防渗漏专项培训课件

2019.04.11XXXXX公司防渗漏专项培训1一、培训目的二、防渗漏管理制度三、地下室防渗漏四、外墙防渗漏五、外门、窗边防渗漏六、屋面防渗漏七、厨房、卫生间、阳台、楼地面防渗漏2一、培训目的1、总结、提炼：公司近几年发生的质量事故中，出现最多、影响最大、维修费用最多的要属“渗漏”，局2014年5月召开的“上海会议”，主题就是消除质量通病，其核心内容是消除空鼓、渗漏。结合今年岭南林语别墅区外墙、窗边大面渗水的情况，以及2012~2013年期间，南沙星河丹堤一期别墅外墙大面渗水，深业城二期外墙、外窗大面积渗水的情况，前事不忘后事之师，为了同样的质量事故不再重复出现，分公司特集中组织本次防渗漏专项培训。本次培训分公司总结分析了一些关于导致外墙、外窗渗水的共性问题，针对防渗漏的一些节点做法做了一些总结和梳理。342、学习、进步：通过集中培训，共同学习、共同进步。学习其他项目的经验，学习防渗漏节点做法，避免同样的质量事故在自己项目发生。3、提出要求、认真执行：通过本次培训，分公司对项目部提出要求，包括技术、节点做法方面的，也包括验收、管理制度方面的，请大家回项目后做好宣贯，认真执行！51、样板引路制度：对工程易渗漏部位：外门窗塞缝及防水、屋面防水、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙杆洞封堵、外墙螺杆洞封堵、烟道预留洞口封堵等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。2、防渗漏专项验收制度：对工程易渗漏的关键部位：外门窗塞缝及防水、屋面防水、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙杆洞封堵、外墙螺杆洞封堵、烟道预留洞口封堵等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。并做好防渗漏专项隐蔽记录。二、防渗漏管理制度63、影像资料存档制度：项目技术负责人、质量工程师对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档。外门窗塞缝及防水、屋面防水、外墙螺杆洞封堵、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙杆洞封堵、烟道预留洞口封堵须100%拍照、存档。4、蓄水、淋水试验及雨后渗漏检查制度：对于屋面、厨房、卫生间、阳露台、外墙等部位须做蓄水、淋水试验，并形成蓄水、淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙如果设计外保温，淋水宜在外墙保温层施工之前进行，项目技术负责人组织做好淋水试验记录。另外，除做淋水试验外，上述部位应在大雨后做雨后渗漏检查，并做好雨后渗漏情况检查记录。7三、地下室防渗漏1、结构砼自防水2、后浇带防水3、施工缝防水4、防水做法5、节点做法81、结构砼自防水（1）、查验商品砼的类别、数量、配合比，查验商品混凝土的拌合时间，记录搅拌车的进场时间和卸料时间，商品预拌混凝土的塌落度（2）、做好施工前的准备：混凝土输送泵、跑道，振动器等应按计划需要数量充分备足，并经试运转检查合格，同时配有专职技工随时检修。模板保持湿润，模板内无任何杂物。（3）、浇筑竖向结构混凝土前，底部应填以50-100厚与混凝土成份相同的水泥砂浆。梁、柱结合处，先浇高强度混凝土，后浇低强度混凝土，用快易收口网处理。（4）、地下室顶板应按设计要求找坡平整，不积水。9（5）、混凝土振捣，主要采用插入式振动器和平板振动器。在框架梁柱节点钢筋密集处，可选用直径φ35小棒振捣，插入式振动器每间隔500一次，快插慢拔，分层浇筑时，应运插入下层砼，避免冷缝，振捣密实。102、后浇带防水113、施工缝防水124、防水做法134、防水做法145、节点做法155、节点做法165、节点做法172、止水钢板未居中设置121、止水钢板未焊接33、止水螺杆182、剪力墙裂缝、渗水121、底板大量裂缝、渗水33、底板麻袋覆盖养护193、底板后浇带渗水121、2、剪力墙后浇带振捣不密实320三、外墙防渗漏1、外墙砌体质量2、外墙抹灰防开缝3、外墙饰面层4、外墙预留洞口、螺杆眼封堵5、外墙淋水试验6、外墙防渗漏节点做法6.1、外墙螺栓孔洞防漏6.2、外墙孔洞防渗漏6.3、穿外墙管道防渗漏6.4、外墙空调洞口防渗漏6.5、外墙线条防渗漏6.6、外墙变形缝防渗漏

211、加强砌体墙与砼墙柱的连接，严格按规范要求设置圈梁、构造柱、拉结钢筋；2、外墙砌体严禁使用缺棱掉角的砌块，灰缝必须饱满，外墙每天砌筑高度不高于1.5米，如有窗的墙体，窗台压顶禁止后浇（后浇锚固段浇筑不密实，容易形成缝隙导致渗水，砌筑至窗台位置后，浇筑砼压顶，隔天再砌上部墙体）；3、外墙砌体灰缝不容许出现透明缝、瞎缝、空缝、假缝；4、外墙砌体必须双面勾缝；5、顶砖顶砌时间必须满足要求，至少7天后，顶砖灰缝必须饱满；1、高度重视外墙砌体的施工质量226、外墙淋水面的墙体根部，原则上要求浇筑砼反坎，就算没浇砼反坎，根部小砖的砌筑要采用“砖长边顺墙长方面砌筑，内外2块砖的对缝要错开半个砖长”的方式组砌，且应内外勾缝；7、飘窗两侧竖向墙体最好和业主建议优化成砼构件，如果不行，则要高度重视侧墙与窗台飘板及空调板处的缝隙处理，空调板必须找大坡，这里是渗水频发的点。8、所有凸出外墙面的装饰线条、构件（如窗台板、空调板）都要做好排水坡度和滴水线，防止雨水倒流至墙面，引起渗漏。231231.2、内墙砌体质量好3、外墙砌体灰缝饱满、勾缝到位241231、3、压顶处存在缝隙2、正确做法：先浇筑压顶，再往上砌墙25121、3、顶砖随意、上部开裂32、外墙砌体灰缝差26123凸窗侧墙与空调板处缝隙27121、2、百页窗边未勾缝33、凸窗顶板设计缺陷28121、外墙根部浇筑砼反坎2、外墙根部未浇筑砼反坎29121、出屋面砌体墙根部未浇筑砼反坎32、楼梯间出屋面墙体根部渗水3、外墙装饰线条渗水302、外墙抹灰防空鼓、开裂1、外墙抹灰前，基层的浮浆、灰尘应清理干净，按要求甩毛，毛刺密度、高度、强度应符合要求；2、砌体墙与砼梁、柱交接处，过梁和窗台压顶的八字角处必须挂钢丝网，或外墙满挂钢丝网；3、打点完成后，抹灰层厚度超过35mm的，应采取有效的加强措施；4、外墙抹灰必须按规范要求设置水平、竖向分格缝。涂料面层可在抹灰时预留分隔缝；砖面层亦可在抹灰完成后及时切缝。（目前认真执行切缝的项目很少）31拉结筋与压顶钢筋拉通窗下口设45°玻纤网，400宽800长。323、外墙饰面层防渗漏1、外墙面砖施工时，面砖粘贴面打灰应饱满，以防止出现空鼓，避免雨水透过勾缝处裂缝或砂眼渗入而形成积水腔；2、高度重视面砖间勾缝的质量，避免勾缝出现裂缝、砂眼。勾缝时应使用专用工具，做到勾缝深浅一致，光滑圆润。管理人员应及时检查勾缝质量，发现有裂缝、砂眼，不饱满的应及时处理；3、根据南沙星河丹堤、岭南林语经验，凡是外墙不做防水层，贴砖使用不勾缝的文化石、劈裂石，或者是砖缝小于2mm密缝的，必须高度注意，尽量在图纸会审时提出修改；4、外墙采用涂料饰面层时，应采用抗渗能力强，且具有一定弹性的合成高分子类涂料，使其成为一道有效的防水屏障。3312外墙砖勾缝不密实341231、仿劈岩砖（设计不勾缝）2、外墙砖密封（设计2mm）3、文化石（设计不勾缝）354、外墙预留洞口、螺杆眼封堵1、根据工程经验，外架连墙件洞口、工字钢洞口、螺杆眼等部位是外墙出现渗漏的高发部位。各项目应高度重视外架连墙件洞口、工字钢洞口的封堵，分公司要求必须使用内外支模，浇筑细石混凝土的方式封堵，另在外侧做防水加强。项目部应全数检查，做好验收。2、外剪力墙、柱，构造柱螺杆眼必须封堵严密。项目部应全数检查、做好验收。36121、2、外墙洞口细石砼封堵3、连墙件洞口渗水33712外墙螺杆眼按要求处理382、螺杆眼渗水121、地下室顶板覆土范围内螺杆眼未处理395、外墙淋水试验外墙完成后，外架拆除前，应进行外墙淋水试验，做好外墙淋水检查记录。406、外墙防渗漏节点做法1、外墙螺栓孔洞防漏外墙（剪力墙）采用三段式止水螺杆，工艺流程：砼墙面扩孔——割除螺杆——浇水湿润——水泥砂浆堵塞——外侧JS防水施工——饰面施工

412、外架连墙件、工字钢洞口封堵

工艺流程：穿墙钢管或悬挑架型钢取出——基层凿毛湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼——外侧刷JS防水——外墙保温及装饰面层施工423、穿外墙管道防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工434、外墙空调洞口防渗漏

工艺流程：定位——固定——浇筑混凝土——U-PVC管接长——外饰面（保温）施工445、外墙线条防渗漏

工艺流程：钢筋混凝土结构板——保温层——水泥砂浆找坡——饰面层凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏

456、外墙变形缝防渗漏

工艺流程：缝口处理——填入填充料——抹底层灰——粘贴防水卷材——外保温施工——安装定型成品挡水板——打密封胶——外饰面层施工4612外墙渗水347121、滴水倒坡，雨水倒流2、墙面电箱渗水48五、外门、窗边防渗漏

门窗渗漏，其实也属于外墙渗漏的范畴，但从公司以往的经验来看，窗边渗漏发生的概率尤其高，故针对窗边渗漏，在此单列一节。491、门窗安装前需对门窗洞口尺寸进行检查，对尺寸偏差过大的应提前处理，以免因窗框周边缝隙过大或者过小影响塞缝质量，框边与洞口间缝隙以20~25mm左右为宜；2、门窗固定片间距必须满足规范要求，第一块固定片200mm，片与片间距不大于500mm，门窗工程很多是甲指分包，项目部必须加强管控。固定片间距不满足要求，抗风压能力降低，使用时间长了以后，遇大风雨窗框产生位移，导致窗边裂缝，从而渗水；3、窗框组装本身的工艺质量差，缝隙过大，导致窗框渗水。框料接缝应严密，接缝处应打密封胶；4、窗边塞缝前必须将杂物、垃圾、灰尘清理干净，洒水湿润，塞缝必须饱满；505、塞缝完成后，窗边做1.5mm厚JS涂膜防水一道，要求每一个窗都必须全数检查，做好隐蔽验收，完善隐蔽验收记录；6、窗边打胶必须饱满；7、窗台必须留10%的排水坡度，内高外低，严禁出现倒坡，通常高差20mm左右，窗顶必须设置滴水，如若做鹰嘴，高差20mm左右，必须全数检查；若设计有窗套、窗楣，按同样的要求做好排水坡度和滴水；窗台贴砖的话，应使用水平面砖压竖向面砖的方式，窗顶鹰嘴，竖向面砖应比水平面砖低5mm左右。8、窗台、窗侧贴砖时，要预留5~15mm宽的凹槽，贴砖完成后，将凹槽内的水泥浆清理干净，嵌填密封胶；9、拆架前外窗必须做淋水试验。51铝窗施工工艺要求：1）窗框安装应采用镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于200mm，其余连接件间距不大于500mm。主要是防止在风荷载作用下产生位移，使密封材料产生裂缝，导致渗漏。

2）窗边塞缝之前，窗框缝隙内杂物应清理干净，基层验收合格后，方可进行窗边塞缝施工。3）窗边塞缝完成后，做好窗边聚合物水泥砂浆养护工作。4）窗边收口前应全面检查塞缝是否开裂，如存在质量缺陷必须返工处理。玻璃安装及窗边打胶塞缝养护窗框安装聚合物水泥砂浆塞缝52窗台放坡、窗顶滴水做法窗台部位的镶贴：采取顶面面砖压立面面砖，窗台部位的面砖宽100mm，放坡20mm。窗台收口时，内侧抹灰层比外侧贴面砖高出10mm。空调板、雨蓬等部位的镶贴：面层采取顶面面砖压立面面砖的做法，最底一排面砖低于底平面面层5mm，做成鹰嘴形式（放坡20mm）。53121、窗边塞缝不密实2、窗框底部预留空间太小5412窗台渗水35512窗侧、窗顶渗水356六、屋面防渗漏

屋面必须提前做好策划，屋面施工方案需在屋面板砼浇筑前审批完成，只有提前策划好，才能更好的做好细部处理（如泛水凹槽的预留，反坎一次性浇筑等），屋面混凝土浇筑前报分公司验收。

第一、要保证屋面混凝土板结构自防水功能。重点做好混凝土裂缝控制。做好混凝土配合比、塌落度、原材质量控制，混凝土终凝前做好原浆收面，控制好拆模时间，控制好板面上荷载时机，禁止集中堆载等。57第二，做好屋面防水，如若设计图纸没有特别说明，针对屋面防水，分公司做如下规定：1、所有出屋面的墙体根部、出屋面的烟道、风井根部必须随屋面板一次性浇筑砼反坎；2、屋面变形缝做法必须在屋面板浇筑前明确，变形缝处砼反坎必须一次成型；3、女儿墙等出屋面结构模板施工时，泛水位置必须留设凹槽，防水层收口至凹槽内固定。或者植筋浇筑突出墙面的砼线条，线条下口做滴水，卷材收至线条底部水泥钉固定；4、出屋面门坎、屋面栏杆反坎、反梁等高度较低的反坎处，防水层必须上返至平面收口，再用100mm厚细石砼压顶；585、出屋面管道口、落水口、天沟、泛水等薄弱位置必须按规范要求设置附加层；6、重点做好1头（防水层的收头），2缝（变形缝、分格缝），3口（出入口、落水口、檐口），4根（女儿墙根、烟道根、管道根、设备根）等泛水部位的细部处理。591、出屋面烟风道防渗漏做法出屋面烟风道壁的混凝土必须与屋面结构板同时浇筑，烟道壁墙体采用砼浇筑，出屋面烟风道混凝土反坎的浇筑高度H≥600㎜。工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶602、女儿墙防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶613、屋面变形缝防渗漏做法

工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶624、屋面地漏防渗漏做法工艺流程：基层清理——阴角加强层——涂刷基层处理剂——防水层——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保温和饰面——打密封胶635、出屋面管道防渗漏做法工艺流程：基层清理——管周附加防水层——屋面防水层——保温层和刚性保护层——沥青麻丝塞缝——抹灰保护层——打密封油膏646、出屋面反坎防渗漏做法工艺流程：基层清理——防水附加层——找坡层——屋面防水层——屋面保温层和刚性保护层——抹灰——打密封胶65121、2、防水层收口差3、出屋面门槛防水未上返至平面收口366121、反梁防水收口不到位2、整改后符合要求67121、地下室外墙防水未返至平面收口2、屋面防水未卷至凹槽内收口68121、落水口防水节点做法错误32、泛水处未做加强层69七、厨房、卫生间、阳台、楼地面防渗漏1、出屋面烟道根部必须做好防水处理，烟道顶部做好防雨措施，否则雨水进入烟道后会沿着烟道壁渗入各楼层室内（阳光100一期）；2、各楼层烟道根部、落水管根部必须浇筑砼反坎，再做防水加强（不做反坎必然会渗水）；3、厨房、卫生间、阳台完成面标高必须低于室内50mm；4、落水管吊洞必须分二次吊，浇筑密实，确保不漏水；5、完成面找坡正确，坡向地漏，排水坡度符合要求，确保地漏排水畅通；6、四、厨卫间反坎浇筑前凿毛、冲洗要到位。7、楼梯踏步末端应设挡水条或在底部设滴水槽，顶层楼梯休息平台边缘必须设挡水台。水泥砂浆地面抹30mm宽，10mm高水泥砂浆挡水台；石材地面时，用胶沾30mm宽、10mm高挡水条。701、厨房地面防渗漏做法

工艺流程：基层清理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验厨房地面防渗漏做法712、卫生间地面防渗漏做法（1）、降板式卫生间工艺流程：基层处理——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——饰面层——闭水试验降板式卫生间地面防渗漏做法72

（2）、沉箱式卫生间工艺流程：基层处理——侧排口、管周等部位封堵——找平找坡层——防水附加层——防水层——闭水试验——防水保护层——沉箱内管道安装——侧排口裹无纺布保护——室内立管周浇细石混凝土——陶粒混凝土层——找平找坡层——防水层——闭水试验——防水保护层——