ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计课件

北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及镇区城市设计TheConceptPlanandUrbanDesignofDaxingCaiyu,Beijing20061小城镇、大问题！

AFamousCommentofMr.FeiXiaotong——富有中国特色的城市化道路:城镇化——小城镇建设二十余年历程——费孝通先生的名言：小城镇、大问题！斐然的成就城市化水平迅速上升；中国城镇建设的重头；农民生活水平改善显著；……无法回避的问题工业化背景下的小城镇建设；城镇特色的丧失、千城一面；城镇化质量；……2ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计规划核心理念的反思

KeyConcept莫尔的《乌托邦》出版，提出了一个理想国的平均主义社会模型……——500年前——100年前霍华德提出“花园城市”理论，成为现代城市规划理论的里程碑……——20世纪初现代主义思潮，勒柯布西耶，《雅典宪章》……——20世纪中叶对现代主义的反思、简雅格布，……，新城市主义，……？——2005年北京总规明确提出，建设宜居城市……从现代主义向人文主义的回归3ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计引起我们关注的三个问题:规划背景

QuestionsWhichAttractUs2005年，和谐社会与五个统筹。十六届四中全会《中共中央关于加强党的执政能力建设的决定》中明确了新时期的发展目标为创建“和谐社会”

2005年，《北京市总体规划》。北京总规的颁布使整个环渤海城市群空间发展战略发生了巨大变化。

2006年，社会主义新农村与中国乡村旅游年。是年中共中央一号文件明确提出了建设“社会主义新农村”的国家战略，国家对农民问题与农村发展问题的重视程度再一次得到加强。

一个机遇不断的时代采育未来将是什么？1.如何体现和谐社会2.如何体现五个统筹3.如何展示新农村4.如何贯彻北京战略5.如何响应乡村旅游年4ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计引起我们关注的三个问题：规划对象

QuestionsWhichAttractUs我们的规划对象经济增长稳步，缺乏优势产业

自然环境优越，生活环境一般特色资源丰富，产业化缓慢一个喜忧参半的现状采育未来应做什么？1.如何宜居：生活适宜人居?2.如何宜业：经济持续增长?3.如何宜游：乡村特色旅游?5ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计引起我们关注的三个问题：规划基础

QuestionsWhichAttractUs起点很高的规划基础采育镇总体规划（2005－2020）经济发展战略研究（2004）开发区城市设计（2005）镇区与开发区控规五区一园的设想……起点很高的规划基础采育未来该怎么做？1.空间策略：主动经营城镇2.结构调整应对经济发展3.城市设计提高城镇品质4.开发策略促进实施规划6ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计破题的思路

ASolutionoftheProject是什么Whatisit?做什么Whattodo?怎么做Howtodo?畅想篇Positioning谋略篇Strategy成就篇Action背景研究TheTimeWelivein驱动力研究

KeyDrivers定位研究ABigPicture空间策略SpatialConcept结构规划StructurePlan城市设计UrbanDesign城市经营CityMarketing发展目标Vision产业发展战略研究IndustryStrategy城镇发展策略研究SpatialStructure战略研究

Strategy空间支撑

Implementation

7ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计我们对采育的憧憬Q1:是什么？

TheVision:Whatisit?ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计我们的憧憬

AbigPicture京津黄金走廊上，北京东南部产业新区：充分依托采育的区位与资源优势，发展特色经济醇美小镇：凭借良好的生态环境与自然环境，营造绿色和谐的居住社区休闲乐土：有效利用采育的特色资源（如葡萄、次生林），发展富有趣味休闲、多彩丰富的体验式复合度假旅游充满活力的产业新区绿色人居的醇美小镇健康多彩的休闲乐土ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计我们的依据来自何处？

WhataretheDrivers?区位优势产业基础特色资源二产与旅游业二次产业生活、旅游业产业新区休闲乐土醇美小镇三大核心优势发展目标潜在发展产业10ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计区位优势:既可借“势”，亦可借“市”

Location黄金走廊带来的机会三大经济区之一京津唐、京津保两个“金三角”京津黄金走廊东部发展带亦庄新城的崛起一个巨大的市场——北京在大北京的区域地位大兴新的增长极中部一体、东西两翼七个产业集群之一东部现代制造业区11ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计产业基础：承启转合、筑巢引凤

Industry“借势”、“借市”与发展平台随着“采育葡萄文化节”的举行，观光农业得到了较快发展。2000年以后，在原有多门类的产业基础上，重点发展了高科技电子、新型环保节能建筑材料等工业部门。初步形成了葡萄、畜牧、蔬菜、果品四大产业，农业产业化初具规模面临很好的旅游业发展机会已经形成了良好产业基础一个机遇！12ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计特色资源：特色鲜明、初显品牌

LocalResource环境优势两条自然河道3000亩原始次生林地热温泉葡萄园农业示范区土地资源优势20000余亩可开发用地耕地50000余亩文化资源优势京南第一镇800年历史古镇人居环境—醇美小镇？乡村游——休闲乐土？制造业——产业新区？13ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计总结：变以上优势为比较优势

Summary独树一帜、以“特”为主北京市大兴采育科技园巨大的京东南市场寻找与宏观政策耦合的资源夯实基础、承接辐射廊坊开发区、万庄产业协作亦庄新城产业外溢周边地区、乡镇交通资源的优势区域协调、借势发展政策资源14ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计Q2:做什么？

TheStrategy:Whattodo?实现憧憬的战略ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计宜居战略:醇美小镇

HomeStrategy核心战略：内外融合、城乡协调、和谐社区

(1)重建邻里：本地居民之间、本地居民与外来移民(2)内涵转换：快速城镇化过程中城镇居民与农村居民

在空间方面：区域城镇化、撤村并点；在组织方面，为农村居民提供样化的居住选择；在经济方面，住房补贴政策，鼓励农村居民进镇或进中心村居住；在社区方面，社区融合、高标准、高质量。

16ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计宜居战略:醇美小镇

HomeStrategy多样栖居：多样化的居住形式活力栖居(CityLiving)滨水栖居(WaterfrontLiving)自然栖居(NaturalLiving)高尚栖居(High-endLiving)

醇美生活：醇美静逸的生活情景亲水、亲山林、亲自然的生活情景；便捷的社区服务；闲适舒缓的生活节奏；促进人与人之间的交流。

17ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计宜业战略：产业新区

WorkStrategy设置产业准入门槛，引导生态化产业的发展；鼓励发展低污染、低能耗的都市产业；经济发展富有地方特色复合型休闲产业，推动乡村游以旅游为平台，发展养生、北京老字号等关联产业，丰富产业体系。依托葡萄资源，作长葡萄产业链，壮大葡萄及其相关产业；

核心战略：持续增长、绿色经济、特色经济18ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计宜业战略：产业新区

WorkStrategy空间战略：六珠挹翠、环带相联六珠挹翠环带相联

充分就业：增强培训、丰富渠道职业培训在农业内部寻求机会在都市工业寻找机会在服务业寻找机会

19ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计核心战略：主题突出、多元复合、乡村休闲宜游战略：休闲乐土

PlayStrategy乡土文化旅游葡萄庄园-商务旅游拓展培训养生旅游

……市场细分与多元复合专业化但不是单一化中国乡村旅游年的主题20ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计宜游战略：休闲乐土

PlayStrategy人生之“彩”满足多年龄层次的游憩需求少年——X运动青年——户外体验中年——商务休闲老年——疗养养生21ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计Q3:怎么做？

TheStrategy:Howtodo?ACTION:行动起来！基于现状的判定现有规划的判定结构规划的编制总体城市设计局部城市设计分期开发与投资估算总体规划调整城市设计城市经营ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计总体空间策略：变空间自发生长为城镇主动经营

SpaceStrategy总体规划现状：自发生长模式总规：东西双核模式基地现状调整方案基地分析SWOT分析客户目标战略研究界定研究的重点与范畴就任务书而言——根据研究，对总体规划的调整提出建议——镇区城市设计，重点地段和节点的城市设计研究就前期研究而言——落实我们的核心理念——落实我们对采育定位的研究——落实我们对采育“宜居、宜业、宜游”发展战略的研究23ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计基于现状的判定

ReviewExistingCaiyu空间现状道路现状京津塘高速公路104国道北京七环总体空间格局可以归纳为“一镇、一园、两带、四区”镇域总面积72.18平方公里现有耕地50045.6亩，其中粮田20198.5亩用地现状优势①交通条件优越②自然资源优越③产业基础良好④优美田园景观⑤城镇基础良好⑥水体景观资源机遇①京津黄金走廊的机遇②亦庄新城的产业外溢③廊坊开发区的发展④万庄新城和采育发展⑤京东南快速货运通道

劣势①高速公路对用地的切割②高压走廊穿越用地③输气管线等对用地影响④用地布局比较散乱。挑战①京东南货运通道给镇域交通组织带来了一定问题。②周边村镇，诸如长子营、青云店等的发展对采育形成了竞争。

24ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计基于现有规划的判定

ReviewtheMasterPlan2341从五区一园的角度看总规如何体现产业链、价值链在空间的理性组织从战略研究的结论看总规如何体现我们的定位、战略充满活力的产业新区绿色人居的醇美小镇健康多彩的休闲乐土25ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计总规调整结论1：对产业布局的思考

Re-ArrangetheIndustryClusters明确三次产业在空间上的布局物流－科技园葡萄产业区－绿色休闲基地－乡村休闲游加强产业集群在空间上的联系26ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计总规调整结论2：对功能结构的调整

FixtheFunctionArrangement认同五区一园的功能分区突出产业空间布局打通生态走廊，有机融合促进工作与居住的联系促进休闲产业板块的联系自发生长模式东西组团模式六大板块，双环结构落实“宜居、宜业、宜游”27ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计总规调整结论3：对道路结构的调整

ChangesinTransport两个重要出入口的改造—镇/工业区—工业区/物流区—葡萄园/绿色休闲(官沟)—农业示范/绿色休闲(凤河)4个重要通道28ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计总规调整结论4:对景观结构的调整

ChangesinLandscape四个重要门户节点的控制水系景观的利用道路绿化与曝光率各个组团节点29ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计总规调整结论5：落实到用地布局

ChangesinLandUse镇区－科技园－物流园休闲游落实产业研究成果物流产业园葡萄产业区绿色休闲游区城市备用地调整立交附近用地用地调整，整合葡萄园强调生态绿地增加公共用地，突出门户两点一线——塑造门户30ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计镇域城市设计

UrbanDesign镇区物流园区休闲度假区葡萄观光园31ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计镇区与葡萄园区总体设计

UrbanDesignofTownCenterandGripePark镇区意象：醇美、便捷、宜居32ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计镇区与葡萄园区总体设计

UrbanDesignofTownCenterandGripePark葡萄园意象：高尚、特色、宜游33ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计镇区与葡萄园区总体设计

UrbanDesignofTownCenterandGripePark形态方面:规整的空间、充满葡萄意象的自由空间功能方面：充分反映镇区与葡萄园区的定位34ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计镇区重要节点意象设计

KeyNodesofTownCenterandGripePark商场、商店低密度住宅镇中心滨水公园地表、镇中心广场35ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计葡萄园重要节点意象设计

KeyNodesofTownCenterandGripePark葡萄园服务区滨水游园酒吧街葡萄庄园36ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计镇区与葡萄园结构分析

SpatialStructure37ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计物流园区城市设计

UrbanDesignofLogisticPark物流园区意象：快捷、高效、现代38ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计物流园区城市设计

UrbanDesignofLogisticPark形态方面:规整方格网、高效利用土地、便捷功能方面：货物卸载到仓储、加工、分销、配送、交易

39ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计重要节点意象设计

KeyNodesofLogisticPark入口广场综合信息中心展示中心40ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计物流园区结构分析

KeyNodesofLogisticPark41ATKINS北京市大兴区采育镇镇域概念性规划及城市设计休闲度假区城市设计

UrbanDesignofResortPark休闲度假区意象：多彩、休闲、宜游42ATKINS北京市大兴区采