土建与精装修交接面的移交注意事项

土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、电器线路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足一下条件：1、铝合金门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间)，门洞尺寸及墙面平整度在交接时必须验收合格。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案)4、公共走道装修工程的天花、地面结构必须完成。5、室内门的门洞尺寸合格达到图纸要求6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显表示7、厨房的排水管安装符合设计要求8、阳台栏板安装完毕并验收合格9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按设计要求进行施工1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。(2)验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一：抹灰质量要求项次项目允许偏差(MM)检验方法1表面平整4用2米靠尺和楔形塞迟2立面垂直度4用2米拖线板3阴、阳垂直度4用2米拖线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞迟注：检验方法所用量具精确度为1MM11、给排水工程验收1)、给排水管的接驳处无渗水，有其是塑胶管的接驳位；(冷热水管要用软管保持连通状态)2)、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3)、移交前烟道的风帽必须全部完成，以防漏水；4)、给水管必须打压合格，排水管必须进行试水、排水通畅；5)、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口密实，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛胚房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做好分户验收。12、电器工程的验收：1)、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等)、在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸样细检查所有墙弱电线路必须到位，要求摇测合格，并检查电器线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。2)、卫生间等点位接线盒应在移交过程中配合总包进行确认，在卫生间装修完成后由土建总包用白面板封盖。3)装修单位应和其它弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13.新风系统机、空调系统必须安装到位，试机正常运行合格。公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检查内容质量情况整改复杂情况施工单位接受单位监理单位甲方备注室内