项目立项及报批工作程序

项目立项及报批工作程序目的保证项目立项及报批报建工作能够及时地适应和配合项目的开发建设和经营。适用范围本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建。引用文件3.1《深圳市规划国土局依法行政手册》定义无。职责5.1总经理负责审批年度向计划局申报固定资产投资项目立项申请，审批公司《工程项目立项审批表》（见GFP4-5-F1）。5.2项目开发部经理负责公司对外项目立项及与国土局有关的报批报建的工作安排。5.3工程部设计副经理负责安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建工作。5.4工程部给排水专业人员负责办理项目各阶段消防报建。5.5工程部建筑专业人员负责办理项目各阶段人防报建。5.6项目开发部报建人员负责：a)项目立项申报固定资产投资计划表；申报前期项目立项申请；申报新建项目立项申请；申报续建项目立项申请。b)办理用地手续办理划小红线、出宗地图；办理测算地价、签定土地使用合同。c)办理《建设用地规划许可证》d)各设计阶段的报批、报建办理方案报建审批；办理扩初设计方案审批；办理基础开工审批；办理施工图报建审批、办理《建设工程许可证》；办理《建筑装修许可证》。e)办理《投资许可证》f)办理《房地产预售许可证》g)办理房屋竣工测量；h)办理房屋规划竣工验收i)办理房地产权初始登记j)办理房地产权转移登记k)办理竣工资料向档案馆的移交l)办理房地产行业资质年审m)零星事项项目开发部报建员准备申请书及施工图等，交部门经理审批后，报市民防办，并领取《施工图民防审查意见书》。施工图报建项目开发部报建员准备《建设用地规划许可证》、《设计方案审查意见书》、《初步设计审查意见书》、《施工图消防审查意见书》、《施工图民防审查意见书》及全套施工图等报分局建管科，并在20个工作日内领取《建设工程规划许可证》。办理《投资许可证》项目开发部报建员准备《建设工程规划许可证》，向工程部施工副经理索取《开工许可证》，报区计划局，并在40日内领取《投资许可证》。办理《房地产预售许可证》项目开发部报建员按总师室颁布的《***项目总体计划》进度安排，依据《深圳市规划国土局依法行政手册》中办理预售许可证所应提供的资料，上报分局市场科审批，并在20个工作日领取《房地产预售许可证》。建筑工程规划验收项目开发部报建员在接到工程部项目施工负责人发来《建筑工程竣工验收通知单》后，准备《建筑工程规划许可证》复印件等送市局或分局办公室登记，提出申请建筑工程竣工测量及规划验收。项目开发部报建员应协助分局到工程现场进行该项验收工作。验收合格后，项目开发部报建员按通知到登记办公室领取《规划验收许可证》（提出申请后31个工作日内），若不合格，如能在限期内经整改，由项目开发部报建员协助分局重新验收，证实合格的，由项目开发部报建员领取颁发的《规划验收许可证》。不能整改的等候接受地政监察处处理，处理完毕并办理其它有关手续后补领《规划验收许可证》。档案移交项目竣工后，项目开发部报建员整理有关工程前期及报建资料，并向工程部索要有关工程竣工资料，按市档案馆要求移交档案资料，办理《档案移交合格证书》，并退回保证金。房地产权初始登记项目开发部报建员准备土地合同、《建设工程规划许可证》复印件、《开工许可证》复印件及竣工验收证明，并交纳一定土地增殖费后，办理房地产权初始登记，领取公司《房地产证》。7.2.19房地产权转移登记由销售部提供小业主办证资料，项目开发部报建员向分局产权科申请办理小业主房产证，交由销售部发放。交纳土地使用费接分局《关于交纳**年度土地使用费的通知》并经部门经理审批后，项目开发部报建员统计并在《通知》规定的时限内向分局征收科交纳土地使用费。对7.2.1-7.2.18中每项工作,由项目开发部报建员完成的,则由项目开发部报建员根据每个项目的计划进度及完成情况填写《项目立项及报建工作记录表》（见GFP4-3-F1），并分阶段交项目开发部经理确认，交主管副总经理评定；由工程部专业负责人完成的，则由工程部专业负责人填写《项目立项及报建工作记录表》，并交工程部设计副经理签字。项目开发部报建员按一个项目建立一份档案，将按报建程序所办理的手续、证件复印存档，便于部门使用、查找。记录《项目立项及报建工作记录表》由项目报建人员保存一年后销毁。以下资料原件由项目开发部报建人员交档案管理员永久保存，项目报建人员复印留底自用：立项批文《土地使用合同书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《投资许可证》《开工许可证》《规划验收许可证》《建筑工程基础提前开工许可证》《房地产预售许可证》《房地产证》《档案移交合格证书》《土地使用费证书》以下资料原件由工程部兼职资料员保留至工程竣工后移交市档案馆，复印件交档案管理员永久保存：《设计方案审查意见书》《初步设计审查意见书》《设计方案消防审查意见书》《设计方案民防审查意见书》《初步设计消防审查意见书》《初步设计民防审查意见书》《施工图消防审查意见书》《施工图民防审查意见书》附件9.1GFP4-3-F1《项目立项及报建工作记录表》。GFP4-3-F1.2项目立项及报建工作记录表项目名称：制表：报建过程计划工作日实际办理起止日期完成时间备注责任人部门经理签字立项划红线规划设计要点