2005年10月自学考试《资产评估》历年真题答案

2005年上半年高等教育自学考试全国统一命题考试

资产评估试题答案和评分参考（课程代码0158）、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分。） 12345678910BBCBDBAAAc11121314151617181920BL BDDDCBADA21222324252627282930ADABDBADCB二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。）3132333435ABCDABEABDEACDABE3637383940BEACABCABDABCD三、简答题（本大题共3小题，共20分。）41-资产评估的经济原则有：（1） 贡献原则。（1分）指某一资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2分）（2） 替代原则。（1分）指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（2分）（3） 预期原则。（1分）指在评估过程中，资产的价值，可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（1分）资产评估试题答案和评分参考第1页（共3页）

（1）折现率和资本化率不低于安全利率。（2分）（2） 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。（2分）（3） 折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。（2分）（1）対评估报告进行书面逻辑分析。（2分）（2） 对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。（2分）（3） 对评估计算表格的分析。（2分）四、计算题（本大题共4小题，第44、45小题各12分，第46、47小题各8分，共40分。）（1）重置成本=100X（l+10%）5+20=161.051+20-181.051（万元） （2分）（2）加权投资年限=（161.051X10+20X5）4-181.051=1710.514-181.051^9.45（年）（3分）实际已使用年限=9.45X80%=7.56（年） （1分）成新率=冇3?=高=39.8%（1分）成新率=冇3?=高=39.8%（1分）（3分）功能性贬值额=0.2X12X（1-33%）X（P/A,10%,5）=1.608X3.7908=6.096（万元）（3分）（3）评估值=181.051X39.8%—6.096=72.058-6.096=65.96（万元）（2分）45.（1）确定土地年限修正系数为TOC\o"1-5"\h\z（1-1/1.0845）:（1-1/1.0850）=0.9898 （2分）（2）求土地价值为1000X0.12X0.9898=118.776（万元） （3分）（3）求建筑物的成新率为579（3+57）=95% 或者求建筑物的损耗率为3：（3+57）=5% （2分）（4）求建筑物价值为3500X0.075X95%=249.375（万元）或者3500X0.075X（1-5%）=249.375（万元） （3分）（5）求房地产价值为118.776+249.375=368.15（万元） （2分）46.（1）求使用该专利技术后的年利润总额100X1.IX（2300X1.05-2000X0-98）=50050（万元）（2）求使用该专利技术前的年利润总额（2分）100X（2300-2000）=30000（万元）（3） 求年追加利润总额50050-30000=20050（万元）（4） 求该专利技术的价值（1-33%）X20050X（1-1/1.15）/0.1=50923.71（万元）<1分）（2分）（3分）47.（1）未来5年收益现值为100 11047.（1）未来5年收益现值为100 110105110110(1+10%)+(1+10%)2+(1+10%)3+(1+10%)4+(14-10%)5-100X0.9091+110X0.8264+105X0.7513+110X0.6830+110X0.6209TOC\o"1-5"\h\z=404.13(万元) (1分)（2）年金=404.13 ,（2）年金=__- |1 '~~1 1 1 1" 卜 + (1+10%)(1+10%)2(1+10%)3(1+10%)4(1+10%)5_ 404.13 —0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209TOC\o"1-5"\h\z=",史=106.61（万元） （2