2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测提分题库加答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政

策含相关知识自测提分题库加精品答案

单选题（共80题）

1、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此

交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开

发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地

产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积

17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构,

每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层，其中一层

建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予

甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权

抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿

元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售

费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04

亿元，所得税税率为25%O

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】D

2、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规

划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总

投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土

地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳

1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年

2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格,

转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金

额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通

过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一

套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010

年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出

售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居

住。据此背景，请回答以下问题：

A.630

B.850

C.1200

D.1350

【答案】A

3、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，

延期（）。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】C

4、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房

项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于（A）亿元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5

【答案】A

5、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

【答案】C

6、城市干道的合理间距一般应是（）o

A.600〜1000m

B.300〜1000m

C.600~2000m

D.1000〜2000m

【答案】A

7、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支

付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96

【答案】C

8、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

【答案】A

9、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】B

10、国有建设用地使用权属于（）o

A.债权

B.所有权

C.担保物权

D.用益物权

【答案】D

11、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）o

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波

【答案】A

12、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市

C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设

用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011

年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5

月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效

益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】B

13、对于公民（）,利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】B

14、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在

此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭

开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地

产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积

17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构,

每幢建筑的进深为14m,基底面积均为860m2,共8层，其中一层建

筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲

房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押

作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，

其中，销售收入净额L58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、

管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，

所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】D

15、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金

额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】B

16、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华

人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇

房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销

售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理

暂行办法》（B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管

理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供

应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适

用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发

公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项

目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前

期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设

费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请

根据以上内容回答下列问题。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】C

17、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

【答案】A

18、关于任意拍卖，下列说法错误的是（）。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现

【答案】A

19、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）o

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收

【答案】D

20、业主大会的执行机构是（）。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.当地房地产行政主管部门

【答案】C

21、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）0

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材

【答案】A

22、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、

办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

A.结构

B.比例

C.比较

D.强度

【答案】A

23、根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时,

专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】B

24、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计

算。

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

【答案】D

25、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案

予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的

意见，公告的时间不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】D

26、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是

（）。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊

【答案】A

27、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

A.占有

B.登记

C.交付

D.备案

【答案】B

28、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】A

29、交纳土地使用权出让金的责任主体是（）。

A.政府

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地承租者

【答案】C

30、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，

规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行

保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑

密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元,

该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其

中一套140TT12的商品房，首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为

10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.砖混结构

B.剪力墙结构

C.筒体结构

D.砖木结构

【答案】B

31、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率

是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】c

32、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建

设总投资的一定比例以上，并已经确定（）。

A.后续开发资金和施工措施

B.后续开发资金和质量保障措施

C.施工进度和竣工交付日期

D.施工和质量保障措施

【答案】C

33、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发

证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个

月。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

34、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染

属于光污染中的（）污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光

【答案】B

35、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，

2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购

买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2,按照商品房销售合同

约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约

定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于

2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。

A.2008年8月1日

B.2009年1月1日

C.2009年5月1日

D.2010年3月1日

【答案】C

36、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积lhm2,该居住区

住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，

住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示

为（）。

A.65%xl(hm2)

B.65%xl(hm2)/I(hm2)

C.8x65%xl(hm2)/I(hm2)

D.8x65%xl(hm2)/2(hm2)

【答案】c

37、经济适用住房单套建筑面积控制在()左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

38、2017年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得

某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住

宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房

屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司

未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公

司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米

的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于

2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门

B.该市工程质量监督机构

C.甲公司

D.丙公司

【答案】C

39、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

【答案】D

40、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租

【答案】A

41、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、

促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由

（）做出房屋征收决定。

A.房地产开发企业

B.人民法院

C.市、县级人民政府房屋征收部门

D.市、县级人民政府

【答案】D

42、契据登记制模式是（）。

A.非对抗要件主义

B.不成立要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义

【答案】C

43、依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权

期间届满的，（）o

A.由国家无偿收回

B.自动续期

C.应于届满前6个月申请续期

D.应于届满前1年申请续期

【答案】B

44、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部

职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司

向社会公众发行股票总数的（）o

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案】B

45、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。

A.土地使用权出售以成交价格计

B.土地使用权赠与以成交价格计

C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定

D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的

价格的差额为依据

【答案】B

46、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作

抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

押估价报告，评估该在逵工程2015年3月30日的市场价格为2000

万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200

万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵

押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙银行协商

【答案】B

47、控制性详细规划的作用是（）。

A.规定城市规划区范围

B.确定用地面积和用地界限

C.引导建设

D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置

【答案】C

48、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月

内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发

生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

【答案】D

49、（2012真题）陈某预买一套建筑面积为100吊的商品住房，单

价10000元/M,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经

实测，建筑面积为95吊。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】C

50、（）是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定

城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布

局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划

B.城市规划

C.土地开发

D.城市建设

【答案】B

51、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017

年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该

楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约

定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈

某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律

规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某

交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】C

52、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项

目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。

2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理

合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800

万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小

区开发，并通过综合验收。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位

【答案】A

53、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生

效力。

A.记载于不动产登记簿时

B.事实行为成就时

C.申请不动产所有权登记时

D.颁发房屋权属证书时

【答案】B

54、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人

民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行

公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】A

55、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范

性文件是（）。

A.地方性法规

B.政府规章

C.部门规章

D.自治条例

【答案】B

56、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根

据《中华人民共和国民法通则》，李某（）0

A.属于完全民事行为能力人

B.应被视为完全民事行为能力人

C属于限制民事行为能力人

D.属于无民事行为能力人

【答案】C

57、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司

（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、

售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的

处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后,

经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦

某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记

【答案】A

58、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。

A.建设单位

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门

【答案】A

59、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险

人签发给投保人的临时保障凭证。

A.投保单

B.保险单

C.暂保单

D.批单

【答案】C

60、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种

形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司

【答案】C

61、容积率作为统计指标，属于（）o

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标

【答案】B

62、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）0

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制

【答案】D

63、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码

【答案】D

64、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组

织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门

B.市、县人民政府

C.省级人民政府土地行政主管部门

D.省级人民政府

【答案】B

65、()一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船

等排放有毒有害物质进入大气。

A.生活污染源

B.气态污染物

C.工业污染源

D.交通污染源

【答案】D

66、2017年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得

某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住

宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房

屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司

未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公

司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷

款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米

的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于

2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定

【答案】C

67、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市

规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目

总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了

土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交

纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010

年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价

格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项

目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目

并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项

目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在

2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套

住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给

李某居住。据此背景，请回答以下问题:

A.127

B.158

C.189

D.315

【答案】C

68、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街

区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲

评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于

2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价

报告。

A.实际用途

B.不动产权证上记载的用途

C.镇人民政府认定、处理结果

D.县人民政府认定、处理结果

【答案】D

69、（2014年真题）陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房

的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产

估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取

得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办

公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居

住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,

乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目

取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构

的资格应为（）。

A.甲级

B.乙级及以上

C.丙级及以上

D.暂定级及以上

【答案】A

70、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险

【答案】A

71、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）

申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会

【答案】D

72、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应

纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】B

73、关于中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】B

74、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人

【答案】D

75、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合

同约定容积率与3.0,建筑密度W33%,绿地率235%,人口容量

W8000人/hnT2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和

中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢

账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司,

并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押

贷款1500万元，年利率为8%,借款期限为3年，每年年末支付

利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，

另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴

纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。

2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100

万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商

品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.一类

B.二类

C.三类

D.四类

【答案】B

76、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭

【答案】A

77、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。

A.算术平均数

B.调和平均数

C.几何平均数

D.加权平均数

【答案】B

78、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。

A.250

B.300

C.490

D.500

【答案】C

79、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）o

A.取得工程设计专业资质的企业

B.取得工程设计综合资质的企业

C.取得工程设计专项资质的企业

D.取得工程设计行业资质的企业

【答案】B

80、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款

80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商

场无力清偿贷款，拍卖房屋所得10。万元应由（）o

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿

【答案】D

多选题（共40题）

1、根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有（）。

A.在建工程抵押

B.预购商品房

C.预购商品房抵押

D.房屋所有权抵押

E.房屋所有权转让

【答案】BCD

2、2017年9月5日，新兴市场国家与发展中国家对话会在金砖国

家领导人厦门会晤期间举行。金砖国家领导人和受邀的埃及、几内

亚、墨西哥、塔吉克斯坦、泰国五国领导人出席会议，开启了“金

砖+”合作模式，其重大意义在于（）。

A.全国提升了金砖机制的代表性和影响力

B.对南南合作形成了有机补充

C.进一步推动了全球治理体系的改善

D.破解了南北对话的僵局

【答案】ABC

3、习近平新时代中国特色社会主义思想是对马克思列宁主义、毛泽

东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观的继承

和发展，是马克思主义中国化最新成果，是党和人民实践经验和集

体智慧的结晶，是中国特色社主义理论体系的重要组成部分，是全

党全国人民为实现中华民族伟大复兴而奋斗的行动指南。这一思想

的核心要义是（）。

A.坚持和发展中国特色社会主义

B.实现社会主义现代化

C.推进马克思主义中国化时代化大众化

D.坚持以经济建设为中心

【答案】A

4、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（）。

A.银行信用

B.商业信用

C.民间信用

D.国家信用

【答案】AC

5、张某将自己的房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。下列说法

正确的有（）o

A.该房屋的所有权仍属于张某

B.张某应将该房屋交付给甲银行使用

C.经甲银行同意，张某可以出售该房屋

D.未经甲银行书面同意，张某出租该房屋的租赁合同无效

E.该房屋所有权证书交给甲银行保管

【答案】AC

6、下列关于保险经营规则，表述正确的有（）。

A.保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为

规范

B.保险经营规则是《保险法》为保险人设立的基本义务，保险人必

须履行

C.不须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保

险

D.经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经

营短期健康保险业务和意外保险业务

E.经营人身保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经

营短期财产保险业务和意外保险业务

【答案】ABD

7、确定城市规模的常用方法主要包括（）o

A.综合平衡法

B.环境容量法

C.区域分配法

D.线性回归分析法

E.数学分析法

【答案】ABCD

8、国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的

影响。

A.租赁

B.查封

C.抵押

D.土地使用权

E.供求关系

【答案】ABC

9、商品房预售应符合的条件包括（）等。

A.已付清土地出让金

B.取得土地使用权证书

C.拆迁安置方案已落实

D.物业管理方案已落实

E.取得施工许可证

【答案】AB

10、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房

屋。

A.买卖

B.合法建造

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得

【答案】B

11、下列属于房地产交易管理机构主要职责的有（）o

A.制定国家有关房地产交易管理的法规

B.负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作

C.整顿和规范房地产交易秩序

D.征收与房地产交易有关的税款

E.发布市场交易信息

【答案】BC

12、我国现行法律制度体系包括（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

E.技术规范

【答案】ABCD

13、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权

的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

【答案】BC

14、（2017真题）市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应

当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。

A.工业项目投资强度

B.工业项目生产规模

c.容积率

D.临时用地使用比例

E.非生产设施占地比例

【答案】AC

15、下列属于定期报表的有（）o

A.日报

B.旬报

C.月报

D.半年报

E.年报

【答案】ABCD

16、国家可以依法收回建设用地使用权的情形有（）。

A.地震导致房屋灭失

B.建设用地使用权期间届满

C.司法机关决定收回建设用地使用权

D.土地使用者未如期支付地价款

E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

【答案】BCD

17、关于城乡规划控制线的表述，正确的有（）。

A.小区的建筑必须在退红线范围内

B.紫线用于保护历史文化街区和历史建筑

C.绿线用于保护地表水体

D.城市蓝线应当与城市规划一并报批

E.城市黄线应当在城市市政保护规划中划定

【答案】ABD

18、1921年中国共产党的成立，是中国革命历史上划时代的里程碑,

中国革命从此焕然一新。从此中国革命有了（）。

A.正确的革命道路

B.科学的指导思想

C.坚强的领导力量

D.崭新的奋斗目标

【答案】BCD

19、在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A.欠税

B.偷税

C.抗税

D.退税

E.漏税

【答案】BC

20、下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有

（）o

A.建筑密度

B.用地面积

C.人口容量

D.停车泊位

E.建筑形式

【答案】C

21、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计

算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影

面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑

面积

【答案】BD

22、棚户区改造主要包括（）。

A.城市棚户区改造

B.国有工矿棚户区改造

C.国有林区棚户区改造

D.国有垦区危房改造

E.农村棚户区改造

【答案】ABCD

23、“控制”、“管理"、“协调”是工程建设监理的基本工作,

其中“管理”是指（）管理。

A.进度

B.信息

C.质量

D.安全

E.合同

【答案】B

24、下列关于投资基金的表述，正确的是（）。

A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系

B.投资人不干预基金的管理和运作

C.风险低于股票，高于债券

D.投资基金不可提前终止

E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易

【答案】ABC

25、商品房现售条件与预售条件的不同之处有（）。

A.已通过竣工验收

B.取得建设工程规划许可证

C.取得建设用地使用权证书

D.取得建筑工程施工许可证

E.物业管理方案已落实

【答案】A

26、下列（）情况的房地产，可以发布广告。

A.在已经依法取得土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的

C.司法机关依法决定查封的房地产

D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的E权属有争议的

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