物业预算表资料

物业管理费预算明细表（2012年-酬金制）,,,,,

序号,项目,测算明细,,月费用,备注

一,人员工资,岗位明细,人数,,

1,客户服务部,项目负责人,1,29600,人均工资：3000元/人.月（含工资、五险一金及福利）

,,主管,1,,

,,内勤,1,,

,,客户代表,5,,

,,小计,8,,

2,安保部,主管,1,56000,

,,领班,2,,

,,白班：礼仪,2,,

,,入口,2,,

,,出口,1,,

,,值班室,2,,

,,监控室,2,,

,,巡逻,1,,

,,夜班：入口,2,,

,,出口,1,,

,,值班室,1,,

,,监控室,2,,

,,巡逻,2,,

,,轮休：4人,4,,

,,小计,25,,

3,保洁部,主管,1,38900,

,,领班,1,,

,,公区保洁,17,,

,,小计,19,,

4,工程部,经理,1,38300,

,,领班,1,,

,,配电室,2,,

,,设备运行,2,,

,,中央空调,1,,

,,电梯维护,1,,

,,综合维修,3,,

,,弱电,1,,

,,轮休,1,,

,,小计,13,,

五险一金,,,65,32500,

人力合计,,,65,195300,

二,办公费,测算式,,月费用,

1,通讯费,移动电话10*100元/台.月、固定电话5*100元/台.月,,1500,

2,服装,按每人4套服装，每套500元，65人，2年摊销,,5416.666667,

3,低值易耗品,按每人10元/月*65人,,650,

4,咨询、培训费,按3万元/年,,2500,

小计,,,,10066.66667,

三,物业保险费,,,2500,

四,固定资产及一次性投入折旧,测算式,,2083.333333,暂按10年摊销

1,办公设备及用品,清单见附件,,,

2,工程工具,清单见附件,,,

3,保洁设备、工具,清单见附件,,,

小计,,,,,

五,保洁费用,测算式,,月费用,

1,保洁耗材,拖布、抹布、消毒水、除臭剂等维护耗材,,3000,

2,垃圾清运费,仅含生活垃圾,,4000,

3,化粪池清掏,20元/立方米，一年一次,,900,

4,灭四害,仅含公共区域，未包括办公室内,,2500,

小计,,,,10400,

六,绿化环境养护费,测算式,,月费用,

1,外围环境,4206.5㎡*0.5元/㎡.月,,2100,

2,公共区域植物租摆,,,500,

3,节日布置,,,800,

小计,,,,3400,

七,房屋及设施设备维护费,测算式,,月费用,

1,房屋维护,,,1500,公共区域

2,电梯维保,电梯12台*800元/月,,9600,不含2部电扶梯（电梯维保、年检委托专业公司维护）

3,电梯年检费,12台*2000元/年,,2000,

4,电梯电费,12台*1000元/月,,12000,

5,中央空调维护,维保费3万元/年、水处理1万元/年、清洗1万元/年,,4166,委托专业公司维护

6,消防系统维保,按2万元/年,,1666,委托专业公司维护

7,柴油发电机,,,1500,

8,高压预试,按1万元/年,,833,每年1次

9,防雷检测,按1万元/年,,833,每年1次

10,监控维保,按1万元/年,,833,每年1次

11,停车场收费系统维保,按6000元/年,,500,委托专业公司维护

12,其他设施设备维护费,按3万元/年,,2500,公共区域给排水、照明及耗材

小计,,,,37931.00,

八,一至七项合计,,,261681.00,

九,管理费,按10%计,,26168.10,

十,合理利润,按10%计,,26168.10,

十一,税费,按5.6%计,,17584.96,10.3625676

十二,月服务费,,,331602.16,

十三,面积,实际收费面积27819㎡,,27819.00,详见面积明细表

十四,单价,,,11.92,单位：元/月

备注：,,,,,

1、以上为拟定的初步费用，最终费用以确定服务范围及实际发生后才能确定；,,,,,

2、以上费用含公共区域房屋维护、中央空调维护、消防系统维保费及电梯（不含电扶梯）年检费、维保费、电梯电费等公用设施设备维护费；,,,,,

3、电扶梯、中央空调运行费、公共区域水电费由业主/使用人据实分摊；,,,,,

4、垃圾设施的配置（垃圾桶、废纸篓等），垃圾袋以及卫生间易耗品（洗手液、手纸、卷纸等）由贵司负责提供；,,,,,

5、会议所需物资（茶杯、茶叶等）由贵司负责提供；,,,,,

6、外墙清洗、地毯清洗、会议椅清洗、材质保养等特殊处理由贵司负责，可委托物业公司，按市价另行收费；,,,,,

7、物业开荒由贵司负责，可委托物业公司，按市价另行收费。,,,,,

8、保洁范围仅限公共区域，若办公室内增加保洁服务，另