17、写字楼消防安全服务方案

17、写字楼消防安全效劳方案写字楼方案第十七章消防安全效劳方案第一节消防安全效劳要求负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和治理及写字楼火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的写字楼消防应急方案。认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面娴熟把握消防监控报警、干式灭火〔气体〕、湿式灭火〔喷淋〕、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。按省高层公共建筑消防治理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进展全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标供给商须依据甲方的要求监视配合并乐观联系、协调写字楼消防系统专业承保公司的各项修理保养工作，严格依据保养合同进展设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果供给应甲方备案。物管区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查、修理、补充。24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。消灭消防报警时1分钟区分消防报警的息，5分钟内到达报警点。730人以上到达现场，进展必要的扑救。每周进展一次全部消防装备、设施巡察搜检工作，并做好记实，实时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前协作甲方进展节日消防安全大搜检，并按甲方要求实时进展整改。做好消防学问的培训和宣传，每年组织写字楼综合消防应急演练不少于一次。做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。供给专业消防体系维护公司的维护保养合同。1写字楼方案其次节写字楼消防安全制度一、消防安全教育、培训制度〔一〕消防安全责任人将消防安全教育、培训工作列入年度消防工作打算，为消防安全教育、培训供给经费和组织保障；〔二〕消防安全治理人制定单位年度消防安全教育、培训打算，负责在员工中组织开展消防学问、技能的宣传教育、培训；〔三〕依据年度消防安全教育培训打算，确定培训内容及授课人，组织义务消防队开展消防业务理论争论和灭火技能训练；〔四〕严格依据年度消防安全教育、培训打算，构造全体职员参加消防教育、培训。〔五〕对员工应当每半年进展一次培训，对上岗和进入岗位的员工应进展消防安全培训，并将组织开展宣传教育的状况做好记录；以下职员应当承受消防安全特地培训：单位的消防安全责任人、消防安全治理人；专、兼职消防治理人员；消防把握室的值班、操作职员；〔六〕单位应当通过多种形式开展常常性的消防安全宣传教育。对每名员工应当至少每年进展一次消防安全培训。宣传教育和培训内容应当包括：有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程；本单位、本岗位的火灾危急性和防火措施；有关消防设施的性能、灭火器材的使用方法；3.报火警、扑救初起火灾以及自救逃命的学问和技能。〔七〕单位每年可依据本地区的消防安全活动例如全国“119”防宣传日、消防宣传周等，组织开展有针对性地消防宣传、教育活动。二、防火巡查制度应当进展每日防火巡查，并确定巡查的职员、内容、部位和频次。巡查的内容应当包括：〔一〕用火、用电有无违章状况；〔二〕安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；2写字楼方案〔三〕消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；〔四〕常闭式防火门是否处于关闭状态、防火卷帘下是否堆放物品影响使用；〔五〕消防安全重点部位的人员在岗状况；〔六〕其他消防安全状况。防火巡查人员应当准时订正违章行为，妥当处置火灾危急，无法当场处置的，应当马上报告。觉察初起火灾应当马上报警并准时扑救。防火巡查应当填写巡查记实，巡查职员及其主管职员应当在巡查记实上签名。三、安全疏散设施治理制度写字楼内各单位要保障安全疏散通道、安全出口畅通，严禁以下行为：〔一〕占用疏散通道。〔二〕在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。〔三〕在营业、工作等期间将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全疏散只是标志遮挡、掩盖。〔四〕其他影响安全疏散的行为。四、防火检查制度写字楼的产权单位或者托付治理的单位应当至少每月进展一次防火搜检。搜检的内容应当包括：〔一〕火灾隐患的整改状况以及防范措施的落实状况；〔二〕安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口状况；〔三〕消防车通道、消防水源状况；〔四〕灭火器材配置及有效状况；〔五〕用火、用电有无违章状况；〔六〕重点工种职员以及其他员工消防学问的把握状况；〔七〕消防安全重点部位的治理状况；〔八〕易燃易爆危急物品和场所防火防爆措施的落实状况以及其他重要物资的防火安全状况；〔九〕消防〔掌握室〕值班状况和设施运行、记录状况；〔十〕防火巡查状况；3写字楼方案〔十一〕消防安全标志的设置状况和完好、有效状况；〔十二〕其他需要检查的内容。防火检查应当填写检查记录。检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。五、消防掌握室值班制度〔一〕消防掌握室是重点要害部位，实行二十四小时值班；〔二〕值班人员要提前格外钟接岗，认真依据交接班制度的要求与上个班的值班人员进展工作交接，并在值班记录上签字确认，做好上岗前的预备工作。〔三〕值班职员接班后，要利用装备自检功能对室内的消防装备进展巡检，并将巡检结果认真填写在巡检记实上，对巡检中觉察的装备阻碍，要实时填写阻碍通知单交装备修理部门具名修理。〔四〕值班期间发生各种报警，值班人员要依据相应的报警处置程序进展敏捷有效的处理，要严格执行火警报警制度。〔五〕值班人员要遵守值班纪律，不得私自串班，不得擅离职守，不准长时间占用值班，接收和发出报警要准时进行录音，不准随便删除报警录音。〔六〕严禁在监控室内睡觉、打瞌睡，严禁在室内喝酒、吸烟、会客和搞各种消遣活动，严禁酒后上岗。〔七〕值班期间要保持头脑糊涂，对各种报警提示音要迅速做出反响，准时进展确认。做到“耳细听、眼勤看、头脑清、反映快”，处置得当。不漏报、不误报，报警准确率达100%。〔八〕值班人员严禁擅自关闭消防设施、转变室内消防设备的工作状态，对外来人员要认真登记，厂家的工作人员修理设备必需经主管领导批准，并由修理部门的人员伴随方可进入室内工作。六、消防设施、灭火器材治理制度〔一〕消防设施包括：消火栓系统、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、疏散设施、防火门等。〔二〕室内消火栓由设置部位的所在部门指定职员治理，做到：消火栓内配备的水枪水带及其阀门、启泵按钮等，必需保持完好，不准锈死、损坏、缺少，不因灭火需要严禁动用。4写字楼方案装修或摆放物品时，不准遮挡、阻碍。觉察故障或破损时，应准时报告消防设备修理人员马上修复。〔三〕防火门及其闭门器、疏散指示标志、火灾变乱照明，由设置部位的所在部门指定职员治理。做到：通道和出口，不得摆放物品，堵塞通行。不准在防火通道堆放物品，阻碍人行。不准遮挡、人为破损。上述设施觉察破损或丧失，应马上报安全保卫部门实时修复、更。〔四〕按国家消防技术标准配备的灭火器材应由设置部位的所在部门治理、存放。灭火器的修理和更换由安全保卫部门统一负责。〔五〕火灾主动报警体系、主动灭火体系、防排烟体系等主动消防设施应当定期进展检测，如觉察问题应实时报厂家维修并做好检测、修理记实。〔六〕未经公安消防机构同意，不得擅自关闭、停用消防设施。七、火灾隐患整改制度〔一〕对公安消防机构确定的火灾隐患对《责令限期改正通知书》确定的火灾隐患，消防安全责任人应落实整改；整改完毕和限期届满时填写《火灾隐患整改复函》，申请公安消防机构复查；对《重大火灾隐患限期整改通知书》确定的火灾隐患或需要动用较大数额资金整改的隐患，消防安全责任人制定具体整改打算，内容包括隐患状况，整改方案，整改时限等由消防安全治理人催促落实，整改期间实行临时性防范措施，整改完毕和限期届满时填写《火灾隐患整改复函》，申请公安消防机构复查。〔二〕对本单位内防火巡查、检查中觉察的火灾隐患对不能当场改正的火灾隐患，消防安全责任人应当确定整改的措施、期限以及负责整改的部门、职员，由消防安全管理人填写《隐患整改状况登记表》，落实整改资金，构造职员限期整改并向上级主管部门报告。整改完毕后将结果记入《隐患整改状况登记表》，并具名存档，逾期未整改完毕的依据本站内部奖惩制度赐予惩罚；在火灾隐患未消退之前，应当落实防范措施，保障消防安全。对不能确保消防安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严峻危及人身安全的，应当将危急部位停顿使用。对一时确有困难〔含时间、技术、资金〕难以整改的火灾隐患应书面报告公安消5写字楼方案防机构，制定分段整改方案，并实行有效措施或停顿使用，保障不因隐患而引发事故。〔三〕重大火灾隐患对单位存在的重大火灾隐患，应当乐观制定解决方案、筹措资金，并准时向上级主管部门或者当地人民政府报告。在火灾隐患未消退之前，消防安全责任人应当实行防范措施；不能确保消防安全的，应当停顿使用，实行严格治理，保证不发生问题。火灾隐患整改完毕后，负责整改的部门或职员应当将整改状况报请职能部门实时验收，验收合格后送消防安全责任人或者消防安全治理人具名后存档备查。八、用火用电消防安全治理制度〔一〕明火作业治理凡进展焊接、切割、烘烤、熬炼和喷灯等明火作业，由动火部门提出申请，保卫部在进展现场勘查后，负责办理《明火作业许可证》。《明火作业许可证》应注明动火级别、申请部门和动火部位、动〔用〕火人及监护人、明火作业理由、现场实施安全措施状况、动火时间和地点等内容，并经主管领导、保卫部共同审核签字后，组织实施。明火功课必需在《明火功课许可证》批准的有效工夫内功课，凡提前、延期或变更明火功课工夫地点的，必需重办理相应手续。明火功课前，在功课现场必需配备足量的相应消防器材，明火功课负责人对全体功课职员具体讲明动火方案和动火过程中可能发生的特别状况、防范措施和处理方法，做好功课现场的安全搜检及清理工作，保卫部派人对现场监视。明火功课职员必需穿戴合格的防护用品，动火装备、工具应安全完好，相应的附属装备、工具应安全、灵敏、有效，发生特别状况动火人必需马上停顿动火功课，实施救济措施。5.每天动火功课完毕，功课职员应清理功课现场，燃烧余火和飞溅的火星，并实时堵截电源，消退各种担忧全因素，确认安全无误后，方可离开功课现场。动火作业完毕，保卫部应对动火现场进展检查，监视作业现场的清理，确保安全。大风天〔4级风以上〕室外制止明火作业。未经批准私主动用明火的，保卫部责令其停顿动火功课，并按有关规定进展惩罚。外来施工单位明火作业，必需履行明火作业治理制度和其它有关规定。进展电焊、气焊等具有火灾危急作业的特别工种操作人员，必需持证上岗，并严6写字楼方案格遵守消防安全操作规程。〔二〕电气线路治理办公、经营照明用电线路必需分开。电线和电器设备必需由持有上岗证的电工安装、检查、保养维护。定期对线路、变压器进展检查测试，杜绝因电线老化、破损、绝缘不良，短路等缘由产生火险隐患。铺设的配电线路，须穿金属管或用阻燃硬塑料管保护，做到防雨防潮，安全用电。室内不准设置挪动式照明灯具，严禁使用碘钨灯和超过60瓦以上的白炽灯等高温照明灯具，照明灯头应装在通道上0.5米。电器设备的四周和架空线路的下方严禁堆放物品，严禁乱拉临时电线，不准超负荷用电，制止使用不合格的装置和漏电保护装置，对各种机械设备易产生火花的部位要设防火装置。操作人员使用电器设备过程中发生故障时，应马上切断电源，停顿使用，准时向专业人员报告〔电工、修理工〕。因工作需求必需架设姑且电器线路的，应由使用部门提前向保卫部提出申请，经审查批准前方可安装。安装的姑且电气线路，必需符合电器安装标准的有关规定，保证安全用电，用后实时撤除。临时电器线路使用期间，由使用部门监管，电工负责维护，操作人员停顿使用时必需准时切断电源。临时电器线路限期使用，最多不得超过一周，确需延期使用的必需办理延期审批手续，否则由电工按期撤除。非电工职员严禁拆装移动姑且电器线路和设施，否则造成变乱的，由使用部门负责人与肇事者担当全部责任。每月〔季度〕对电气线路进展一次全面检查，电气线路必需由专人定期检修，并做好维护检查记录。常常检查配电柜的自动保护系统，保持良好的技术状态。电器修