商品房住宅交房标准

5/8商品房(住宅)工程实施建设标准（实施稿20130620）结构：钢筋混凝土剪力墙结构。外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙)，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。保温：外墙外保温。门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。1.楼面防水做法:a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏b：现浇钢筋混凝土楼板2.顶棚做法:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。套内：1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛；3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)：做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）卫生间：1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。2.楼面为防水楼面：做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻1800mm高b:刷基层处理剂一遍c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏，最薄处不小于30厚d：现浇钢筋混凝土楼板3.顶棚做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整八、楼梯间（不含楼梯间前室）：1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。十四、水暖井、电讯井、燃气井、风井(风井随砌随粉压光)1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。2.楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖）3.顶棚做法：a：满批普通水泥膏两遍b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整十五、室外空调板：室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。十六.套内部分电气、给排水、采暖设置：A电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯，阳台安装吸顶灯。B给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间、厨房第一个配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。C采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门30cm处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。D燃气：一户一表（配合燃气公司专业安装）。十七.安防智能化：A.楼宇对讲系统：可视对讲室外机安装到位，室内机待业主装修后安装（物业配合）。B.停车场管理系统：小区主次出入口停车道闸系统安装到位。C.视频监控系统：小区电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。D.门禁系统：小区楼层内地下室、首层次出入口门禁安装到位。无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。十八.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装移动电话信号放大器。十九.有线电视：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。二十.烟道根部与楼板交接阴角局部刷1.5厚水泥基防水上下各