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文档简介

商铺租赁合同终止1.引言商铺租赁合同是商铺租赁双方达成的一项法律协议，规定了商铺租赁期限、租金、维修责任等具体条款。然而，在某些情况下，商铺租赁合同可能需要终止。本文将详细介绍商铺租赁合同终止的相关法律依据、流程和注意事项。2.法律依据商铺租赁合同的终止应遵循相关法律规定。根据《合同法》第四章第五十四条的规定，商铺租赁合同终止的情形包括：1.双方协商一致终止；2.商铺租赁期限届满自动终止；3.商铺租赁期限届满后双方继续使用的，为无固定期限合同，任何一方可通知对方提前解除合同；4.出租人死亡或者被宣告失踪；5.商铺发生征用、扣押等不可抗力情况。3.终止流程商铺租赁合同的终止需要遵循一定的流程。具体流程如下：3.1双方协商一致终止在商铺租赁期限届满前，双方可以通过协商一致的方式提前终止合同。终止协议应以书面形式表示，包括明确终止的日期、终止原因以及双方的签字等信息。双方应严格按照协议约定履行相关义务。3.2商铺租赁期限届满自动终止当商铺租赁期限届满时，商铺租赁合同将自动终止，双方不再有租赁关系。在此情况下，双方无需进行特殊的终止手续。3.3提前解除合同对于商铺租赁期限届满后继续使用的情况，任何一方均可提前解除合同。解除合同应提前给予对方书面通知，通知期限一般为一个月。在合同解除后，双方需履行相应的终止义务。3.4出租人死亡或失踪当商铺出租人因死亡或被宣告失踪时，商铺租赁合同将自动终止。租赁关系的终止不影响租赁合同的继承权益的转移，由法定继承人继承出租人的权利义务。3.5不可抗力的发生商铺发生征用、扣押等不可抗力情况时，商铺租赁合同将自动终止。双方无须承担违约责任，但应尽快书面通知对方，并协商处理有关事宜。4.终止注意事项商铺租赁合同终止需要注意事项：1.双方应保留终止合同的证据，如书面通知、相关协议等，以应对可能发生的纠纷；2.在商铺租赁合同终止后，双方应及时结清所有未支付的款项，并办理交接手续；3.如果商铺租赁合同中约定了违约金或违约责任条款，双方应按照约定履行相关义务；4.商铺租赁合同终止后，出租人应退还扣押的租金或押金（如有）；5.出租人和租户应共同检查商铺的状况，并填写终止合同的验收报告；6.对于终止合同有争议的情况，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.结论商铺租赁合同的终止是租赁关系正常结束的一种情况，通常双方应遵循合同约定或相关法律规定履行终止手续。在终止合同过程

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