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文档简介

关于物业服务合同纠纷答辩状：XXX，女，汉族，XXXX年XX月XX日诞生，公民身份号码：XXXX，住XXXX。

被辩论人：XXX物业效劳有限公司，住宅地：XXXX，组织机构代码XXX

法定代表人：XXX，任董事长。

辩论人因与XXX物业效劳有限公司物业效劳合同纠纷一案，依据本案事实和相关法律规定，提出如下辩论意见：

一、开发商因房屋质量问题导致辩论人始终未收房，依据相关法律规定，未交付业主的物业，物业效劳费应由开发商担当。

首先，在房屋买卖合同商定的时间内，开发商由于涉案房屋的质量问题迟迟未交房，而且辩论人也未收到开发商的书面交房通知书。依据《安徽省物业治理条例》第五十九条之规定：“已交付业主的.物业，物业效劳费由业主担当。未交付业主的物业，物业效劳费由建立单位担当。前款所称交付是指在房屋买卖合同商定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关手续”。因此，本案的物业效劳费应由开发商担当；其次，原告提交的《前期物业治理效劳协议》上并没有辩论人的签字，辩论人也没看过该协议，双方之间未签订《前期物业治理效劳协议》，也没有形成物业治理效劳关系。原告通过《前期物业治理效劳协议》上的商定催要物业费是没有事实依据。

二、物业治理费及能消耗的计算没有依据。

首先，原告若想承接物业效劳工程，应当通过招投标的方式竞标，然后与开发商签订书面的前期物业效劳合同。本案中，原告没有提交招投标文件及前期物业效劳合同，使辩论人有理由疑心其物业效劳工程的程序违法；其次，只有具备相应资质的物业效劳企业才能实施物业治理，而原告没有任何说明其资质等级的证书，辩论人也不知道原告是否有资格治理物业；最终，物业效劳收费实行明码标价及亮证制度。原告在催收物业治理费前，应当向辩论人出示安徽省经营性效劳收费许可证。但原告并未提交收费许可证，也没有（其他）证据证明其根据法律规定收费。因此，原告提交的物业治理费及能消耗的主见没有计算依据。

三、被辩论人主见的物业治理费、能消耗已过诉讼时效。

首先，原告在宣传栏上张贴催费通知说明其已履行了催收物业费的义务，而辩论人从未入住过XXX小区，没有看到过催费通知，原告也未供应证据证明其通过其他合法方式如电话通知、EMS通知辩论人支付物业费，对于原告催收的行为辩论人不知情；其次，原告是XXX年XX月XX日跟XXX物业治理有限公司签订《玫瑰绅城花园物业移交协议》，原告自2023年11月22日之后对XX小区已没有物业治理关系。而原告在2023年12月28日才向贵院起诉，其

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