农贸市场可行性研究报告

目 录\l“_TOC_250005“第一章总 论 1工程简况 1工程建设背景与必要性 2工程编制依据与争论范围 31。4主要结论与建议 4\l“_TOC_250004“其次章市场调查与需要分析 62。1建设背景分析 62.2市场调查分析 7\l“_TOC_250003“第三章现状与建设条件分析 8。1建设地点与交通条件 83.2地形地质条件 83。3水文条件 8气象条件 8市政配套条件 93。6建筑用材 9\l“_TOC_250002“第四章建设规模与主要建筑构造 104。1建筑规模 104.2主要建筑构造 10\l“_TOC_250001“第五章工程招投标 12\l“_TOC_250000“第六章投资估算与资金筹措 13投资估算 13资金筹措 14第七章环境影响分析 157。1周边环境现状 157。2环境影响分析 15。3环境保护措施及治理效果 15第八章节 能 178。1设计依据 178。2节能措施 17第九章利润推测 199。1住宅销售价格 199。2本钱费用 209.3利润推测 20第十章财务分析 2110.1评价参数及有关说明 21。2财务盈利力量分析 2110。3不确定性分析 23第十一章社会经济评价 25第一章总论1.11。1.2342。1.3区、蔬菜水果及制品区和畜产品区及其配套效劳设施。该工程建成后，将成为本，能满足青树坪镇不断增长的物质消费需要和整个娄底经济社会进展的客观要求，它将成为整个湘中农村小城镇首家抱负的商品和农产品集散地。。1.4。7。1。513296.7平方米。69房屋层数：二层80008。建设工期1082。2.129720033万余人，已建成了“两纵五横”的主构造。青树坪镇地理位置优越，处于衡邵走廊中段，廊中段，320国道横跨东西,青衡、青甘大路纵贯南北,离县城19公里，距沪昆高速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到速入口和洛湛铁路三塘铺车站不到3公里。多年以来，青树坪镇秉承“耕读天下”60030001200604041500100011341入与生活水平大幅度提高，县城已经在原消费需求的根底上消灭的供求增长点.该工程的建设，正是顺应这种进展趋势而适时提出来的.1.2.2是格外可行的，也是格外必要的。320300103将给工程带来巨大的经济和社会效益。而这一工程的开发，无疑将使该地段的商业价值得到充分的表达。开发，将吸引大量农业人口涌入城镇从事第三产业。这样，无形中刺激了消费的必要的。第四，工程的开发，将有利于镇区市容、交通、卫生治理。现阶段，由于缺乏足够的经营场地，以街为市的大路市场面临严峻的挑战，甚至国道两旁摆摊设建成后，将供给应经营户足够的经营场地，加上标准的市场治理，将很大程度上改善镇区面貌，进一步开掘青树的商业底蕴,提升青树的对外形象。工程编制依据与争论范围编制依据〔GB50180-93)；《城市道路设计标准》(GJJ37—90)：［1999]172〔湖南省施工企业工〕3。2合性的争论论证，为工程的决策和开发建设供给依据。主要争论内容包括：⑴工程建设背景与必要性;⑵市场调查与需求分析；⑶现状与建设条件分析；⑷建设规模与建设内容；⑸进度掌握与工程建设方案；⑹投资估算与资金来源;⑹财务评价与社会经济评价.1.4等问题.的；并将带来巨大的社会效益和经济效益。具体表现在以下几个点:观要求和青树坪宽阔消费群体的需求而提出的，市场前景格外乐观。8000对进一步提高青树、双峰的知名度，扩大对外影响,吸引外来资金具有重大意义。和交通条件格外优越，为工程的开发建设供给了有利的外部条件。局部建议合理，以营造轻松、舒适的购物环境，提高该“农贸市场”的文化品位.化治理。⑶开发过程中，应当严格掌握本钱和费用，以防止消灭财务亏损。其次章市场调查与需要分析建设背景分析青树坪镇隶属娄底市双峰县，是全国知名的小城镇，是全国小城镇建设重点3319193社会事业富强进步，初步形成了商贸流通、农机机电、文化消遣、交通运输等五大产业，建成了农贸、服装、建材、木材、农机机电等五大专业市场，境内大小6003000120060415001000青树坪具有较强的区位优势、交通优势、人文优势，且市场富强，商贸流通一项重要举措.该工程位于镇西南，其所处地理位置具有以下优势：的方向。3002003421O03。拆迁优势：区域内没有拆迁居民,拆迁本钱不大。4.用地优势：区域内地形、地貌单一,地质构造简洁，具备了城市建设的基本条件。设品位和对外开放形象。。2青树坪是典型的农业大镇，是以农副产品集散为主的集镇。境内农业、农副4500辣椒等品牌蔬菜和柑橘、西瓜、柚子等农产品独具特色，品质绝佳，远销长沙、邵东、衡阳、娄底等地，掩盖区域广，市场活泼，吸引了周边地区大量的人员前在政策上赐予扶持，吸引更多的经营户来城西从事经营活动将会是水到渠成的。第三章现状与建设条件分析工程建设区域内无拆迁居民，拆迁本钱不大，地貌较为平坦。经现场踏勘,建有利于开工兴建。。1建设场地与居民用房有适当间距，施工对居民干扰不多，且施工场地。2娄底属六度地震区,小区内建筑物、构筑物按“六度“进展抗震设防。3.3场地内除雨水外无其他地表水，地表土层含水量不大。。4工程所在地属中亚热带季风性潮湿气候,特征明显，具有春暖多变,寒潮频繁,4、气象资料如下：年平均气温17。3℃其中：一月份平均气温5.1℃极端最高气温40.1℃极端最低气温—7。4℃148相对湿度平均77%1.4/秒9℃左右3.5依据工程建设要求,农贸市场应配套的市政设施有:道路工程、排水工程、供水管网、电信管网、电力沟、路灯工程、绿化工程等，同时应为用户供给完善的路、水、电、气、通信等市政设施。便利的条件。3.6砂、石等材料充分，质地良好，能够就近满足需要,是该工程建设的有利条件.第四章建设规模与主要建筑构造建筑规模13928.213.0,13928211410628000主要建筑构造㈠商业建筑2。52。立面形式“实行“柱”与“廊“构造，围绕柱与廊的变化形成丰富的外观效果。3.构造选型建筑构造安全等级为二级，承受钢筋混凝土框架构造体系.㈡主要构造材料的选用以节约能源为目的。水泥：主要承重构件必需承受大厂水泥，以保证混凝土构件的质量，非承重具体掺量由试配确定。第五章工程招投标20016189性争论报告增加招标内容及核准招标内容及核准事项暂行规定》,本工程的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等选购活动均承受公开招标制，选择优秀的勘察、设计、施工、监理单位和设各、材料物美价廉的厂家。签订承包合同及实施，并按有关部门审核核准。(详见招标根本状况表和审批标准意见)第六章投资估算与资金筹措。1。1单位估价表)的通知》;》的通知;［1998］566安装工程收费标准》的通知；4.双峰县主要材料市场价格及预算价格。6.1.2建筑安装工程费、预备费(包括根本预备费和涨价预备费，建设期利息和固定资产投资方向调整税组成。所需的费用。由设备原价、工器具原价和运杂费)组成.程费用。工程建设其他费，分为三类。套费；3.第三类是与将来生产经营有关的费用，包括联合式运转费、生产预备费、办公和生活家具购置费等。四、土地出让金600万元。。2原则。6.2.24000第七章环境影响分析7.1物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。。2污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。二是废水。工程施工期的废水排放主要来自工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等.三是固体废物。工程施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾，只要准时清运，对环境影响不大.四是噪声。工程施工期间噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。污染源主要来白区域内汽车尾气。二是废水.工程运营期的废水排放主要来自住户的生活污水和市场清理时产生的废水。三是固体废物.工程运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常垃圾。四是噪声.工程运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。7.3大气污染物、建筑材料、车辆扬尘、汽车尾气等。防治措施：⑴合理设置粉尘建筑材料的堆放.⑵承受商品混泥土，尽量少用干水泥。⑶有效削减汽车尾气对环区的停留时间。⑹安装汽车尾气净扮装置。水污染物、生活污水、浇注混泥土CODBOD5青树坪污水处理厂集中处理，达标排放。建筑垃圾准时外运,运至青树坪镇垃圾填埋场统一处理;生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统一处理。车辆制止鸣运输车辆、机械设备噪声、区域噪声，作封闭隔音处理，削减二次污染。7。3.2SO2、NOX、CmHn。汽车尾气排气管安装净扮装置，以消退CODBOD5。⑷装修垃圾、生活垃圾对大气环境影响较少,水污染物、生活污水、雨水由开发区下水管网收集，经双峰县污水处理厂集中处理，污水经处理后水质到达城市污水三级标中清运统一回收，防止二次污染。⑸区域噪声达标。噪声〔80-90dB)：来往车辆制止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等。7。3。3树，以增加四周大气环境的自净力量。第八章 节能。18。28.2.1Km≥0.7；⑵外墙在石材幕墙内放置铁保温板，传热系数为Km≤值≥1.2;⑸外窗的气密性等级不低于Ⅱ级。⑹外窗承受隔热性能较好的断热铝合KSC8.2。2〔3〕热交换器和冷却塔等设备承受节能型产品：⑷住房设楼宇自控系统〔BAS，对空调、通风设备等运行工况实行监视、掌握、调整、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；⑸过度季节利用全风供冷，实现免费冷却；⑹对使用功能、使用时间不同的建筑分别承受不同的空调系统;⑺加强空调风管、供回水管的保温，以削减能量损失；⑻加强能量的有效利用，以节约用电量；⑼变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品；⑽照明功率、密度值设计严格遵守照明节能设计要求；⑾照明灯具承受高效节能型光源，且荧光灯承受节能型电子整流器；⑿全部电机选用Y电气设备、照明设备及其它用电设备监控和自动〔收入与销售税金估算见表〔9—2〕掌握，降低能耗；第九章利润推测序号工程201510月201511月201512月20161合计1销售收入120012002400360084001。2门面12001200240036008400。1本工程的本钱费用由建筑费用、治理费用、财务费用、销售费用构成.利息支出。本工程的流淌资金主要用于房屋的销售工作，构成工程的销售费用;变本钱由建筑费用与销售费用构成；固定本钱由治理费和利息支出构成。9.2依据以上收入和本钱的估算，本工程的利润为386。365万元.第十章财务分析。1。1⑴国家打算委员会、建设部联合公布的《经济评价方法与参数》;⑵中国国际询问公司1997年编年的《建工程可行性争论经济评价方法》;。1.210％。。1。3126工程建设成后，房屋销售工作完毕，建设及经营工作全部完成。。1。4范围内。。2。2。1⑴依据分析计算可行本工程的评价指标如下：⑴ 部投资的投资利润率=〔利润总额/投资总额)×100％=〔386.365/8000〕=4。83％⑵全部投资的投资利税率=(利税总额/总投资额〕×100%=723.12/8000×100％=9。04%本工程以上两上静态评价指标与同行业档次相应指标比较较低，但工程为公位和形象为第一目标,故工程可行。。2.2动态指标静态指标动态指标静态指标类别PNPVFIRR投资利润投资利税率税前税后税前税后全部4.83％9.04%386.4386.410。06%FIRR〔％〕=10.06%>税前全部投资的财务净现值FNRV〔I=10％〕=386。4后全部投资的财务内部收益率FIRR〔％〕=10。06%;税后全部投资的财务净现值。221。31税前、税后全部投资的FNRV0；FIRR22。动态盈利分析为当年的净现金流量。将本工程每年的净现金流量，按基准贴现率〔10％〕折算为工程实现初期的现值，此现值的代数和，就是工程的净现值。①净现值评价标准的临界值是零，经上面计算，本工程税前、税前全部投资内发生投资净收益，有经济效果,工程可行。10％为基准贴现率.⑵内部收率率〔FIRR的现值累计等于零时的贴现率，即工程净现值为零时贴现率。FIRR同行业的收益水平，说明该工程可行.10。31.5％的敏感性分析税前全部投资的财务内部收益率FIRR(％〕=10。06％，税前全部投资的财务净现值FNPV〔I=10％〕=386。365万元，税后全部投资的财务净现值 FIRR〔％)＝10。06％2.5%的敏感性分析假设该工程收入削减5％的评价指标如下:税前全部投资的财务内部收益率FIRR〔％〕=10.02，FNPV(I=10%〕=177.96,税后全部投资的财务内部收益率FIRR〔%)=10。06％，税后全部投资的财务净现值FNPV。32工程收入削减5%同时投资额增加5％,税前全部投资的财务内部收益率FIRR〔%〕=5。9％，FNPV〔I=10％〕万元=12。66FIRR(％〕=10。1%，税后全部投资的财务净现值FNPV〔I=