项目投资估算与评估

第章工程投资估算与评估3第一节

工程总投资及其构成〔一〕工程总投资拟建工程全部建成、投入营运所需的费用总和。〔二〕工程投入总资金?投资工程可行性研究指南?规定投入总资金=建设投资〔含建设期利息〕+流动资金〔三〕工程投入总资金的构成建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、根本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。一、工程总投资的概念及内容第二节

工程建设投资估算与评估建设投资专利与非专利技术一、建设投资构成〔概算法〕工程费用建筑工程费设备、工器具购置费其他费用无形资产投资场地使用费商标、著作、商誉费开办费预备费用根本预备费涨价预备费安装工程费建设期利息动态投资静态投资返回预备费

a.土地征用费或土地使用权出让金:如果是一次性支付，那么应计入形成无形资产的工程建设其他费用；如果是在工程营运期内分年支付，那么计入经营本钱，而不计入无形资产,不在工程建设其他费用中列示。b.专利权：创造专利权、实用新型专利权、外观设计专利权c.非专利技术〔专有技术〕：工业专有技术、商业贸易专有技术、管理专有技术。专利权与非专利技术在法律保护、机密性和期限有明显区别。d.商标权：独占使用权、禁止权e.著作权：文学、科学、艺术

无形资产费用

企业在筹建期发生的、不能计入固定资产、无形资产的非流动资产。包括生产职工培训费、注册登记费、筹建期间办公费、培训费、差旅费、印刷费、律师费，以及不计入固定资产和无形资产构建本钱的汇兑损益和利息等支出。开办费预备费根本预备费：工程实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称为工程建设不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。涨价预备费：指对建设工期较长的工程，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用。〔一〕估算依据专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法；专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，政府部门封闭的物价指数；拟建工程各单位工程的建设内容及工程量。〔二〕估算精度要求构成齐全、计算合理，不重复计算、不漏项、不少算；选用指标与具体工程存在差异时，进行必要的换算或调整；投资估算精度满足控制初步设计概算的要求。二、建设投资估算的依据及要求分别估算单项工程的工程费用，汇总；估算工程建设其他费用和根本预备费；估算涨价预备费和建设期利息。三、建设投资估算的步骤⑴工程建议书阶段〔匡算法)误差±10%。单位生产能力投资估算法生产能力指数法

四、建设投资估算方法单位生产能力投资估算法也称单位产品投资估算法，类似企业生产能力投资指标对拟建工程生产规模的投资进行估算。

Q1、Q2：标准工程和拟建工程的生产能力；I1、I2：标准工程和拟建工程的投资额；Pt：价差系数。适用于：拟建工程和已有工程生产能力相近，其他条件大体相似。一般来说，投资的增加幅度小于生产能力增加幅度，此方法误差较大。指数估算法〔0.6指数法〕

n的平均值在0.6左右，适用于同类型的工程，规模扩大的幅度不大于50倍。当依赖加大设备规格来扩大生产规模时，n取0.6-0.7之间，依赖增加相同设备数量扩大生产规模时，n取0.8-1.0。

⑵可行性研究阶段

误差±5%

①建筑工程费的估算建筑工程费：建造永久性建筑物或构筑物所需的费用。单位建筑物工程投资估算法方法单位实物工程量投资估算法

★概算指标投资估算法建筑工程费=建筑面积×每平方米造价建筑面积根据工业建筑标准或经验数据确定，造价根据有关部门制定的概预算编制文件或经验数据确定。

需注意：不同类型的建筑物，单位造价不同。

⑵可行性研究阶段②设备购置费的估算国内设备购置费=设备原价×〔1+运杂费率〕进口设备购置费=进口设备货价+进口附属费用+国内运杂费进口设备货价=离岸价+国外运费+国外运输保险费其中：国外运费=离岸价×运费率国外运输保险费=〔离岸价+国外运费〕×国外保险费率进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率进口环节增值税=〔进口设备到岸价×牌价+进口关税+消费税〕×增值税税率外贸手续费=进口设备到岸价×牌价×外贸手续费率银行财务费=进口设备到岸价×牌价×银行财务费率海关监管手续费=进口设备到岸价×牌价×海关监管手续费率〔针对减免进口税和实行保税的进口设备征收〕

③安装工程费的估算安装工程费=设备原价(设备吨位〕×安装费率〔每吨安装费〕④生产性和公益性生物资产费用生产性生物资产，为产出农产品、提供劳务或出租等目的而持有的生物资产，包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。公益性生物资产，是指以防护、环境保护为主要目的的生物资产，包括防风固沙林、水土保持林和水源修养林等。④其他费用分别估算。

⑵可行性研究阶段

根本预备费：工艺改变、自然因素影响根本预备费=〔建筑工程费+设备及工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用)×根本预备费率根本预备费率一般取8-15%。涨价预备费:建设期投入物价格上涨

式中：PC为涨价预备费；m为工程的建设期；It为建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；f为建设期物价上涨指数。⑤预备费用请回看建设投资构成图

例：某工程建设期3年，各年根本投资额为500万元、400万元、150万元。根本预备费为各年投资额的10％，预计物价上涨率为6%。涨价预备费计算表单位：万元年序基本投资基本预备费涨价预备费123合计5004001501050504015105500×

[（1＋6%）－1]=30400

×[（1＋6%）2－1]=49.44150×

[（1＋6%）3－1]=28.65108.09

⑥建设期利息：借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。假定条件：财务估算中，对国内外借款均按年计息；当年发生的借款均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息；当年发生的还款假定在年末归还，利息按全年计算。计算公式：

需注意的问题：其他融资费用〔手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等〕计入建设期利息；投产后发生的借款利息不能计入固定资产原值，而作为运营期利息计入总本钱费用。例：某工程建设期3年，在第一年、第二年、第三年拟分别向银行借入投资借款400万元、360万元、320万元，i=10%，求建设期利息。第一年利息=〔0+400/2〕×10%=20〔万元〕第二年利息=〔420+360/2〕×10%=60(万元〕

第三年利息=〔420+420+320/2)×10%=100〔万元〕建设期利息=20+60+100=180〔万元〕

建设期末借款总额=400+360+320+180=1260〔万元〕五、建设期投资借款的归还方式1.等额归还本金和利息总额〔等额本息法〕

式中：A为每年的还本付息额；Ic为建设期末建设投资借款本息和；i为年利率；n为还本期。

例：某工程在建设期末建设投资借款总额为1000万元〔包括借款本金和建设期利息〕，年利率10％，按规定在三年内等额归还，计算每年需还本息总额及其所归还的利息和借款是多少？解：第一步:计算每年等额还本付息总额为：

第二步：计算出每年所归还的利息和借款分别为：

第1年应支付利息=1000X10%=100〔万元〕应归还借款=402.11-100=302.11〔万元〕第2年应支付利息〔1000-302.11)×10%=69.79〔万元〕应归还借款=402.11-69.79=332.32〔万元〕

第3年应支付利息=(1000-302.11-332.32〕×10%=36.56〔万元〕应归还借款=402.11—36.56=365.55〔万元〕2.等额还本，利息照付〔等额本金法〕每年支付利息=年初本金累计×年利率

每年归还本金=例:按上例建设期末借款总额为1000万元，借款分三年等额归还，当年利息随本金一起支付，试计算各年应还款总额及其利息和借款各是多少？解：计算各年归还借款及其利息为：

第1年第2年第3年归还借款〔万元〕333.33333.33333.34应付利息〔万元〕1006733还款合计〔万元〕433.33400.33366.34第一年第二年第三年三年合计偿还本金302.11332.32365.551000应付利息10069.7936.56206.35还款合计402.11402.11402.11≈1206.35第一年第二年第三年三年合计偿还本金333.33333.33333.341000应付利息1006733200还款合计433.33400.33366.341200等额本息还款法：等额本金还款法：两种还款方式比较1.还款总额：等额本息法比等额还本法还款总额多。2.每期还款额：等额本息法每年还款额相等；等额本金法每年还款额递减。3.还款利息：等额本息法比等额换本法归还利息总额多。等额本息还款方式，适用于工程生产期初盈利能力较弱，后期较强的工程；等额本金还款方式，适用于工程生产期初就能到达设计生产能力的工程。两种还款方法比较结论：例题：某人借入一笔资金，借款金额为100000元，借款期限为5年，年利率为10%，请按下面几种方式还款。

1.到期一次性归还本金，并支付利息；2.每年支付利息，到期归还本金；3.等额归还本金和利息总额；4.等额归还本金，利息随本金一起支付。序号工程或费用名称估算价值占总值比％建筑工程设备购置安装工程其他费用总值11.11.1.11.21.2.11.31.3.1233.144.14.25工程费用

主体工程

……

辅助工程

……

其他工程

……生产性和公益性生物资产费用工程建设其他费用前期工作费预备费

基本预备费涨价预备费建设投资合计比例（％）建设投资估算表〔概算表〕单位：万元第三节

流动资金估算与评估一、流动资金的含义

流动资金：维持生产所占用的全部周转资金，包括购置原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等。流动资金是工程总投资的重要组成局部。

二、流动资金构成

流动资金生产领域生产储藏资金〔原材料、燃料、低值易耗品、包装物、外购半成品〕生产资金〔在产品、自制半成品、待摊费用〕流通领域成品资金结算资金〔应收、预付款项〕货币资金存货

①扩大指标估算法：工程建议书阶段采用②分项详细估算法：可行性研究阶段采用三、流动资金的估算方法

销售收入资金率法：依据同类企业的销售收入资金率估算。流动资金额=工程年销售收入×销售收入资金率本钱资金率法：依据同类企业的总本钱〔或经营本钱〕资金占用率估算。流动资金额=年总本钱×本钱资金比率单位产量资金率法：依据同类企业单位产量占用的流动资金估算。流动资金=年总产量×单位产量资金率扩大指标估算法流动资金=流动资产－流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金*流动负债是指需要归还的各种债务。在可行性研究中，流动负债估算只考虑应付账款一项，而不考虑预收账款。

分项详细估算法

分项详细估算法分项详细估算法经营本钱分项详细估算法

某工程到达生产能力后，年产量为100万件，单位产品售价60元〔不含增值税〕，工程定员1000人，工资及福利费按每人每年18000元估算。工程每年的其他费用为900万元。年外购原材料、燃料动力及其他材料费估算值为18000万元。年经营本钱为19800万元，年修理费占经营本钱的10%，工程无预收预付业务。最低周转天数分别为：应收、应付账款30天，现金及货币资金为40天，存货为40天。求工程所需的流动资金。四、流动资金估算方法举例