【克而瑞物管中物研协】10月中国物业管理行业月度综述报告-49正式版

上市上市目 录重点摘要…………2一、行业政策…………6二、协会动态…………8三、资本市场…………13四、行业动向…………31五、物企动态…………38六、美好生活…………43七、专题推荐…………462重点摘要行业政策：10月13日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》，简称“生活性服务业30条”。提出9个方面30项具体举措。包括大力发展社区便民服务。推进社区物业延伸发展基础性、嵌入式服务。推动大城市加快发展老年助餐、居家照护服务，力争五年内逐步覆盖80%以上社区。支持城市利用社会力量发展托育服务设施。支持以企业为主体、行业组织为依托，在养老、育幼、家政、物业服务等领域开展服务业标准化试点，推出一批标杆化服务标准。工业和信息化部、民政部、国家卫生健康委联合印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2021-2025年）》，鼓励企业面向居家、社区、机构等场景，开发养老服管务理系统、为老服务信息平台，强化物联网、人工智能等基础能力，联动云管边端，丰富服务种类，提升服务质量，实现服务的流程化标准化。《四川省物业管理条例》于2021年9月29日修订通过并公布，将于2022年5月1日起施行。新修订的《陕西省物业服务管理条例》于10月1日起施行。10月27日，广州市物业管理行业协会发布广州市《物业服务第2部分：住宅小区》配套物业服务市场参考价及物业服务项目参考清单。本月重点：由克而瑞物管和中物研协主办的“2021中国物业服务力研究”在全国各层级区域全面展开。10月已开启申报区域包括华东、粤港澳大湾区、江西和河南。10月27日，由广州市物业管理行业协会发起，中国商业物业发展建设工作委员会、广东省物业管理行业协会等共同主办的“2021广州国际智慧物业博览会”在广州开幕，本届博览会主题为“科技赋能智见未3来”。重点摘要市场动向：根据克而瑞物管&中物研协监测，截止到2021年10月31日，物业管理行业上市企业总数52家。本月新增递表企业1家（万达商管），递表企业总数为27家。其中，北京京城佳业物业通过港交所聆讯，即将赴港上市。本月，恒生物业服务及管理指数下跌6.0%，52家物上市企股价下跌7.4%，非港股通上市物企下跌8.9%，18家港股通物企下跌6.4%。本月股价涨幅前三的物企分别为宋都服务、烨星集团和中海物业。年初至10月31日，股价涨幅前三的物企分别为和泓服务、中海物业和滨江服务。本月有4家上市物业服务企业（新大正、南都物业、招商积余和特发服务）发布三季度业绩公告。根据克而瑞物管&中物研协管监测，本月上市物业服务企业对外公告收并购事项新增12起，公布的交易金额9.68亿元。主要包括旭辉永升服务6.96亿元收购上海美凯龙物业理服务有限公司80%股权。碧桂园服务2.1亿元收购财信地产旗下安徽诚和物业服务100%股权。本月招投标活跃度排前三的城市为广州、北京和佛山，数量分别为274、201和137件。协会动态：10月10日，第五届甘肃省物业管理行业“甘肃建投杯”职业技能大赛在兰州新区隆重举行。来自全省49家物业企业的700余名选手进入决赛。中国水务附属公司与重庆物业管理协会就重庆市永川区的直饮水合作项目订立合作协议。重庆物协将促使部分理事成员负责于永川区250个住宅区推广直饮水。重庆银龙负责兴建直饮水机房、设备及管网等。10月15日，由美好生活服务计划与合肥市物业管理协会联合开展的“掘金社区·物业增值服务价值再造”物业研修提升班在合肥顺利举办。4重点摘要物企动态：10月21日，万达旗下商业运营平台珠海万达商管向香港联交所递交了招股说明书。10月15日，迪马股份控股子公司东原仁知城市运营服务集团赴港上市获证监会批复核准。10月份，新城悦服务继续回购公司股份。本年内至10月底累计购回证券数目为370.1万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.424%。10月20日晚间，中国恒大、恒大物业以及合生创展同时发布公告称，中国恒大出让恒大物业股权予合生创展旗下公司的交易宣告终止。11月1日，融创服务和第一服务控股发布联合公告称已于2021年10月7日订立股份转让协议，融创服务以6.927亿元收购第一服务3.22亿股股份，占后者总股本约32.22%。10月13日，福州市鼓楼区人民政府与新希望物业服务集团在成都签署战略合作协议。世茂服务拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，10月14日签约仪式在成都市温江区举行。10月28日，中海物业与万宁城投正式签署战略合作协议，共同成立全新的合资公司“海南中海投物业管理有限公司”。10月28日，德信盛全服务与南京鼓楼区热河南路街道举行战略合作签约仪式，助力热河南路街道老旧小区物业管理和综合服务升级。5重点摘要物企动态：10月13日，绿城服务携手代表“新团餐”行业佼佼者的美餐及传统团餐行业头部企业千喜鹤，发布了两个“融合物业服务”新品牌。10月19日，越秀服务与麦当劳品牌于上海麦当劳总部大楼举行战略合作协议签约仪式，打造“社商+餐饮”新模式。麦当劳将与越秀服务已布局的粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西南区域的五大重点区域的物管项目进行全面合作。世茂服务旗下茂阅岛新店开业，10月24日无锡首座托育示范园开始运营。正荣服务加速布局社区增值业务，和正荣商业联合打造的首个“正荣邻舍”社区商业项目在南昌启动。美好生活：2021美好生活服务计划&物企优选服务商研究网络票选正式启动。截至2021年11月5日18点，主办方收集到来自200多家物业服务企业提交的包含1500多家供应商企业的推荐名单，以及180多家供应商企业自荐申报表。经过对以上企业基础信息初步审核，美好生活服务计划筛选出近300家满足活动要求的企业进入网络票选环节。6一、行业政策1.国家政策动态一览时间主要政策事件主要内容中共中央、国务院印到2025年，实现标准供给由政府主导向政府与市场并重转变，标准运用由产业与贸易为主向经济社会全域转变，标准化工10月10日发了《国家标准化发作由国内驱动向国内国际相互促进转变，标准化发展由数量展纲要》规模型向质量效益型转变。简称“生活性服务业30条”。提出9个方面30项具体举措。包国务院办公厅转发国括大力发展社区便民服务。推动公共服务机构、便民服务设家发展改革委《关于施、商业服务网点辐射所有城乡社区。推进社区物业延伸发10月13日推动生活性服务业补展基础性、嵌入式服务。推动大城市加快发展老年助餐、居短板上水平提高人民家照护服务，力争五年内逐步覆盖80%以上社区。支持以企生活品质的若干意见》业为主体、行业组织为依托，在养老、育幼、家政、物业服务等领域开展服务业标准化试点，推出一批标杆化服务标准。国家信息中心智慧城市发展研究中心、中睿信数字技术有限国家信息中心发布公司联合发布了《智慧社区建设运营指南（2021）》，对智10月15日《智慧社区建设运营慧社区建设运营的概念内涵、业务需求与建设要点、技术路指南（2021）》线、建设运营模式、规范合规等进行了分析，就数字中国建设大背景下的智慧社区持续健康发展提出了建设指引。国家卫生健康委、全国家卫生健康委、全国老龄办公布了2021年全国示范性老年国老龄办公布全国示10月19日友好型社区名单。经过逐级审核和公示，全国共有992个社范性老年友好型社区区被命名为全国示范性老年友好型社区。名单工业和信息化部、民政部、国家卫生健康提出鼓励企业面向居家、社区、机构等场景，开发养老服务10月20日委联合印发《智慧健管理系统、为老服务信息平台，强化物联网、人工智能等基康养老产业发展行动础能力，联动云管边端，丰富服务种类，提升服务质量，实计划（2021-2025现服务的流程化标准化。年）》到2025年，城乡建设绿色发展体制机制和政策体系基本建立，中共中央办公厅、国城乡发展质量和资源环境承载能力明显提升，综合治理能力10月21日务院办公厅印发《关显著提高，绿色生活方式普遍推广。到2035年，城乡建设全于推动城乡建设绿色面实现绿色发展，碳减排水平快速提升，城市和乡村品质全发展的意见》面提升，人居环境更加美好，城乡建设领域治理体系和治理能力基本实现现代化，美丽中国建设目标基本实现。应急管理部关于印发进一步规范和促进企业开展安全生产标准化建设，建立并保《企业安全生产标准10月27日持安全生产管理体系，全面管控生产经营活动各环节的安全化建设定级办法》的生产工作，不断提升安全管理水平。通知资料来源：政府部门网站7一、行业政策2.地方政策动态一览时间地区政策文件主要内容《四川省物业管理条例》由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过并公布，将于2022年5月1日起施行。本条例适用9月29日四川省《四川省物业管于四川省行政区域内的物业管理活动及其监督管理，理条例》公布明确提出街道办事处（乡镇人民政府）应当建立健全物业管理联席会议等相关协调工作机制，协调处理在业主大会设立、业主委员会选举及换届、物业服务人交接等物业管理活动中出现的重大矛盾纠纷。10月1日起，新修订的《陕西省物业服务管理条例》施行。条例明确了“违章搭建、侵占公共绿地、电动《陕西省物业服车进楼入户充电和高空抛”等违法行为的执法部门。物10月1日陕西省务管理条例》施明确召开首次业主大会条件。共有部分、设施经营所得收益每半年公布一次收支情况；业委会或者物管委行员会可聘请专业机构审计。原物业服务人未按规定期限退出物业服务区域，县级以上住建主管部门责令其限期退出；逾期未退出处以罚款。《徐州市住宅物《徐州市住宅物业管理条例》10月8日发布。条例共有十章，一共80条，涉及物业管理的区域划分、业主10月8日徐州市业管理条例》发大会成立、职责履行、物业费等。自2021年12月1日布起施行。《青岛市房地产市住房和城乡建设局印发《青岛市房地产和物业管理和物业管理领域领域宽带接入市场整治行动方案》，对房地产开发企10月12日青岛市宽带接入市场整业、物业服务企业与相关运营商签订排他协议、限制治行动方案》的用户选择运营商或与相关企业私自签订侵害业主宽带通知安装或使用权益的问题查处。《哈尔滨市住宅市司法局就《哈尔滨市住宅物业管理条例（草案征求10月26日黑龙江省物业管理条例意见稿）》向社会公开征求意见，旨在规范物业管理（草案征求意见活动，维护业主、物业服务人以及其他当事人的合法稿）》权益，维护物业管理秩序。《<物业服务第2协会依据《广州市物业管理条例》第八条第（二）款的相关规定，根据广州市市场监督管理局2020年发布部分：住宅小区10月27日广东省的广州市住宅物业服务地方标准《物业服务第2部分：>配套物业服务住宅小区》（DB4401/T100.2-2020）的相关内容，确费市场参考价》定了三档9类物业服务费市场参考价。资料来源：政府部门网站8二、协会动态1.中国物协中国物协&“物业服务企业开展居家社区养老服务试点方案及其实施”课题中期研讨会成功举行2021年10月11日，由中国物业管理协会主办、上海交通大学住房与城乡建设研究中心承办、上海德律风置业有限公司协办的“物业服务企业开展居家社区养老服务试点方案及其实施研究”课题中期研讨会于上海市成功举行。会议采取线上线下相结合的形式，中国物业管理协会秘书处的领导和工作人员、上海市物业管理职能部门的前负责人、上海市物业管理协会、学界与业界的十余位专家学者、从业人员在线下现场参与了研讨，各地试点项目的负责人以及各地试点项目跟进研究团队等数十位定向特邀的听众则在线上聆听了会议并参与交流。中国物协&房屋安全鉴物定委员会六届一次常委会、六届一次委员大会在贵州省贵阳市隆重召开10月20日-21日，中国业管理协会房屋安全鉴定委员会六届一次常委会、六届一次委员大会在贵州省贵阳市隆重召开。来自北京、上海、天津、广东、浙江、江苏等十多个省、市、自治区的委员单位代表九十余人相聚贵阳，共商中国房屋安全鉴定发展大计。中国物业管理协会副秘书长刘寅坤到会指导，并作了重要讲话。会议全面总结了房安会过去一年在“农村危房排查、公共安全排查、抗击疫情”三大战役中所取得的成绩，同时结合自身实际，对行业的未来发展提出了战略规划，并隆重发布了《行业白皮书暨房屋医士职业誓词》和《助力乡村振兴倡议》。9二、协会动态1.中国物协中国物协&关于举办物业管理设施设备绿色运行师资培训班（上海）的通知为积极响应我国二氧化碳排放力争2030年前达到峰值，力争2060年前实现碳中和的碳达峰、碳中和目标，落实《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出降低单位GDP能源消耗和二氧化碳排放的约束性指标，深入推进建筑领域低碳转型，促进物业管理行业绿色发展，提升物业管理设施设备技术人员专业素质和运维管理水平，中国物业管理协会培训中心定于11月9日-12日在上海市举办物业管理设施设备绿色运行师资培训。中国物协&关于举办物业承接查验与设施设备管理专业技术岗位师资培训班（湖南）的通知为适应物业管理工作的实际需求，提高物业承接查验操作水平，提升设施设备技术人员专业素质，为各地开展物业承接查验与设施设备专业岗位技术人员的培训工作培训师资队伍。中国物业管理协会培训中心定于11月16日至19日，在长沙市举办物业承接查验与设施设备管理专业技术岗位师资培训班。10二、协会动态地方协会合肥物协&制作推出宣传片献礼物业管理改革发展40周年协会合肥市物业管理协会策划、制作和推出了首部宣传片《我们一直在路上》，通过“梦开始的地方”“怒放的生命”“我们的事业充满阳光”三个篇章，宣传合肥市物业人在改善人居和工作环境、满足居民的美好生活向往、维护城市安全和社会稳定等方面所取得的丰硕成果，展现新时代合肥物业人的新成就新风貌，礼赞全国物业管理改革发展40周年。南湖物协&践行红船精神探索“五彩物业”之路南湖物协根据“五彩嘉兴”的宏伟蓝图，提出了“五彩物业”的发展战略。本着先行先试的原则，南湖物协各理事单位已着手梳理各自项目的服务特色，按照“五彩物业”初步描绘的“五彩”标准，积极踊跃地开展创建工作。南湖物协在现有理事会架构下，搭建“五彩物业专业委员会”，专门实施“五彩物业”团体标准的制定、申报、培训和认定；并同步搭建“异业联盟专业委员”，整合行业内外资源，为全面推动会员单位实施“物业管理+养老服务”“物业管理+生活服务”“物业管理+智慧服务”等提供渠道保障。甘肃物协&第五届甘肃省物业管理行业“甘肃建投杯”职业技能大赛圆满结束10月10日，第五届甘肃省物业管理行业“甘肃建投杯”职业技能大赛在兰州新区隆重举行。本次大赛经过四个多月的精心筹备，历经宣传发动、预赛、决赛三个阶段，全省物业企业、地市分赛区积极参与前期选拔，经过层层筛选，来自全省49家物业企业的700余名选手进入决赛。11二、协会动态地方协会无锡物协&组织副会长一行赴杭州交流学习为贯彻落实住房和城乡建设部等十部门《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，推动物业服务向高品质和多样化升级，探索智慧物业服务和养老服务，10月14日至15日，无锡市物业管理协会组织全体副会长赴杭州交流学习。此次交流学习活动帮助无锡物业企业在智慧园区业态物业服务、物业+养老服务等方面学习到了先进的理念和经验。合肥物协&美好生活服务计划物业研修提升班在合肥成功举办10月15日，由美好生活服务计划与合肥市物业管理协会联合开展的“掘金社区·物业增值服务价值再造”物业研修提升班在合肥顺利举办，来自合肥当地物企的近30名企业高管与业务负责人参与了此次闭门研修。此次研修内容涉及社区增值服务主流商业模型及实操要点，切实辅助当地物企从战略层面清晰增值业务规划，了解如何根据企业自身特质布局业务生态；从实战角度解决经营痛点，学会如何通过管理、组织、人才结构优化驱动员工提升业绩；通过诊断问题、突破思路、提供方法，辅导企业因地制宜建立自身的竞争优势，助力企业增收提效。重庆物协&中国水务附属与重庆物业管理协会合作直饮水项目中国水务公布，非全资附属重庆银龙与重庆物业管理协会已就重庆市永川区的直饮水合作项目订立合作协议。据协议，重庆物业管理协会将促使部分理事成员成立一间公司，该公司将负责于永川区的250个住宅区推广直饮水。重庆银龙将负责于住宅区兴建直饮水机房、设备及管网等。12二、协会动态地方协会广州物协&“2021年广州国际智慧物业博览会”在广州保利世贸博览馆隆重开幕10月27日，由广州市物业管理行业协会发起并联合中国商业物业发展建设工作委员会、广东省物业管理行业协会、广州旭杨国际展览有限公司共同主办的“2021广州国际智慧物业博览会在广州保利世贸博览馆开幕。本届博览会以“科技赋能智见未来”为主题，共设十大展区，展览面积2.2万平方米，参展企业达到400余家，2021广州物博会全方位、多维度展现物业行业资源，汇聚多家涵盖智慧物业、智慧生活、智慧社区、智慧城市等前沿科技产品和解决方案的品牌企业，赋能物业行业新发展。当日下午，广州物协重磅发布了《<物业服务第2部分：住宅小区>配套物业服务费市场参考价》及《广州市住宅小区物业服务项目参考清单》、《2021广州市物业管理行业发展报告》、物《2021广州市物业服务企业信用评价结果》、《新冠肺炎疫情防控医院类业管理区域操作指引》、《广州市智慧物业评价指引-住宅类》等重要文件。13三、资本市场3.1概况截止到2021年10月31日，物业管理行业上市企业总数52家，与上月持平。本月新增递表企业1家（万达商管），递表企业总数为27家。其中，北京京城佳业物业通过港交所聆讯，即将赴港上市。20家2014-2021年10月上市物企数量18116141210281761911425220112014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年10月港股A股数据来源：克而瑞物管&中物研协整理排队上市物企最新明细序号物企简称关联房企递表时间序号物企简称关联房企递表时间1世纪金源服务世纪金源集团2021-01-2015长城物业-2021-06-162021-07-262禹佳生活禹洲集团2020-12-1116众安智慧生活众安集团2021-06-242021-06-163新力服务新力控股集团2021-03-0417俊发七彩服务俊发集团2021-06-274天誉青创天誉集团2021-03-2618上房服务-2021-06-285中南服务中南集团2021-03-2919润华物业润华集团2021-06-296海悦生活海伦堡2021-04-2420融汇悦生活融汇集团2021-06-307富力物业服务富力地产2021-04-2621珠江城市服务珠江实业2021-06-308明宇商服明宇集团2021-04-2822鲁商生活服务鲁商发展2021-07-029中梁百悦智佳服务中梁控股集团2021-04-2923苏新美好生活苏州苏高新集2021-08-30团10东原仁知城市运营迪马集团2021-04-3024金茂物业中国金茂2021-08-31服务2021-05-1011北京京城佳业物业城建集团2021-10-1025瑞安新天地瑞安房地产2021-09-13（通过聆讯）12德商产投服务德商集团2021-05-2526万盈服务升龙集团2021-09-2013祥生活服务祥生控股2021-05-2827万达商管万达集团2021-10-2114力高健康生活力高集团2021-06-09数据来源：克而瑞物管&中物研协整理14三、资本市场3.1概况从区域划分上看，52家上市物企分布在全国11个省、直辖市，共计15个城市。其中，有19家上市物企位于广东省，占上市企业总数的超三成（35.8%）。深圳、广州、上海三个一线城市上市物企均为8家，总数占比超四成（45.3%）。201816141210864209876543210

19 上市物企业区域分布（按省份，家）8654322111广东省上海浙江省北京河南省江苏省四川省重庆福建省河北省天津数据来源：克而瑞物管&中物研协整理上市企区域分布（按城市，家）888物554322211111广州上海深圳北京杭州郑州南京成都佛山重庆嘉兴廊坊厦门天津珠海数据来源：克而瑞物管&中物研协整理15三、资本市场3.2月度表现本月，恒生指数上涨3.3%，沪深300上涨0.9%，大盘指数出现上涨。物业板块中，恒生物业服务及管理指数下跌6.0%，52家上市物企股价下跌7.4%，非港股通上市物企下跌8.9%，18家港股通物企下跌6.4%，均出现下降。恒生指数恒生物业服务沪深300及管理3.3%-6.0%0.9%52家18家非港股通物企上市物企港股通物企-7.4%-6.4%-8.9%数据来源：Wind，克而瑞物管&中物研协整理其中，本月股价涨幅前三物的企分别为宋都服务、烨星集团和中海物业；跌幅最多的三家物企分别为彩生活、佳兆业美好和恒大物业。年初至10月31日，股价涨幅前三的物企分别为和泓服务、中海物业和滨江服务；跌幅最多的三家物企分别为彩生活、恒大物业和时代邻里。本月涨幅前三本月跌幅前三宋都服务38.0%彩生活-45.8%烨星集团16.9%佳兆业美好-23.8%中海物业8.4%恒大物业-22.3%年初至今涨幅前三年初至今跌幅前三和泓服务97.6%彩生活-60.6%中海物业73.3%恒大物业-55.5%滨江服务48.8%时代邻里-49.4%数据来源：Wind，克而瑞物管&中物研协整理16三、资本市场3.2月度表现2021年10月不同核心指数及物企股价走势8%6%4%2%0%-2%-4%-6%-8%-10%-12%

2021/10/012021/10/022021/10/032021/10/042021/10/052021/10/062021/10/072021/10/082021/10/092021/10/102021/10/112021/10/122021/10/132021/10/142021/10/152021/10/162021/10/172021/10/182021/10/192021/10/202021/10/212021/10/222021/10/232021/10/242021/10/252021/10/262021/10/272021/10/282021/10/292021/10/302021/10/31恒生指数沪深300恒生物业服务及管理指数港股通物企非港股通物企所有上市物企数据来源：Wind，克而瑞物管&中物研协整理17三、资本市场3.2月度表现证券代码证券简称总市值股价本月涨跌幅年初至今市盈率PE(TTM)市盈率PE(LYR)（亿元）（元）涨跌幅06098.HK碧桂园服务1599.249.7-1.6%15.3%45.461.001209.HK华润万象生活768.033.6-5.3%13.9%59.596.201516.HK融创服务402.013.0-2.0%-8.0%39.965.806666.HK恒大物业353.53.3-22.3%-55.5%10.213.703319.HK雅生活服务304.521.4-5.8%-24.1%14.117.800873.HK世茂服务288.212.2-7.8%24.1%28.142.609666.HK金科服务225.834.6-3.7%-32.5%26.237.502869.HK绿城服务206.16.4-8.0%-19.2%23.029.706049.HK保利物业198.735.9-5.8%-28.5%25.430.201995.HK旭辉永升服务193.811.6-9.0%-17.0%38.350.902669.HK中海物业189.05.88.4%73.3%28.332.9001914.SZ招商积余143.113.5-13.4%-37.3%29.432.901755.HK新城悦服务108.112.4-9.0%-14.8%19.524.509909.HK宝龙商业93.014.5-3.3%-29.0%25.331.203913.HK合景悠活87.74.3-8.2%-16.0%17.027.800606.HK中骏商管68.53.3-4.7%-29.845.109983.HK建业新生活%-13.6%11.714.3002968.SZ新大正51.831.9-12.6%-35.7%32.739.506989.HK卓越商企服务51.74.2-1.2%-49.3%12.016.303316.HK滨江服务48.317.5-2.5%48.8%18.222.506626.HK越秀服务44.92.9-0.8%-14.923.102156.HK建发物业%41.9%31.741.106677.HK远洋服务41.53.5-4.9%-23.1%11.116.506958.HK正荣服务41.34.0-3.0%21.6%19.324.706668.HK星盛商业%-21.126.109928.HK时代邻里29.73.0-8.3%-49.4%9.813.1300917.SZ特发服务29.722.8-4.4%-43.7%26.529.902215.HK德信服务集团27.12.7-4.1%-21.628.5603506.SH南都物业26.414.0-2.6%-29.1%15.719.102146.HK荣万家26.37.00.8%-6.510.203662.HK奥园健康21.73.0-13.6%-27.4%6.88.902207.HK融信服务21.44.2-8.4%-18.725.802205.HK康桥悦生活21.13.03.7%-22.224.501153.HK佳源服务21.03.40.2%7.5%23.032.802168.HK佳兆业美好20.913.6-23.8%-13.6%6.69.606093.HK和泓服务%97.6%27.134.901778.HK彩生活16.71.1-45.8%-60.6%3.23.401971.HK弘阳服务%-8.6%14.422.400982.HK华发物业服务14.90.1-2.7%-1.6%17.249.203658.HK新希望服务14.01.7-1.9%-11.113.001502.HK金融街物业%-34.3%10.012.202107.HK第一服务控股11.31.1-7.4%29.2%8.812.201965.HK朗诗绿色生活10.82.6-3.3%-16.516.801895.HK鑫苑服务9.41.7-4.8%-15.9%6.67.302165.HK领悦服务集团9.23.2-7.1%-13.114.401922.HK银城生活服务%-13.3%10.913.101417.HK浦江中国5.51.4-15.4%-12.7%17.021.501538.HK中奥到家4.80.6-4.2%-6.8%3.53.803686.HK祈福生活服务%6.0%3.33.509608.HK宋都服务%-9.712.309916.HK兴业物联%-7.9%5.98.101941.HK烨星集团2.80.716.9%-18.6%13.813.7注：数据截止到2021年10月31日数据来源：Wind,克而瑞物管&中物研协整理18市值及股价单位币种为人民币，换算汇率：1港元=0.82元人民币三、资本市场3.3新上市及拟上市物企动态截止到2021年10月31日，物业管理行业上市企业总数52家。本月无新增上市企业；新增递表企业1家，为珠海万达商管；目前递表企业总数为27家，其中，京城佳业物业通过港交所聆讯，即将香港IPO上市；东原仁知城市运营服务获证监会核准。新递表&珠海万达商管珠海万达商管递交招股书，在管面积5420万方10月21日，万达集团旗下商业运营平台珠海万达商业管理集团股份有限公司向香港联交所递交了招股说明书。珠海万达商管主营业务包括商业管理服务、物业管理服务和增值服务，主要采取委托管理模式和租赁运营模式管理万达广场。截至2021年6月30日，珠管海万达商管管理全国204个城市380座万达广场，其中独立第三方项目106个，在商业物业面积5420万平方米。2018年、2019年、2020年及2021年上半年，营收分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元。招股书显示，PAG（太盟投资集团）、碧桂园、腾讯、蚂蚁、中信证券、星匠、合众人寿、碧桂园服务等22家公司战投万达商管及六位高管持股，总持有约21.17%股权。通过聆讯&京城佳业物业全球发售价不超9.96港元最多筹集3.65亿港元拟11月10日挂牌上市来自北京的物业管理公司京城佳业于10月10日通过港交所聆讯。10月29日，公告披露全球发售，公告显示，京城佳业股票代码2210，发售价将不超过每股H股9.96港元，且除非另行公布，预期不会低于每股H股8.28港元。另外，全球发售时间为10月29日-11月9日，每手买卖为400股，于11月10日正式上市买卖。19三、资本市场3.3新上市及拟上市物企动态赴港上市获证监会核准&东原仁知城市运营服务证监会核准东原仁知城市运营服务发行不超过1916.67万股境外上市外资股10月15日，迪马股份发布公告称，公司控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司收到中国证监会出具的《关于核准东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》。根据批复，证监会核准东原仁知城市运营服务发行不超过1916.67万股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股，本次批复自核准发行之日起12个月内有效。完成本次发行后，东原仁知城市运营服务可到香港联合交易所主板上市。20三、资本市场3.4上市物企重要动态新城悦服务&持续回购公司股份10月份，新城悦服务持续回购公司股份。于2021年10月04日回购25万股，每股回购价介乎16.06港元至16.51港元，涉资412.65万元；于2021年10月05日回购20万股，每股回购价介乎15.62港元至15.84港元，涉资316.89万元；于2021年10月06日回购24.3万股，每股回购价介乎15.30港元至15.52港元，涉资377.05万元；于2021年10月15日回购18.2万股，每股回购价介乎15.96港元至16.32港元，涉资295.97万元。本年内至今为止(自普通决议案通过以来)累计购回证券数目为370.1万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.424%。佳兆业美好&佳兆业抵押其逾22亿港元股份据联交所资料显示，内房股佳兆业9月30日抵押佳兆业美好控股权贷款，申报未有披露贷款金额，以当天收市价21.65港元计，抵押股份市值相当于约22.4亿港元。山高金融于联交所申报，于9月30日获得佳兆业美好约1.04亿股股份、相当于67.18%股权的保证权益，股数与集团控股股东佳兆业相同，料属贷款相关的股权抵押。远洋服务&获远洋集团增持36.3万股根据联交所权益披露资料显示，2021年10月4日，远洋服务获Sino-OceanGroupHoldingLimited在场内以每股均价4.6191港元增持36.3万股，涉资约167.67万港元。增持后，Sino-OceanGroupHoldingLimited最新持股数目为816,967,500股，持股比例由68.96%上升至69.00%。21三、资本市场3.4上市物企重要动态碧桂园服务&2.1亿元收购安徽诚和100%股权10月7日晚，财信地产发展集团股份有限公司发布公告，2021年9月30日公司召开第十届董事会第四十三次临时会议，审议通过了《关于公司出售股权资产的议案》，同意出售安徽诚和物业服务有限公司（安徽诚和）100%股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司，出售金额为人民币2.1亿元。碧桂园服务将分两期进行支付，第一期股权转让款支付总转让价款的10%及第二期股权转让款支付总转让价款的90%。公告还披露，财信发展于今年9月完成对安徽诚和的收购，尚未对经营业务开展实质性管理工作。本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况。宝龙商业&十一假期间获两董事先后增持据联交所资料显示，商管股宝龙商业执行董事、董事会主席兼控股股东许华芳于10月5日至8日合共增持20万股，总代价约341.99万港元，相当于每股平均价格17.1港元。据其于联交所申报，宝龙商业执行董事兼总裁陈德力也在10月6日及8日，以每股平均价格17.09港元，回购10万股，总代价约170.89万港元。朗诗绿色生活&获董事长田明增持2021年10月8日，朗诗绿色生活获非执行董事兼董事长田明在场内以每股均价3.2396港元增持17万股，涉资约55.1万港元；2021年10月21日，再次以每股均价3.20港元增持14.6万股，涉资约46.72万港元。增持后，田明最新持股数目为163,025,165股，持股比例由39.65%上升至39.69%。22三、资本市场3.4上市物企重要动态碧桂园服务&收购富力物业签补充协议：涉第二期13亿元及第三期安排10月12日，碧桂园服务发布公告称，与富力物业就收购富良环球100%股权签订补充协议，涉及第二期代价的支付作出人民币13亿元预付及第三期代价支付安排。根据协议，碧桂园服务于10月12日上午10点前预付第二期代价中13亿元人民币等值的港币给富力物业。而关于第三期支付安排，若订约双方在新增股权质押未被执行的情况下完成对目标股份的交割，则碧桂园物业香港将支付第三期代价(人民币20亿)等值的港元给富力物业。星盛商业&获控股股东黄楚龙增持15万股10月11日晚间，星盛商业对外发布公告称，该公司控股股东黄楚龙透过其联系人于公开市场上增持合共15万股公司股份，总代价约为约51.57万港元彩生活&出售予碧桂园服务业务不包括物业，此后不再对外出售资产10月12日，彩生活公告称此次碧桂园的收购并不包含彩生活服务集团旗下的彩生活物业等重要资产；本次资产以超过市值的价格进行交易，有助于降低彩生活负债水平，提高竞争能力；本次交易后，彩生活亦不再对外出售资产，将以潜心笃行之态，持续输出高质量的服务。康桥悦生活&收购鼎峰物业51%股权10月12日，洛阳源轩商贸有限公司转让河南鼎峰物业服务有限公司51%股权，康桥悦生活接盘。股权变更后，康桥悦生活将持股51%成为鼎峰物业大股东。23三、资本市场3.4上市物企重要动态世茂服务&与成都市温江区达成10亿项目投资合作，共同推动城市升级10月14日，“共筑新格局共建经济圈”世茂服务全国第二总部项目签约仪式在成都市温江区举行，世茂服务拟在成都市温江区投资设立全国第二总部，计划投资10亿元。深耕城市服务领域，助力提升城市治理科学化、精细化、智能化水平。滨江服务&嘉兴新诚达合作，新拓32万平方米产业园项目10月15日消息，滨江服务与嘉兴新诚达发展有限公司签订合作协议，滨江服务承接新诚达智创园项目，新诚达智创园由嘉兴新诚达产业园发展有限公司投资人民币25亿元，一期工程拟建各类型高端智能制造厂房及配套设施共计36栋，总建筑面积约32万平方米。旭辉永升服务&旗下公司6.96亿收购美凯龙物业80%股权10月15日晚间，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告称，拟出售子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司80%股权，受让方是旭辉永升服务集团旗下的旭辉永升服务（海南）投资有限公司，现金代价为6.96亿元。两家公司将整合各自在家居家装及物业服务领域的优势资源，在泛居家生活领域展开全面合作。24三、资本市场3.4上市物企重要动态正荣服务&加速布局社区增值业务，首个“正荣邻舍”社区商业项目启动近期，正荣服务和正荣商业联合打造的首个“正荣邻舍”社区商业项目在南昌启动，项目专注社区居民的特点偏好，围绕生活精品、生活服务、配套体验、餐饮美食等多重业态进行布局，高效链接不同生活场景，雕琢多元的生活方式和商业体验，致力于打造“家门口的新型邻里中心”。荣万家&获摩根大通增持1.4万股港交所权益资料显示，荣万家获摩根大通于10月18日在场内以每股平均价8.8008港元增持1.40万股，涉资约12.32万港元。增持后，摩根大通的最新持股数目为658.90万股，持股比例由6.99%增持至7.00%。奥园健康&拟900万元出售广东奥若拉健康管理咨询公司30%股权奥园健康公布，于2021年10月18日，公司的间接全资附属奥园健康生活(广州)集团有限公司及前海鸿星(深圳)股权投资有限公司拟分别向奥园美谷科技股份有限公司出售广东奥若拉健康管理咨询有限公司(前称为广东奥悦健康管理咨询有限公司)的30%及70%股权，代价分别为人民币900万元及2100万元。于交割后，该集团预期将取得出售事项的未经审核收益约人民币101.9万元。目标集团主要于中国从事提供营养及健康咨询服务以及批发及零售化妆品及卫生用品。25三、资本市场3.4上市物企重要动态华润万象生活&获最高6亿港元循环贷款10月20日，华润万象生活发布公告称，公司作为借款人就总数最高为6亿港币的贷款融资与一家银行订立了一份循环贷款融资函件。该贷款融资自函件接纳日起计12个月到期。据公告，在贷款期间，华润万象生活应促使华润集团及华润置地维持分别直接或间接持有不少于35%及51%公司已发行股本。恒大物业&合生创展集团收购其50.1%股权的交易未能完成10月20日晚间，中国恒大、恒大物业以及合生创展同时发布公告称，中国恒大出让恒大物业股权予合生创展旗下公司的交易宣告终止，三者股票将于21日起复牌。中国恒大公告称，原计划以200.4亿港元将恒大物业50.1%股权转让给合生创展协议终止。合生创展同时公告称，买方不接受卖方所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳卖方通知。尽管买方准备根据该协议完成收购销售股份，惟碍于卖方通知，难以确定能否按照该协议协定以完成买卖销售股份。世茂服务&拟发行可换股债券及配售新股，合计募资超48亿港元10月20日，世茂服务公告拟发行一宗可换股债券，以及拟配售发行现有股份，合计募资约48.45亿港元。MorganStanley（作为牵头经办人）已同意认购世茂服务将发行本金总额为31.1亿港元的债券，债券将由世茂服务无条件及不可撤回地担保。按初始转换价每股18.22港元计算，假设债券按该价格全部转换，将可转换成1.71亿股股份，占公司已发行股本约7.22%，以及经扩大后的公司已发行股本约6.73%。世茂服务还公告称拟配售发行1.15亿股股份，按每股发行价15.18港元计算，将收取所得款项净额（经扣除相关费用及开支）约17.35亿港元。拟将所得款项净额用于潜在并购、业务扩张、一般营运资金及一般公司用途。26三、资本市场3.4上市物企重要动态荣万家&于北京新设化妆品公司，业务含生活美容服务等10月21日，荣万家生活服务股份有限公司新增投资企业北京曼蓓伦化妆品有限公司。曼蓓伦化妆品成立于2021年10月19日，注册资本100万元，经营范围包括：销售化妆品、日用品；健康咨询；生活美容服务等。目前，其由荣万家100%持股。绿城服务&附属拟斥资2200万元收购杭州健成20%股权绿城服务发布公告，于2021年10月21日，买方(该公司附属浙江绿城生活服务集团有限公司)及卖方(杭州醇臻投资有限公司)订立股权转让协议，买方同意购买杭州健成的20%股权，代价为人民币2200万元。杭州健成主要从事资产管理、投资管理及物业租赁业务。雅生活服务&有关收购南物京紫竹51%股权已经达成年度经营目标10月22日晚间，雅生活服务发布公告，内容有关公司2018年4月9日及2018年4月12日有关收购南京紫竹业管理合共51%股权，根据南京紫竹的经审核财务报表，已经达成截至2020年12月31日止年度的经营目标，对价的第五期款项并未被抵扣。碧桂园服务&行使购股权增发98.2万股碧桂园服务公布，于2021年10月22日，根据公司于2020年9月28日采纳的购股权计划因董事行使所授予的购股权而配发及发行新股份60.2万股，每股发行价50.07港元。于2021年10月22日根据公司于2020年9月28日采纳的购股权计划因其他合资格参与者行使所授予的购股权而配发及发行新股份38万股，每股发行价50.07港元。27三、资本市场3.4上市物企重要动态世茂服务&旗下茂阅岛新店开业，在无锡建立首座托育示范园10月24日，茂阅岛托育园（无锡·和畅园）开业典礼在江苏省无锡市举行，开始正式运营。世茂服务旗下社区教育品牌茂阅岛，主要针对0-3岁婴幼儿提供托育服务，并向3-6岁儿童提供托管服务。携手来自台湾的惠文领袖教育集团旗下小熊摇篮国际托育，在无锡建立首座托育示范园。旭辉永升服务&拟先旧后新配股净筹约13.04亿港元10月24日晚间，旭辉永升服务集团有限公司发布公告称，于2021年10月23日，该公司、卖方EliteForceDevelopmentLimited及配售代理订立配售及认购协议，卖方拟透过配售代理以每股15.76港元配售8352万股现有股份，及卖方拟按认购价认购8352万股新股股份。认购事项所得净额约13.04亿港元，拟用于在未来机会出现时作业务发展或投资，以及作为营运资金与集团一般用途。彩生活&邻里乐控股集团100%股权已转让予碧桂园物业香港控股，10月27日复牌彩生活26日在港交所公告，已经把旗下邻里乐全部已发行股本转让予碧桂园服务，邻里乐成员公司的营运及管理正过渡予碧桂园服务。花样年控股及彩生活发出联合公告，由于彩生活未有按上月30日订立的贷款协议，在本月4日前向碧桂园服务偿还7亿元人民币贷款，以及控股公司花样年有未偿还到期外部债务，碧桂园服务已强制执行贷款协议下的权利，要求彩生活无条件转让邻里乐全部已发行股本。转让完成后，目标集团旗下实体将成为买方的附属公司，而目标集团将继续从事转让前的相同业务，即商业及综合混合用途物业及住宅社区的物业管理。28三、资本市场3.4上市物企重要动态建业新生活&中原建业与其订立营销及服务平台建设服务框架协议中原建业发布公告，于2021年10月27日，公司与建业新生活订立营销及服务平台建设服务框架协议，据此，公司同意采用而建业新生活同意提供营销及服务平台建设服务。营销及服务平台建设服务框架协议于截至2021年12月31日止年度的年度上限为人民币1100万元。合景悠活&转让申勤物业80%股份予宁骏物业10月29日，广东省合景悠活控股集团有限公司转让上海申勤物业管理服务有限公司80%股份予广州市宁骏物业管理有限公司。申勤物业成立于2005年9月12日，公司注册资本4000万元人民币，经营范围包括物业管理及咨询（除经纪）、水泵设备（除专控）维修等。股权转让前，合景悠活持有该公司股份80%，闵晓平、城智生活（上海）实业发展有限公司分别持有该公司股份10%。财信智慧服务&财信集团退出其100%股权，碧桂园服务接盘11月1日，重庆财信企业集团有限公司退出财信智慧生活服务集团有限公司100%股权，碧桂园生活服务集团股份有限公司接盘。第一服务控股&6.92亿元向融创服务出售32.22%股份11月1日，融创服务和第一服务控股发布联合公告，称已于2021年10月7日订立股份转让协议，融创服务以总对价6.927亿元收购第一服务3.22亿股股份，占后者总股本约32.22%。收购定价中，每股对价为2.15元（折合2.62港元），较第一服务10月8日短暂停牌期间收盘价的1.37港元溢价91%。融创服务在公告中披露，收购第一服务是看好其绿色人居服务能力和第三方外拓空间。29三、资本市场3.4上市物企重要动态新希望服务&投资者调研活动圆满举办10月11日新希望服务在成都举办投资者调研活动，接待了来自天风证券、天弘基金、博裕资本、龙智投资、展宏资产及麦禾田资产等多家机构的投资人及分析师。调研团考察了新希望塔子山壹号、天回美好生活中心、D10天府等项目，双方就公司业绩、多元业态布局、未来发展规划等话题进行深入沟通及探讨。成都新希望服务&荣获三项荣誉10月27日，成都新希望服务荣获由成都市物业行业协会颁发的“2021成都市物业服务企业综合实力50强TOP7”、“2021成都市物业服务行业市场发展潜力范例企业”、“'社区的力量'助农行动先进企业”三个奖项。30三、资本市场3.5业绩公告本月，有4家上市物业服务企业公布2021年第三季度报告。公司简称公告类型公告时间备注公司1-9月实现营业收入14.43亿元，同比增长61.66%；实现归属于上市公司股东的净利润1.17亿元，同比增2021年第三季度长30.38%；基本每股收益0.72元。其中，公司7-9月实新大正10月19日现营业收入5.47亿元，同比增长68.04%；实现归属于报告上市公司股东的净利润4289.67万元，同比增长18.51%；基本每股收益0.26元。截至9月30日，公司在管项目数量达到461个，较年初增加92个，第三季度新进项目数量57个。公司2021年1-9月实现营业收入11.70亿元，同比增长15.04%，归属于上市公司股东的净利润为1.35亿元，2021年第三季度同比增长28.54%，每股收益为0.72元。截至2021年9月南都物业10月25日30日，公司累计总签约项目642个，累计总签约面积报告7330.41万平方米。2021年1-9月，公司新签物业服务项目89个，新签约面积约628.31万平方米；公司案场服务合同的新签数量为5个；顾问咨询合同的新签数量为5个。今年第三季度，招商积余实现营业收入约28.12亿元，同比增长33.26%；归属于上市公司股东的净利润约1.34亿元，同比减少11.42%；基本每股收益约0.13元，2021年第三季度10月27日同比减少11.41%。今年前三季度，招商积余实现营业招商积余收入约75.91亿元，同比增长26.98%；归属于上市公司报告股东的净利润约3.82亿元，同比增长15.78%；基本每股收益约0.36元，同比增长15.77%。截至2021年9月30日，招商积余在管项目数量达到1626个，覆盖全国逾100个城市，管理面积达到2.15亿平方米，较年初增长12.45%。年初至报告期末营业收入12.22亿元，同比增长58.90%。特发服务2021年第三季度10月28日归属于上市公司股东的净利润8533.3万元，同比增长17.15%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的报告净利润7472.56万元，同比增长8.12%。基本每股收益0.6564元。31四、行业动向4.1收并购根据克而瑞物管&中物研协监测，本月上市物业服务企业对外公告收并购事项新增12起，公布的交易金额9.68亿元。拓展企业标的企业对价（亿元）权益比例业务类型能力业态中昂物业新优丰物业——100%基础物业住宅物业碧桂园服务安徽诚和2.1100%基础物业住宅物业上坤物业蓉兰电梯——70%基础业住宅物业康桥悦生活鼎峰物业——51%增值服务房屋租赁；家政服务资产管理、投资绿城服务杭州健成0.2220%增值服务管理及物业租赁碧桂园服务珠海万达商管——1.79%基础物业商业物业、办公物业鸿坤瑞邦物业万豪物业——70%基础物业酒店物业银城物业无锡楼宇房产物业——100%基础物业住宅物业公司旭辉永升服务美凯龙物业6.9680%增值服务家居家装方圆生活服务益康物业0.3439960%增值服务园林绿化、清洁服务住宅物业、商业方圆生活服务霁阳红业——51%基础物业物业、办公物业、物学校物业方圆生活服务0.05151%基础物业住宅物业、商业广东筠城物业物业近1年物企收并购走势14021收并购金额（亿元）收并购数量（起）135.1121120171810014141380129116010948.47740532.5119.8919.9762012.457.0614.5411.439.683.170.58002020/11 2020/12 2021/1 2021/2 2021/3 2021/4 2021/5 2021/6 2021/7 2021/8 2021/9 2021/1032四、行业动向4.2招中标动态2021年10月物业管理行业招投标活跃城市TOP20274250201研200137137131协150111108106100100100928076物7575736864636350中0州市京市山市阳市都市州市头市州市远市海市津市庆市肥市南市圳市庆市山市明市门市关市广北佛揭成苏汕惠清上天肇合济深重中昆江韶省份城市标题发布时间招标单位天津市天津市“云创中心”项目前期物业管理招标公告2021-10-01管蒙城县鲲鹏投资有限安徽省亳州市城投﹒濮水庄园前期物业服务项目招标公告2021-10-01公司天津市天津市“青秀湾家园”项目前期物业管理招标公告2021-10-01广东省汕头市汕头市潮南区两英镇古厝小学物业管理服务定点议价采购公告2021-10-01汕头市潮南区两英镇古厝小学广东省汕尾市陆丰市职业技术学校业理服务定点议价采购公告2021-10-01陆丰市职业技术学校广东省中山市港奥城邦花园一期商住小区前期物业管理招标公告2021-10-01中共清远市纪委市监广东省清远市中共清远市纪委市监委纪律审查管理中心物业管理服务定点议价采购公2021-10-01告委纪律审查管理中心物广东省清远市清远市第三人民医院物业管理服务定点议价采购公告2021-10-01清远市第三人民医院而中山市公安局火炬开广东省中山市中山市公安局火炬开发区分局物业管理服务定点议价采购公告2021-10-01发区分局广东省揭阳市揭阳市揭东区龙尾镇美联小学物业管理服务定点议价采购公告2021-10-01揭阳市揭东区龙尾镇克美联小学广东省珠海市琴语新澳广场前期物业管理服务项目招标公告2021-10-01珠海市万彩都会房地产开发有限公司贵州省毕节市毕节市第一中学高中部物业管理服务项目采购公告2021-10-01毕节市第一中学海南省三亚市海南种子创新研究院3号楼物业管理项目2021-10-01三亚崖州湾科技城开发建设有限公司河北省保定市家属院物业管理服务公告（2021-JLZLBK-F1017）2021-10-01海南省三亚市雅布伦产业园2号楼管理局综合办公区物业管理项目2021-10-01三亚崖州湾科技城投资控股有限公司江苏省南通市如东县盛世华城小区物业管理服务项目招标公告2021-10-01江西省吉安市[经开区][线下]江西省朝旭企业管理咨询有限公司关于井冈山经开区金庐2021-10-01吉安市井开区银庐陵陵﹒金鸡湖畔房地产项目卖场物业服务采购项目竞争性磋商采购公告建设投资有限公司山东省济宁市金线岭专家公寓前期物业服务项目招标公告2021-10-01梁山经发投资集团有限公司33四、行业动向4.3战略合作绿城服务&千喜鹤10月13日，绿城服务携手代表“新团餐”行业佼佼者的美餐及传统团餐行业头部企业千喜鹤，发布了两个“融合物业服务”新品牌，雅昉美及蒂枫，正式宣布进军团餐领域，开辟“服务广度与深度”的全新探索。新希望服务&福州市鼓楼区人民政府10月13日，福州市鼓楼区人民政府与新希望物业服务集团在成都签署战略合作协议。按照前期协议，新希望服务东南总部已于6月22日落地。作为新希望集团深耕福建的排头兵，新希望服务将紧密围绕“城市品质提升、美好生活运营”的发展战略，在福州打造物业管理、城市服务、商业管理、智慧社区、医疗健康等领域的标杆项目，开展民生服务、推动居民生活质量的提升。华侨城物业&海康威视10月13日消息，据华侨城物业官微，物商集团与杭州海康威视数字技术股份有限公司战略合作框架协议签约仪式在华侨城集团总部举行。将进一步加强与海康威视的对接合作，充分利用双方资源优势，从实际应用场景出发，通过多种方式合作共同探索物联网、大数据在物业服务、社区商业管理等方面的应用，持续完善各业务场景下安防管理、物业管理、设备管理等智慧解决方案，联手打造基于大数据物联网平台的行业标杆级项目。明德集团&青岛饮料集团10月14日，明德集团与青岛饮料集团正式签署战略合作协议，双方将在产品销售服务、安保服务、人力资源服务、社区生活服务与物业城市服务等领域，开展多方面、深层次的合作。34四、行业动向4.3战略合作旭辉永升服务&红星美凯龙10月15日，红星美凯龙(601828.SH，01528.HK)发布公告称与旭辉永升服务(01995.HK)达成股权战略合作。两家公司将以互惠互利的原则，整合各自在家居家装及物业服务领域的优势资源，在泛居家生活领域展开全面合作。双方将共同经营上海美凯龙物业管理服务有限公司。该公司将充分发挥合作双方在商业物业领域累积的宝贵经验，不断拓展市场，致力于成为一家专注于商业物业管理的专业化服务企业。合景悠活&普洱市人民政府10月18日，普洱市人民政府与合景悠活集团共同签订《战略合作框架协议》。双方将围绕政府公共物业、交通枢纽物业、国资公司管理物业及城市公共服务等方面的合作为切入点，深化城市服务与物业管理产业创新方面的合作。越秀服务&麦当劳10月19日，越秀服务与麦当劳品牌于上海麦当劳总部大楼举行战略合作协议签约仪式，打造“社商+餐饮”新模式。双方签订的合作协议显示，麦当劳将与越秀服务已布局的粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西南区域的五大重点区域的物管项目进行全面合作。这一强强合作，意味着越秀服务将在其全国在管项目中为麦当劳餐厅提供优先选址；与此同时，麦当劳也将发挥其全球品牌效应，支持越秀服务全国社区商业的餐饮配套发展。双方将通过品牌影响、网络渠道、金融资本、产业资本以及人力资源资本等方面优势互补，不断推动双方在社商领域的融合发展。35四、行业动向4.3战略合作新城悦服务&同策好房10月19日，同策好房公布，新城集团于当月以数亿资金战略入股该公司，双方将在物业社区资源方面展开深度合作，包括但不限于联合开办社区门店、物业社区资源开放、免费提供物业社区场所等；同时，双方将在新房资源也展开深度合作，包括但不限于新房一级分销、垫佣或者预付佣金等。世茂服务&山东浪潮新基建科技有限公司10月19日，世茂服务与山东浪潮新基建科技有限公司战略合作签约仪式在济南举行。双方将在智慧楼宇、智慧园区、智慧城市等领域展开深入合作。浪潮新基建定位于新型基础设施建设骨干企业和智慧城市解决方案与产品服务商，主要业务为传统城市基础设施智能化改造及云计算、大数据、人工智能、5G、物联网等。康桥悦生活&鼎峰物业10月19日，康桥悦生活与河南鼎峰物业服务有限公司战略合作签约仪式在郑州隆重举行。双方将通过建立长期稳定、互利共赢的战略合作伙伴关系，发挥自身优势，聚合资源协同发展，共同打造物业行业服务标杆，为业主带来更加标准化、精细化、人性化、科技化的精品服务。鼎峰物业为佳田集团旗下物业公司，成立于2003年12月，目前管理项目20余个，合约面积近400万方平方米，在管业态含住宅、写字楼以及中小学及幼儿园等校园物业服务。36四、行业动向4.3战略合作保利物业&广西富安居家居建材广场物业管理有限公司10月22日，保利物业广西区域公司与广西富安居家居建材广场物业管理有限公司签署战略合作协议。双方将本着“平等互利、优势互补、共同发展”原则，发挥各自优势，在业主家装方面建立持续、稳定的合作关系，共同为业主的美好人居生活带来更便捷、更实惠的一站式精品家装服务。顺控集团&顺铁控股&万物云城10月28日，广东顺德控股集团有限公司、广东顺铁控股有限公司与深圳市万物云城空间运营管理有限公司在顺控集团总部21楼大会议室隆重举行“物业城市”战略合作签约仪式。未来，三方将以广东顺控新基建投资建设有限公司与万物云城成立的合资公司作为顺德区城市空间整合服务创新模式落地实践的执行机构，搭建顺德区城市管理、市政养护、物业管理、停车场管理、企业/市民服务、公共资源管理经营等业务的服务平台，积极探索城市智慧运营模式，共同推动顺德区城市管理模式与机制改革创新，实现顺德区“建设安全韧性城市”的目标。德信盛全服务&南京鼓楼区热河南路街道10月28日，德信盛全服务与南京鼓楼区热河南路街道举行战略合作签约仪式，助力热河南路街道老旧小区物业管理和综合服务升级。热河南路街道表示携手德信盛全服务是街道在老旧小区治理模式上的一次创新，是推进“老屋新生”工作上又一次重大探索实践。37四、行业动向4.3战略合作万物梁行&览海控股万物梁行与览海控股正式签署战略合作协议，双方将成立合资公司“万物览海”，并在览海控股所持有的各类优质不动产的升级、运营、管理等资产服务全生命周期方面建立长期战略合作关系，打造综合资产服务体系。本次合作覆盖上海、北京、浙江省与云南省的6大城市，涉及写字楼、购物中心、高端酒店、历史商业街区、文化旅游、健康医疗等不同业态的12个综合性商业体，总计管理面积超过220万平方米。中海物业&万宁城投10月28日，中海物业与万宁城投正式签署战略合作协议，共同成立全新的合资公司“海南中海投物业管理有限公司”。中海物业和万宁城投均表示将以本次战略合作为新的起点，在海南自由贸易港建设的大背景下紧抓机遇，开创物业城市空间新模式、建设万宁城市智慧化物业管理体系。双方将全力支持合资公司，将海南中海投物业管理有限公司打造为万宁市物业管理服务示范新标杆。38五、物企动态5.1新设企业物企简称事件简介9月26日，康桥悦生活服务集团有限公司联合郑州市轨道交通置业有限公司康桥悦生活新成立河南轨道康桥物业服务有限公司，前者持股51%。河南轨道康桥物业服务有限公司法定代表人为李胜龙，注册资本为1000万元。该公司经营范围含单位后勤管理服务；专业保洁、清洗、消毒服务等。9月27日，金地物业联合深圳市非常时髦创意文化有限公司新成立深圳市金金地物业 地因柏物业管理有限公司，前者持股51%。该公司经营范围含园林绿化工程施工；健身休闲活动；体育场地设施经营等。9月28日，金地物业联合翁源县家兴房地产开发有限公司新成立韶关市金地金地物业 家兴物业服务有限公司，目前持股比例不详。该公司经营范围含房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁等。9月28日，滨江服务新增投资企业杭州滨昱物业管理有限公司。滨昱物业注滨江服务 册资本100万元，法人代表为沈国荣，经营范围包括：物业管理、礼仪服务、家政服务等。目前，其由滨江物业100%持股。9月30日，滨江服务联合杭州滨江城建共同成立杭州滨辰物业管理有限公司。滨江服务 滨辰物业注册资本1000万元，法人代表为袁海滨，经营范围包括：物业管理、房地产物经纪、家政服务等。目前，其由滨江物业、滨江城建共同持股，持股比例未知。10月8日，金融街业股份有限公司发布公告，称公司控股子公司北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司与合作伙伴设立一家合资公司。据悉，金融街物业合资公司为湖北金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，注册资本500万元，由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司持股51%，北京冠宇物业管理有限公司持股49%。10月12日，楷林商服新增投资企业河南林小楷科技服务有限公司，楷林商楷林商务服务服持有其100%股权。该公司经营范围含互联网数据服务、个人商务服务、礼仪服务等。10月12日，世茂服务联合福建福旅房地产集团共同成立福州福旅世茂物业世茂服务 有限公司，注册资本500万元，经营范围包括：物业管理；住房租赁；专业保洁、清洗、消毒服务等。10月13日，北京联东物业新增投资企业西安联东金通物业，联东物业持有联东物业 其100%股权。该公司经营范围含建筑物清洁服务；停车场服务；组织文化艺术交流活动等。10月14日，中梁物业联合隆昌市享嘉物业共同成立四川中梁嘉铭物业服务中梁物业 有限公司，注册资本100万元，经营范围包括：物业管理、商业综合体管理服务、园区管理服务等。目前，其大股东为中梁物业，持股51%，享嘉物业持股49%。39五、物企动态5.1新设企业物企简称事件简介10月26日，雅生活服务旗下山东宏泰物业新增对外投资3家企业，分别为济宏泰物业南市章丘区坤鹏物业服务有限公司、济南宏润物业服务有限公司、济南高新区宏泰仁和物业服务有限公司。10月27日，山东宏泰物业发展有限公司新增对外投资2家企业，名称分别为临沂泰航物业服务有限公司、临沂宏坤物业服务有限公司。2日内，宏泰物业已新设5家物业公司。金科智慧服务10月26日，金科智慧服务集团股份有限公司联合重庆盛通兴合商业管理有限公司共同成立重庆金科盛通物业服务有限公司。金地物业10月27日，深圳市金地物业管理有限公司联合资阳空港投资集团有限公司共同成立资阳空港金地物业管理有限公司。40五、物企动态5.2企业活动物企简称&活动事件简介保利物业&9月30日，保利物业与五台山景区管委会正式签约，代表五台山景区全域网格化公共服务项目全面启动。双方将在未来合作中，以大五台山发展项目拓展理念，打造国际一流旅游目的地；以大物业服务理念，共创国家全域旅游示范标杆。10月1日，保利物业成功中标广州塔景区综合环境品质提升项目，保利物保利物业&业将基于城市发展战略，结合全域服务模式的管理优势，在海珠区政府和广州塔景区管委会指导下，充分发挥保利公服“党建+网格+智慧”的管项目拓展理特色，以服务升级为切入，以景观升级、氛围升级为两大抓手，以文化运营为赋能，协助政府实现精细化、科学化、专业化管理。物10月1日，金地商服顺利圆满完成武汉银泰创意城的业服务接管工作，金地商服&金地智慧服务商业版图再添新喜。暨金地商服荣誉服务银泰百货陕西片区所有项目（4城9个项目）、银泰百货仙桃商城店、银泰百货随州店、项目拓展银泰百货鄂州国贸店之后，2021年10月，金地商服正式接管武汉银泰创意城。正弘物业&10月1日，河南正弘物业正式进驻郑州市二七区隆福国际小区。正弘物业方面表示，正弘物业将积极与小区业主委员会、业主代表加强协作，与项目拓展街道社区加强沟通，共同提高隆福国际小区的各项品质。弘阳服务&10月11日，弘阳服务正式入驻苏教传媒数字出版创意基地。苏教传媒数字出版创意基地位于南京市江北新区，本次入驻共服务园区内5栋办公楼，项目拓展服务面积约17760㎡。卓越商企服务&卓越商企服务正式接管恒生电子总部新办公楼，该项目总建筑面积达16万平方米。截止到目前，卓越商企服务在华东区域在管企业总部、写字项目拓展楼、产业园项目约80个，管理面积近1000万平米，仅杭州在管的全委外接项目就达28个。新大正&作为领“航”全国机场物业的第三方物企，新大正凭借着优异的服务口碑和品牌实力，成功承接海口美兰国际机场，实现航空物业再进沿海省会城项目拓展市，持续巩固公司作为航空物业专业价值缔造者的领先优势，当前，新大正在航空物业领地达到21城。建业物业&10月25日，河南建业物业管理有限公司法人代表发生变更，由张鹏华变更为温婷。目前，建业物业由河南建业新生活服务有限公司100%持股。企业经营后者由建业新生活（香港）有限公司100%持股。中原地产&10月26日，中原地产旗下宝原物业顾问注册资本发生变更，从9300万元企业经营增加至1.35亿元。41五、物企动态5.2企业活动物企简称&活动事件简介德信盛全服务& 10月21日，德信盛全服务经营范围新增园区管理服务、城乡市容管理、多种经营 城市公园管理、交通设施维修、水污染治理等。世茂服务旗下本地生活平台“世集”携手MYFARM打造的社区内的屋顶农场，世茂服务& 作为MYFARM在中国落地的第一家自运营农场，该项目将坚持自产自消品牌动态 理念，围绕种、学、玩、购，为世茂滨江花园业主带来健康可持续的田园生活体验。为进一步打造学习型、进步型组织，10月19日，新希望服务第二届“领将计划”开展了10月线下集中授课及外部物企对标交流学习，旨在建设一支新希望服务&人 具备良好业务能力和管理能力的核心后备梯队，助力战略实现。才培养计划 10月27日，新希望服务成渝区域承办了第三届“砺将计划”第一期训练营，内容涵盖文化、财务、人力、经营等，通过三天的集中培训及后期的IDP跟进、双导师制，旨在提升储备项目经理的胜任力、增加新服项目经理的人才厚度。10月21日，昆明新希望服务大商汇携手西山区市场监督管理局，组织了新希望服务&开“乡村振兴，从心出发”定向帮扶活动，对待业青年进行就业帮扶，并建展定向帮扶公益 立留守儿童爱心关爱屋。组织爱心商户共募得爱心捐款102300元，截止活动 10月22日，捐赠了书籍、玩具、办公用品、文体用品等价值9余万的物资。新希望服务将继续投身于公益活动，积极履行社会责任，以实际行动践行幸福事业贡献社会价值。新希望服务&启10月16日，新希望服务IP活动久久节，以“久邻如新，与幸福共鸣”为主题，动第四届久久节在全国各项目火热盛启。作为家庭陪伴系的节日，久久节引入金银婚盛活动 典、便民服务、健康体检、邻里家宴、趣味运动会、集市、摄影展等系列主题活动，持续开展近1个月，让长者与家人感受温暖与幸福。42六、美好生活2021美好生活服务计划&物企优选服务商研究网络票选正式启动2021美好生活服务计划物企优选服务商研究工作获得广大物业服务企业及服务商供应商企业广泛关注。截至2021年10月底，主办方收集到来自2