上海新开购物广场市调报告

上海2012-2013新开购物广场市场调研报告

外环中环内环12345编号项目地址1高岛屋百货虹桥路1438号古北财务中心II期2月星环球港中山北路3300号3正大乐城中山南二路699号4浦东嘉里城花木路1378号5K11购物艺术中心淮海中路300号档次业态丰富度高岛屋百货高中浦东嘉里城月星环球港正大乐城K11各项目整体定位分布表上海高岛屋百货I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai目录一、项目基本概况二、项目规划及业态分析三、项目特色四、SWOT分析I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai一、项目基本概况I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai项目简介项目位置：虹桥路1438号古北财富中心II期项目总占地：约8000平方米项目总建筑面积：6.2万平方米开业日期：2012.12.19项目核心定位：“高岛屋”作为日本百年百货品牌首次进驻中国，打造古北新区黄金地段高端综合百货店目标客群定位：古北•虹桥的外籍居民及商务人士，中高端消费客群开发商：上海古北（集团）有限公司承租方：日本高岛屋集团商业部分：总占地面积：约8000平方米整体为一栋呈正方形的建筑，旁边紧靠的就是古北财富中心II期30层的超5A级写字楼总建筑面积：6.2万平方米（地上5.4万，地下0.8万）地上为1-7F,涉及经营品类包含国际精品、男女服装、童装、化妆品、珠宝配饰、家居用品、美容美发、餐饮地下为B1F，涉及经营品类包含超市、简餐配套：B2F-B4F,配备约950台的停车场和约2000台的自行车库与地铁10号线伊犁路站直通I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai项目基本规划主入口辐射范围：项目坐落于上海外籍人口集中的古北新区，紧邻外企集中的虹桥开发区，居住着来自30多个国家的外籍人士及港澳台同胞。除此之外，这里也集中了近20个国家的领事馆等公共机构、数千家外资机构和商务事务所。项目核心商圈为占地1.41平方公里，居民约2万人口的古北新区；项目次级商圈为3.5公里半径范围内的长宁区，总人口数约70万；项目边缘商圈为普陀、闵行、徐汇、静安区，总人口达570万人口。

客群特点：核心商圈内居民50%以上为外籍人士，其中又以东南亚地区为主，韩国、日本、港台同胞占较大比例，此类人群收入水平高，消费能力强，文化素养高，对高档商品及新鲜业态接受能力强I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai目标客群分析I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai二、项目规划及业态分析7F特色餐饮特卖/展示6F家居生活美容/美发5F男装运动服务中心4F儿童淑女服饰咖啡3F女装皮具内衣2F国际时尚服饰珠宝咖啡1F国际精品化妆品B1F进口超市简餐生活服务B2-B4FI—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai各楼层业态分布I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai各楼层平面布置及品牌“日”字型动线第一次进驻中国的品牌I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai各楼层平面布置及品牌第一次进驻中国的品牌I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai各楼层平面布置及品牌第一次进驻中国的品牌I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai各楼层平面布置及品牌第一次进驻中国的品牌特卖及展示I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai业态规划分析业态以零售为主（约占80%），比较传统的百货商业模式。2、4F设置了咖啡，供顾客休憩逗留。B1F为超市和简餐，聚集人气。最高楼层7F设置了整层餐饮，将客流向上导引。总的来说，餐饮、娱乐、休闲等体验类消费业态还是太少，不能聚集人气。品牌定位分析引进的品牌多数为第一次入驻中国或上海，还有相当一部分设计师品牌，国内顾客对这些品牌的熟悉度不高，需要的培养周期比较长。I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai三、项目特色I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai丰富的国际品牌特色，众多第一次进入中国或上海的品牌

亮点一香水•西班牙童装•意大利超市•日本高级品牌集合店化妆品·瑞士珠宝·巴西I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai室内垂直交通由3组手扶梯，6台客梯构成亮点二平面动线明晰，竖向动线发达

日字型平面动线I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai亮点三人性化的尊贵型服务•B1F，1F和5F均设置顾客服务中心，为顾客提供咨询，出借童车，轮椅，礼品包装，贵宾服务，礼品卡，店内食品加热等服务。•同时设有母婴室，多功能洗手间，化妆室，及服务于虹桥和古北地区的免费班车等。•还有眼镜清洗服务，改衣，皮包护理，修鞋/配钥匙，儿童益智体验区，团购服务，礼篮礼盒预定，ATM机等。I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai细节展示外立面柜台布置景观布置I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai四、SWOT分析

I—上海高岛屋百货TakashimayaShanghai优势1.地处古北高档黄金地段，周边客群消费能力高2.临近地铁10号线，交通方便3.定位高档国际百货，符合周边消费群体特点4.硬件装修档次较高5.商场服务体系完善6.单层面积设置合理，动线明晰，竖向交通发达劣势1.引进的品牌档次不高不低，且在中国的认知度不高，导致百货类销售惨淡2.营销活动不痛不痒，在上海百货体类竞争中难以吸引眼球3.商场以零售为主要业态，餐饮、娱乐、休闲等体验类消费业态太少，不够吸引人气机会1.周边日籍消费者较多，且日本品牌商品在中国消费者心目中有一定的吸引力，做好品牌组合及熟牌引进是关键2.紧邻的古北财富广场II期办公楼里高端商务人士的消费能力不容小觑，应适当增加商务餐饮及商务咖啡等商务接待类业态以及正装零售品牌威胁1.上海百货业态竞争日趋激烈2.电商繁荣对实体零售冲击很大3.百货业态同质化竞争激烈，融合主题性及体验性消费的购物广场及城市综合体日渐崛起月星环球港目录一、项目基本概况二、项目规划及业态分析三、项目特色四、SWOT分析II—上海月星环球港一、项目基本概况II—上海月星环球港项目简介项目位置：中山北路3300号项目总占地：6.6万平方米项目总建筑面积：48万平方米开业日期：2013.7.5项目核心定位：•打造集“商、旅、文”为一体的全业态亚洲最大城市综合体•带领上海西区商圈全方位升级目标客群定位：大众消费群体开发商：月星集团II—上海月星环球港项目整体：总占地面积：6.6万平方米整体呈“双桅杆船型”建筑总建筑面积：48万平方米（总高度248米，由两栋双子塔楼和一栋商业裙房组成）B3F停车场1万B2-4F购物中心30万5F屋顶花园+停车场1万7-45F

办公8万7-25F酒店4万27-45F公寓4万配套：B3F与5F的部分,配备约2200台的停车场三维立体交通：紧贴内环高架--B2F直通地铁13号线--3F天桥直通3、4号线II—上海月星环球港项目基本规划辐射范围：“环球港”地处静安、长宁、普陀三区交界处，身处内环紧邻中环，背靠且辐射长三角城市群广阔而发达的消费腹地，其磁场效应不容小视。项目核心商圈为以中山北路-金沙江路路口为中心，半径3公里范围内包括中山公园商圈的居民及商务客群，约20万人口；项目次级商圈为静安、长宁、普陀三区居民，约220万人口；项目边缘商圈为全上海市范围居民乃至全国各地游客。

客群特点：“环球港”盘踞静安、长宁、普陀三区交界处，离中山公园商圈1公里范围，离徐家汇商圈4公里范围。周边围绕着拥有诸多外籍人士的高档社区与大学校园，消费人群的层次多元且购买潜力巨大。目标客群分析II—上海月星环球港二、项目规划及业态分析II—上海月星环球港大宁国际商业广场项目市调•整个“环球港”建筑采用欧式风格，模仿英国特拉福特广场。•规划布局上采取了封闭式购物中心的形式。•特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，采光充分,提高了B1/B2F的商业价值•B2F-5F均有明确的业态规划，渗透“文化”主题，尤为点睛之笔。II—上海月星环球港项目规划简介5F屋顶花园4F特色餐饮文化/娱乐3F零售特色餐饮亲子生活服务2F潮流零售1F国际精品零售银行轻餐/咖啡B1超市零售简餐生活服务B2超市零售亲子简餐B3项目业态规划II—上海月星环球港II—上海月星环球港B2F中庭开辟了极具观赏性的大型真冰场,可以充分带动人流与消费业态：大型超市、零售、简餐、家居、亲子主力店：乐购次主力店：H&M、UNIQLO、GAP、家得乐（月星自营）项目业态及品牌三大共享空间II—上海月星环球港业态：零售、主题式快餐、生活配套、大型超市主力店：乐购次主力店：H&M、UNIQLO、GAP、大食代II—上海月星环球港业态：国际知名品牌（男女服饰、名表珠宝、皮鞋皮具）、银行、咖啡主要品牌：BV、ROLEX、COACHII—上海月星环球港业态：以设计师品牌为主的零售潮流品牌主要品牌：NOVO、MUJI、MARKS&SPENCERII—上海月星环球港业态：服饰、餐饮、服务、儿童乐园、儿童培训主要品牌：NOVO、新旺、赤坂亭、思妍丽、拜耳齿科、JSHAIR、反斗乐园、赢在起点II—上海月星环球港业态：以“欧洲风情街”为主题，配置演艺剧院、大型书店、国际影院、艺术展览和健身、文化培训、配套餐饮II—上海月星环球港5F业态：作为上海目前最大的屋顶花园广场，包含停车场、汽车露天影院、休闲观景场所业态规划分析大型城市综合体，融合商业、酒店、办公、公寓项目。以B1-B2的乐购超市为主力店、快时尚零售H&M\UNIQLO为次主力店吸引大众客群；以1F国际精品吸引中高档客群。打造不同层次的客群定位。2F以上的零售业态规划较乱，没有进行片区归类。楼层平面面积很大，每个楼层都设有休闲及服务业态，供客流休憩。楼面两端商铺进深较深，做了大面积的切割统一给经营面积较大的商户经营，避免死角的出现。最高楼层设置餐饮、娱乐及文化业态，将客流向上引导。品牌定位分析中档品牌分散于B1-B2、2-4F中高档品牌位于1F：例如BV、COACH、ROLEX等II—上海月星环球港三、项目特色II—上海月星环球港II—上海月星环球港奢华的欧式建筑及内饰风格亮点一II—上海月星环球港•动线为围绕着三大共享空间形成的“目”字结构•商铺开面大，进深浅，感觉舒适亮点二II—上海月星环球港4F主打“文化”牌，特色明显的创新业态

亮点三古琴艺术中心民乐展示中心连环画艺术长廊民俗艺术中心演艺空间主题博物馆细节展示内装布置II—上海月星环球港细节展示特色服务及广告牌II—上海月星环球港导购触摸屏垃圾筒开小型电瓶车巡场品牌墙嵌墙式广告荧屏细节展示景观噱头II—上海月星环球港屋顶花园LIVESHOW表演“走光”玻璃B2中庭溜冰场空中走廊四、SWOT分析II—上海月星环球港

优势1.紧贴内环，周边围绕着拥有诸多外籍人士的高档社区与大学校园，消费人群的层次多元且购买力强大2.与地铁3/4/13号线无缝对接，交通方便3.一站式综合体，业态丰富齐全4.欧式装修奢华富贵，穹顶设计使得采光充沛5.商场动线明晰，三大共享空间大气6.4F主打“文化”牌，有特色的主题定位劣势1.30%的空置率，影响开业效应2.2F以上为追求开业率导致零售品牌布局凌乱3.4F餐饮目前装修和空置较多，不利于客流集聚4.4F文化体验主题虽然有特色，但实际经营模式比较单调、苍白，并没有达到聚拢人气的效果机会1.大型城市综合体业态日渐崛起，将是中国未来几年实体零售形式发展的大趋势2.周边消费者层次多元且购买力强大，进一步优化业态组合与品牌定位是关键3.商业面积体量较大，可调整空间很大威胁1.上海未来几年购物广场及城市综合体项目很多，竞争激烈2.电商繁荣对零售品牌实体店冲击很大，未来购物广场中餐饮及娱乐休闲服务业态比率将提升，但势必影响租金回报II—上海月星环球港正大乐城目录一、项目基本概况二、项目规划及业态分析三、项目特色四、SWOT分析III—正大乐城TouchMall一、项目基本概况III—正大乐城TouchMall项目简介项目位置：中山南二路699号项目总占地：3.3万平方米项目总建筑面积：5.5万平方米开业日期：2013.5.31项目核心定位：•70s,80s,90s女性主题休闲生活购物中心

•明星娱乐、音乐、文化艺术的热点事件发源地目标客群定位：大众年轻女性消费群体开发商：绿地集团（正大乐城项目位于绿地中心I期商业裙房部分）承租方：泰国正大集团III—正大乐城TouchMall商业部分：总占地面积：3.3万平方米商业部分为开放式“U”型广场，中庭从1F-3F打造绿色景观阶梯总建筑面积：5.5万平方米B1-3F购物中心5.5万（B1未开业）配套：B2/B3F配备约1200台的停车场B2F直通地铁7号线龙华中路站项目基本规划III—正大乐城TouchMall主入口U型广场辐射范围：“正大乐城”地处徐汇滨江CBD龙华地区，紧贴中山南二路内环高架。项目核心商圈为龙华地区居民及商务客群，约5万人口；项目辐射至3公里距离的徐家汇商圈，日均客流量45万人次。

客群特点：•目前：年轻消费者比例高本地消费者比例高中等消费力•未来：依托规划中的绿地II、III期及现有的I期所形成的商务客群，将有较高消费力目标客群分析III—正大乐城TouchMall二、项目规划及业态分析III—正大乐城TouchMall大宁国际商业广场项目市调•规划布局上采取了开放式的购物广场•主入口处ESPRIT及UNIQLO奠定快时尚主题，吸引年轻潮流，女性客群项目规划简介III—正大乐城TouchMall项目业态规划III—正大乐城TouchMall3F休闲娱乐主题餐厅咖啡生活服务2F零售主题餐厅书店/教育生活服务1F零售主题餐厅咖啡银行B1零售简餐生活服务B2/B3III—正大乐城TouchMall一楼平面布置及品牌主要品牌：ESPRIT（1复2）、UNIQLO、翠华餐厅（1复2）、星巴克III—正大乐城TouchMall主要品牌：思妍丽、英孚教育、屈臣氏、大众书局二楼平面布置及品牌III—正大乐城TouchMall主要品牌：华士达东方影城、24KKTV三楼平面布置及品牌业态规划分析1F主要为时尚零售，配以简餐咖啡，融合开放式广场，打造休闲时尚的主题定位。2F一半时尚零售，一半餐饮，再辅以一些购物目的性较强的配套服务：如美容美体、书店、教育等平衡客流与租金。最高楼层（3F）设置餐饮及娱乐业态，将客流向上引导。品牌定位分析1F门头ESPRIT及UNIQLO定位主流客群为年轻时尚女性。其他各业态的品牌也较为大众，定位中档。III—正大乐城TouchMall三、项目特色III—正大乐城TouchMall大宁国际商业广场项目市调•1楼中庭为活动广场，打造人气•钢结构玻璃顶棚及阶梯式绿化空间是特色，但夏天及雨天不利于集聚客流项目亮点III—正大乐城TouchMallIII—正大乐城TouchMall细节展示营销活动广告位III—正大乐城TouchMall细节展示灯光布置四、SWOT分析III—正大乐城TouchMall

优势1.紧贴内环，与地铁7/12号线临近，交通方便2.钢结构顶棚有特色，下方大面积开放式共享空间利于营销活动的开展，带旺人气3.ESPRIT与UNIQLO占据两大门头位置，可见广场明确定位为年轻时尚式消费4.紧靠绿地商务楼，未来有充足的商务消费群劣势1.该区域商业商务环境目前还不够成熟，有待培养2.40%的空置率，影响开业效应3.缺乏儿童、娱乐等一些业态，不利于吸引客流4.开放式的建筑结构使顾客在夏天及雨天的天气条件下缺乏边逛边购物的意愿5.停车场入口不明显，指示标识不清晰6.商场为U型动线，开放式共享空间过大，加之很多店铺未开业，2-3F顾客行走会产生疲劳感机会1.号称是亚洲最大的地铁换乘站。徐汇滨江北区这一大片地新入驻的地产开发商差不多同期进入开发，由此地下全部打通，形成上海绿地中心的一期二期三期，尚海湾，上海城建等一大块地下大空间，且直接和轨交7号线12号线连通2.未来规划中的绿地中心II、III期及对面的正大易初莲花将在此区域形成功能完善的区域化城市综合体，潜力巨大威胁1.购物广场同质化竞争激烈，正大乐城的业态及品牌均为较有影响力的连锁品牌，在开业初期有利于目标客户的聚集；但品牌重复性太大，新鲜度不够。2.开业2个月还有那么大的空置率，据说是餐饮类消防申办滞后，影响开业传播效应。III—正大乐城TouchMallK11购物艺术中心目录一、项目基本概况二、项目规划及业态分析三、项目特色四、SWOT分析IV—K11一、项目基本概况IV—K11项目简介项目位置：淮海中路300号项目总占地：0.3万平方米项目总建筑面积：4万平方米开业日期：2013.6.28项目核心定位：•融合“艺术·人文·自然”三大核心元素的购物艺术中心目标客群定位：中高档消费群体开发商：香港新世界集团IV—K11商业部分：总占地面积：0.3万平方米地块为正方形，地上部分有内凹式开放广场，所以地上整体呈“U”型建筑总建筑面积：4万平方米B3F艺术空间0.3万B2-4F购物中心2.4万6F屋顶花园+停车场0.3万7-9F停车场1万配套：6-9F配备约270台的停车场B2F直通地铁1号线黄陂南路站项目基本规划IV—K11辐射范围：上海的K11处在淮海中路，城市成熟商业中心地段。项目核心商圈为淮海中路商圈，日平均客流量约100万人次；次级商圈为辐射半径在3公里左右的新黄浦区，人口约90万；边缘商圈为整个上海市以及旅游人群客群特点：城市小资、时尚、年轻购物消费群体及商圈内商务白领客群是K11的主要消费群体，他们追求高档、时尚、新鲜的购物体验，消费能力较高目标客群分析IV—K11二、项目规划及业态分析IV—K11大宁国际商业广场项目市调项目规划简介IV—K11秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值全力打造•最大的互动艺术乐园•最具舞台感的购物体验•最潮的多元文化社区枢纽•365天的不间断互动活动7-9F6F屋顶花园4-5F餐饮3F餐饮美容护理生活2F国际精品零售咖啡1F咖啡B1零售（潮流服饰配饰）美容护理生活咖啡B2零售（潮流服饰配饰）甜品美容护理生活咖啡项目业态规划IV—K11楼层平面IV—K11进驻品牌IV—K11上海K11艺术购物中心入驻品牌商家业态品牌商家时装配饰axesfemme、Bally、BeinLover、贝丽飞、Burberry、chloe、可奇奈尔、collectpoint、杜嘉班纳、D'ZZit、爱步、佐丹奴、哈瓦那/杜德/都达斯、意布鲁斯、晴姿、LOCEMOSCHINO、麦克斯·马勒、美思嘉、Morellato、马克兔、ON&ON/W.doubleudot/lapalette、PAULEKA、P.PLUS、REDValentino、retrogallery、rosebullet、铁达时、斯帕颂、viviennewestwood、零一零眼镜店、wolford美容护理cellcare、梵珀巴黎法师发艺、GreenMassage、刘娟美甲沙龙、Neroly、有机家、魅丽奇、思亲肤、屈臣氏生活abc料理工作室、趣奇、宜丽客、创e品位、物心、sanrio、婷意花宇、托尼诺·兰博基尼、YAANGlife美食阿吾罗日本料理·铁板烧、AzulUrban、铭品番茄、港丽餐厅、新元素、合点寿司、极食餐厅、花丸乌冬面、HOMETHAIRESTAURANT、九点半、比萨马上诺、红星荟海鲜酒家咖啡BAKER&SPICE、咖世家咖啡、cova、简单生活、muskcatcoffee甜品宝珠奶酪、茶米、西树泡芙/洛林挞屋

业态规划分析业态规划主要以低楼层（商业价值较高）零售+中等楼层（商业价值中等）餐饮+高楼层（商业价值最低）停车场的形式。各楼层均有轻餐咖啡配套，体现细节品质。各楼层均有“艺术”业态的渗透，符合主题定位。缺少娱乐、休闲业态，客流层次不丰富。品牌定位分析1F奢侈品牌D&G\BALLY\BURBERRY奠定中高档定位。零售品牌多为设计师品牌，时尚潮流。餐饮品牌多为特色餐饮品牌，精致有品位。IV—K11三、项目特色IV—K11IV—K11都市丛林奇景中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。K11艺术空间3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁。K11艺术典藏精选国内外知名当代艺术家的14组作品，分布于上海K11的各个楼层，形成独特的发现之旅，更有专业的艺术导赏员讲解艺术品本身的意义及背后的创作理念。K11都市农庄300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。与“艺术·人文·自然”相融合的商业亮点一IV—K11•餐饮占比很高，代表了购物中心未来业态组合的发展趋势亮点二•4楼和5楼打通做高楼层的餐饮，主要提供给需要景观好和高档的商务餐饮IV—K11细节展示门口造型艺术展示营运细节IV—K11细节展示停车场停车场在商场的最高层6-9楼，此处的商业价值比较低，用于停车场，国内比较少见屋顶花园四、SWOT分析IV—K11

优势1.充分把艺术·人文·自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，脱颖而出2.更多休憩娱乐的公共空间增加消费者停留时间3.餐饮业态占比较高，成功聚拢客流4.注重体验式消费，“都市农庄”“ABCCOOKINGSTUDIO”等业态增加消费者参与度5.运营到细节，每个角落都用心处理6.运用了商业价值较低的6-9层作为停车场劣势1.单层面积较小，使得单层的业态组合不丰富2.B1、B2的零售品牌非国内熟牌，有待培育3.整体业态较为单调，针对的目标客群层次非常有限机会1.主题性的购物中心以及较高的餐饮业态占比是未来购物中心发展的大趋势2.中国消费者对高档次奢侈品及艺术品的日益追捧使该模式的发展有很大的潜力威胁1.淮海路商业竞争激烈，客流量却不如以前2.主打“艺术”的噱头如何一直保持下去，让顾客始终保持新鲜感及忠诚度IV—K11浦东嘉里城目录一、项目基本概况二、商业指标及业态分析三、项目特色四、SWOT分析V—浦东嘉里城KerryParkside一、项目基本概况V—浦东嘉里城KerryParkside项目简介项目位置：花木路1378号项目总占地：6万平方米项目总建筑面积：33万平方米（其中商业部分4.5万）开业日期：2012.10.29项目核心定位：•汇聚先进办公楼、服务式公寓、商务酒店及购物商场的大型城市综合体•浦东花木地区新地标目标客群定位：中高档消费群体开发商：上海浦东嘉里城房地产有限公司V—浦东嘉里城KerryParkside项目整体：总占地面积：6万平方米项目由三幢不同高度的建筑和裙房组成、为集五星级酒店、甲级写字楼、公寓式酒店、商场、上海新国际博览中心的入口大厅等为一体的多功能建筑群。项目整体平面为“田”字分割总建筑面积：地上23万平方米(高度为179米)，地下10万B1-B2F停车场B1-3F商业4.5万1-28F公寓式酒店3.4万1-31F五星级酒店7万1-43F

办公楼9.2万配套：B1+B2F配备约1200台的停车场B1F直通地铁7号线花木路站项目基本规划V—浦东嘉里城KerryParkside物业类型分布裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套，屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议室，4-5层为办公特色楼层V—浦东嘉里城KerryParkside辐射范围：浦东嘉里城位于浦东花木地区核心位置。辐射半径为2.5公里左右的花木地区为项目核心商圈,共有人口21万,其中2.6万外籍人士。地区内有花木、联洋、碧云、金桥等国际社区；此外，项目与上海新国际博览中心直接相连，每年承办至少70个大型国际展览，吞吐约300万名海内外人流。客群特点：国际人群商务人士高消费能力目标客群分析V—浦东嘉里城KerryParkside二、商业指标及业态分析V—浦东嘉里城KerryParkside2F零售（儿童/时装/生活）餐饮休闲服务1F零售（时装/生活）餐饮休闲B1超市零售（生活/时装/儿童）餐饮休闲服务B2商业业态规划V—浦东嘉里城KerryParkside各楼层平面V—浦东嘉里城KerryParkside主要业态：1

餐饮、2

休闲、3

超市主力店：Ole’超市次主力店：SASA、屈臣氏、顺电、mothercare动线：“日”字平面动线，4

通往B2停车库，5

通往地铁7号线，6

通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往1F。B1F商业串联了各交通节点。OleB1V—浦东嘉里城KerryParkside主要业态：1

餐饮、2

零售主力店：GAP其中：黄圈为朝向展览中心（外侧）的休闲简餐，绿圈为朝向商场内部的特色餐饮L1V—浦东嘉里城KerryParkside主要业态：1

大餐饮、2

快时尚品牌、3

儿童零售主力店：H&M、MUJI、俏江南、小南国动线：“口”字平面动线；4

商场往来展览中心，5

商场往来办公楼2F大堂、6

商场往来酒店，保持商业与其他物业类型的联通211223456业态规划分析大型城市综合体，融合酒店、办公、商业、公寓及