物业工程部设备运行管理制度范本_第1页
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文档简介

第页共页物业工程部设备运行管理制度范本第一章总则第一条为规范物业工程部设备的运行管理，优化设备维护与保养工作，提高设备的可靠性和安全性，制定本制度。第二条本制度适用于物业工程部的设备运行管理工作。第三条物业工程部设备运行管理应遵循“预防为主、维修为辅，专人负责，科学管理”的原则。第四条物业工程部设备运行管理应做到科学有序、预防为主，确保设备运行的稳定性和安全性。第五条物业工程部设备运行管理应坚持问题导向，及时发现和解决设备运行中存在的问题，确保设备的正常运行。第二章设备的分类与管理第六条根据设备的性质和用途，将设备分为固定设备和移动设备两类。第七条固定设备包括但不限于电梯、供水系统、供电系统、空调系统、热水系统等。第八条移动设备包括但不限于灭火器、清洁设备、修理工具等。第九条固定设备由物业工程部负责管理，需要向相关部门进行年度检验和维修。第十条移动设备由物业工程部负责使用和保养，确保设备的完好和正常运行。第三章设备的检查与维护第十一条物业工程部设备运行管理应定期进行设备的检查和维护，确保设备的正常运行。第十二条设备的检查和维护工作由专门负责人进行，定期进行设备的巡视和维护工作。第十三条设备的巡视应按照既定的巡视计划进行，记录设备运行状态和存在的问题，及时上报和解决。第十四条设备的维护包括设备的保养和维修，保养工作应按照维护手册和操作规程进行。第十五条设备的故障应及时处理，避免给业主带来不便和损害。第四章设备的记录与报表第十六条物业工程部设备运行管理应建立设备档案和运行记录，记录设备的安装、维护、检修等情况。第十七条设备档案应包括设备的基本信息、安装图纸、使用手册、保养记录等。第十八条设备运行记录应详细记录设备的运行状态、故障情况、维护保养情况等。第十九条物业工程部设备运行管理应定期编制设备运行报表和维护计划，进行设备运行的全面分析与评估。第二十条设备运行报表和维护计划应上报相关部门，并按时执行。第五章设备的更新与维修第二十一条物业工程部设备运行管理应定期对设备进行更新与维修，确保设备的可靠性和安全性。第二十二条设备的更新应按照设备更新计划进行，根据设备的使用寿命和性能进行更新和替换。第二十三条设备的维修应及时进行，维修工作应由专业人员进行，确保维修质量和效果。第二十四条设备维修过程中应采取必要的安全措施，确保维修工作的安全性和顺利进行。第六章设备降级与淘汰第二十五条物业工程部设备运行管理应定期对设备进行降级和淘汰处理，确保设备的有效利用和安全运行。第二十六条设备降级应根据设备的性能和运行状况进行，降级后的设备应有明确的管理措施和使用安排。第二十七条设备淘汰应根据设备的使用寿命和技术状况进行，淘汰后的设备应按规定进行报废和处理。第七章附则第二十八条本制度的

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