业之间要沟通好，安排和施行好紧前工作，假如在抢工期期间，某些专业需先施工或者在施工时破坏了防水，应通知防水专业及时处理，因此各专业之间的沟通、协作也是非常重要的。给排水管井管道多空间小，一般不设计防水，但其重要性却不容无视。因水管穿楼板处没有防水，管井一旦漏水，绝对不只是泡一层，一漏到底都是很可能的。水量小的话还好说，最多也就是把管井泡了，里面没什么值钱东西，也就是刮刮腻子、刷刷涂料的事，假如水量大，水那么会从管井里跑出来，泡坏了地板泡坏了下层的精装修可就费事了。所以我认为管井地面尽量要做防水且设计地漏；还有就是套管与管之间用防火胶泥封堵好后再有沥青油膏封堵严，这样就算是跑了水，也不至于马上会殃及到下面的楼层，使损失降到最小。地下室外墙漏水无疑是防水层失效，所以在防水材料的选用和施工质量方面要重视。天辰大厦一期工程的外墙防水选择的是刷浸透结晶，先说说浸透结晶的缺点：〔1〕浸透到构造内起防水作用的晶体对外界的各种震动，包括温度变化、水文变化和机械等引起的震动很敏感，这些震动可能造成晶体断裂形成新的过水通道，导致防水功能的丧失；〔就不说什么震动了，就说主体构造荷载的增加对外墙的影响就很大了，混凝土可能不出现新裂缝？这一裂不就全完了〕。〔2〕晶体对水很敏感，假如一直出于水的浸泡中，晶体是饱满的，防水效果好。当水位下降时，晶体变得枯燥后就会枯萎收缩而形成新的过水通道。当水位再次进步时，晶体不会被二次激活而丧失防水才能；〔3〕结晶型产品是靠晶体生长来到达防水目的的，而晶体生长需要一定的时间，表如今工程应用上就是防水效果出现的比拟慢，需要较长的养护时间；〔4〕结晶型产品对根底外表要求很高，需要对外表进展凿毛，暴露出新颖的混凝土糙牙，这样才能保证晶体的顺利生长与浸透，因此外表处理费时费力。所以，选择防水材料也是很关键的。地下室外墙其漏水情况大概分为进户管线根部漏水、墙面裂缝小范围漏水、施工缝漏水、大面墙阴水等。究其原因就是防水层丧失了功能。详细有防水材料不合格、施工不合格等。地下室外墙防水多为卷材防水，卷材不合格主要是延展性不合格，不均匀沉降以及肥槽回填土下沉时卷才会被拉裂导致防水失效。防水卷材的铺贴，特别是立面墙卷材的铺贴必须使用满粘法，且在回填前在防水层外表立铺一层聚苯板，将回填土与卷材隔分开，以防回填土下沉使卷材脱落也能防止在回填夯实时硬物破坏卷材；说到回填土，要按方案分层均匀夯实，确保回填质量，减小沉降。防水卷材的.铺贴上要认真仔细，特别是管道根部、阴阳角等部位；其次在混凝土的浇筑中要防止冷缝，施工缝、后浇带要清理干净，混凝土要振捣密实，做好混凝土自防水的第二道防线。我们即使发现地下室漏水也不可能再去对卷材进展修补，目前处理地下室外墙漏水问题采用的是高压灌注高分子聚合物的方法〔下面简称为高压注浆〕，尽管这样也不能保证不会从其他地方再漏，所以地下防水卷材的材质、施工、成品保护以及回填土特别重要，必须重视，要不你就等着哭去吧。电梯基坑渗水原因应该为根底底板防水失去防水效果，卷材粘贴不合格或者被破坏。我们无法对底板防水进展修补，只能在内测用高压注浆的方法处理，效果往往也不是很好，总会有积水。例如天辰大厦一期的电梯井坑，处理了不知道有多少回，但还是有积水，所以隔三差五的就得安排人去掏水〔不然泡坏了电梯配件会很费事的〕，这样总不是方法。所以建议在打根底底板混凝土时在电梯井坑底部找坡，在最低点埋设与集水井相通的排水管〔一般情况下，只有消防电梯才设计排水系统的，其他电梯是不设计的。〕别看暂时是花了点钱费了点事，到最后绝对是有利的。室外井道大致分为污水井、雨水井、消防管道井市政给排水管井、电信井等。其中污水井、雨水井、消防管道井市政给排水管井在穿墙进户的位臵做好橡胶止水套管是应该不会漏水的。电信、电缆穿墙进户时是成缕的且是程度的，线与线之间有缝隙，不容易封堵，到了雨季，井里的水满了就沿着缝隙流进了室内。我认为电信、电缆井应设有排水系统，或者将暂时不用的进线口有钢板焊死，在有用的线管外侧焊接弯头，使进线口朝上〔程度的不好堵〕，在穿完线后将管内空隙用水不漏〔堵漏灵〕填死。6、还要下关于出屋面桥架的问题，因为桥架盖板上面有孔且盖板不是一个整体，下雨时就会有水进入〔程度段较严重〕，水沿着线路进入配电箱、设备箱就会发生短路，造成电器件损坏、无法正常送电等现象，损失也很大。我认为出屋面桥架在要进入室内的部位应该设计成程度段〔不要垂直进入〕，经由出屋面“炮楼”〔用页岩砖砌筑〕进入室内，桥架在与“炮楼”交界处需设计成凹槽型，防止水倒灌。如今，维修工作仍在继续着，虽然已不像前一阵子那样繁忙，但让我头疼的是那些“刁民”们总会提出新的问题。其实维修工作是个很好的学习时机，那些问题会暴露出以前施工中存在的缺乏，这些缺乏给我们带来损失、教训，这将成为我们在今后的工作中防止和改良缺乏的动力〔假如把这些损失的钱给我们发奖金的话，可不是一个小数目啊〕。总结：在施工过程要按方案和标准要求严格要求施工质量；重视成品保护；不便施工部位、易被忽略部位、易出质量问题部位要拿出实在可行的方案来解决；团队协作、沟通很重要，我们的责任心更重要。物业维修工作总结篇六现共有车辆16辆。包含领导专车9辆、公务车7辆。司机7名(包括领导专车司机3名，公务车司机4名包含九月新招一名)。负责全部车辆的购置、油料、保险、等各项费用的上缴，以及落户、车辆维护、事故处理、维修监视、车辆档案整理等工作。车队具有对全部车辆的方案下达职能。对车辆管理制度建立健全及创新的责任和义务。目前车辆管理制度正在修订之中，还未完善。严格按照操作规程和道路交通法，做到万无一失。稍有空闲，便潜心学习各种交通法规，做到遵章平安行车。经常阅查交通图册，将各种交通道路熟记在心，行车中少走弯路，少走坏路，节时省油。按时对车辆进展检修、保养、清洗有故障及时排除，纯熟掌握各种车辆技术性能，使车辆始终处于良好状态。在领导的关心下，目前司机形成了和谐的团队气氛，从不为个人利益而斤斤计较。在每次出车都能平安顺利的把领导和同事送到目的地。20xx年在人员缺少的情况下截止到10月底完成。1、出车次数1499次行驶总里程119084公里。2、加班350次加班总时长1370小时长途83次无重大交通责任事故。3、除做好本职工作外还协助院里承办的会议活动等一些工作(如会议的桌椅摆放;办.公室调;换条幅悬挂;货物搬运;一些简单的维修;协助平安保卫等)虽然获得了一定的成绩和进步，但出现的问题也不容无视，对于目前驾驶员的缺少，管理上有一定的难度，司机长期处于紧张待命情况下，容易出现思想波动队伍不稳定造成交通事故隐患，当然司机自身素质效劳意识也有待进步等。在今后的工作中，我们将会尽力弥补这些缺点，全面进步自身的综合素质、业务程度、效劳质量。我们将继续深化学习，进步自己，下一步我们将进一步完善《车辆管理方法》，从细节做起。特别在驾驶员的管理上，加大监视检查及培训力度以及《道路交通平安法》的学习，全面进步驾驶员的整体素质。通过教育、培训，进步驾驶员的理论和实际操作程度，降低交通事故率。、抓好队伍建立工作同时加强对车辆的管理，进步平安意识，做到管理与教育想结合，坚持长期、结实、扎实。物业维修工作总结篇七本学年紧张后勤工作很快准备完毕了。在我校领导英明领导之下,我校的后勤奋斗图强,办事效益不断增高。学校后勤冲上教育第一线上,为师生效劳。现把本学年我校后勤工作总结如下:1、维修好了学校的水路，保证了开学做大扫除和平时水的供给；2、维修好了学校的电路，保证了开学每班的照明；3、安排好了各班的桌、凳和老师办公室，保证开学能正常上课；4、按时运回老师用书及学生教材，分发到各班及老师手中，保证了开学能正常行课；5、安排好了时间到街上采购办公用品及学生用品，分发到各班及各办公室，保证了开学能正常行课；6、认真做好了开学收费工作：严格了收费公示，制止了一切乱收费的现象发生，本学期学校按规定只收取了学生作业本费15元。1、管理好、清理好学校的设备及教学仪器，丧失了的要添置，坏了的要进展了修理，让教学仪器更好地进步使用率，发挥教仪的功能，为老师进步教学质量出了一份力量；2、管理好、清理好了固定资产：开学初对各班、各室进展一次校产登记，责任落实到人头，期末进展复查，并让学生、班主任、室长签字，建立各种借还制度、赔偿制度，要求师生保护自己的学校，保护学校的一切公共财物，特别是课桌、凳、门窗、教室墙壁等，对有意损坏学校财产的要照价赔偿，不能让学校的财产造成流失以及不应有的损坏。1、学校经费的开支做到了合理、合法，坚持节俭节约的原那么，量入为出，并且要把钱用到刀刃上，不该用的坚决不用；2、购物发票做到有经手人、验收人、审核人三人签定前方有效，购物不符实者，一律不予报销；3、做到每月办公费、代收费、效劳性收费开支的情况向学校、上级主管部门汇报；期末按时结算代收费，做好了清退工作。加强对教室的文化宣传建立，布置好了名言警句以及宣传画，创办了校刊和班刊。营造了活泼、和谐具有教育意义的良好的育人气氛。1、把黑板油漆翻新，同时完成教室的学习园地。2、添置一些教学设备，电脑1台、档案柜1个，打印机1台、教学用体育器材假设干。3、完成了校园的绿化,同时完成了乒乓台地面的硬化工作。后勤工作必须效劳于学校大局和各项教育教学中心工作，因此我校后勤工作人员都能从学校整体工作出发，听取每条合理化建议，主动配合其他领导做好学校的各项工作。学校后勤综合管理的好坏，反映在学校财务工作，校产管理、食堂、校车平安管理等褚多方面。这些工作细致到位才能保障学校各项工作顺利进展。经费管理方面，严把经费关，从学校大局出发，千方百计增收节资，防止浪费。在资金问题上可花可不花的钱坚决不花，非花不可的钱尽量少花，采购物品做到了货比三家，为学校节约每一分钱。在校产管理上，做到工作细心，兢兢业业。总之，后勤工作头绪多，还有很多是估计不到的，根据学校的需要，应及时处理，争取把此项工作做好，为学校教育教学，为全体师生服好务。物业维修工作总结篇八20xx年公司经过一年的努力，公司对各职能部门行了整合整顿，使得汇金达更具活力和市场竞争力；我车间在公司正确领导、信任、同事的帮助、配合，下属的支持及自己的努力下做好车间的工作，为使新的一年里更好的开展维修保养工作，在此总结这一年工作中的经历、教训，以便更好的完成新的挑战。现将工作做简要的总结：针对我车间在维修过程中，多数设备及介质具有易燃、易爆、有毒、腐蚀性强，高温、高压操作，工艺条件复杂，假设平安措施处理不到位，稍有不慎极易发生火灾、爆炸、人员伤亡等事故，我车间努力在保证平安消费的前提开展检维修工作。1、认真传达公司的各项规章制度及文件精神，做到全员学习，思想认识上与公司同步，心往一处想劲往一处使。2、车间完善组织机构，明确岗位职责，增强在平安消费方面的管理与培训。3、坚持车间早交接班会议制度，对公司早调度会的内容做到上传下达，及时安排，及时解决，做到大事不过天，小事不过班，进步全员责任心。4、参与公司消费装置及储运罐区的各项技改工作。5、对所属的动静设备实行隐患排查整改日报制度，对存在问题做到汇报有记录，整改有方案。6、公司历次的平安环保隐患排查整改检查中，对存在问题落实到人，按期整改。7、班组交接班要进展平安环保喊话，交接班日志突出平安环保内容。8、根据国家有关法律法规和企业实际，制订全面细致实在可行的平安消费管理规章制度，如，《维修车间岗位职责》、《维修车间考核细那么》、《维修车间平安检查制度》等。将这些制度、规程、责任制挂到各级岗位上，提醒岗位人员贯彻落实，以制度标准约束员工的考虑和行为，以制度管人，使员工在日常工作中有章可遁，有法可依，形成良好的工作气氛。9、班组的培训教育，针对日常工作中所遇到的实际问题进展分析^p教育，防止发生同样的问题。10、票证管理，从严把关。厂区内进展各项用电维修作业，必须办理相关的平安作业证，并实行严格的票证管理制度。如“动火平安作业证”、“设备检修平安作业证”等，严格按照国家石油和化学工业局发布的《危化企业厂区作业平安规程》办事。实行专事专证、专人专证、专人签字确认、专人检查监护。11、事故处理，严格执行事故报告制度，制止不报。瞒报、谎报、漏报。事故处理〔含未遂事故〕，坚持“四不放过”原那么，事故处理及时，实事求是，不弄虚作假，从根上切断员工的幸运心理。1、消费装置的年度检修及熔盐炉的技改工作。2、消防报警系统的选型、安装、调试工作，为二期工程的建立积累经历。3、二期工程电气、仪表的校对工作，以及电缆，照明等根底材料的统计工作。4、公司erp管理系统的前期方案的工作。5、泵房排风系统及有毒气体的在线监测仪表的安装。6、沥青改制装置电气控制柜的制作，仪表dcs系统组态工作。7、全年开具用电票416张，检维修作业票103张，加班共计158。5小时，未发生一例平安事故。8、修旧利旧25台，更换全厂节能灯，降低了消费用电本钱。1、在领导及各车间的配合下，团结全体成员继续完成公司交办的各项工作。2、要求员工有严格、慎重、认真的工作态度，严格执行岗位职责和操作规程，做好各项数据记录的统计和上报工作。3、严格执行各项制度，专用设备由专人管理，专人维护和保养。要求全体员工人人爱惜工具及设备，严格控制易耗品的损耗率，做好平安、文明检修工作。4、实行月度绩效考核与奖金挂钩，充分表达奖惩清楚、多劳多得的原那么，破除干好干坏一个样，干多干少一个样的消极态度，迫使员工进步自己的责任心。5、实在抓好全体人员的平安教育和和职业技能的培训，做到一专多能，为公司的下一步开展奠定专业技术根底，在下一步的工作中，制定员工定岗鼓励机制，让有才能的人有更多的收入，以进步员工主动学习的积极性和工作责任心。物业维修工作总结篇九转眼间，我来维修中心已经两个月的时间了，在维修中心我担任笔记本维修工程师的职务。在领导、同事的关心、帮助下，我很快的进入了角色，海龙维修中心是目前中关村唯一一家由电子城自己创办的it维修效劳部门，也是中关村唯一国营维修中心。公司本着做中国最好的科技效劳供给商，为客户提供一流售后效劳，以“诚信为本，奉客为友”的效劳宗旨，“实实在在、值得信赖”，而不断努力。我作为一名海龙员工，感到非常荣幸和自豪。同时也深知，只有不断的进步自己的业务程度、维修技术和更加努力的工作，才能合适和满足维修中心快速开展的需要。以下是我两个月以来的工作总结。1、在维修中心，我主要负责前台客户的接待，针对客户笔记本出现的问题进展解答，以及客户电脑的维修测试。2、接听400来访，对客户的疑问进展解答。3、台式电脑的维修等。1、努力学习专业知识，笔记本维修，台式机维修，显示器维修，数据恢复等。争做维修多面手。2、努力学习管理知识，自我升华，替领导分忧。自我评价：有较强的沟通、适应、管理、创新才能、上进心强、有团队精神、有亲和力、喜欢送接新的挑战、对中关村电子行业比拟理解。领导给了我很大的开展空间，让我更好地发挥自己的才能，在此谢谢领导，我会不断的努力为公司的开展发挥最大的才能。我代表的海龙维修中心，时刻铭刻在心，在言行举止中不断地要求自己，以微笑效劳于客户，让客户满意而来，满意而归。物业维修工作总结篇十20xx年以来,维修大队在厂党委、厂行政的正确领导下，认真贯彻落实厂工作会议精神，努力效劳油气消费，深化平安消费管理和党建思想政治工作，圆满地完成了上级部门交给的各项消费、经营任务。现将工作情况总结如下：1、我大队获得主要荣誉：〔1〕、20xx年7月获厂优秀党总支称号；〔2〕、20xx年5月我大队职工杨涛获局劳动模范称号。2、消费经营指标完成情况：完全消费本钱：截止10月底，1083.90万元；预计到年底，1346.41万元。厂内劳务收入：截止10月底，728.14万元；预计到年底，800.00万元。内部利润：截止10月底，-355.76万元；预计到年底，-465.54万元。3、主要工作量完成情况：〔1〕收转、安装抽油机65台次；整改、维修抽油机34台次；〔2〕收转值班房、多功能罐25井次；收转水套炉、别离器16井次；水井检泵3井次。〔3〕上单井管线〔76x5mm泡沥管〕15井次，20xx余米；连接水井井口流程及管线〔沥青管〕50井次，400余米；连接油井井口流程212井次；电气焊零修1356井次。〔4〕增注泵维修205台次；维修天然气发动机182台次；〔5〕收送转铺钻杆排198井次，共5927片；道路架桥15座；〔6〕加工单井水套炉15台，房梁屋加32架，搭建彩钢棚1座；修复钻杆排50片，装卸各类设备60台次。抓好消费经营工作，拓展新的工作工程。按照厂领导的要求和部署，我大队积极开展新业务工程的准备工作，逐步把业务从零星维修保障转移到油水井管线施工、抽油机安装上来。为此，今年以来，做了大量准备工作，油水井管线各备料20xx余米，自制管子拖车2辆，防腐漆、黑白发泡料、各种施工工具齐备。对人员进展了思想发动和技术培训，使每位职工都理解改革形势和消费经营状况，充分调动职工的积极性和主动性，打破工程界限，合理人员装备，一人多岗，克制人少活多的矛盾。对职工进展技术培训，讲解了油气管道施工工艺和标准，初步掌握施工方法，逐步进步技能。目前，油井管线〔76x5mm泡沥管〕施工已进展15井次共20xx余米。物业维修工作总结篇十一按“xxxx的总体布署，xx车间年度系统大修从x月xx日全面展开，至x月xx日全面完毕，历时xx天，涉及技改维修工程91项，是x车间建成投产以来第一次大规模维修活动，受到公司高度重视。此次大修按照效劳消费、保障消费的原那么，以“平安、科技、优质、完美”为主题，x车间在大修指挥部的直接领导下，干部职工充分发扬“虎狼之师”团队精神，以“挑战极限、勇往直前”的工作姿态群策群力，奋勇拼搏，圆满完成了大修方案。为下半年消费工作的顺利进展奠定了坚实的硬件设施根底，提供了可靠的设备保障。在这次大修过程中，我们也积累了大量珍贵的设备维护经历，为以后的大修工作储藏了大量可以赖以借鉴的维修案例，维修技术人员通过大修得到了实战锻炼，操作工也籍此对设备的各项技术参数有了进一步的理解。为总结经历，查找缺乏，就此次大修任务的完成情况特向公司大修指挥部作总结如下：此次大修涉及维修部位多，设备情况复杂，参检人员众多。而且正值6、7月份，高温和阴雨天气频繁，影响平安的不利因素增多。为保证大修方案的顺利施行，全线停车前，x车间在公司大修指挥部的详细指导下，成立了以车间吴洪帅为总指挥、主任助理刘宝林、张运良为副总指挥，设备调度、设备技术员、工艺技术员为主要成员的大修领导小组，全面负责大修过程中的工作协调、现场监管方案落实，并指定平安员、后勤保障人员、宣传报道员、现场组织负责人，分头负责此次大修中的平安监视、后勤保障、宣传报道、技术操作。6月22日夜班开场，x车间全线停车。停车前，就停车后各部位的清理调试和平安防范工作，车间大修领导小组成员提早进入预定现场，进展检查催促、统筹协调，强调清理完一个部位，维修人员进入一个部位，清理工作必须迅速、平安、及时、彻底、不留死角，防止重复清理，影响大修进度。重点清理部位指定专人清理，明确清理标准，规定完成时限，强调考前须知；提早与材料库做好预借沟通，保证清理所需工、器具的准时、完备。提早做好平安防范用具、防暑用品、药品的领取发放，提早做好大修前的宣传鼓开工作。为确保大修工作的有序开展、大修施行前，x车间针对工程特点，专门制定了详细的《大修方案》、《大修进度网络图》，责成维修班组对各待修设备实行分工包干，详细到人。对工程维修进度做到维修有显示，施行有方案，完成有汇报，效果有测评。并规定大修期内每天下午16：30召开大修进度讲评会，就当天的工程进度、所遇问题、突发情况做汇总研商，总结讲评。针对各工程的维修特点，x车间在大修修方案的施行过程中制定了许多相应灵敏的措施，这些措施有效加快了施工进度，保证了维修质量。预漂岗位碱化塔的防腐衬胶清理工作，清理难度大，清理标准高，空间狭窄，不能施行多人同时清理。为加快清理进度，保证清理效果，大修领导小组经过研究，决定施行倒班清理，x十四小时都有专人不连续施工，经过连续三昼夜的紧张清理，终于高标准完成了清理工作。蒸球减速机在维修过程中，输出轴十字联轴器由于长期运转，连接严密，公司现有器具缺乏以对其施行拆卸，维修领导小组果断做出决定，将设备运出厂外，利用外部专用器具施行拆卸，保证了按时完成更换重装。x车间新上蒸球，由于土建工程尚未完工，附属元件不能施行一次性安装调试。为此，维修领导小组决定采取边施工边安装，双向同步进展的安装策略，到大修完毕前，驱动电机、推进器等大型附属设备均己安装完毕。平安工作是大修期间的工作难点，由于焊接需要，车间内用火点相较平时骤然增多，为确保平安，x车间由孙艳军、张世东两名同志专门负责，实行现场跟踪监视，严查消防隐患。两名同志不分昼夜，分头巡查在大修前线，有效杜绝了平安事故隐患，为大修营造了平安平稳的作业环境。张淑梅、米海霞两同志积极做好防暑物资的领取、库存和发放工作，为大修期间员工的后勤保障任劳任怨，不辞辛苦。宣传报道人员深化一线搜集先进事迹，写下现场报道十余篇，协助工会制作宣传用旗帜五面，有效起到了精神鼓励作用。由于这次大修x车间是主阵地，一车间维修工授命来到x车间帮助工作后，他们充分表达了顾全大局，不计得失的可贵精神。在完成任务中，他们高姿态服从上级分配，高标准严格自身，高质量完成任务，为x车间大修工作做出了重要奉献。在大修进展期间，他们还与x车间维修工展开了积极向上的劳动竞赛，比作风、比进度、比质量，比平安。技术骨干毫无保存地发挥个人技术特长，在大修工作中充领先锋。x车间设备技术员郭彦君，自身技术过硬，在这次大修中担任车间大修领导小组成员，负责设备检修方案申报、材料领取和加班工时申报等大量繁重工作。6月27日，抄纸机x压部位压辊锥度轴因与配套轴承存在细小出入，为使锥度轴到达参数标准，他放弃休息时间，连续加班三小时，用钢锉实放手工打磨抛光，高质量完成了校正任务。x车间打包工邹金良、投料工祁金锋、邢焕志三人，从事现任工作前，曾当过设备维修工，当一车间大修工作全面展开、借调维修返回一车间后，x车间大修由于人员减少，任务明显加重，关键时刻，三人主动请缨重操旧业，当起临时维修工，并主动放弃正常休息时间，加班加点协助维修开展工作，感动和影响了所有员工。制浆段备料工和开棉工，担负着大放汽黑液槽的清理工作。6月28日室外温度高达38摄氏度，他们在高温条件下连续在深可及腰的黑液槽内连续奋战一天，毫无怨言。制浆段维修张德标、于永明、郭宏亮等人，在酷暑条件下，钻进闷热的蒸球内对横向管法兰施行更换，不顾环境恶劣，长时间作业…….x车间从主任到助理，从大修开场前一天开场，就不约而同地统一了行动，他们每天都是最先到达维修现场，最后一批离去，对施工工程反复检查、督导，充分表达了干部的先锋模范和标杆表率作用。可以说，在整个大修期间，x车间广阔干部职工都以实际行动诠释了“虎狼之师”团队精神，没有一个在困难面前退缩，没有一个人在任务面前打折扣、要条件，没有一个人在完成任务中偷工减料，另辟捷径。展示了x车间在团队建立方面的可喜成果。此次大修，虽然距x车间建成投产仅有一年的时间，但原有设备存在的潜在问题在一年的消费使用中己充分暴露出来。为进步设备有效利用率，真正表达物有所用，物有所值，x车间在李总、王总、张总的直接关心下，在技改办的帮助下，车间全体干部职工调动集体智慧，开展技术攻关，重新审核现用设备利用率，先后确定了施行电机瘦身减型、上浆管道改造、精浆池管道改造、投料别离器喷液管重新设计改造等一系列技改方案，使资配置更趋合理，消费环境进一步得到改善。在大修过程中，x车间坚持么总“重走长征路，再过紧日子”的消费经营理念，坚持自己能完成的工作，决不花钱寻求外协。抽料输送机绞龙，完全由x车间维修工依靠车床加工完成，排水进清污工程完全由职工自行完成，3#开棉机风道、风机的安装也完全由x车间维修工自行设计安装。所有这些都节省了大量资金和原材料。所有这些成绩的获得，都离不开公司领导的亲切关心的指导。李总屡次亲临现场，听取维修工作进度报告，就一些现实技术问题同车间干部和一线职工交换意见，提出珍贵的意见建议；王总和张总长期与一线维修技术人员战斗在一起，为大修工作奔波协调、创造条件，周总通过不同途径对大修工作表示出亲密关注和高度重视。可以说，假如没有这些公司领导的关心帮助，在短时间内完成这么大的工程量，获得这么好的维修效果，是不可想象的。在获得可喜成绩的同时，我们也应当清醒地认识到，通过这次年度系统大修，我们的工作也暴露出许多问题和缺乏，在今后的工作需要引起我们的重视，也提醒我们必须下大力气来改正。一是个别人员缺少集体荣誉感，团队意识差，对待工作缺乏应有的激情，干起事来能拖就拖，能靠就靠，领导在与不在完全两个样。交给的任务完成了，就找个地方躲起来，领导找不到他，他也不会主动找领导；二是个别班组长组织才能差，对上级安排的任务不知道怎么办，不知道完成到什么标准上，自身表率作用差，干工作不身体力行，只动口不动手，分不清工作主次，不顾及部分全局；三是少数维修工的专业技能还须进一步加强。同样的工作，不同的人有不同的进度，不同的质量。在以后的工作中，还要加强维修从业人员的技能培训，以期在以后的同类工作有更好的表现；四是个别人员的平安意识薄弱，在维修现场穿插作业、危险因素比拟多的情况下，少数人员完全顾平安员的警示和提醒，仍然我行我素，不穿戴防护衣帽，不借助防护用具施行无保护作业，完全将公司的平安制度当成儿戏；五是少数人员节约意识不强，能用新的不用旧的，人为造成许多资浪费。上述问题，我们在以后的设备维修工作中要重点克制和解决，力争推动主流，遏制有损公司利益和形象的思想和行为，全面推进x车间建立步伐。物业维修工作总结篇十二首先感谢塔电公司领导在20xx上半年对工程部空调工作的大力支持和肯定，同时感谢各部门在本上半年对工程部的空调工作给与了积极配合和理解！在这里，我把工程部20xx上半年的空调工作完成情况向公司做一个汇报。20xx上半年在公司领导的关心保护和大力支持下，在工程部全体员工的辛勤劳动和不懈努力下，克制了人员少、工作量增大等困难，大力开展维修保养和挖潜力技术改造工作，积极主动的解决了设备设施存在的各种问题，并在节能降耗方面获得了重大打破。厂区空调设备运行时间较长，不同程度地处于老化状态，维修保养及运行是空调班的主要工作。因此，加强设备维修保养，进步设备的使用寿命，制定科学合理完备的运行方案，是进步经营效益的重要环节。我们在进步人员技能的根底上，制定设备运行方案，强化维修保养，使空调设备设施处于最正确运行状态，从而到达合理运用能，节约开支的目的。20xx年，我们对空调通风系统老化腐蚀的管道、风机进展了刷漆防腐工作，对部分空调管道进展了保温，对办公楼的排烟机、送风机进展了养护，对离心机、螺杆机两个冷却塔填充料进展了更换，对螺杆机冷却塔供水蝶阀进展了更换〔dn200〕。做好空调机房的防潮工作，修复空调机房因受潮短路损坏的控制箱开关，修复变电室变形损坏的空调总开关，对空调机房的全部电气设备进展了检修保养，对离心机加注了制冷剂r1340、螺杆机加注了制冷剂r22，对22米汽机房１＃、2＃、3＃循环泵改造为立式水泵，机房内更换压力表４块、温度表５支，对热量积算仪和流量传感器做了校验，对热力管道、阀门进展了维护，对空调设备设施的管道、阀门、末端设备进展了维护。在春秋两次对户内空调进展了清洗回风口过滤网、过滤器过滤网等维护保养工作，将所有未开通使用的空调阀门关闭以降低能量损耗，做好冬季防冻工作，这是工作量最大最艰巨的一项工作，前后用了4个多月的时间。通常情况下，这项工作需要两个人一组来配合完成，但因工程部人员少，任务重，工作量大，在春季维护工作中根本是由一个人来完成的，这无疑增加了工作的难度，但工作人员克制了各种困难，保质保量的完成了这项工作任务，对厂区175台空调进展了维护保养。改造中央空调分为两个区域四大工程。厂区中央空调改造，分为两个工程。厂区1号工程：22米冷冻水循环泵改造。改造前：因为使用三台老式离心泵〔is125-100-315〕，因为设备作用橡胶缓冲连轴器,振动比拟严重，噪声比拟大，集控室内有明显振动感和噪音。而且老式水泵采用油光滑盘根水封，而且漏水，漏油。邀请水泵厂家来电厂指导维修，无明显改善。改造后：改为立式水泵之后，彻底的解决振动、噪声、漏水、漏油的现象。厂区2号工程：41米风冷式螺杆机大修。大修前：因为长期工作，有以下缺陷。1、制冷剂中有水份，制冷效果差，能效比低。2、冷冻机油中有杂质，影响吸气才能和光滑效果。3、压缩机马达中阴阳转子磨损，排气压力低，上下压串气，制冷才能降低。4、冷却风扇长期连续工作，部件老化，排风才能差。5、冷凝器、散热器长期工作，管壁上有杂物和结垢现象，造成热交换才能差，严重影响散热和制冷。6、配电箱内电气元件长期工作，有发热和动作不灵敏现象。一些控制、保护电路传送信号不稳定，设备有误动作现象。改造后：大大进步压缩机马达工作效率，彻底改善螺杆机热交换差、控制保护不稳定的现象。办公区中央空调改造，也分为两个工程。办公区1号工程：招待楼水冷式螺杆机大修。大修前：1、散热塔长期工作，填充料老化、结垢，严重影响散热。同时冷凝器中管路产生结垢，严重影响热交换。2、制冷剂中有水份，制冷效果差，能效比低。3、冷冻机油中有杂质，影响吸气才能和光滑效果。4、压缩机马达星轮严重磨损，噪音大，排气压力低，上下压串气，制冷才能降低。5、配电箱内控制模块更新，设备晋级，控制模块也更新。改造后：彻底的解决散热差、噪声大、效率低、漏油的现象。办公区2号工程：招待楼离心机大修。大修前：因为长期工作，有以下缺陷。1、长时间工作，严重缺少冷冻机油，影响吸气才能和光滑效果，同时噪音大制冷差，电流高。2、散热塔长期工作，填充料老化、结垢，严重影响散热。同时冷凝器中管路产生结垢。严重影响热交换。3.制冷剂中有水份，制冷效果差，能效比低。4、压缩机马达星轮严重磨损，噪音大，排气压力低，上下压串气，制冷才能降低。5、配电箱内控制模块更新，设备晋级，控制模块也更新。改造后：大大进步压缩机制冷才能。彻底解决高温情况下为办公区制冷紧张的场面。20xx年后半年，我们全体员工将以一个崭新的精神相貌迎接新的挑战，和其他部门的员工一道致力于为塔电提供一个平安、舒适、快捷的工作、消费环境，确保重点维护位置〔集控室电子设备间、励磁小间、变频器室等〕环境温度，使机组发挥更高的效率。我们将在塔电的带着下，不断成长。我们有信心用实际行动把空调工作推向一个新的高度、新的起点，向公司交上一份合格的答卷！物业维修工作总结篇十三由我单位运营的天钢结合特钢煤气发电工程，于20xx年12月份1#机组已平安运行满一年。机组在经过最初的安装施工，到调试、试车，再到消费运行，为确保机组长周期平安稳定运行，按火力发电规程规定应进展检查性检修。经与业主协商决定对1#炉2#汽轮机组进展检修，检修工期方案25天。此次检修天钢特钢公司和冶建公司领导高度重视，运营部及运行岗位积极配合。在整个检修过程中，始终坚持“平安第一”的原那么，强化检修期间的平安管理工作，提升平安管理程度和全员的平安意识，营造出良好的平安检修气氛。在检修期间各检修班组都能认真落实各项平安管理措施，标准检修现场的平安作业，有效地保证了检修可以平安顺利完成。检修期间加强了现场的平安检查力度和重点工程作业的监护，监视各检修班组严格遵守各项平安管理制度和检修规定要求的落实情况，到达了预先制定的平安目的，实现了检修期间无平安事故。现就检修期间的平安工作总结如下：1、成立组织机构，逐级落实责任在检修前，运营部成立了检修组织机构，要求各检修班组把检修工程的平安责任逐级落实，在检修工程上明确了主要负责人、平安负责人及现场监护人，将平安责任严肃分解，逐级落实，形成“平安第一”的检修责任体系。各班组根据检修工程，到现场逐一确认，并根据各检修工程的详细情况严格制定了详细详细的平安措施，并在设备停车程序和泄压、排放、降温等环节做了详细要求，并采取了相应的平安防范措施。针对重点检修工程和危险性较高的检修工程，要求各专业的负责人、当值值长认真确认，确保平安检修。2、制定各种制度和平安措施，为平安检修提供制度保障在检修前召开了检修发动大会，会上天钢动力厂领导、冶建公司领导和运营部各负责人都着重强调了检修期间的平安工作，提出了详细要求。为确保整个检修过程平安顺利进展，运营部针对实际情况，根据电力消费企业易燃、易爆、有毒、有害的特点和电力设备检修过程平安、环保事故多发的经历，为确保检修全过程中人员、设备的平安，防止在检修和停开车期间发生平安事故，特制定并下发了《设备检修平安管理规定和消防平安管理规定》，规定中对检修各个环节都做了明确要求，为了确保各检修班组可以认真遵照执行规定，运营部又制定了相应的考核制度，有效加强了平安检修的监管工作。随着检修工作全面展开，外来施工人员大量进入检修现场，由于外来施工人员对发电环境不熟悉，对消费厂区及本单位详细要求不清楚，再加上平安意识淡薄，缺乏平安观念，为保证检修期间的作业平安，防止平安事故发生，做好平安教育培训工作尤为重要。针对本次检修，运营部根据专业制订了详细的平安交底和平安教育，要求所有参加检修人员必须平安教育方可上岗。由于本次检修是我单位作为消费方首次组织检修，所以从集团公司到天津分公司领导都非常重视，再加上检修时间处于年终岁末，对于平安形势都非常重视。因检修任务不同，检修人员不是同时进厂，就不能做到集中平安交底，因此采取因地制宜随到随教育的方式，分专业分工种进展。1、严格执行作业票制度针对火力发电检修特点，以及以往检修中容易出现的平安事故，特别对动火作业、有限空间作业、高空作业等危险作业的考前须知进展重点讲解，要求各班组严格执行检修作业票制度和停送电挂牌制度，平安教育效果较好，在整个检修期间未发生任何平安事故。2、加强检修现场的平安检查力度检查现场施工作业人员劳动保护用品穿戴情况；检查各种作业票的审批及执行情况；检查特种作业人员持证上岗情况。每天都进展总结、汇总，及时掌握检修施工作业中的平安动态，及时发现和排除检修作业现场事故隐患，及时纠正违章作业，防止平安事故的发生。对于违章作业，根据运营部预前制定的考核制度进展了考核，并在当天下午五点检修会上进展通报批评。运营部针对检查出的问题的严重程度进展当场整改，通报或处分。对严重平安隐患，及时下发隐患整改通知单，要求各班组采取有效措施整改，杜绝平安事故。3、突出重点，加强高危作业的监护工作自从12月12号2#汽轮机停车后，运营部就开场着手安排检修平安工作，对检修设备中存在易燃、易爆、有毒、有害物质的，必须采用平安有效介质进展置换，并选择正确的取样点定时分析^p合格后再作业。特别对锅炉系统有限空间作业严格把关，设备检修前必须用盲板与系统隔离，内部取样分析^p，佩戴必要的防护用具和检测仪器，并专人监护作业全过程，确保内部检修人员的平安。动火作业前，到动力厂相关职能主管部门开取动火作业票，各项平安措施落实后再动火。此次检修，各种作业票都严格按照要求履行了审批手续，并全部落实平安措施，为平安检修提供了保障。在本次检修期间，主要暴露的问题有：1、个别班组长、检修人员平安意识淡薄，对检修平安工作不够重视，存在幸运心理，先干活后办票，被动采取平安防护措施。2、有些专业负责人作为现场平安监护人责任心不够强，对现场的危险作业监视检查力度不够。3、习惯性违章在检修工作中时有发生，全员平安意识还需要进一步加强。如平安帽习惯性不下带、电焊作业一次线虚接、劳保防护用品穿戴不齐全。4、工艺处理不够仔细，如在更换汽机前电动隔离门前后疏水阀时，未能及时切断干净气，造成两个疏水阀门未能及时焊接，给检修造成不好的负面影响。5、检修现场平安文明施工，不能按照天钢动力厂和运营部5s要求进展检修，检修现场施工机具、材料、物品摆放无序，施工垃圾不能及时清理，甚至现场有随地小便现象。以上存在的平安问题在下一步平安管理工作中还需要改良，通过这次检修暴露出平安管理工作还存在缺陷，我们必须时时刻刻将平安放在首位，严把平安关，加强现场监管，务必把平安防范措施落实到位，绝不能马虎行事，将平安工作常态化，否那么，任何一件小事都是一个不安定的因素，都是一个大隐患，都会为将来埋下祸根，都会为一时的幸运买单，直至最后酿成一场事故。20xx年1月12日11：03分1#炉投高煤，1月15日17:46分2#机组顺利并网，标志着此次检修平安圆满完成，是天钢动力厂领导、冶建公司领导和全体参检人员的共同努力的结果。在此次检修中，平安管理工作获得了较好的成绩，为以后煤气发电长周期平安平稳运行的平安管理工作积累了经历，今后我将继续深挖潜力，勇于探究，将平安工作做到常态化管理，“宁听骂声，不听哭声”，总结经历，汲取教训，在今后的平安管理工作中更上一个台阶。物业维修工作总结篇十四根据贵中心与我司20xx年6月份签订的本大楼消防及安防系统维修保养合同，自08年7月份起我司的专业维护人员对都市总部大楼进展维修工作，到目前为止已有十一个月了，现对近一年的维保工作情况汇报如下：自去年7月份开场到如今，我们工作能较顺利的开展，首先要感谢贵中心领导给予我们绝大的信任，使我们有了一个良好的合作平台，也通过贵我双方的良好合作，增强了互信和沟通的桥梁。而我们还要感谢的是来自贵中心的工程部和保安部的有关领导和员工们在工作上给予我们的大力支持和积极配合，使我们更有信心做好本大楼的维修保养之重要工作，以实际行动来保证本大楼消防、安防系统可以正常运行，用我们的诚信来效劳好我们的业主和客户。〔一〕工作概况1、从我司专业维修人员刚刚开场承受本大楼消防及安防系统的维护保养工作之时，由于我们不是原来的施工方，对大楼的系统环境、设备分布等均不熟悉，因此我们首先查阅相关文件资料。由于在工程部领导和相关员工的大力支持下熟悉楼层概况、系统分布、设备安装等情况，很快顺利投入了维修保养正常有序的工作，到目前为止，确实已经掌握了整栋大楼的消防、安防系统的根本运行情况，我们为之也确实付出了很多的精力和辛勤的劳动，积累了一定的经历和维修保养技术。2、在维保工作中我们积极搜集相关资料，做到边维修边整理边绘制草图。如整改绘制了ba系统、生活水箱、集水井控制原理，原空调控制〔包括冷却泵〕控制，同时整理了ba和消防系统各相关设备控制原理图，为今后维修工作做好了技术根底工作。3、工作中与工程部、保安部的员工团结相处、互相配合好，发现和接到报修后我们不分份内份外如生活水箱问题冷却泵自动切换控制问题，首先大家一起赶到现场寻找原因共同研究互相学习，终于找出原因确保设备正常运行。在维修过程中我们尽量做到节俭节约能修就修的维保原那么。4、在各系统正常运行的情况下对主要场所如b1、b2车库、防火门等消防设备等，每星期巡查一次。在维保中每到一层就对该层相关设备巡查一遍发现问题及时处理，对重要设备也提议和定时分批保养〔客观原因除外〕，根本上做到维保有日报和月报两种方法。5、接到报修或出现报警时能做到在第一时间赶到现场，即使是双休日接到报修也能及时赶到现场。及时处理并做好维修保养记录并及时如实向工程部领导汇报详细工作情况。〔二〕各系统维修情况1、消防报警系统：21f2只控制模块n114号、n115号损坏修复；更换9号梯、10号梯、b2f、b1f、21f、17f、12f烟感恢复正常；22f10回路接地修复正常；21f9回路电负极接地修复正常；消防主机无法控制经重启恢复正常；消防稳压泵不能启动、控制箱中连续电器坏经更换恢复正常；消防喷淋稳压泵自动控制不起作用，换继电器恢复正常；日常维护消防主机、压风机、排烟风机、消防稳压泵、喷淋稳压泵、控制箱等。2、监控系统：5号硬盘录像机损坏无图像，经维修恢复正常；修复17f摄像机无图像；视频线假焊；调整6f、7f、8f、10f、15f、18f摄像机位；对硬盘录像机、摄像机进展日常维护。3、巡更系统：修复巡更变送器；更换25f、22f、16f、17f、8f、9f、6f、7f信号采集点。4、背景音响：修复3f、7f、8f、18f、21f、22f、26f卫生间音响。5、6、ba系统：修复交换机自动档；日常维护ba主机。卫星接收系统：日常维护卫星接收系统设备。〔三〕以后的工作和规划1、由于上述种种发生的系统故障原因或系统自然损坏等现象，特建议贵司相关领导速增派几位保安部相关值班人员，前去报名参加消防、安防人员职业技术培训，经过考核合格通过后获得有关单位给予颁发相关上岗证，持证上岗，以免发生不必要的人为损坏设备等现象。2、一年以来承蒙贵司领导的鼎力支持，我们共同完成了大量的维保工作，用我们辛勤的汗水换来了整幢大楼消防及安防系统设备的正常运行，有力地保障了大楼后勤工作的顺利开展，为之我们觉得很幸运和自豪。但我们知道有些地方我们做得还不够，但愿我们在接下来的一年中，希望贵我双方再度携手合作，坦诚相待发扬我们的长处，克制我们目前存在的缺点。3、让我们在将来充满希望和朝气蓬勃的一年，甚至几年里，“我们将会做得更好”，用我们的优质效劳来迎接今年的北京奥运成功到来，用我们的实际行动期待上海世博会在上海成功召开！物业维修工作总结篇十五本人自20xx年11月7日调入地产工程部负责售后维修工作，现将今年的维修工作做一个总结汇报。1、今年维修工程有记录的总计367项，联络由于当时已处理解决未做统计。其中东区高层154项，东区反迁85项，西区商品房106项，西区高层22项。我公司如今开发的住宅主要为高层，房屋质量出现的问题主要为：1、漏水的问题如：卫生间和屋面的防水、窗户漏水、地下车库渗水及管道预埋漏水等等；2、墙体裂缝问题，如：施工洞口裂缝、砼墙与砌块墙连接处的裂缝及砌块墙与梁裂缝和抹灰层的裂缝、空鼓等；3、室内冬季采暖不热、地暖漏水、窗户封闭不严、太阳能受冻问题等等；4、门窗质量问题：玻璃漏气破损、窗框胶开裂，入户门刮蹭损坏，下房门安装等。〔1〕、卫生间防水渗漏：主要是卫生间管根处渗漏。建议卫生间门口做3公分高防水挡水坝防止卫生间门口窜水。卫生间施工给水地暖管线后门口防水一定要处理好，由于管线进出卫生间门口防水未处理好的造成渗漏的现象及坐便管根部漏水也很多。在今后的施工中应注意上述问题。〔2〕、墙体裂缝问题；墙面开裂有腻子基层过厚开裂、顶板钢筋、线管保护层不够及砼强度不够进展下一工序施工等造成不规那么开裂、横向砌体与框架梁开裂、竖向砌体与剪力墙开裂、线管开槽裂缝。〔3〕、室内冬季采暖不热问题；供暖水温偏低；压力偏低导致分区水循环减慢；供暖前管道内未进展有效清洗；室内外过滤网堵塞；部分楼层排气阀丧失损坏；地暖铺设管道间距等造成室内采暖不热。〔4〕、门窗质量问题；入户门刮蹭损坏、下房门安装及门锁、窗户安装封闭、外窗框与窗口胶口开裂、窗户锁点不够、窗户排水孔小、边缝未打胶、窗口压条封闭不严等等。5、雨季防水渗漏问题：20xx年三季度进入夏季雨水增多，尤其今年7月份下的几场大雨，7号楼———54号楼经过20xx年秋季屋面防水集中维修后，已有明显改善。雨后各小区防水渗漏维修大量减少，仅有二十几户，较为严重的是42楼经工程部不懈努力五次维修42楼防水全部完善。室内损失赔偿、后续粉刷有序进展。高层小区飘窗漏水较为突出，经过现场勘察，发现飘窗板二次浇筑、保温板找平、外墙漆粉刷存在问题。6、地下车库通风、防水问题：1车库漏水、潮湿问题严重，历时两年多，董事长对此高度重视。工程部屡次召开专题会议部署相关单位组织维修。经过几次大的集中维修历时两个多月对地下室渗水问题，结露问题、排风换气问题得到有效解决，保证了车库的正常使用。建议施工过程中控制好予留孔洞的封堵，外墙防水的成品保护、砼的浇筑质量、各施工缝的有效处理、冷桥结露及通风系统畅通。各小区普遍存在因工程质量问题造成的公司经济赔偿，现今业主的____意识在不断增强，出现工程质量问题是，业主第一要求是维修，造成的损失要求经济赔偿，装修入住的要装修恢复费用，外加精神补偿；没有装修的要耽误入住时间的补偿等。通过这些业主的赔偿要求可以看出，假如我们的工程质量出现问题，将会给公司带来一系列经济损失。这就要求我们在施工质量控制上要加强质量控制，同时在售后维修上要及时处理质量问题，物业公司做好业主的安抚工作也必不可少。地产、物业、施工单位互相配合是必不可少的。上述情况是维修工作中出现的主要问题。1、房屋质量问题的责任界定；在维修中经常会遇见维修事项责任方的界定工作无法确定责任主体，施工方在问题面前互相推诿，不承当责任。如室内窗户渗水在联络相关施工方到场后安装窗户的说是土建问题，土建说是窗户问题。双方互相推卸不承当责任。致使维修工作无法进展，严重影响业主的正常装修入住，给业主和地产都造成损失。同时影响公司声誉。2、房屋质量问题物业公司上报后经地产公司联络相关维修方时大部分可以到场维修，但也存在维修质量和维修时限较差，尤其是门窗维修问题，防水问题。维修质量较差维修人员态度不好，致使业主和物业公司意见较大，屡次与该公司维修沟通但效果不好，保修期内的质量问题屡次维修没有维修好，一拖到质保期过了。以过保修期为由不再维修。这种维修时效性差，维修问题联络施工方后施工单位不能及时到场维修，拖拉现象严重，影响业主的正常生活，同时也使公司声誉受到影响，建议公司在选用承包方式优先选用信誉好的分包方。保证工程交工后保修工作跟得上，让客户相信金盛达的品牌。使金盛达在地区市场上站稳脚。1、建议公司成立售后维修部门，配置相关维修工人，对房屋质量问题可以及时处理维修，防止因施工方维修不及时带来的负面影响。在规定的时限内不到场维修的在公司下发维修通知单后不来的，由地产公司维修，费用双倍扣除。同时维修部门接一些工程施工工作，以维修和工程施工保证维修工人开支，这样可以减少公司费用支出。2、工程质量建议：在施工中加强施工质量控制严格按照施工标准执行，采用质量过硬的材料施工隐蔽工程，如地下给排水管线的施工材料选用等。明确责任，对出现问题的责任人要追究其责任。3、建议对客服及物业客服人员进展系统的维修工作培训，理解房屋的根本结果及报修流程。对业主提出的房屋问题可以根本解答，现场初勘小问题可以处理，知道问题责任方，进步业务技能。4、建议物业对将过保修期的工程提早一个月通知业主查验是否有质量问题，及时维修。对常见通病和考前须知以书面形式告知业主。以上是本人在一年的工作中的一些总结，不对之处敬请指正。物业维修工作总结篇十六20xx年的上半年过去了。怀着青春的梦想，我怀着一颗炽热的心踏上了班长的舞台。上半年过去了。在这半年里，我深深体会到了当班长的艰辛和快乐。我把我的青春献给了我热爱的事业，献给了每一个同事。上半年的工作完毕了，收获很大。我来写一点上半年的情况，为下半年设定新的目的。上半年作为班长，在思想上严于律己，热爱自己的事业，严格按照班长的要求要求自己，催促自己，努力在思想和工作上在同事心中树立典范。积极参加工厂和公司组织的各种活动，如工厂主管的讲座。这半年来，我服从并配合领导做好了消费部的一切工作。我相信在今后的工作中，在领导的关心和同事的帮助下，我会克制自己的缺点，通过自己的努力获得更大的进步。下半年，我会更加努力，努力学习，努力练习，让自己真正成为一个经得起任何考验的班长。在维修工作方面，上半年的任务很重，但无论如何，为了进步自己的维修程度，我总是会看一些相关的书籍，经常在网上找一些机械维修的资料，争取时机和同事聊天，学习别人的长处。我一般都会虚心请教有经历的老师。经常去设备现场查看，与消费部门沟通，找出他们在设备运行中的缺陷，做好笔记统一处理，不能处理的通过oa流程向设备动力部汇报技术支持。对自己要求严格，工作努力，可以完成领导交给的所有任务。作为机械师，这个特殊的职业决定了我们还有很多工作要做。我服从领导的安排，工作认真，主要完成每月的设备维护方案和日常维护工作，处理一些突发事故。并且很好的完成了领导布置的所有任务。在今后的工作中，我会一如既往的脚踏实地，更加积极的配合领导完成各项任务，为华丰的美妙明天更加努力。在做好所有工作的同时，我严格遵守公司的规章制度。处理好公司工作和个人的关系。到如今还在做考勤系统，以机修前的系统为版本，加上一些实际工作情况。我会在最短的时间内逐步完善考勤制度。下半年，我会更加勤奋，为自己更加努力，学习专业知识，上一层楼，让自己的业务程度更上一层楼。综上所述，还是有些缺乏的。俗话说“人无完人”，我会花时间带着所有机修的同事，开展自己的专业技能，为自己和他们找到更大的舞台。物业维修工作总结篇十七2024年的物业效劳行业面临很多严峻的挑战，经济效益也不如往年景气，市场竞争也比拟剧烈，因此物业维修也有了更高的要求。为了适应市场要求，我们在集团公司领导的带着下不断进步工程维修技能，使xxxx市xxxx物业维修在整体工作绩效，专业技能，效劳态度，制度规章及外围单位管理等方面有了逐步明显提升。因此，20xx年是简单而不平凡的一年，为了总结经历，寻找差距，规划前景，促成20xx年工作再