二手房交易合同标准版范本

第页共页二手房交易合同标准版范本合同编号：[编号]二手房交易合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：电话号码：住所/办公地址：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：电话号码：住所/办公地址：现就甲方拟出售乙方所购房产（以下简称房屋）相关事宜达成如下协议，双方共同遵守：第一条房屋基本信息1.1房屋基本信息如下：房屋坐落：房屋面积/套内使用面积：（以建筑工程规划、设计等相关证明文件为准）建设用地使用权证编号：建设工程规划许可证号：施工许可证号：竣工备案号：房产权证号：项目名称：销售单位名称：房屋标识号：1.2房屋权属情况乙方确认，房屋所有权归甲方所有，不存在他人对该房屋的共有、债权、强制执行和其他权属纠纷。甲方承诺，向乙方交付房屋所有权，并按照约定将房产权证办理完毕。1.3房屋权利的限制情况乙方确认在签订本合同时已充分了解或知悉了房屋权利的限制情况，愿意承担因此可能产生的法律风险。1.4使用权和物权的界定乙方确认本次交易是以房屋所有权转让为目的，甲方应向乙方交付清晰完整的物权证明文件或物权证明材料。第二条房屋交接和过户2.1交房时间和方式甲方承诺在本合同生效后[交房时间]前将房屋的实际使用权交付给乙方。具体的交房方式和清单详见附件[交房清单]。2.2过户时间和方式甲方承诺在本合同生效后[过户时间]前将房产权证办理完毕，并将房屋产权过户给乙方。甲方和乙方应按照当地规定的程序，办理房屋过户手续，并支付相应的过户费用。过户费用由甲方承担。第三条二手房交易价格和支付方式3.1二手房交易价格1）房屋总价：[总价]（大写）2）首付金额：[首付金额]（大写）3）贷款金额：[贷款金额]（大写）3.2支付方式乙方按照以下方式支付房屋购买款项：1）首付款：乙方应在本合同生效之日起[首付款支付期限]内，将首付款直接支付给甲方。2）贷款：乙方可以选择申请贷款购房，乙方应自行办理相关贷款手续，并按照约定时间将贷款金额直接支付给甲方。3）全款：如乙方选择全款支付，乙方应在本合同生效之日起[全款支付期限]内将房屋总价直接支付给甲方。第四条交付标准和维修责任4.1交付标准1）房屋应当处于良好状态，符合相关规定的设计、工程质量和安全标准。2）房屋内部设备（如空调、电梯等）应当运行正常、无故障。3）房屋存在的质量问题和瑕疵应当积极协商解决。4）房屋交付后，甲方应向乙方移交房屋相关的证明文件和设备使用说明。4.2维修责任自房屋交付之日起，乙方应负责维护和保养房屋，承担房屋维修的责任。但由于设计、施工等质量问题所导致的维修费用，由甲方负责。第五条违约责任5.1乙方违约责任1）如乙方未按照约定支付购房款项的，甲方有权解除办理过户手续，并要求乙方补偿甲方因此产生的损失。2）如乙方违反房屋使用的合法规定或使房屋遭受破坏的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应的违约责任。5.2甲方违约责任如甲方无正当理由违约，乙方有权解除本合同并要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项和支付违约金。第六条其他约定6.1本合同的附件包括：1）交房清单；2）其他附件（如相关证明文件）。6.2本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。6.3本合同执行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决或解除合同，无需承担违约责任。第七条纠纷解决本合同的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。因本合同引起的争议应通过友好协商解决，如协商不成，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。第八条合同生效本合同自双方当事人签字（盖章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签字/盖章：