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文档简介
二手房买卖合同尚有租约的二手房买卖引言在二手房交易市场中，存在着一种特殊情况，即买方购买的二手房尚有租约。这种情况需要特殊处理，而二手房买卖合同中的相关条款也需要进行相应的调整。本文将就二手房买卖合同尚有租约的二手房买卖进行探讨，并提供相应的合同模板。一、租约情况说明在二手房交易中，如果卖方在出售房屋的同时，还存在着租约关系，即买方购买后需要继续承担租约的义务。这种情况下，买卖双方需要明确租约的具体内容，特别是租约的期限、租金等关键信息。买方在签署买卖合同之前，应当对租约的内容进行充分了解，并对租约所涉及的权益进行评估。二、买卖合同中的特殊条款针对二手房买卖合同尚有租约的情况，买卖双方需要在合同中添加一些特殊条款，以确保双方的权益得到保护。是一些常见的特殊条款：1.租约过户卖方应当保证在房屋交割之前，将租约过户给买方。买方在购买房屋后，可以按照原有租约的内容，继续与租户保持租赁关系。2.租金支付买方购买二手房后，应当按照原有租约的约定，继续向租户支付租金。为了保证租金支付的透明公正，买卖合同中可以规定买方将租金支付给卖方，由卖方再负责支付给租户。3.租约变更和终止如果买方购买房屋后希望变更或终止租约，需要经过租户的同意，并在合同中明确约定。卖方在签署合同之前应当通知买方租户的意愿，并确定好买方与租户间的协商方式。4.争议解决如发生租赁争议，买卖双方可以协商解决，也可以选择仲裁或诉讼。在合同中应当明确约定争议解决的方式和法律适用。三、二手房买卖合同模板根据特殊条款，我们提供二手房买卖合同模板供参考：二手房买卖合同
卖方：
联系号码：
联系地质：
联系方式：
买方：
联系号码：
联系地质：
联系方式：
房屋基本情况：
地质：
建筑面积：
房屋用途：
不动产权证号：
一、房屋交付事项
1.卖方保证房屋的产权合法有效，并无未履行的债务或纠纷。
2.房屋交付方式为按约定支付全部房款后办理产权过户手续。
3.房屋过户程序及费用由买方承担。
二、租约情况
1.房屋目前处于租约期限内，租户为：
租户姓名：
联系方式：
2.卖方保证在房屋交割前，将租约过户给买方。
三、租赁相关事项
1.买方承诺按照原有租约的约定，继续向租户支付租金。
2.租赁期限为原有租约约定的期限。
3.租金支付方式为买方将租金支付给卖方，由卖方负责支付给租户，并保证按时支付，不拖欠租金。
4.买方如果希望变更或终止租约，需要经过租户的同意，并在书面形式上通知卖方。
四、争议解决
本合同的履行、变更、终止或解释发生争议时，买卖双方应友好协商解决。协商不成的，可以依法提起仲裁或诉讼。
五、其他约定
1.本合同自双方签字盖章之日起生效。
2.本合同正本一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。
（无正文）
卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：
日期：日期：结论二手房买卖合同尚有租约的情况需要特殊处理，双方应明确租约的具体情况并加入合同特殊条款以保护各自的权益。合同中的特殊条款可以包括租约过户、租金支付、租约变更和终止、争议解决等内容。提供的合同模板
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