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文档简介

房地产物业公共设施管理协议书一、背景和目的本协议书旨在规范房地产物业的公共设施管理工作，确保物业的公共设施安全、整洁和正常运行。协议签订双方分别是物业管理公司（以下简称“管理公司”）与房地产开发商（以下简称“开发商”）。双方应共同遵守本协议内容，并根据实际情况进行合理调整。二、公共设施管理职责1.管理公司的职责1.1管理公司应负责对房地产物业的公共设施进行日常保洁和维护，并保持设施的正常运行。1.2管理公司应定期检查公共设施的安全性，发现问题及时修复或通知开发商进行处理。1.3管理公司应制定和实施相关的公共设施管理制度和操作规程，并确保员工具备必要的技能和知识。2.开发商的责任2.1开发商应确保物业交付时公共设施完好，符合相关法规要求。2.2开发商应提供公共设施的相关资料和设备清单，以便管理公司进行管理和维护。2.3开发商应根据需求和实际情况，提供必要的设备更换、升级或维修。2.4开发商应配合管理公司对公共设施进行巡查和维护工作。三、维护费用和付款方式1.维护费用的支付方式1.1维护费用由开发商负担，管理公司提供相应的服务并开具合法发票。1.2维护费用的支付方式为开发商向管理公司支付一定的管理费用，根据实际情况协商制定并在协议中明确。2.维护费用的调整2.1维护费用的调整应由双方协商一致，并书面确认。2.2维护费用调整的原则为合理公正，根据实际的公共设施情况和管理工作。四、违约责任1.管理公司的违约责任1.1如管理公司未按照约定对公共设施进行日常保洁和维护，或未及时修复设施问题，应承担相应的违约责任，并赔偿开发商的损失。1.2如管理公司严重违约导致公共设施损坏或人身伤害事故发生，开发商有权解除合同并追究管理公司的法律责任。2.开发商的违约责任2.1如开发商未按时支付维护费用，应承担相应的违约责任，并赔偿管理公司的损失。2.2如开发商未提供公共设施的相关资料和设备清单，或未按约定协助管理公司进行维护工作，应承担相应的违约责任。五、协议终止与解除1.协议终止的情况1.1协议终止前双方均应提前30天书面通知对方。在特殊情况下，可以协商缩短通知期限。1.2协议终止后，管理公司应移交公共设施的相关资料和设备清单给开发商。2.协议解除的情况2.1协议解除可以由双方协商一致或根据法律规定进行。2.2如一方在履行协议过程中严重违反协议，对方有权解除合同并要求赔偿。六、其他条款1.争议解决1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决，如协商不成，可向双方约定的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。2.协议变更和补充2.1协议的变更和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。2.2经过双方签字确认的协议变更和补充具有法律效力。以上是房地产物业公

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