老旧小区改造工程设计任务书

老旧小区改造工程设计任务书一、项目概况XXXX老旧小区改造工程位于新城区西南街道xx路西，xx路南，该小区于1998年建成。小区用地面积约80565平方米，现有住宅29栋，多为6层砖混结构住宅，局部几座11层塔式住宅。住户2010户，小区建筑面积约131200平方米。由于建造年代较长，小区楼栋单元门破损严重，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，屋顶避雷设施损坏，楼内垃圾道已经破旧不堪。小区路面破损严重，绿化缺失杂乱，弱电管线杂乱，非机动车车棚，机动车停车位严重不足。二、设计基本原则（一）安全原则所设计须确保安全、既符合现行国家、省、市、区相关法律法规又满足实际安全需求。（二）耐久性原则1、所以设计构造大样、选用材料应满足国家相关法律法规对耐久性要求，以及发包人根据实际需要对耐久性要求。其中防水设计使用年限不低于10年，外墙涂料设计使用年限不低于15年。2、所以设计构造大样、选用材料应便于清洁。3、对有防水要求设计构造大样、选用材料应考虑防水要求。（三）经济适用性原则1、施工图设计时，不得提高或降低标准。承包人提高标准，按提高后标准实施，增加费用发包人不另行支付；承包人降低标准，按发包人原标准实施，增加费用由承包人承担。2、所以设计构造大样、选用材料应满足功能性要求。3、所以设计构造大样、选用材料应满足适用性要求，便于施工。4、所以设计构造大样、选用材料应满足经济性要求，既价格合理由便与采购。（四）节能环保原则所以设计构造大样、选用材料应满足国家和地方法律法规对节能、环保要求。三、设计进度（一）协调联系1、投标单位应仔细研读本设计任务书、充分全面理解设计任务书传达发包人意图和理念。2、中标后，承包人（设计单位）应按照发包人要求参加设计任务交底会。3、承包人（设计单位）在设计过程中应与发包人经常联系沟通，理解发包人意图。（二）出图进度设计方案、初步设计及概算、施工图设计及预算等成果需在承包人自报工期和发包人要求规定期间内完成（形成成果文件）。四、设计内容建筑工程屋面工程1.1平屋顶整修翻新（25栋）铲除原有屋面隔热板及防水层，基层清理、屋面找平、涂刷基层处理剂、新做SBS改性沥青防水卷材、隔热板。1.2坡屋顶整修翻新（4栋）更换腐烂木旺板、刷防腐油、内部钢架除锈，刷防腐漆，按照原规格更换破损严重；原状瓦片整体加铺一层，老虎窗整修及太阳能序化。1.3屋顶防雷设施维修刷漆。外立面2.1外墙面出新外墙基层清理、找平、修补、粉刷、刷防水涂料，刷高弹涂料。外墙色彩参照可研方案中效果图，要求与周边环境协调、美观。2.2小波瓦拆除并按外立面标准出新。2.3雨污水落水管、落水斗见坏更换破损雨落水更换为UPVC落水管，落水斗破损更换。2.4空调冷凝管新增及序化。2.5弱电线路捆扎、序化。2.6单元楼栋牌、单元牌更换。2.7钢窗、木窗除锈刷漆。2.8不锈钢晒衣架、太阳能、空调支架除锈刷漆。内楼道3.1内楼道墙体出新楼道内墙小广告清理及粉刷、墙面空鼓处铲除、找平、修补、乳胶漆粉刷。3.2楼道修补扶手、栏杆，油漆出新，铁栏杆除锈及更新防腐漆。3.3内楼道踏步铲除小广告，水泥浆抹灰。3.4楼道照明修复,统一更换LED灯，声控和触摸开关。3.5楼道管线绑扎序化。3.6楼梯间窗户修复（1村、3村），更换楼梯内破损玻璃、油漆出新窗框。3.7楼梯间新增玻璃窗（2村），厂家定制直径1.8米半圆玻璃窗，成品安装。3.8楼道内电箱、信报箱、牛奶箱除锈刷不锈钢除锈剂，对于损坏严重，重新更换。单元门4.1单元门入户口一层平顶防水出新：基层处理，防水卷材。4.2单元门修整：小区单元门进行除锈出新，破损严重进行更换。架空平台非机动车棚架空层平屋顶（2处）平台出新：泡沫砼找坡层、细石砼保护层、SBS改性沥青防水卷材、黏土砂浆隔离层、C30细石砼保护层。一楼院墙改造6.1一楼院落弹性涂料粉饰外墙，颜色风格与建筑立面一致。6.2一楼院落顶棚加穿孔铝板或违章拆除后一层雨棚，小院波形钢板统一出檐长度，锯掉过长屋顶，再做钢龙骨框架表面固定穿孔板。6.3院落上檐口修复：对于更换屋顶小院，采用夹芯彩钢板，檐口齐平，自由落水。6.4院落门封堵：拆除现状院门，砖砌院门，粉刷，院墙颜色风格与建筑立面一致。公厕重新装修、修整小区北侧商业旁废弃公厕，公厕外立面按建筑立面标准出新。建筑垃圾外运建筑垃圾即时清理外运。道路停车工程道路1.1现状道路修补病害处理：针对局部破损区域基层重塑并摊铺沥青。1.2车行道加铺：清洗路面，老路面加铺4cm沥青层。1.3道路拓宽：拆除原有路牙，路基顶设计回弹模量应不小于20MPa，零填或挖方土质路基（路床顶以下）压实度应≥92%，路面结构4cmAC-13C+32cm水泥稳定碎石+20cm级配碎石。1.4砼平侧石：不同路面用平路牙过度，600*300*80砼平侧石，30厚1:3水泥砂浆结合层1.5彩色透水砼慢行跑道：彩色透水砼面层，8cm彩色透水砼+8cm素色透水砼+15透水级配碎石垫层。1.6面包砖铺装：院前屋后硬质铺装设施，素土夯实93%，100厚碎石垫层，100厚C20素砼垫层，30厚1:3水泥砂浆结合层，200*100*60面包砖铺设。1.7局部砼地面破除：破损路面周边清理，按原有垫层重新铺设。1.8雨水篦子、窨井提升、盖板更换：统计小区需更换破旧盖板，井盖提升切缝修缮，厂家定制铸铁盖板，成品安装，与道路友好衔接。1.9局部破损管道更换：清查需修复管道，统一施工。机动车停车停车位及消防通道划线。非机动车停车3.1改造出新现状2个架空层停车棚：外立面按建筑立面标准出新，室内按内楼道标准出新，清理杂物，地面水泥抹灰。3.2新增敞开式停车棚：结合宅边角景观地带，新增钢结构敞开式车棚。3.3修复非机动车棚：修复现状结构较好非机动车棚，外立面按建筑立面标准出新。4、车棚拆除拆除现状利用率低车棚1586㎡。5、地面垃圾清运。地面垃圾即时清理外运。景观工程绿化及节点打造1.1绿化补植、清杂、高大乔木修剪梳理、灌木修剪造型、大树移植、垃圾外运、种植土回填、树池围合；要求增加地被灌木，丰富植物层次，降低后期养护成本。1.2中心节点景观打造，重新规划健身区域、绿地区域、休闲区域。1.3树池修复、花坛贴面。休闲活动2.1老年室外扶手：不锈钢扶手护栏。2.2节点增设成品座椅。2.3增设条形坐凳:450*50*50防腐木条凳面。2.4小区大门出入口门头改造：入口形式重新设计，门房改造设计。社区阅览室在和园景观节点中，设置钢结构社区阅览室。外围墙改造出新小区围墙粉刷、铁艺栏杆除锈出新、文化墙修缮。附属工程1、附属设施1.1智能化改造已经设置约100多台监控摄像头，新增监控摄像机，周界报警系统（电子围栏），视频监控系统，门禁系统，停车场管理系统，可视对讲系统