物业消防管理制度

第页共页物业消防管理制度第一章总则第一条根据《中华人民共和国消防法》，制定本制度，为了保障物业及其用户的消防安全，提出物业消防管理制度。第二条本制度适用范围：本物业区域内的建筑、设施，包括公共区域和单位业主的私有区域。第三条物业消防管理的目标：预防火灾事故的发生，减少火灾事故的损失，确保物业区域内的人员生命安全和财产安全。第四条物业消防管理的原则：政府、业主和物业公司共同参与、全员参与、综合管理、科学预防、优质服务。第五条物业消防管理的责任主体：政府、物业公司、业主委员会、个人业主、住户。第二章物业消防设施管理第一条物业消防设施管理的目标：保障物业区域内的消防设施完好有效，确保随时能够发挥应有的作用。第二条物业消防设施的种类：消防水源、室内消防设施和消防逃生设施等。第三条物业消防设施的维护管理：（一）建立完善的设施台帐，记录消防设施的设备型号、品牌、数量、安装时间和维护情况等信息。（二）定期巡查、检验和维护消防设施，确保设施运行正常。（三）消防设施损坏或失效时，及时修复或更换。（四）保证消防设施的操作人员具备相应的资质和技能，定期进行培训和考核。第四条物业消防设施的管理流程：（一）发现问题：巡查人员、住户和物业工作人员均有责任发现消防设施的问题。（二）上报问题：发现问题后，应及时向物业公司或相关部门上报，并按照相关规定进行处理。（三）处理问题：物业公司负责组织专业人员对设施故障进行处理，确保设施正常运行。第三章火灾隐患排查管理第一条火灾隐患排查的目标：发现和排查物业区域内的火灾隐患，采取措施消除隐患，防止火灾事故的发生。第二条火灾隐患排查的频次：至少每季度进行一次火灾隐患排查。第三条火灾隐患排查的内容：包括消防设施、用电安全、防火隔离、疏散通道、应急照明、易燃易爆物品的存放等。第四条火灾隐患排查的责任人：物业工作人员、住户和消防专业人员。第五条火灾隐患排查的处理流程：（一）发现问题：发现火灾隐患时，应立即上报，并采取临时措施确保安全。（二）整改问题：物业公司负责组织相关人员进行火灾隐患整改，确保问题得到彻底解决。（三）跟踪检查：对整改后的火灾隐患进行跟踪检查，确保问题不复发。（四）记录和宣传：对火灾隐患排查整改情况进行记录和宣传，增强住户的消防意识。第四章火灾应急管理第一条火灾应急管理的目标：保障物业区域内的人员能够及时安全疏散，减少火灾事故的伤亡和财产损失。第二条火灾应急预案的编制和宣传：（一）物业公司负责编制火灾应急预案，并报政府备案。（二）物业公司负责将火灾应急预案宣传到位，包括教育住户熟悉疏散路线和逃生方法等。第三条火灾应急疏散通道和逃生设施的管理：（一）物业公司负责保持疏散通道的畅通。（二）物业公司负责定期检查和维护逃生设施，确保其正常使用。第四条火灾应急器材的摆放和管理：（一）物业公司负责摆放灭火器、消防水龙带等器材，并定期检查和维护。（二）所有住户应熟悉并了解周围灭火器材的位置和使用方法。第五条火灾应急演练的开展：（一）物业公司负责组织定期火灾应急演练。（二）住户应积极参与火灾应急演练，熟悉疏散路线和逃生方法。第六条灭火救援队伍的建设：（一）物业公司应建立专职或兼职的灭火救援队伍。（二）灭火救援队伍应定期训练和演练，提高灭火救援能力。第五章消防宣传教育第一条消防宣传教育的目标：提高住户的消防意识和自护能力，减少火灾事故的发生。第二条消防宣传教育的方式：张贴消防安全宣传标语、发放宣传资料、组织讲座和培训等。第三条消防宣传教育的内容：包括火灾预防、火灾逃生、正确使用灭火器材等。第四条消防宣传教育的对象：物业区域内的住户、商家、单位人员。第五条消防宣传教育的时机：定期开展消防宣传教育活动，并结合法定消防安全宣传日等重要时间开展专项活动。第六条消防宣传教育的责任主体：政府、物业公司、业主委员会和住户。第六章管理措施第一条对于违反本制度的行为，物业公司有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款、停电、停水、切断供气等。第二条对于消防隐患排查中发现的问题，物业公司应及时整改，如发现业主拒不整改的，可以向有关部门报告，该业主可被列入不良信用记录。第三条物业消防管理责任书的签署：物业公司和业主委员会签署《物业消防管理责任书》，明确各自的责任和义务。第七章附则第一条本制度自发布之日起生效。第二条物业公司应建立健全相关制度和档案，并定期进行全面评估和改进。第三条本制度的解释权归物业公司所有，如有需要，可随时进行调整和修改